Le 1er mai 2026, la Renters’ Rights Act s’applique pleinement. Voici une liste de contrôle de ce que les bailleurs doivent faire d’ici le 31 mai, et 10 choses à arrêter immédiatement.
À retenir : Le 1er mai 2026 (fête du Travail), les plus grands changements apportés à la location privée depuis trente ans entrent en vigueur. La section 21 est abrogée, les baux à durée déterminée prennent fin, et tous les Assured Shorthold Tenancies (AST) existants se transforment du jour au lendemain en Assured Periodic Tenancies (APT). Ignorez cela et vous vous exposez à des sanctions civiles pouvant aller jusqu’à 7 000 £ par infraction.
Vous êtes perdu face aux réformes du 1er mai ? Vous n’avez pas besoin de lire toute la loi. Posez à Caira des questions étayées par la Renters’ Rights Act et d’autres documents juridiques pour l’Angleterre et le pays de Galles. Poser une question maintenant
Le grand changement : minuit le 1er mai
Contrairement aux textes législatifs précédents qui introduisaient les changements progressivement, la Renters’ Rights Act s’applique à toutes les locations en même temps. Que votre bail ait commencé hier ou il y a dix ans, le 1er mai 2026 il devient un Assured Periodic Tenancy. Il n’existe aucune mesure transitoire pour les baux à durée déterminée existants.
La date limite : 31 mai 2026
Vous n’avez pas besoin de délivrer un nouveau contrat de location. En réalité, vous ne devriez pas le faire, car votre ancien modèle contient très probablement des clauses nulles (comme les durées fixes). Toutefois, vous devez faire ce qui suit d’ici le 31 mai :
1. Remettre la fiche d’information
Vous devez remettre la fiche d’information officielle du gouvernement à tous les locataires en place. Ce document explique leurs nouveaux droits. Sanction en cas d’omission : jusqu’à 7 000 £.
2. Déclaration écrite (en l’absence de contrat)
Si vous avez une location « à la poignée de main » sans accord écrit, vous devez fournir une déclaration écrite des principales conditions (loyer, date de paiement, etc.) d’ici le 31 mai.
3. Locations étudiantes : avis Ground 4A
Si vous louez un HMO à des étudiants et prévoyez d’utiliser le nouveau « Ground 4A » pour les expulser pour la prochaine année universitaire (juin-septembre), vous devez leur remettre un avis écrit les en informant d’ici le 31 mai. Si vous manquez cette date limite, vous ne pourrez pas utiliser le Ground 4A plus tard.
10 choses que vous devez ARRÊTER de faire
À partir du 1er mai, des pratiques courantes deviennent illégales. Si vous continuez à les appliquer, vous risquez des amendes.
1. Arrêtez de délivrer des avis au titre de la section 21
L’expulsion « sans faute » a disparu. Tout avis au titre de la section 21 délivré à partir du 1er mai est invalide. Vous ne pouvez expulser qu’en utilisant les motifs de la section 8 (comme les impayés de loyer ou la vente du bien).
2. Arrêtez de vous appuyer sur les durées fixes
Si votre contrat de location indique que la durée prend fin le 30 novembre 2026, ignorez-le. Cette clause est nulle. Le locataire peut donner un préavis de deux mois pour partir à tout moment à partir du 1er mai.
3. Arrêtez d’utiliser d’anciens modèles d’AST
N’utilisez pas votre ancien modèle de contrat de location pour de nouvelles locations. Il fait probablement référence à une durée fixe, qui est désormais une exigence interdite. Un bailleur qui prétend louer pour une durée fixe s’expose à une sanction.
4. Arrêtez d’exiger le loyer d’avance (sauf si c’est volontaire)
Vous ne pouvez pas inclure une clause contraignante exigeant le paiement du loyer d’avance (par exemple, « le loyer est payable 6 mois à l’avance »). Les locataires peuvent le proposer volontairement, mais vous ne pouvez pas l’imposer dans le contrat.
5. Arrêtez les interdictions générales visant les familles ou les prestations
Les interdictions « No DSS » et « No families » sont désormais définies comme une discrimination locative. Vous ne pouvez refuser qu’en fonction de l’accessibilité financière ou de l’adéquation du logement (par exemple, la suroccupation), et non en raison du statut au regard des prestations ou de la présence d’enfants.
6. Arrêtez le « rental bidding »
Vous ne pouvez pas encourager ni accepter une offre supérieure au loyer annoncé. Si vous l’affichez à 1 500 £, vous ne pouvez pas accepter 1 600 £. Il s’agit d’une infraction de responsabilité stricte.
7. Arrêtez de « renouveler » les locations
Il n’y a pas de renouvellement. La location se poursuit périodiquement indéfiniment jusqu’à ce que le locataire donne congé ou que vous disposiez d’un motif légal valable pour l’expulser. N’essayez pas de signer une nouvelle durée fixe.
8. Arrêtez d’augmenter le loyer par des clauses contractuelles
Les clauses de révision du loyer dans votre contrat sont nulles. Vous ne pouvez augmenter le loyer qu’une fois par an en utilisant la procédure section 13 (formulaire 4A). Toute autre méthode est invalide et le locataire peut l’ignorer.
9. Arrêtez de publier des annonces sans prix précis
Les annonces indiquant « POA » (Price on Application) ou une fourchette de prix sont interdites. Vous devez indiquer le montant précis du loyer.
10. Arrêtez les retards
Les sanctions en cas de non-conformité sont sévères. Les autorités locales peuvent infliger des sanctions civiles allant jusqu’à 7 000 £ pour une première infraction, puis jusqu’à 40 000 £ pour les récidivistes.
FAQ
Dois-je reprotéger le dépôt ?
Non. Comme la location est considérée comme « se poursuivant », vous n’avez pas besoin de reprotéger le dépôt ni de remettre à nouveau les Prescribed Information, à condition que cela ait été fait correctement au départ.
Dois-je effectuer de nouveaux contrôles gaz/EPC le 1er mai ?
Non. Les certificats de sécurité existants restent valables jusqu’à leurs dates d’expiration normales. Vous n’avez pas besoin de les remettre à nouveau simplement parce que le type de location a changé.
Avertissement : cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.
