त्वरित उत्तर: हाउस इन मल्टीपल ऑक्यूपेशन (HMO) लाइसेंस उन संपत्तियों के लिए आवश्यक है, जो कम से कम दो परिवारों के पांच या अधिक लोगों को किराए पर दी जाती हैं और जो साझा सुविधाओं का उपयोग करते हैं। बिना लाइसेंस के संपत्ति चलाना हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 72 के तहत एक आपराधिक अपराध है, जिसमें असीमित जुर्माना, नागरिक दंड हो सकता है और साथ ही किरायेदार रेंट रीपेमेंट ऑर्डर के तहत 12 महीने तक के किराए की वापसी की मांग कर सकते हैं। यह गाइड आपको HMO लाइसेंस के बारे में पूरी जानकारी देगी।

HMO लाइसेंस का क्या अर्थ है?
HMO लाइसेंस स्थानीय काउंसिल द्वारा किसी संपत्ति को हाउस इन मल्टीपल ऑक्यूपेशन के रूप में किराए पर देने की औपचारिक अनुमति है। यह कोई गुणवत्ता प्रमाणपत्र नहीं बल्कि कानूनी आवश्यकता है। इसके बिना मकान मालिक कानून तोड़ रहा है।

लाइसेंस पुष्टि करता है कि संपत्ति:

• निर्धारित संख्या में रहने वाले लोगों के लिए उपयुक्त है

• कमरे के न्यूनतम आकार के मानकों को पूरा करती है (एकल बेडरूम 6.51m²; दो वयस्कों के लिए 10.22m²; 10 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के लिए 4.64m²)

• पर्याप्त अग्नि सुरक्षा उपाय उपलब्ध कराती है (स्मोक अलार्म, फायर डोर और सुरक्षित निकास)

• किरायेदारों की संख्या के अनुसार पर्याप्त रसोई और स्नानघर की सुविधाएं उपलब्ध कराती है

• का प्रबंधन एक "उपयुक्त और सही" व्यक्ति (धारा 64(3), हाउसिंग एक्ट 2004) द्वारा किया जा रहा है

इसका कानूनी आधार हाउसिंग एक्ट 2004 का भाग 2 (धारा 55-78) है, जिसे लाइसेंसिंग एंड मैनेजमेंट ऑफ हाउसेस इन मल्टीपल ऑक्यूपेशन (अतिरिक्त प्रावधान) (इंग्लैंड) नियमावली 2007 और HMO लाइसेंसिंग (निर्धारित विवरण) (इंग्लैंड) आदेश 2018 का समर्थन प्राप्त है, जिसने 1 अक्टूबर 2018 से तीन-मंजिला नियम को समाप्त कर दिया था।

क्या HMO लाइसेंस के बिना किराए पर देना अवैध है?

हाँ। लाइसेंस योग्य HMO को बिना लाइसेंस के चलाना हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 72 के तहत आपराधिक अपराध है। इसके परिणामों में शामिल हैं:

• मैजिस्ट्रेट कोर्ट में दोषी पाए जाने पर असीमित जुर्माना (2015 से कोई सीमा नहीं)

• मुकदमे के विकल्प के रूप में स्थानीय प्राधिकरण द्वारा £30,000 तक का नागरिक जुर्माना

• अपराधिक रिकॉर्ड, जो भविष्य में "उपयुक्त और सही व्यक्ति" के दर्जे को प्रभावित करता है

• रेंट रीपेमेंट ऑर्डर (RRO): किरायेदार बिना लाइसेंस की अवधि के दौरान चुकाए गए 12 महीने तक के किराए की वापसी की मांग कर सकते हैं

• बिना लाइसेंस के धारा 21 का नोटिस (बिना किसी गलती के बेदखली) जारी करने पर रोक (रेंटर्स राइट्स एक्ट 2025 के तहत धारा 21 को समाप्त किया जा रहा है, जो मई 2026 में अपेक्षित है)

• प्रबंधन आदेश: काउंसिल संपत्ति का प्रबंधन अपने नियंत्रण में ले सकती है

बाद में लाइसेंस के लिए आवेदन करने से पुराना उल्लंघन वैध नहीं हो जाता। बिना लाइसेंस के संचालन की पुरानी अवधि को अपराध ही माना जाएगा और उस दौरान चुकाए गए किराए की संभावित रूप से वापसी मांग की जा सकती है।

एक शेयर्ड हाउस और एक HMO में क्या अंतर है?
शेयर्ड हाउस उस संपत्ति के लिए प्रयुक्त होने वाला एक अनौपचारिक शब्द है जहाँ कई लोग मिलकर रहते हैं। यह कोई कानूनी परिभाषा नहीं है।

HMO को हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 254 में परिभाषित किया गया है। कोई संपत्ति तब HMO होती है, यदि:

• इसमें तीन या अधिक लोग रह रहे हों

• वे लोग दो या अधिक अलग परिवारों से हों (सभी एक ही परिवार के न हों)

• वे एक या अधिक बुनियादी सुविधाओं (रसोई, स्नानघर या शौचालय) को साझा करते हों

• वे इसे अपने एकमात्र या मुख्य घर के रूप में उपयोग करते हों

"परिवार" की परिभाषा (धारा 258) में पति/पत्नी/सिविल पार्टनर, माता-पिता, दादा-दादी/नाना-नानी, बच्चा, पोता-पोती/नाती-नातिन, भाई-बहन, चाचा-चाची, भतीजा-भतीजी या कजिन शामिल हैं। संबंध में रहने वाले सहवासकर्ताओं को एक ही परिवार माना जाता है। यदि एक भी व्यक्ति पारिवारिक इकाई से बाहर का है, तो परिवारों की संख्या बढ़ जाती है।

छात्रों, शरणार्थियों या प्रवासी श्रमिकों के आवास को भी HMO के उद्देश्यों के लिए गिना जाता है।

क्या मुझे HMO लाइसेंस चाहिए? — किरायेदार संख्या की व्याख्या
इंग्लैंड में लाइसेंस के तीन प्रकार हैं:

• अनिवार्य HMO लाइसेंसिंग (देशव्यापी)

• अतिरिक्त लाइसेंसिंग (कुछ काउंसिलों द्वारा लागू, छोटे HMO के लिए)

• चयनात्मक लाइसेंसिंग (HMO की स्थिति पर ध्यान दिए बिना निर्दिष्ट क्षेत्रों में लागू)

लंदन जटिल है: कई नगरों में केवल 3 लोगों वाले HMO के लिए भी अतिरिक्त लाइसेंसिंग है। हमेशा अपने स्थानीय नगर के लाइसेंसिंग रजिस्टर की जाँच करें।

फ्लैटों के परिवर्तित ब्लॉक (धारा 257 HMO) अनिवार्य लाइसेंसिंग के अधीन नहीं हैं, लेकिन वे अतिरिक्त लाइसेंसिंग के अंतर्गत आ सकते हैं।

क्या HMO लाइसेंस समाप्त (Expire) होता है?

हाँ। HMO लाइसेंस पाँच वर्ष तक के लिए वैध होता है, लेकिन प्रबंधन पर चिंता या लंबित कार्यों के कारण काउंसिल छोटी अवधि के लिए भी इसे दे सकती है।

• लाइसेंस स्वतः नवीनीकृत नहीं होता है — समाप्त होने से पहले पुनः आवेदन करना होगा

• समाप्ति के बाद संचालन करना बिना लाइसेंस के चलाने जैसा ही अपराध है

• यदि नियम समाप्त होने से पहले आवेदन जमा किया जाता है, तो निर्धारण अवधि तक लाइसेंस जारी माना जाता है

• यह रेंट रीपेमेंट ऑर्डर से बचाव के मामलों में बहुत महत्वपूर्ण है

क्या HMO लाइसेंस बहुत महंगा है?
लाइसेंस शुल्क प्रत्येक काउंसिल द्वारा तय किए जाते हैं और अलग-अलग होते हैं। उन्हें योजना के संचालन में काउंसिल के आने वाले वास्तविक खर्चों को दर्शाना चाहिए।

इंग्लैंड में सामान्य शुल्क (2025–2026):

अधिकांश काउंसिल शुल्क को आवेदन शुल्क (अस्वीकृत होने पर गैर-वापसी योग्य) और मंजूरी शुल्क के रूप में विभाजित करती हैं। योग्य मकान मालिकों को छूट मिल सकती है।

कानूनन अधिकतम शुल्क की कोई सीमा तय नहीं है, लेकिन शुल्क उचित और आनुपातिक होना चाहिए। मकान मालिक अत्यधिक शुल्क को चुनौती दे सकते हैं।

क्या पड़ोसी किसी HMO को रोक सकते हैं?

पड़ोसी सीधे तौर पर HMO लाइसेंस आवेदन को खारिज नहीं कर सकते, लेकिन वे परिणाम को प्रभावित कर सकते हैं:

• काउंसिल आवेदन प्रक्रिया के दौरान आपत्तियां और सुझाव आमंत्रित कर सकती है

• पड़ोसी शोर, भीड़, पार्किंग, कचरा या असामाजिक व्यवहार को लेकर चिंताएं उठा सकते हैं

• इन पर विचार किया जाता है लेकिन केवल यही निर्णायक नहीं होते हैं

लाइसेंस मिलने के बाद, पड़ोसी काउंसिल की टीम से शिकायत कर सकते हैं। लगातार और साक्ष्य वाली शिकायतें मिलने पर लाइसेंस की समीक्षा की जा सकती है।

योजना कानून (Planning Law):
संपत्ति को HMO (C3 से C4 श्रेणी) में बदलने के लिए योजना अनुमति की आवश्यकता हो सकती है। काउंसिल धारा 4 के निर्देश लागू कर सकती हैं, जिससे मकान मालिकों को अनुमति लेना आवश्यक हो जाता है। यदि अनुमति नहीं ली गई है, तो यह एक अलग प्रवर्तन मामला बनता है।

HMO के लिए कानूनी आवश्यकताएं क्या हैं?
एक लाइसेंस प्राप्त HMO को कई कानूनी नियमों का पालन करना आवश्यक है:

लाइसेंस की शर्तें (हाउसिंग एक्ट 2004, s.67):

• कमरे का न्यूनतम आकार (एक वयस्क: 6.51m²; दो वयस्क: 10.22m²; 10 वर्ष से कम: 4.64m²)

• खाना पकाने की पर्याप्त व्यवस्था (दिशानिर्देश के अनुसार प्रति 5 किरायेदार न्यूनतम एक सेट)

• पर्याप्त स्नानघर/WC सुविधाएं (आमतौर पर प्रति 5 किरायेदारों पर एक)

• गैस और बिजली प्रणालियों का उचित रखरखाव

प्रबंधन विनियम (Management Regulations):
HMO प्रबंधन विनियम 2006 प्रबंधकों से अपेक्षा करते हैं कि वे:

• साझा हिस्सों को साफ और अच्छी स्थिति में रखें

• अग्नि सुरक्षा उपायों (अलार्म, बुझाने के यंत्र, निकास मार्ग) को बनाए रखें

• साझा क्षेत्रों में पर्याप्त रोशनी सुनिश्चित करें

• कचरे के डिब्बे/कचरा निपटान की सुविधा प्रदान करें

• आपातकालीन मरम्मत पर तुरंत कार्रवाई करें

अग्नि सुरक्षा (Fire Safety):
साझा हिस्सों पर नियामक सुधार (अग्नि सुरक्षा) आदेश 2005 लागू होता है। बिल्डिंग सेफ्टी एक्ट 2022 ने उच्च जोखिम वाली इमारतों (18 मीटर+) के लिए नए कर्तव्य लागू किए हैं। HMO के लिए अग्नि जोखिम मूल्यांकन आवश्यक है।

HHSRS (हाउसिंग हेल्थ एंड सेफ्टी रेटिंग सिस्टम):
काउंसिल 29 जोखिम श्रेणियों के आधार पर संपत्तियों का मूल्यांकन करती हैं। श्रेणी 1 के जोखिमों (सबसे गंभीर) का तुरंत समाधान किया जाना चाहिए।

अनिवार्य लाइसेंसिंग क्या है?
अनिवार्य लाइसेंसिंग राष्ट्रीय योजना है जिसके तहत ऐसे किसी भी HMO के लिए लाइसेंस आवश्यक है जो:

• 5 या अधिक लोगों द्वारा रहने के लिए उपयोग किया जा रहा हो

• जिसमें 2 या अधिक परिवार बनते हों

• जो लोग साझा सुविधाओं (रसोई, स्नानघर, शौचालय) का उपयोग करते हों

• जो उनके एकमात्र या मुख्य घर के रूप में हो

वर्ष 2018 के आदेश ने मंजिला संबंधी आवश्यकता को हटा दिया, जिससे इसका दायरा बढ़ गया। अब इंग्लैंड में लगभग 220,000+ संपत्तियां इसके अंतर्गत आती हैं।

मुख्य छूटें:

• केवल दो लोगों (भले ही दो अलग परिवार हों) के रहने वाली संपत्तियां

• तीन या अधिक स्व-निहित फ्लैटों के उद्देश्य-निर्मित ब्लॉक

• स्थानीय प्राधिकारियों, हाउसिंग एसोसिएशनों, पुलिस या फायर अथॉरिटी द्वारा प्रबंधित इमारतें

• विशेष छात्र आवास गृह (Halls of Residence)

• मुख्य रूप से धार्मिक समुदाय के उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली इमारतें

• दो से अधिक पेइंग गेस्ट न रखने वाले मालिक के कब्जे वाली संपत्तियां

HMO के लिए आपको किन प्रमाणपत्रों की आवश्यकता होती है?
HMO लाइसेंस के लिए आवेदन करते समय, मकान मालिकों को निम्नलिखित दस्तावेज देने होंगे:

अनिवार्य दस्तावेज:

• गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र — गैस सेफ पंजीकृत इंजीनियर द्वारा वार्षिक निरीक्षण

• इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन कंडीशन रिपोर्ट (EICR) — सभी किराए की संपत्तियों के लिए प्रत्येक 5 वर्ष में आवश्यक

• ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र (EPC) — न्यूनतम रेटिंग E आवश्यक

• फायर रिस्क असेसमेंट — साझा हिस्सों के लिए आवश्यक; सभी HMO के लिए अनुशंसित

आमतौर पर मांगे जाने वाले सहायक दस्तावेज:

• कमरे के आकार और लेआउट को दर्शाने वाला फ्लोर प्लान

• मकान मालिक/प्रबंधक की पहचान का प्रमाण

• स्मोक अलार्म लगाने की पुष्टि का दस्तावेज

• कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर लगाने की पुष्टि का दस्तावेज

• संपत्ति प्रबंधक का विवरण (यदि मकान मालिक से भिन्न हो)

• "उपयुक्त और सही व्यक्ति" होने का प्रमाण

HMO लाइसेंसिंग से किसे छूट प्राप्त है?
ऊपर दी गई वैधानिक छूटों को देखें। अधिकांश निजी मकान मालिकों के लिए, यदि संपत्ति HMO की परिभाषा को पूरा करती है और उसमें 5+ लोग रहते हैं, तो कोई छूट नहीं है।

यदि किरायेदार बिना लाइसेंस वाले HMO में रहता है तो क्या होता है?
किरायेदारों के पास महत्वपूर्ण अधिकार हैं:

• रेंट रीपेमेंट ऑर्डर (RRO): बिना लाइसेंस वाली अवधि के दौरान चुकाए गए 12 महीने तक के किराए की वसूली के लिए ट्रिब्यूनल में आवेदन करें। आवेदन अपराध के 12 महीनों के भीतर किया जाना चाहिए।

• दावा पेश करना: यदि आपका मकान मालिक बेदखली या किराए के बकाए का दावा करता है, तो आप बिना लाइसेंस वाली स्थिति का मुद्दा उठा सकते हैं।

• काउंसिल को रिपोर्ट करें: स्थानीय प्रवर्तन टीम मकान मालिक पर मुकदमा चला सकती है और जुर्माना लगा सकती है।

• धारा 21 के तहत सुरक्षा: बिना लाइसेंस वाला HMO मकान मालिक वैध धारा 21 का नोटिस नहीं दे सकता। ऐसा कोई भी नोटिस अमान्य होगा।

Caira आपकी कैसे मदद कर सकता है
यदि आप एक HMO का प्रबंधन करने वाले मकान मालिक हैं और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपकी संपत्ति पूरी तरह से नियमों के अनुरूप हो—या आप लाइसेंसिंग या बेदखली नोटिस के सवालों का सामना कर रहे हैं—तो Caira आपकी सहायता कर सकता है:

• कानून को स्पष्ट करना: अपनी लाइसेंसिंग प्रतिबद्धताओं को समझें और जानें कि आपकी संपत्ति पर कौन से नियम लागू होते हैं

• पत्राचार का मसौदा तैयार करना: लाइसेंसिंग, अनुपालन या बेदखली की कार्यवाही के संबंध में किरायेदारों या काउंसिल के लिए पत्र तैयार करना

• अपने विकल्पों को तलाशना: रेंट रीपेमेंट ऑर्डर, संभावित किरायेदार दावों और प्रभावी ढंग से जवाब देने के बारे में जानें

• दस्तावेज तैयार करना: अपने साक्ष्यों को व्यवस्थित करना और कानूनी प्रक्रियाओं के लिए संरचित बयान या आवेदन पत्र तैयार करना

  
  
  

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अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर या कानूनी सलाह नहीं है।