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La hausse des coûts pour les propriétaires—taux hypothécaires, réparations, assurance—conduit souvent à réexaminer les revenus locatifs. Mais augmenter le loyer n’est pas une démarche anodine. Avec l’entrée en vigueur du Renters' Rights Act 2025 le 1er mai 2026, les propriétaires comme les locataires doivent comprendre le nouveau cadre.

La règle du « taux du marché équitable »

Il n’existe pas de plafond légal aux hausses de loyer en Angleterre, mais la loi exige que toute hausse soit équitable et réaliste.

« Équitable » signifie que le nouveau loyer doit correspondre à ce que des biens similaires dans votre secteur se louent réellement. Si vous proposez une hausse bien au-dessus des tarifs locaux, les locataires peuvent la contester devant un tribunal—and obtiennent souvent gain de cause.

Scénario pertinent :

Si un propriétaire tente de faire passer le loyer de 1,000 £ à 2,000 £ alors que des appartements similaires sont à 1,100 £, un tribunal fixera probablement le loyer plus près de la moyenne locale.

L’avis de l’article 13 : la méthode officielle

Pour la plupart des locations périodiques, la seule façon légale d’augmenter le loyer sans nouveau contrat est de passer par un avis de l’article 13 (formulaire 4).

Fréquence : une seule hausse tous les 12 mois.

Délai de préavis : au moins un mois de préavis (bientôt deux mois avec la nouvelle loi).

Accord : la signature d’un nouveau contrat à durée déterminée avec un loyer plus élevé vaut accord.

Erreur courante :

Les demandes informelles de hausse de loyer (SMS, appels) n’ont pas de force obligatoire. Si le locataire refuse, vous ne pouvez pas l’expulser pour impayés sur la base d’une hausse informelle.

Principaux changements : Renters' Rights Act 2025

À partir du 1er mai 2026, la loi apporte des changements clés :

Fini les clauses de révision de loyer : les augmentations automatiques dans les contrats de location sont interdites. Toute hausse doit passer par la procédure de l’article 13.

Préavis de deux mois : le délai de préavis pour les hausses de loyer passe à deux mois, laissant aux locataires davantage de temps pour s’organiser.

Pas d’effet rétroactif : si un locataire conteste une hausse, le nouveau loyer prend effet à la date de la décision du tribunal—not à la date proposée par le propriétaire.

Scénario pertinent :

Un propriétaire notifie une hausse en juin, mais le locataire la conteste. Si le tribunal tranche en septembre, le nouveau loyer commence en septembre, pas en juin.

Erreurs fréquentes des propriétaires

Utiliser des méthodes informelles pour demander des hausses.

Notifier des avis invalides (mauvais formulaire, dates incorrectes).

Tenter d’augmenter le loyer plus d’une fois par an.

Conseils utiles pour les propriétaires et les locataires

Propriétaires : rassemblez trois annonces comparables pour justifier votre hausse.

Locataires : si vous ne pouvez pas vous permettre la hausse, discutez des options avec votre propriétaire avant d’envisager un tribunal.

Utilisez le bon formulaire : téléchargez toujours la dernière version du formulaire 4 sur GOV.UK.

Conclusion

Les hausses de loyer font partie du marché immobilier, mais doivent être gérées avec prudence. Respectez la règle des 12 mois, donnez un préavis approprié et veillez à ce que le prix reflète le marché local. Avec le Renters' Rights Act 2025, les deux parties bénéficient de protections et de procédures plus claires.

Avertissement : cet article fournit des informations générales. Il ne constitue pas un conseil juridique, financier ou fiscal.