Mise à jour 2026 : modification des règles de location en Angleterre
Depuis le 1er mai 2026, la loi sur les droits des locataires a modifié la location privée en Angleterre (expulsions sans faute, structure des baux). La réponse dépend des dates. Vérifiez le début du bail ou du préavis.
Le guide de GOV.UK sur la loi sur les droits des locataires explique ces changements. En Angleterre, la plupart des baux privés sont désormais des baux périodiques assortis de garanties. Les propriétaires doivent justifier d'un motif de possession valable. Les hausses de loyer suivent la procédure de l'article 13. Des règles différentes s'appliquent au Pays de Galles, en Écosse et en Irlande du Nord.
Problème | Éléments à vérifier |
|---|---|
Préavis ou possession | La date de notification, le motif invoqué et si le propriétaire a utilisé le bon formulaire. |
Hausse de loyer | Le respect de la procédure légale et la cohérence avec les loyers locaux comparables. |
Type de bail | Le contrat est-il désormais considéré comme périodique selon les nouvelles règles. |
Preuves | Conservez le bail, les préavis, messages, l'historique des loyers et photos de dégradations. |
Question | Réponse |
|---|---|
% maximum de hausse de loyer | Pas de pourcentage fixe ; la hausse doit être raisonnable et refléter le marché. |
Puis-je refuser une hausse ? | Vous pouvez contester la hausse devant le Tribunal de première instance. |
Une hausse de 5 % est-elle juste ? | Cela dépend du marché et du logement ; le Tribunal tranche si la hausse est juste. |
Avec la loi de 2025 sur les droits des locataires, les règles sur les hausses de loyer changent. Les locataires ont plus de protection. Que vous soyez locataire ou propriétaire, il est essentiel de comprendre cette procédure. Cela compte face à l'évolution du coût de la vie et des taux d'intérêt.
Quel est le pourcentage maximal de hausse de loyer autorisé ?
La loi ne fixe pas de pourcentage maximal pour les hausses de loyer. Elle introduit de nouvelles garanties :
Une seule hausse par an est permise, avec un préavis écrit de deux mois via une notification officielle (article 13 de la loi de 1988 sur le logement).
La hausse doit rester raisonnable et correspondre aux loyers du marché pour des biens similaires dans le quartier.
Si le locataire juge la hausse supérieure aux prix du marché, il peut la contester auprès du Tribunal de première instance (Chambre de l'immobilier).
L'État incite les bailleurs à agir de façon responsable. Si un propriétaire tente d'imposer une hausse déraisonnable, les locataires peuvent la contester.
Puis-je refuser la hausse de loyer de mon propriétaire ?
Oui, vous pouvez contester une hausse si elle vous semble injuste ou supérieure au marché local. Voici comment :
Dès réception de la notification, vous pouvez saisir le Tribunal de première instance avant l'application du nouveau loyer.
Le Tribunal vérifiera si le loyer proposé correspond aux biens similaires dans votre zone géographique.
Si le Tribunal juge la hausse excessive, il fixera un loyer plus juste et inférieur.
Agissez vite : après notification, le délai pour saisir le tribunal est limité. Sans action de votre part, le nouveau loyer s'appliquera à la date indiquée.
Une hausse de 5 % est-elle juste ?
La justice d'une hausse de 5 % dépend du marché local et de l'état du bien. La loi ne définit pas de taux "juste", mais le Tribunal analysera :
Les loyers comparables pour des biens similaires dans votre quartier
L'état du logement et les éventuels travaux d'amélioration réalisés
L'offre et la demande locales
Si le marché local a grimpé de 5 % et que le bien est en bon état, cette hausse peut être juste. Si le marché stagne, le Tribunal peut exiger une hausse moindre.
Conclusion
La loi donne plus de pouvoir aux locataires face aux hausses injustes et impose une procédure claire. Comparez les prix locaux et contestez tout abus. Pour les propriétaires, restez raisonnables et documentez la hausse pour éviter les litiges.
Si vous doutez de vos droits, Caira est là pour vous aider à comprendre les nouvelles règles en toute confiance.
Avertissement : cet article informatif ne remplace pas un conseil juridique ou financier. Consultez un professionnel pour votre situation spécifique.
Pour en savoir plus, consultez notre article sur Les droits de cohabitation au Royaume-Uni : protection des couples non mariés.
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