Question | Réponse |
|---|---|
Pourcentage maximal d’augmentation du loyer par le bailleur | Aucun pourcentage fixe ; doit être raisonnable et refléter le taux du marché |
Puis-je refuser une augmentation de loyer ? | Oui, en la contestant devant le First-tier Tribunal |
Une hausse de 5 % est-elle raisonnable ? | Cela dépend du marché local et de l’état du bien ; le Tribunal décide si elle est raisonnable |
Avec le projet de loi Renters’ Rights Bill 2024-25, les règles encadrant les augmentations de loyer ont changé afin d’offrir davantage de protection et de clarté aux locataires. Que vous soyez locataire ou bailleur, il est essentiel de comprendre les limites et la procédure applicables aux hausses de loyer — surtout dans un contexte où le coût de la vie et les taux hypothécaires continuent de fluctuer.
Quel est le pourcentage maximal auquel un bailleur peut augmenter le loyer ?
Le projet de loi Renters’ Rights Bill ne fixe pas de pourcentage maximal déterminé pour les augmentations de loyer. À la place, il introduit de nouvelles garanties :
Les bailleurs ne peuvent augmenter le loyer qu’une fois par an et doivent donner au moins deux mois de préavis écrit au moyen d’un avis de hausse de loyer prévu par la loi (en vertu de l’article 13 du Housing Act 1988, tel que modifié).
Toute augmentation de loyer doit être raisonnable et refléter le niveau du marché pour des biens similaires dans le secteur.
Si un locataire estime que l’augmentation proposée est supérieure au niveau du marché, il a le droit de la contester devant le First-tier Tribunal (Property Chamber).
Le gouvernement attend de la plupart des bailleurs qu’ils agissent de manière responsable et n’imposent pas d’augmentations excessives. Toutefois, si un bailleur tente de porter le loyer à un niveau déraisonnable, les locataires disposent d’une voie claire pour le contester.
Puis-je refuser l’augmentation de loyer de mon bailleur ?
Oui, vous pouvez contester une augmentation de loyer si vous la jugez injuste ou supérieure au niveau du marché local. Voici comment :
Si vous recevez un avis de hausse de loyer, vous pouvez saisir le First-tier Tribunal avant que le nouveau loyer ne prenne effet.
Le Tribunal examinera si le loyer proposé est conforme à celui de biens similaires dans votre secteur.
Si le Tribunal estime que l’augmentation est trop élevée, il peut fixer un loyer plus bas et raisonnable.
Il est important d’agir rapidement — une fois l’avis signifié, vous disposez d’un délai limité pour déposer votre demande. Si vous ne faites rien, le nouveau loyer s’appliquera généralement à partir de la date indiquée dans l’avis.
Une hausse de loyer de 5 % est-elle raisonnable ?
Le caractère raisonnable d’une hausse de loyer de 5 % dépend du marché local et de l’état du bien. Le projet de loi ne définit pas de pourcentage « raisonnable », mais le Tribunal examinera :
Les loyers comparables pour des biens similaires dans votre secteur
L’état du bien et les éventuelles améliorations apportées
L’offre et la demande locales
Si les loyers dans votre secteur ont augmenté de 5 % et que votre bien est en bon état, une hausse de 5 % peut être jugée raisonnable. En revanche, si le marché local stagne ou si le bien présente des problèmes, le Tribunal peut estimer qu’une hausse plus faible est appropriée.
Conclusion
Le projet de loi Renters’ Rights Bill donne davantage de pouvoir aux locataires pour contester les augmentations de loyer injustes et garantit que les bailleurs suivent une procédure claire et transparente. Si vous faites face à une hausse de loyer, vérifiez les taux du marché local et n’hésitez pas à contester tout ce qui vous semble excessif. Pour les bailleurs, il est judicieux de maintenir des augmentations raisonnables et bien documentées afin d’éviter les litiges.
Si vous n’êtes pas sûr de vos droits ou des prochaines étapes, Caira est là pour vous aider à naviguer dans ces nouvelles règles en toute confiance.
Avertissement : cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier ou fiscal. Les résultats en matière de divorce et de pensions peuvent varier selon les circonstances individuelles et les preuves soumises au tribunal. Pensez toujours à solliciter un accompagnement professionnel pour votre situation particulière.
Si vous avez besoin de plus de détails, notre Droits de cohabitation au Royaume-Uni : protection juridique des couples non mariés peut vous aider.
Vous pourriez aussi trouver utile Quels sont les 7 motifs autorisés pour mettre fin à une location selon le projet de loi Renters’ Rights Bill ?.
Pour les questions connexes, voir Qu’est-ce que la clause de résiliation dans le projet de loi Renters’ Rights Bill ?.
