En bref : Le conveyancing en Angleterre et au Pays de Galles prend généralement de 8 à 14 semaines de l’instruction à la completion, même si les retards sont fréquents. Comprendre chaque étape vous aide à vous préparer à ce qui vous attend et à repérer tôt les éventuels blocages.

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1. Mandater un conveyancer

Une fois votre offre acceptée, vous mandatez un solicitor ou un licensed conveyancer. Les coûts varient considérablement :

• Solicitors de proximité : généralement 800 à 2 000 £ plus TVA

• Services de conveyancing en ligne : peuvent facturer moins, mais offrir moins de contact personnalisé

• Disbursements (frais de tiers) : recherches auprès de la collectivité locale, recherches environnementales, frais du Land Registry, frais de virement bancaire -- généralement 200 à 500 £ en plus

2. Recherches et demandes de renseignements

Votre conveyancer commande des recherches auprès de la collectivité locale, de fournisseurs de données environnementales et des compagnies des eaux. Il adresse également des demandes de renseignements au solicitor du vendeur.

Les recherches auprès de la collectivité locale restent la source la plus fréquente de retards. Certains conseils municipaux fournissent les résultats en quelques jours ; d’autres prennent quatre à six semaines. Votre conveyancer peut généralement vous indiquer le délai habituel pour la collectivité concernée.

3. Examen du titre et du contrat

Votre conveyancer examine le title register, le title plan et le projet de contrat à la recherche de restrictive covenants, d’easements, de problèmes de limites et de tout élément susceptible d’affecter votre prêt hypothécaire.

Si des problèmes sont détectés, votre conveyancer peut proposer une indemnity insurance. Par exemple, si une véranda a été construite sans approbation au titre des building regulations il y a 15 ans, une police d’indemnisation (généralement 50 à 200 £) peut suffire. Toutefois, si vous demandez plus tard à la collectivité locale d’autres travaux, cette police peut être invalidée. Cela vaut la peine d’en discuter avec votre conveyancer.

4. Offre de prêt

Votre prêteur mandate une évaluation du bien. Il s’agit d’un examen bref visant à déterminer si le bien constitue une garantie adaptée pour le prêt. Ce n’est pas une expertise détaillée. Elle peut révéler des problèmes évidents (subsidence, renouée du Japon), mais ne remplace pas un homebuyer’s report ou une building survey appropriée.

Les offres de prêt ont généralement une durée de validité de trois à six mois. Si votre conveyancing prend plus de temps, vous devrez peut-être demander une prolongation.

5. Exchange et completion

L’exchange of contracts est le moment où l’achat devient juridiquement contraignant. Vous versez votre dépôt (généralement 10 %) et convenez d’une date de completion. La completion est le jour où vous recevez les clés.

Où se produisent les retards

• Recherches locales lentes : Certains conseils prennent des semaines. Demandez à votre conveyancer les délais attendus dès le départ

• Chaînes immobilières : Si le vendeur achète aussi, votre transaction dépend de la sienne. L’effondrement des chaînes reste une cause majeure d’échec des transactions

• Conditions du prêt : Les prêteurs imposent parfois des conditions (comme un rapport spécialisé) qui prennent du temps à satisfaire

• Informations de gestion en leasehold : Obtenir des informations des gestionnaires sur les charges de service et l’assurance peut prendre plusieurs semaines

FAQ

Puis-je accélérer le processus ?

Obtenez un accord de principe pour votre prêt avant de faire une offre. Ayez un conveyancer prêt à être mandaté immédiatement. Répondez rapidement aux demandes d’informations de votre conveyancer. Ces étapes peuvent réduire le délai de plusieurs semaines.

Que se passe-t-il si la chaîne s’effondre ?

Si quelqu’un dans la chaîne se retire avant l’exchange, vous n’êtes pas juridiquement engagé et ne perdrez pas d’argent (même si vous aurez dépensé de l’argent en recherches et en frais juridiques). Après l’exchange, se retirer entraîne des pénalités financières.

Clause de non-responsabilité : cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique.