Discutez avec Caira 24h/24 pour des réponses instantanées sur les droits de timbre (SDLT) au Royaume-Uni. Téléchargez votre compromis ou vos documents de vente pour identifier les taxes applicables et savoir si vous pouvez récupérer la surtaxe non-résident de 2 %.
En bref : Un acheteur de Chine continentale paiera presque toujours trois taxes cumulées pour un bien résidentiel au Royaume-Uni. Le SDLT standard s'applique d'abord. La surtaxe de 3 % pour résidence secondaire s'ajoute si vous ou votre conjoint possédez un bien en Chine ou ailleurs. Enfin, la surtaxe non-résident de 2 % s'applique si vous avez passé moins de 183 jours au Royaume-Uni durant les 12 mois précédant l'achat. Pour un appartement à 1 M£ à Londres, comptez 130 000 £ à 150 000 £ de taxes. La surtaxe de 2 % (et parfois de 3 %) peut être remboursée en anticipant. Acheter via une société (BVI ou Chine) augmente presque toujours votre impôt.
Trois points clés
Trois surcharges cumulables. SDLT standard + 3 % résidence secondaire + 2 % non-résident = votre coût réel. Utilisez toujours le simulateur officiel GOV.UK avec ces deux options cochées avant de signer.
La taxe non-résident de 2 % est remboursable. Il faut séjourner au Royaume-Uni 183 jours sur une période continue de 365 jours (débutant 12 mois avant l'achat et finissant 12 mois après). Planifiez votre arrivée avant l'achat si vous déménagez.
Acheter via une société (BVI/Chine) est souvent une erreur fiscale de plus de 100 k£ pour une résidence principale. Cela déclenche un taux de SDLT forfaitaire de 15 % pour les biens de plus de 500 000 £, plus des frais annuels d'ATED. Les droits de succession britanniques s'appliquent toujours. Seules les réelles activités de location peuvent y échapper, sous conditions strictes de l'administration fiscale (HMRC).
Les éléments à prendre en compte
Le SDLT standard. C'est un barème par tranche sur le prix d'achat de biens résidentiels en Angleterre et en Irlande du Nord. L'Écosse et le Pays de Galles ont leurs propres systèmes de taxes et de calcul.
Taux additionnel de 3 % (HRAD). S'applique si vous ou votre conjoint (même s'il n'est pas sur le titre de propriété) possédez un bien résidentiel d'une valeur de plus de 40 000 £ dans le monde au moment de l'achat. Votre appartement à Pékin ou Shenzhen, ou une part de succession, comptera.
La surtaxe non-résident de 2 %. S'applique si vous avez passé moins de 183 jours au Royaume-Uni dans les 12 mois précédant la date d'achat. Pour un achat conjoint, si un seul acquéreur est non-résident, la surtaxe de 2 % s'applique à la totalité.
SDLT forfaitaire de 15 % pour personnes morales. Une société (R-U, BVI, Caïmans, HK, Chine) achetant un logement de plus de 500 000 £ paie un taux fixe de 15 % sur tout le prix. S'y ajoute l'ATED annuel (de 4 400 £ à 287 000 £ environ selon les tranches de valeur). Les règles d'exonération pour location sont strictes.
Droits de succession britanniques (IHT). 40 % sur les biens immobiliers du R-U évalués à plus de 325 000 £, peu importe votre résidence fiscale ou domicile. Détenir le bien par une société ne protège plus de l'IHT depuis 2017. Les dons faits plus de 7 ans avant le décès peuvent être exonérés.
Erreurs et oublis fréquents
Penser que la surtaxe non-résident de 2 % est définitivement perdue. Ce n'est pas le cas si vous organisez votre arrivée et conservez vos preuves de présence.
Oublier le patrimoine immobilier du conjoint à l'étranger. La taxe de 3 % (HRAD) s'applique en raison des biens de votre conjoint, même s'il n'est pas sur l'acte anglais et n'a jamais résidé au R-U.
Acheter via une société offshore (BVI) pour la confidentialité. Entre le SDLT à 15 % et la taxe ATED, le coût dépassera les gains, et les droits de succession (IHT) s'appliqueront toujours.
Verser un acompte à un agent immobilier chinois avant d'engager un notaire anglais (solicitor). Votre dépôt est protégé par les règles de la SRA uniquement sur le compte client d'un notaire.
Acheter avant d'établir une convention de fiducie (deed of trust) lorsque les parents financent le bien au nom d'un enfant. Sans écrit, l'administration fiscale et la banque peuvent requalifier l'opération.
Ignorer le statut de propriétaire non-résident (NRLS). Si vous louez le bien, l'administration fiscale prélevant 20 % d'impôt à la source par défaut, vous devez vous inscrire au NRLS et déclarer vos revenus au R-U.
Nos conseils
Utilisez le simulateur de SDLT de GOV.UK en cochant les deux critères (« achat d'un bien additionnel » et « non-résident ») avant d'émettre une offre.
Si vous possédez déjà un bien en Chine, vérifiez s'il est possible de le vendre en premier. Si le logement au Royaume-Uni est votre résidence principale et que vous vendez le bien en Chine sous 36 mois, la taxe de 3 % est remboursable.
Si vous emménagez au Royaume-Uni, essayez de signer l'achat après vos 183 jours cumulés au R-U. Sinon, gardez vos preuves de présence pour réclamer le remboursement des 2 % sous 2 ans.
Pour en savoir plus, consultez notre guide sur l'achat de biens immobiliers au Royaume-Uni depuis Hong Kong.
Découvrez aussi notre guide complet sur le droit de timbre en 2026 : ce que les acheteurs paient réellement après les réformes d'avril 2025.
Formalisez l'aide financière de vos parents. Un contrat de prêt bilingue ou un acte de donation signé avant l'achat évitera tout litige futur avec le fisc ou l'organisme prêteur.
Prévoyez les frais annexes : frais de notaire (conveyancing), recherches, diagnostics, dépôt de déclaration de SDLT, et respectez le délai de 14 jours pour déclarer et payer la taxe.
Cet article est fourni à titre indicatif et ne remplace pas un conseil juridique, financier, fiscal ou d'immigration.
