Modèle de contestation d’augmentation de loyer
Mise à jour 2026 : les règles de location ont changé en Angleterre
À compter du 1er mai 2026, la Renters’ Rights Act a modifié des aspects importants de la location privée en Angleterre, notamment les expulsions sans motif au titre de la section 21, la structure des baux et plusieurs obligations des bailleurs. La réponse exacte peut dépendre des dates. Vérifiez quand le bail, le préavis ou l’augmentation de loyer a eu lieu.
Les conseils de GOV.UK sur la Renters’ Rights Act expliquent les principaux changements de la location privée. En Angleterre, la plupart des locations privées sont désormais censées fonctionner comme des assured periodic tenancies renouvelables. Les bailleurs ont généralement besoin d’un motif valable de reprise plutôt que d’un nouveau préavis au titre de la section 21. Les augmentations de loyer nécessitent généralement la procédure correcte de la section 13. Le pays de Galles, l’Écosse et l’Irlande du Nord appliquent des règles différentes.
Problème | Ce qu’il faut vérifier |
|---|---|
Préavis ou reprise | La date de signification, le motif invoqué et si le bailleur a utilisé le bon formulaire. |
Augmentation de loyer | Si l’augmentation suit la bonne procédure et si des loyers locaux comparables la justifient. |
Type de bail | Si le contrat est désormais traité comme périodique selon les nouvelles règles. |
Preuves | Conservez le contrat de location, les préavis, les messages, l’historique des loyers et les photos des désordres. |
Objet : Réponse au préavis d’augmentation de loyer
Cher [Nom du bailleur],
Je vous écris au sujet du préavis d’augmentation de loyer daté du [insérer la date], proposant un nouveau loyer de £[insérer le montant] par mois pour [adresse du bien].
Après avoir examiné les taux du marché local et tenu compte de l’état du bien, je pense que l’augmentation proposée est supérieure à la valeur de marché équitable pour des logements similaires dans le secteur.
Je souhaiterais demander que le loyer reste au taux actuel, ou que nous convenions d’une augmentation plus raisonnable, conforme aux tendances du marché local.
Si nous ne parvenons pas à un accord, j’ai l’intention de saisir le First-tier Tribunal pour examen.
Merci de votre compréhension.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées,
[Votre nom]
[Adresse du bien]
[Date]
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Si vous avez reçu un préavis d’augmentation de loyer de votre bailleur, vous n’êtes pas obligé de l’accepter automatiquement. La Renters’ Rights Act 2025 permet généralement aux locataires de contester toute augmentation de loyer qu’ils estiment injuste ou supérieure au loyer du marché local. Voici un modèle simple et des conseils pour vous aider à répondre avec assurance.
Quand pouvez-vous contester une augmentation de loyer ?
Votre bailleur doit vous donner un préavis écrit d’au moins deux mois pour toute augmentation de loyer.
Vous pouvez contester l’augmentation si vous pensez qu’elle est supérieure au loyer du marché pour des biens similaires.
La contestation est portée devant le First-tier Tribunal (Property Chamber), qui décidera si le loyer proposé est équitable.
Comment utiliser le modèle
Envoyez votre réponse à votre bailleur par écrit (e-mail ou courrier).
Conservez-en une copie pour vos dossiers.
Si vous avez l’intention de contester formellement l’augmentation, déposez votre demande auprès du Tribunal avant l’entrée en vigueur du nouveau loyer.
Conseils pour contester une augmentation de loyer
Rassemblez des preuves : trouvez des annonces de biens similaires, notez les réparations nécessaires et conservez les documents relatifs à votre location.
Agissez vite : vous devez saisir le Tribunal avant l’entrée en vigueur du nouveau loyer.
Restez poli et factuel : cela aide à maintenir des négociations constructives.
Conclusion
La Renters’ Rights Act donne aux locataires les moyens de contester les augmentations de loyer injustes. Utilisez le modèle ci-dessus pour ouvrir la discussion, et n’hésitez pas à demander un examen formel si nécessaire.
Si vous avez besoin de plus d’aide, Caira est là pour vous guider à chaque étape.
Pour des conseils connexes, consultez notre guide sur de combien puis-je augmenter le loyer de mes locataires.
Avertissement : cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier ou fiscal. Pensez toujours à solliciter un accompagnement professionnel adapté à votre situation particulière.
Si vous avez besoin de plus de détails, notre article Richesse cachée dans le divorce : comment faire appel ou demander la modification d’ordonnances financières injustes peut vous aider.
Vous pourriez aussi trouver utile Réduire ou contester les honoraires d’avocat : étapes simples.
Pour des questions connexes, consultez Quel est le pourcentage maximal d’augmentation de loyer qu’un bailleur peut appliquer ? Vos droits au titre de la Renters’ Rights Act.
Comment Caira peut vous aider
Caira by Unwildered peut vous aider à transformer des preuves dispersées en un plan plus clair. Vous pouvez téléverser des contrats de location, des préavis de loyer, des messages du bailleur, des captures d’écran du journal Universal Credit, des photos et des rapports d’inspection, y compris des PDF, lettres, captures d’écran, photos, formulaires, e-mails ou notes, puis demander à Caira de résumer la chronologie. Elle peut repérer les preuves manquantes, rédiger une lettre posée ou préparer des questions pour un avocat, un conseiller, un tribunal, un juge, un concessionnaire, un bailleur ou un organisme public. Caira ne remplace pas un conseiller agréé dans les situations urgentes ou à haut risque. Elle peut vous aider à vous organiser avant d’agir.
