En bref : Les recherches immobilières font partie intégrante du conveyancing. Elles révèlent ce que vous ne pouvez pas voir : projets routiers prévus, risque d’inondation, terrain contaminé, autorisations de contrôle des travaux manquantes. Les ignorer pour économiser quelques centaines de livres est un pari que la plupart des acheteurs ne devraient pas prendre.
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Pourquoi les recherches sont importantes
Une visite vous montre à quoi ressemble un bien. Les recherches vous disent ce qu’il y a dessous et autour. Les prêteurs hypothécaires exigent certaines recherches comme condition du prêt, mais même les acheteurs comptant devraient les envisager.
1. Recherche auprès de l’autorité locale (LLC1 et CON29R)
Coût : généralement de 100 à 300 livres selon la municipalité.
La recherche la plus complète. Elle révèle :
Demandes de permis de construire (accordées, refusées ou en attente) concernant le bien et les terrains voisins
Registres de contrôle des travaux et certificats d’achèvement
Classement en zone de conservation ou bâtiment classé
Arrêtés de protection des arbres
Projets routiers à proximité ou ordres d’expropriation
Un acheteur du nord de Londres a découvert grâce à la recherche auprès de l’autorité locale qu’un permis de construire avait été accordé pour un grand projet donnant sur le jardin arrière. Cela n’était pas visible lors de la visite, car le terrain du projet se trouvait derrière une rangée de garages. L’information a changé son offre.
2. Recherche environnementale
Coût : généralement de 30 à 50 livres.
Couvre le risque d’inondation (rivières, eaux de surface, eaux souterraines), les terrains contaminés, la stabilité du sol (affaissement, mines) et le gaz radon. Le risque d’inondation affecte à la fois l’assurabilité et la valeur de revente. Le dispositif Flood Re aide pour l’assurance des biens résidentiels construits avant 2009, mais ne s’applique pas aux constructions plus récentes.
3. Recherche eau et assainissement
Coût : généralement de 40 à 60 livres.
Confirme les raccordements au réseau d’eau et d’assainissement, l’emplacement des égouts publics et si des égouts publics passent sous le bien. Si un égout public passe sous le bien ou à moins de trois mètres, vous devrez obtenir l’accord de la compagnie des eaux avant de construire au-dessus.
4. Recherche Chancel Repair
Coût : généralement de 20 à 30 livres.
Certains biens ont une obligation historique de contribuer aux réparations du chœur de l’église paroissiale locale. Bien que rare, cette obligation n’est pas plafonnée. Une police d’indemnisation est une alternative peu coûteuse.
5. Recherches minières
Coût : généralement de 30 à 50 livres.
Requises dans les zones ayant un passé d’exploitation du charbon ou de l’étain. Importantes dans certaines parties du Nord-Est, du Yorkshire, des Midlands, du sud du Pays de Galles et des Cornouailles.
FAQ
Puis-je ignorer les recherches pour économiser de l’argent ?
Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, votre prêteur exigera presque certainement les principales recherches. Les acheteurs comptant ont techniquement le choix, mais le coût total (généralement de 250 à 400 livres) est faible par rapport à la valeur du bien et au coût de la découverte de problèmes après la completion.
Combien de temps prennent les recherches ?
Les recherches environnementales, eau et minières reviennent généralement en quelques jours. Les recherches auprès de l’autorité locale varient : certaines municipalités répondent en une semaine, d’autres prennent quatre à six semaines. C’est souvent le principal goulot d’étranglement du conveyancing.
Clause de non-responsabilité : cet article fournit des informations générales, et non des conseils financiers, fiscaux ou juridiques.
