La Renters’ Rights Act est sur le point de transformer la location privée en Angleterre, en apportant des changements historiques pour les locataires comme pour les propriétaires. Pour aider chacun à se préparer, voici un aperçu clair de ce qui arrive, quand, et de la manière dont cela vous affectera.
Phase 1 : changements majeurs à partir du 1er mai 2026
À partir du 1er mai 2026, la première vague de réformes entrera en vigueur :
Les expulsions sans motif (section 21) prendront fin. Les propriétaires ne pourront plus expulser des locataires sans motif valable, offrant ainsi davantage de sécurité et de tranquillité d’esprit aux locataires.
Les augmentations de loyer seront limitées à une fois par an. Les locataires pourront contester les hausses de loyer excessives, et les propriétaires ne pourront pas exiger plus d’un mois de loyer d’avance.
Les enchères locatives et les discriminations seront interdites. Les propriétaires et les agents ne pourront pas mettre les locataires en concurrence ni refuser des candidats parce qu’ils perçoivent des prestations ou ont des enfants.
Les conseils municipaux disposeront de nouveaux pouvoirs d’exécution. Les autorités locales pourront infliger des amendes allant jusqu’à 7 000 £ en cas d’infraction, pouvant atteindre 40 000 £ en cas de récidive ou d’infractions graves. Elles pourront également ordonner aux propriétaires de rembourser des loyers pour certaines infractions.
Phase 2 : nouveaux services et bases de données (fin 2026 et au-delà)
La deuxième phase introduira davantage de soutien et de transparence :
Médiateur des propriétaires privés. Ce service gratuit et indépendant aidera les locataires à résoudre leurs réclamations sans passer par le tribunal.
Base de données du secteur locatif privé. Tous les propriétaires devront s’enregistrer, ainsi que leurs biens. Le déploiement se fera progressivement par zone, ce qui facilitera la vérification de qui loue et où.
Phase 3 : rehausser les standards (date à confirmer, après consultation)
La phase finale se concentrera sur l’amélioration de la qualité des logements loués :
Norme des logements décents. Pour la première fois, les locations privées devront respecter des normes minimales de sécurité, de sûreté et de chaleur.
Extension de la loi d’Awaab. Des protections supplémentaires contre les logements dangereux seront envisagées.
Normes minimales d’efficacité énergétique (EPC C). D’ici 2030, la plupart des logements loués devront respecter des normes d’efficacité énergétique plus élevées, sauf exemption.
Que doivent faire les propriétaires et les locataires maintenant ?
Propriétaires : examinez vos contrats de location, préparez-vous aux nouvelles obligations d’enregistrement et veillez à ce que vos biens respectent les normes à venir.
Locataires : connaissez vos droits, conservez les preuves des paiements de loyer et des communications, et soyez prêts à contester les augmentations de loyer injustes ou les discriminations.
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Pour des conseils connexes, consultez notre guide sur la Renters Rights Act : ce qui change réellement pour les locataires à partir de 2026.
Avertissement : cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier ou fiscal. Les résultats en matière de divorce et de pensions peuvent varier selon les circonstances individuelles et les éléments de preuve soumis au tribunal. Pensez toujours à solliciter un accompagnement professionnel adapté à votre situation spécifique.
Si vous avez besoin de plus de détails, notre article Demander un EHCP après un refus - même après un appel infructueux : ce que vous devez savoir peut vous aider.
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Pour des questions connexes, consultez Universal Credit, prestations et Renters’ Rights Act 2025 : principaux changements et protections pour les locataires.
