En bref : Les recherches immobilières font partie intégrante du conveyancing. Elles révèlent ce que vous ne pouvez pas voir : projets de voirie, risque d’inondation, terrains contaminés, autorisations de contrôle du bâtiment manquantes. Les éviter pour économiser quelques centaines de livres est un pari que la plupart des acheteurs ne devraient pas prendre.
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Pourquoi les recherches sont importantes
Une visite vous montre à quoi ressemble un bien. Les recherches vous disent ce qu’il y a en dessous et autour. Les prêteurs hypothécaires exigent certaines recherches comme condition de prêt, mais même les acheteurs au comptant devraient les envisager.
1. Recherche auprès de l’autorité locale (LLC1 et CON29R)
Coût : généralement de 100 à 300 livres selon la commune.
La recherche la plus complète. Elle révèle :
Les demandes d’urbanisme (accordées, refusées ou en attente) concernant le bien et les terrains voisins
Les dossiers de contrôle du bâtiment et les certificats d’achèvement
Les désignations de zone de conservation ou de bâtiment classé
Les ordonnances de protection des arbres
Les projets de voirie à proximité ou les ordres d’expropriation
Un acheteur à North London a découvert grâce à la recherche auprès de l’autorité locale qu’un permis de construire avait été accordé pour un grand projet donnant sur le jardin arrière. Cela n’était pas visible lors de la visite, car le terrain du projet se trouvait derrière une rangée de garages. L’information a modifié son offre.
2. Recherche environnementale
Coût : généralement de 30 à 50 livres.
Couvre le risque d’inondation (rivières, eaux de surface, eaux souterraines), les terrains contaminés, la stabilité du sol (affaissement, mines) et le gaz radon. Le risque d’inondation affecte à la fois l’assurabilité et la valeur de revente. Le dispositif Flood Re aide pour l’assurance des biens résidentiels construits avant 2009, mais ne s’applique pas aux constructions plus récentes.
3. Recherche eau et drainage
Coût : généralement de 40 à 60 livres.
Confirme les raccordements à l’eau et au réseau d’assainissement, l’emplacement des égouts publics et si des égouts publics passent sous le bien. Si un égout public passe sous le bien ou à moins de trois mètres, vous devrez obtenir l’accord de la compagnie des eaux avant de construire au-dessus.
4. Recherche chancel repair
Coût : généralement de 20 à 30 livres.
Certains biens peuvent être soumis à une obligation historique de contribuer aux réparations du chancel de l’église paroissiale locale. Bien que rare, cette obligation n’est pas plafonnée. Une police d’indemnisation est une alternative peu coûteuse.
5. Recherches minières
Coût : généralement de 30 à 50 livres.
Requises dans les zones ayant un passé minier lié au charbon ou à l’étain. Importantes dans certaines parties du Nord-Est, du Yorkshire, des Midlands, du sud du Pays de Galles et des Cornouailles.
FAQ
Puis-je sauter les recherches pour économiser de l’argent ?
Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, votre prêteur exigera presque certainement les principales recherches. Les acheteurs au comptant ont techniquement le choix, mais le coût total (généralement 250 à 400 livres) est faible par rapport à la valeur du bien et au coût de la découverte de problèmes après la finalisation.
Combien de temps prennent les recherches ?
Les recherches environnementales, eau et minières reviennent généralement en quelques jours. Les recherches auprès de l’autorité locale varient : certaines communes répondent en une semaine, d’autres prennent quatre à six semaines. C’est souvent le principal goulot d’étranglement du conveyancing.
Avertissement : Cet article fournit des informations générales, et non des conseils financiers, fiscaux ou juridiques.
