La loi sur les droits des locataires est sur le point de transformer la location privée en Angleterre, en apportant des changements historiques pour les locataires comme pour les propriétaires. Pour aider tout le monde à se préparer, voici un aperçu clair de ce qui arrive, de quand, et de la manière dont cela vous affectera.
Phase 1 : Changements majeurs à partir du 1er mai 2026
À partir du 1er mai 2026, la première vague de réformes entrera en vigueur :
Les expulsions sans motif (section 21) prendront fin. Les propriétaires ne pourront plus expulser des locataires sans motif valable, ce qui offrira davantage de sécurité et de tranquillité d'esprit aux locataires.
Les augmentations de loyer seront limitées à une fois par an. Les locataires pourront contester des hausses de loyer excessives, et les propriétaires ne pourront pas demander plus d’un mois de loyer d’avance.
Les enchères locatives et la discrimination seront interdites. Les propriétaires et les agents ne pourront pas mettre les locataires en concurrence ni refuser des candidats parce qu’ils perçoivent des aides ou ont des enfants.
Les autorités locales obtiennent de nouveaux pouvoirs de contrôle. Les autorités locales peuvent infliger des amendes allant jusqu’à 7 000 £ pour des infractions, pouvant atteindre 40 000 £ en cas de récidive ou d’infractions graves. Elles peuvent également ordonner aux propriétaires de rembourser le loyer dans le cadre de certaines infractions.
Phase 2 : Nouveaux services et bases de données (fin 2026 et au-delà)
La deuxième phase introduira davantage de soutien et de transparence :
Médiateur privé des propriétaires. Ce service gratuit et indépendant aidera les locataires à résoudre leurs réclamations sans passer par les tribunaux.
Base de données du secteur locatif privé. Tous les propriétaires devront s’enregistrer, ainsi que leurs biens. Le déploiement se fera par zones, ce qui facilitera la vérification de qui loue quoi et où.
Phase 3 : Relever les normes (date à confirmer, après consultation)
La phase finale visera à améliorer la qualité des logements loués :
Norme des logements décents. Pour la première fois, les locations privées devront respecter des normes minimales de sécurité, de protection et de confort thermique.
Extension de la loi Awaab. Davantage de protections contre les logements dangereux seront envisagées.
Normes minimales d’efficacité énergétique (EPC C). D’ici 2030, la plupart des logements loués devront respecter des normes d’efficacité énergétique plus élevées, sauf exemption.
Que doivent faire les propriétaires et les locataires maintenant ?
Propriétaires : Passez en revue vos contrats de location, préparez-vous aux nouvelles obligations d’enregistrement et assurez-vous que vos biens respectent les normes à venir.
Locataires : Connaissez vos droits, conservez les preuves des paiements de loyer et des échanges, et soyez prêt à contester des augmentations de loyer injustes ou des discriminations.
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Avertissement : cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier ou fiscal. Les résultats en matière de divorce et de pensions peuvent varier selon les circonstances individuelles et les éléments de preuve présentés au tribunal. Pensez toujours à demander un accompagnement professionnel adapté à votre situation spécifique.
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Pour des questions liées, voir Crédit universel et droits des locataires.
