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La hausse des coûts pousse à revoir les loyers. Mais l'augmenter n'est pas anodin. Avec la loi de 2025 sur les droits des locataires, le cadre change.
La règle du « juste tarif du marché »
Il n'y a pas de plafond légal en Angleterre, mais toute hausse doit rester juste et réaliste.
« Juste » signifie aligné sur les loyers locaux. En cas de hausse excessive, les locataires peuvent saisir un tribunal et souvent l'emporter.
Exemple concret :
Pour un loyer de 1 000 £ que l'on veut passer à 2 000 £, si la moyenne locale est de 1 100 £, le tribunal l'alignera sur cette moyenne.
La notification Section 13 : la méthode officielle
Pour les baux périodiques, l'augmentation légale sans nouveau contrat impose l'envoi d'une notification Section 13 (Formulaire 4).
Fréquence : une seule hausse par période de 12 mois.
Délai de prévenance : au moins un mois (bientôt deux mois avec la nouvelle loi).
Accord : signer un nouveau contrat avec un loyer plus élevé vaut acceptation.
Erreur courante :
Les demandes informelles (SMS, appels) n'engagent à rien. En cas de refus, vous ne pouvez pas expulser pour impayés sur cette base.
Changements majeurs : Loi sur les droits des locataires 2025
Dès le 1er mai 2026, la loi apporte des changements clés :
Fin des clauses d'indexation : les hausses automatiques sont interdites. Toute hausse doit suivre la procédure Section 13.
Préavis de deux mois : le délai passe à deux mois pour permettre aux locataires de s'organiser.
Pas de rétroactivité : en cas de litige, le nouveau loyer s'applique à la date de décision du tribunal, pas avant.
Exemple concret :
Notification en juin, contestée par le locataire. Si le tribunal tranche en septembre, le nouveau loyer débute en septembre, pas en juin.
Les erreurs fréquentes des propriétaires
Utiliser des méthodes informelles pour demander une hausse.
Envoyer des notifications invalides (mauvais formulaire ou dates erronées).
Tenter d'augmenter le loyer plus d'une fois par an.
Conseils clés pour propriétaires et locataires
Propriétaires : réunissez trois exemples locaux pour justifier votre hausse.
Locataires : si vous ne pouvez pas payer, discutez avec le propriétaire avant de saisir le tribunal.
Utilisez le bon formulaire : téléchargez toujours la dernière version du Formulaire 4 sur GOV.UK.
Conclusion
La hausse des loyers est courante mais exige de la rigueur. Respectez la règle des 12 mois, prévenez à temps et restez aligné sur le marché.
Pour aller plus loin, lisez notre guide : ordonnances de remboursement : comment récupérer jusqu'à 12 mois de loyer.
Avertissement : cet article est informatif. Il ne constitue pas un conseil juridique, financier ou fiscal.
