Portugal — Golden Visa pour citoyens chinois (2026)
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Aperçu
Le Golden Visa portugais a longtemps été la référence pour les investisseurs immobiliers chinois en quête de résidence européenne. Entre 2012 et 2023, les ressortissants chinois figuraient régulièrement parmi les trois premières nationalités de candidats, attirés par le charme de Lisbonne, l’accès Schengen et — surtout — la voie la plus rapide vers la citoyenneté européenne disponible : seulement cinq ans. Aucun autre programme Golden Visa de l’UE n’offre un délai d’accès à la citoyenneté aussi court.
Cependant, le programme a subi un bouleversement majeur en octobre 2023. La loi « Mais Habitação » (Plus de logement) a supprimé l’investissement direct dans l’immobilier résidentiel comme voie admissible, en réponse à la grave crise du logement au Portugal. Les investisseurs chinois qui achetaient des appartements à Lisbonne pour 500 000 € ne peuvent plus le faire via ce programme.
Il reste une voie d’investissement via des fonds — un investissement minimum de 500 000 € dans des fonds portugais admissibles de capital-risque ou de capital-investissement. C’est moins concret que l’achat d’un appartement, mais cela offre plusieurs avantages : gestion professionnelle du fonds, potentiel de rendement supérieur à celui d’un bien locatif, et le même parcours de résidence et de citoyenneté.
Pour les citoyens chinois, le Portugal reste particulièrement attractif grâce au délai de citoyenneté de cinq ans — le plus court de l’UE — et à l’exigence minimale de présence physique (seulement 7 jours par an en moyenne). Contrairement au Golden Visa grec (qui, pour la plupart des investisseurs, ne donne qu’un droit de résidence), le Portugal offre réellement une voie vers un passeport de l’UE — même si cela implique de se confronter à l’article 9 de la loi chinoise sur la nationalité au stade de la citoyenneté.
Options d’investissement actuelles (2026)
Puisque l’investissement immobilier direct n’est plus disponible, les voies admissibles sont :
Voie | Investissement minimum | Remarques |
|---|---|---|
Fonds d’investissement (capital-risque / capital-investissement) | 500 000 € | Voie la plus utilisée actuellement. Les fonds doivent être enregistrés auprès de la CMVM (Commission portugaise du marché des valeurs mobilières) et investir au moins 60 % dans des entreprises portugaises |
Transfert de capital | 1 500 000 € | Dépôt bancaire simple ou achat de produits financiers |
Création d’entreprise | 500 000 € + 5 emplois | Créer ou investir dans une société qui crée au moins 5 emplois permanents |
Recherche scientifique | 500 000 € | Contribution à des institutions de recherche accréditées |
Patrimoine culturel | 250 000 € | Soutien à des projets artistiques, culturels ou de restauration du patrimoine |
Création de société (réduite) | 500 000 € + 10 emplois dans une zone à faible densité | Ciblé sur le développement rural |
La voie des fonds en pratique
La grande majorité des candidats chinois utilisent désormais la voie d’investissement via des fonds. Voici à quoi cela ressemble :
Vous investissez 500 000 € dans un fonds portugais admissible de capital-investissement ou de capital-risque
Le fonds est géré par un gestionnaire de fonds portugais agréé (régulé par la CMVM)
Durée typique du fonds : 6 à 8 ans (en phase avec le calendrier du Golden Visa)
Vous ne choisissez PAS les investissements individuels — le gestionnaire du fonds alloue le capital
Les rendements ne sont pas garantis, mais les fonds portugais de PE visent généralement des rendements annuels de 4 à 8 %
Votre capital est bloqué pendant toute la durée du fonds (vous ne pouvez pas retirer plus tôt sans risquer de perdre votre résidence)
Catégories de fonds populaires : - fonds de start-up technologiques portugaises - fonds d’infrastructures d’énergie renouvelable - fonds de développement immobilier (le fonds achète le bien, pas vous directement) - fonds d’investissement dans le tourisme et l’hôtellerie
Financement depuis la Chine : le défi des 500 K€
La même limite SAFE de 50 000 $/an s’applique. À 500 000 € (~545 000 $ USD), il s’agit d’un défi important de transfert de capital.
Stratégies :
Mise en commun familiale — 4 à 5 membres de la famille × 50 K$ × 2 ans = 400 K$-500 K$. Cela demande une planification patiente
Actifs déjà détenus à l’étranger — si vous détenez déjà des fonds à Hong Kong, à Singapour ou sur d’autres comptes offshore, ils peuvent être investis directement
Canaux d’entreprise — les bénéfices provenant d’opérations commerciales légitimes à l’étranger peuvent être dirigés vers le fonds
Approche séquentielle — commencez le processus de conversion en devises 2 à 3 ans avant de déposer votre demande, afin de constituer progressivement le capital à l’étranger
Point clé : la voie des fonds au Portugal aide en réalité à gérer le problème des contrôles de capitaux par rapport à l’achat d’un bien. Un achat immobilier exige la totalité du montant à la signature. Un investissement dans un fonds peut parfois être structuré avec des appels de capital sur 2 à 3 ans, ce qui laisse plus de temps pour accumuler des fonds à l’étranger.
Le parcours vers la citoyenneté en 5 ans
C’est là l’atout majeur du Portugal. Voici le calendrier :
Année 0 : demande de Golden Visa
Investir 500 000 € dans un fonds admissible
Soumettre la demande à SEF (désormais AIMA — Agence pour l’intégration, la migration et l’asile)
Obtenir un premier titre de séjour de 2 ans
Années 1-2 : premier renouvellement
Maintenir l’investissement
Passer au minimum 7 jours au Portugal par an (ou 14 jours sur la période de 2 ans)
Renouveler pour 2 années supplémentaires
Années 3-4 : deuxième renouvellement
Mêmes exigences — maintenir l’investissement, 7 jours/an
Renouveler pour 2 années supplémentaires
Année 5 : éligibilité à la citoyenneté
Après 5 ans de résidence légale, demander la citoyenneté portugaise par naturalisation
Conditions :
Portugais de niveau A2 (conversation basique — environ 150 à 200 heures d’étude)
Casier judiciaire vierge
Liens démontrés avec le Portugal
Aucune obligation fiscale en souffrance
Année 6+ : passeport de l’UE
Si la demande est approuvée, vous recevez un passeport portugais
Accès sans visa à plus de 190 pays — l’un des passeports les plus puissants au monde
Pleins droits de citoyen de l’UE : vivre, travailler et étudier partout dans l’UE
Mais : en vertu de l’article 9 de la loi chinoise sur la nationalité, l’obtention de la citoyenneté portugaise entraîne la perte automatique de la nationalité chinoise
La décision sur la double nationalité
C’est le point de décision crucial pour les citoyens chinois qui envisagent le Portugal :
Option A : rester au niveau de la résidence (conserver le passeport chinois)
Renouveler le Golden Visa indéfiniment (tous les 2 ans)
Conserver l’accès de voyage Schengen
Les enfants peuvent étudier au Portugal/dans l’UE
Aucun impact sur la nationalité chinoise ou le hukou
L’investissement reste bloqué dans le fonds
Option B : demander la citoyenneté portugaise (perdre le passeport chinois)
Obtenir l’un des passeports les plus puissants au monde (plus de 190 pays sans visa)
Pleins droits de citoyen de l’UE (vivre et travailler partout dans l’UE)
Doit renoncer à la nationalité chinoise
Doit annuler le hukou
Besoin d’un visa Q ou d’un visa de 10 ans pour se rendre en Chine en tant qu’étranger
Perte des droits immobiliers chinois liés au hukou (bien que cela évolue)
Ce que font réellement la plupart des investisseurs chinois : la majorité conserve la résidence Golden Visa (option A) pendant 5 à 10 ans ou plus, en l’utilisant pour l’accès Schengen et l’éducation des enfants, tout en reportant la décision de citoyenneté. Certains demandent la citoyenneté seulement après que leurs enfants soient établis à l’étranger et qu’ils aient restructuré leurs actifs chinois.
Détail des coûts
Élément | Coût |
|---|---|
Investissement dans le fonds (minimum) | 500 000 € |
Frais de demande gouvernementaux | 5 325 € (initial) |
Frais de renouvellement (tous les 2 ans) | 2 663 € |
Honoraires juridiques/de conseil | 5 000-15 000 € |
NIF (numéro fiscal portugais) | Gratuit-200 € |
Assurance santé | 500-1 500 €/an |
Traduction de documents, apostille | 500-2 000 € |
Frais annuels de gestion du fonds | Généralement 1,5 à 2 % du capital investi (~7 500-10 000 €/an) |
Demande de citoyenneté (si engagée) | ~250 € |
Coût initial total | ~515 000-525 000 € |
Coûts annuels récurrents | ~8 500-12 000 € |
Principaux avantages pour les citoyens chinois
Voie la plus rapide vers la citoyenneté de l’UE — 5 ans contre 7 ans (Grèce) ou 10 ans et plus (la plupart des autres pays de l’UE)
Présence minimale — seulement 7 jours/an au Portugal. Compatible avec le maintien d’une carrière et d’une vie en Chine
Approche fondée sur des fonds — gestion professionnelle, rendements potentiellement meilleurs qu’un bien locatif, et les appels de capital peuvent aider avec le calendrier des changes
Force du passeport portugais — accès sans visa à plus de 190 pays, l’un des 5 meilleurs passeports au monde
Accès à l’éducation — les universités portugaises appliquent des frais de scolarité au tarif UE pour les résidents ; excellentes écoles internationales à Lisbonne et à Porto
Qualité de vie — Lisbonne et Porto figurent régulièrement parmi les meilleures villes d’Europe pour les expatriés (sécurité, météo, coût de la vie, culture)
L’anglais est largement parlé — le Portugal affiche l’un des plus hauts niveaux de maîtrise de l’anglais en Europe du Sud, ce qui réduit la barrière linguistique
Communauté chinoise en croissance — Lisbonne possède une communauté chinoise établie avec des supermarchés chinois, des restaurants, des prestataires actifs sur WeChat et des associations communautaires
Points à considérer pour les citoyens chinois en 2026
Pas de voie immobilière directe. Si vous souhaitez acheter un appartement et l’utiliser comme base européenne, le Portugal ne l’autorise plus pour le Golden Visa. Envisagez plutôt la Grèce
Risque lié au fonds. Contrairement à l’immobilier (qui est tangible), les investissements dans des fonds comportent un risque de marché. Votre 500 K€ n’est pas garanti d’être restitué intégralement. Choisissez des fonds régulés par la CMVM avec des antécédents établis
Capital immobilisé. Les investissements dans des fonds sont illiquides — vous ne pouvez généralement pas retirer pendant 6 à 8 ans. Tenez-en compte dans votre planification financière
Délais de traitement. L’AIMA (l’agence portugaise de l’immigration) a fait face à d’importants retards. Les délais actuels sont de 6 à 12 mois, parfois plus
Exigence linguistique pour la citoyenneté. Le portugais A2 n’est pas difficile, mais demande un apprentissage dédié. Commencez tôt si vous prévoyez la citoyenneté
Implications fiscales. Le régime fiscal des Non-Habitual Residents (NHR) du Portugal a été modifié en 2024. Le taux forfaitaire original de 10 ans sur les revenus étrangers n’est plus disponible pour les nouveaux demandeurs sous la même forme. Consultez un conseiller fiscal portugais
Calendrier de l’article 9. Si vous envisagez de prendre la citoyenneté à terme, commencez bien à l’avance à planifier la restructuration de vos actifs chinois et les implications du hukou
Sources officielles
AIMA (Agence pour l’intégration, la migration et l’asile) : aima.gov.pt
CMVM (Commission portugaise du marché des valeurs mobilières) : cmvm.pt
Autorité fiscale portugaise (Autoridade Tributária) : portaldasfinancas.gov.pt
Loi n° 23/2007 (loi sur l’immigration), telle que modifiée par la loi n° 56/2023
Loi « Mais Habitação » (Lei n.º 56/2023)
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou médical. Vérifiez les informations importantes.
Dernière mise à jour : mai 2026. Les règles d’immigration sont susceptibles de changer. Vérifiez toujours auprès des sources officielles ou d’un avocat portugais agréé en immigration avant de prendre une décision.
