Portugal — Visa doré pour les citoyens chinois (2026)

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Aperçu

Le Visa doré portugais a longtemps été la référence pour les investisseurs immobiliers chinois en quête de résidence européenne. Entre 2012 et 2023, les ressortissants chinois figuraient régulièrement parmi les trois premières nationalités de demandeurs, attirés par le charme de Lisbonne, l’accès à l’espace Schengen et — surtout — la voie la plus rapide vers la citoyenneté de l’UE : seulement cinq ans. Aucun autre programme de Visa doré de l’UE n’offre un délai d’accès à la citoyenneté aussi court.

Cependant, le programme a connu un changement majeur en octobre 2023. La loi « Mais Habitação » (Plus de logement) a supprimé l’investissement immobilier résidentiel direct comme voie éligible, en réponse à la grave crise du logement au Portugal. Les investisseurs chinois qui achetaient des appartements à Lisbonne pour 500 000 € ne peuvent plus le faire via ce programme.

Il reste une voie d’investissement via des fonds — un investissement minimum de 500 000 € dans des fonds portugais de capital-risque ou de capital-investissement éligibles. C’est moins tangible que l’achat d’un appartement, mais cela offre plusieurs avantages : gestion professionnelle du fonds, potentiel de rendements supérieurs à ceux d’un bien locatif, et le même parcours de résidence et de citoyenneté.

Pour les citoyens chinois, le Portugal reste particulièrement attractif en raison du délai de cinq ans pour la citoyenneté — le plus court de l’UE — et de l’exigence de présence physique minimale (seulement 7 jours par an en moyenne). Contrairement au Visa doré grec (qui, pour la plupart des investisseurs, ne donne qu’une résidence), le Portugal offre réellement une voie vers un passeport de l’UE — même si cela implique de se confronter à l’article 9 de la loi chinoise sur la nationalité au stade de la citoyenneté.

Options d’investissement actuelles (2026)

L’investissement immobilier direct n’étant plus disponible, les voies éligibles sont :

La voie des fonds en pratique

La grande majorité des candidats chinois utilisent désormais la voie d’investissement via des fonds. Voici à quoi cela ressemble :

• Vous investissez 500 000 € dans un fonds portugais de capital-investissement ou de capital-risque éligible

• Le fonds est géré par un gestionnaire de fonds portugais agréé (réglementé par la CMVM)

• Durée de vie typique du fonds : 6 à 8 ans (alignée sur le calendrier du Visa doré)

• Vous ne choisissez PAS les investissements individuels — le gestionnaire du fonds alloue le capital

• Les rendements ne sont pas garantis, mais les fonds portugais de PE visent généralement des rendements annuels de 4 à 8 %

• Votre capital est bloqué pendant toute la durée de vie du fonds (vous ne pouvez pas retirer avant sans risquer de perdre votre résidence)

Catégories de fonds populaires : - fonds portugais pour startups technologiques - fonds d’infrastructures d’énergies renouvelables - fonds de développement immobilier (le fonds achète le bien, pas vous directement) - fonds d’investissement dans le tourisme et l’hôtellerie

Financement depuis la Chine : le défi des 500 000 €

La même limite SAFE de 50 000 $ par an s’applique. À 500 000 € (~545 000 $ US), il s’agit d’un défi important de transfert de capitaux.

Stratégies :

1. Mise en commun familiale — 4 à 5 membres de la famille × 50 000 $ × 2 ans = 400 000 $ à 500 000 $. Cela nécessite une planification patiente

2. Actifs étrangers existants — si vous détenez déjà des fonds à Hong Kong, à Singapour ou sur d’autres comptes à l’étranger, ils peuvent être investis directement

3. Canaux professionnels — les bénéfices d’activités commerciales légitimes à l’étranger peuvent être dirigés vers le fonds

4. Approche séquentielle — commencez le processus de conversion de devises 2 à 3 ans avant de déposer votre demande, afin de constituer progressivement le capital à l’étranger

Point clé : la voie des fonds au Portugal aide en réalité à résoudre le problème des contrôles de capitaux par rapport à l’achat d’un bien immobilier. Un achat immobilier exige la totalité du montant à la signature. Un investissement dans un fonds peut parfois être structuré avec des appels de capital sur 2 à 3 ans, ce qui laisse plus de temps pour accumuler des fonds à l’étranger.

Le parcours vers la citoyenneté en 5 ans

C’est l’atout majeur du Portugal. Voici le calendrier :

Année 0 : demande de Visa doré

• Investir 500 000 € dans un fonds éligible

• Déposer la demande auprès du SEF (désormais AIMA — Agence pour l’intégration, la migration et l’asile)

• Obtenir un premier titre de séjour de 2 ans

Années 1-2 : premier renouvellement

• Maintenir l’investissement

• Passer au minimum 7 jours au Portugal par an (ou 14 jours sur la période de 2 ans)

• Renouveler pour 2 ans supplémentaires

Années 3-4 : deuxième renouvellement

• Mêmes exigences — maintenir l’investissement, 7 jours/an

• Renouveler pour 2 ans supplémentaires

Année 5 : éligibilité à la citoyenneté

• Après 5 ans de résidence légale, demander la citoyenneté portugaise par naturalisation

• Exigences :

• Portugais niveau A2 (conversation de base — environ 150 à 200 heures d’étude)

• Casier judiciaire vierge

• Liens démontrés avec le Portugal

• Aucune obligation fiscale impayée

Année 6+ : passeport de l’UE

• Si la demande est approuvée, recevoir un passeport portugais

• Accès sans visa à plus de 190 pays — l’un des passeports les plus puissants au monde

• Plein exercice des droits de citoyen de l’UE : vivre, travailler et étudier partout dans l’UE

• Cependant : en vertu de l’article 9 de la loi chinoise sur la nationalité, l’acquisition de la citoyenneté portugaise entraîne la perte automatique de la nationalité chinoise

La décision sur la double nationalité

C’est le point de décision crucial pour les citoyens chinois qui envisagent le Portugal :

Option A : rester au niveau de la résidence (conserver le passeport chinois)

• Renouveler le Visa doré indéfiniment (tous les 2 ans)

• Conserver l’accès de voyage à l’espace Schengen

• Les enfants peuvent étudier au Portugal/dans l’UE

• Aucun impact sur la nationalité chinoise ou le hukou

• L’investissement reste bloqué dans le fonds

Option B : demander la citoyenneté portugaise (perdre le passeport chinois)

• Obtenir l’un des passeports les plus puissants au monde (plus de 190 pays sans visa)

• Plein exercice des droits de citoyen de l’UE (vivre et travailler partout dans l’UE)

• Renoncer à la nationalité chinoise

• Annuler le hukou

• Besoin d’un visa Q ou d’un visa de 10 ans pour visiter la Chine en tant qu’étranger

• Perdre les droits de propriété en Chine liés au hukou (même si cela évolue)

Ce que font réellement la plupart des investisseurs chinois : la majorité maintient la résidence via le Visa doré (option A) pendant 5 à 10 ans ou plus, en l’utilisant pour l’accès à Schengen et l’éducation des enfants, tout en reportant la décision sur la citoyenneté. Certains ne demandent la citoyenneté qu’une fois leurs enfants installés à l’étranger et leurs actifs chinois restructurés.

Détail des coûts

Principaux avantages pour les citoyens chinois

• Voie la plus rapide vers la citoyenneté de l’UE — 5 ans contre 7 ans (Grèce) ou 10 ans et plus (la plupart des autres pays de l’UE)

• Présence minimale — seulement 7 jours/an au Portugal. Compatible avec le maintien d’une carrière et d’une vie en Chine

• Approche via des fonds — gestion professionnelle, rendements potentiellement meilleurs qu’un bien locatif, et les appels de capital peuvent aider à gérer le calendrier des changes

• Puissance du passeport portugais — plus de 190 pays sans visa, l’un des 5 meilleurs passeports au monde

• Accès à l’éducation — les universités portugaises facturent les frais au tarif UE aux résidents ; excellentes écoles internationales à Lisbonne et Porto

• Qualité de vie — Lisbonne et Porto figurent régulièrement parmi les meilleures villes d’Europe pour les expatriés (sécurité, climat, coût de la vie, culture)

• Anglais largement parlé — le Portugal affiche l’un des plus hauts niveaux de maîtrise de l’anglais en Europe du Sud, ce qui réduit la barrière linguistique

• Communauté chinoise en croissance — Lisbonne dispose d’une communauté chinoise établie avec supermarchés chinois, restaurants, prestataires actifs sur WeChat et associations communautaires

Points à considérer pour les citoyens chinois en 2026

1. Pas de voie immobilière directe. Si vous souhaitez acheter un appartement et l’utiliser comme base européenne, le Portugal ne le permet plus pour le Visa doré. Envisagez plutôt la Grèce

2. Risque lié aux fonds. Contrairement à l’immobilier (qui est tangible), les investissements dans des fonds comportent un risque de marché. Vos 500 000 € ne sont pas garantis d’être récupérés intégralement. Choisissez des fonds réglementés par la CMVM avec des antécédents établis

3. Blocage du capital. Les investissements dans des fonds sont peu liquides — vous ne pouvez généralement pas retirer pendant 6 à 8 ans. Intégrez cela à votre planification financière

4. Délais de traitement. AIMA (l’agence portugaise de l’immigration) a connu d’importants retards. Les délais actuels de traitement sont de 6 à 12 mois, parfois plus

5. Exigence linguistique pour la citoyenneté. Le portugais A2 n’est pas difficile, mais nécessite un apprentissage dédié. Commencez tôt si vous envisagez la citoyenneté

6. Implications fiscales. Le régime fiscal des résidents non habituels (NHR) du Portugal a été modifié en 2024. Le taux forfaitaire original de 10 ans sur les revenus étrangers n’est plus disponible pour les nouveaux demandeurs sous la même forme. Consultez un conseiller fiscal portugais

7. Calendrier de l’article 9. Si vous prévoyez de demander la citoyenneté à terme, commencez bien à l’avance à planifier la restructuration de vos actifs chinois et les implications liées au hukou

Sources officielles

• AIMA (Agence pour l’intégration, la migration et l’asile) : aima.gov.pt

• CMVM (Commission portugaise du marché des valeurs mobilières) : cmvm.pt

• Autorité fiscale portugaise (Autoridade Tributária) : portaldasfinancas.gov.pt

• Loi n° 23/2007 (loi sur l’immigration), telle que modifiée par la loi n° 56/2023

• Loi « Mais Habitação » (Lei n.º 56/2023)

Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou médical. Vérifiez les informations importantes.

Dernière mise à jour : mai 2026. Les règles d’immigration sont susceptibles d’évoluer. Vérifiez toujours auprès de sources officielles ou d’un avocat portugais spécialisé en immigration avant de prendre une décision.