En bref : En Angleterre et au Pays de Galles, le conveyancing prend généralement 8 à 14 semaines de l’instruction à la finalisation, même si des retards sont fréquents. Comprendre chaque étape vous aide à vous préparer à la suite et à repérer tôt les éventuels blocages.
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1. Mandater un conveyancer
Une fois votre offre acceptée, vous mandatez un solicitor ou un conveyancer agréé. Les coûts varient considérablement :
Cabinets de solicitor de quartier : généralement 800 à 2 000 livres sterling, plus TVA
Services de conveyancing en ligne : peuvent coûter moins cher, mais offrir moins de contact personnalisé
Débours (coûts de tiers) : recherches auprès des autorités locales, recherches environnementales, frais du cadastre, frais de virement bancaire -- généralement 200 à 500 livres sterling en plus
2. Recherches et demandes de renseignements
Votre conveyancer commande des recherches auprès de l'autorité locale, des fournisseurs de données environnementales et des compagnies des eaux. Il adresse également des demandes de renseignements au solicitor du vendeur.
Les recherches auprès des autorités locales restent la source la plus courante de retards. Certaines mairies renvoient les résultats en quelques jours ; d'autres mettent quatre à six semaines. Votre conveyancer peut généralement vous indiquer le délai de traitement habituel pour la mairie concernée.
3. Examen du titre et du contrat
Votre conveyancer examine le registre de propriété, le plan du titre et le projet de contrat afin de vérifier les clauses restrictives, les servitudes, les problèmes de limites et tout élément susceptible d'affecter votre prêt hypothécaire.
Si des problèmes sont détectés, votre conveyancer peut proposer une assurance indemnitaire. Par exemple, si une véranda a été construite il y a 15 ans sans approbation au titre des règles de construction, une police d'indemnité (généralement 50 à 200 livres sterling) peut suffire. En revanche, si vous demandez plus tard à l'autorité locale une autorisation pour d'autres travaux, cette police peut devenir caduque. Cela vaut la peine d'en discuter avec votre conveyancer.
4. Offre de prêt hypothécaire
Votre prêteur demande une évaluation du bien. Il s'agit d'un examen rapide visant à déterminer si le bien constitue une garantie adaptée au prêt. Ce n'est pas une expertise détaillée. Elle peut révéler des problèmes évidents (affaissement du sol, renouée du Japon), mais ne remplace pas un véritable rapport d'inspection d'acheteur ou une expertise du bâtiment.
Les offres de prêt hypothécaire ont généralement une durée de validité de trois à six mois. Si votre conveyancing prend plus de temps, vous devrez peut-être demander une prolongation.
5. Échange et finalisation
L'échange des contrats est le moment où l'achat devient juridiquement contraignant. Vous versez votre dépôt (généralement 10 %) et convenez d'une date de finalisation. La finalisation est le jour où vous recevez les clés.
Où surviennent les retards
Recherches locales lentes : Certaines mairies prennent des semaines. Demandez à votre conveyancer quels délais prévoir dès le départ
Chaînes de vente : Si le vendeur achète également un bien, votre transaction dépend de la sienne. L'effondrement des chaînes reste l'une des principales causes d'échec des transactions
Conditions du prêt hypothécaire : Les prêteurs imposent parfois des conditions (comme un rapport spécialisé) qui prennent du temps à satisfaire
Informations de gestion en copropriété : Obtenir des informations auprès des gestionnaires sur les charges de copropriété et l'assurance peut prendre plusieurs semaines
FAQ
Puis-je accélérer le processus ?
Obtenez un accord de principe pour votre prêt avant de faire une offre. Ayez un conveyancer prêt à être mandaté immédiatement. Répondez rapidement aux demandes d'informations de votre conveyancer. Ces étapes peuvent faire gagner plusieurs semaines.
Que se passe-t-il si la chaîne s'effondre ?
Si quelqu'un dans la chaîne se retire avant l'échange, vous n'êtes pas légalement engagé et ne perdrez pas d'argent (même si vous aurez dépensé de l'argent en recherches et en frais juridiques). Après l'échange, se retirer entraîne des pénalités financières.
Avertissement : cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.
