त्वरित उत्तर: HMO लाइसेंस उस संपत्ति के लिए कानूनी रूप से जरूरी है, जिसे कम से कम दो परिवारों के पांच या अधिक लोगों को किराए पर दिया गया हो और जो सुविधाएं साझा करते हों। इसके बिना संचालन करना हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 72 के तहत एक गंभीर आपराधिक अपराध है। इसके लिए असीमित जुर्माना, नागरिक दंड, और रेंट रीपेमेंट ऑर्डर के तहत किरायेदारों द्वारा 12 महीने तक का किराया वापस मांगने का जोखिम हो सकता है।

HMO लाइसेंस का क्या अर्थ है?
HMO लाइसेंस आपके स्थानीय परिषद से संपत्ति को हाउसिंग इन मल्टीपल ऑक्यूपेशन (HMO) के रूप में किराए पर देने की औपचारिक अनुमति है। यह गुणवत्ता का प्रमाणपत्र नहीं है, बल्कि एक कानूनी द्वार है। इसके बिना, मकान मालिक कानून तोड़ रहा है।

लाइसेंस पुष्टि करता है कि संपत्ति:

• दरसाए गए अधिभोगियों की संख्या के लिए उपयुक्त है

• कमरे के न्यूनतम आकार के मानकों को पूरा करती है (एकल बेडरूम 6.51m²; दो वयस्कों के लिए 10.22m²; 10 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के लिए 4.64m²)

• इसमें पर्याप्त अग्नि सुरक्षा उपाय (धुआं अलार्म, फायर डोर, निकास मार्ग) हैं

• अधिभोगियों के लिए पर्याप्त रसोई और बाथरूम की सुविधाएं प्रदान करती है

• किसी "उपयुक्त" व्यक्ति द्वारा प्रबंधित की जाती है (धारा 64(3), हाउसिंग एक्ट 2004)

इसका कानूनी आधार हाउसिंग एक्ट 2004 का भाग 2 है (धारा 55-78)। यह लाइसेंसिंग और प्रबंधन नियमों द्वारा समर्थित है और 2018 के आदेश के साथ लागू होता है, जिसने 1 अक्टूबर 2018 से तीन मंजिला नियम को हटा दिया था।

क्या HMO लाइसेंस के बिना किराया देना अवैध है?

हां। लाइसेंस योग्य HMO को बिना लाइसेंस के संचालित करना हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 72 के तहत एक आपराधिक अपराध है। इसके परिणामों में शामिल हैं:

• मजिस्ट्रेट की अदालत में दोषी ठहराए जाने पर असीमित जुर्माना (2015 से कोई सीमा नहीं)

• अभियोजन के विकल्प के रूप में स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया गया £30,000 तक का नागरिक जुर्माना

• आपराधिक रिकॉर्ड, जो भविष्य में "उपयुक्त व्यक्ति" की स्थिति को प्रभावित कर सकता है

• रेंट रीपेमेंट ऑर्डर (RRO): किरायेदार बिना लाइसेंस वाले समय के दौरान दिए गए 12 महीने तक के किराए का दावा कर सकते हैं

• बिना लाइसेंस के धारा 21 नोटिस (बिना किसी गलती के निष्कासन) देने पर रोक (रेंटर्स राइट्स एक्ट 2025 के तहत धारा 21 समाप्त की जा रही है, जो मई 2026 तक अपेक्षित है)

• प्रबंधन आदेश: परिषद संपत्ति के प्रबंधन को अपने हाथ में ले सकती है

बाद में आवेदन करने से पुराना उल्लंघन वैध नहीं होता। बिना लाइसेंस संचालन की अवधि हमेशा एक अपराध ही रहेगी और उस दौरान दिया गया किराया वापस लिया जा सकता है।

एक शेयर्ड हाउस और HMO में क्या अंतर है?
शेयर्ड हाउस एक अनौपचारिक शब्द है, जहां कई लोग एक साथ रहते हैं। यह कोई कानूनी परिभाषा नहीं है।

HMO को हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 254 में परिभाषित किया गया है। एक संपत्ति HMO है यदि:

• इसमें तीन या अधिक लोग रहते हों

• वे लोग दो या दो से अधिक अलग-अलग परिवार बनाते हों (एक ही परिवार नहीं)

• वे रसोई, बाथरूम या शौचालय जैसी बुनियादी सुविधाएं साझा करते हों

• वे इसे अपने एकमात्र या मुख्य घर के रूप में उपयोग करते हों

पारिवारिक परिभाषा (धारा 258) में पति-पत्नी, माता-पिता, बच्चे, भाई-बहन, चाचा-चाची, और चचेरे भाई-बहन शामिल हैं। रिश्ते में रहने वाले सहवासियों को एक ही परिवार माना जाता है। यदि एक भी व्यक्ति परिवार से बाहर का होता है, तो परिवारों की संख्या बढ़ जाती है।

छात्रों, शरणार्थियों या प्रवासी श्रमिकों का रहना भी HMO के दायरे में आता है।

क्या मुझे HMO लाइसेंस की आवश्यकता है?
इंग्लैंड में तीन प्रकार की लाइसेंसिंग व्यवस्थाएं हैं:

• अनिवार्य HMO लाइसेंसिंग (देशव्यापी)

• अतिरिक्त लाइसेंसिंग (छोटे HMOs के लिए कुछ परिषदों द्वारा लागू)

• चयनात्मक लाइसेंसिंग (HMO की स्थिति के बिना विशिष्ट क्षेत्रों में लागू)

लंदन जटिल है: कई नगरों में 3 लोगों वाले HMO के लिए अतिरिक्त लाइसेंसिंग है। हमेशा अपने स्थानीय परिषद के रजिस्टर की जांच करें।

परिवर्तित फ्लैटों के ब्लॉक (धारा 257 HMO) अनिवार्य लाइसेंसिंग के अंतर्गत नहीं आते हैं, लेकिन अतिरिक्त लाइसेंसिंग के दायरे में हो सकते हैं।

क्या HMO लाइसेंस समाप्त होता है?

हां। HMO लाइसेंस पांच साल तक चलता है। यदि प्रबंधन या काम को लेकर चिंताएं हों, तो परिषदें छोटी अवधि भी दे सकती हैं।

• कोई स्वतः नवीनीकरण नहीं होता है — समाप्त होने से पहले आवेदन करना आवश्यक है

• समाप्ति के बाद संचालन करना बिना लाइसेंस के काम करने जैसा ही अपराध है

• यदि समाप्त होने से पहले आवेदन जमा किया जाता है, तो उसे निरंतर माना जाता है जब तक निर्णय नहीं हो जाता

• यह रेंट रीपेमेंट ऑर्डर से बचाव के लिए बहुत महत्वपूर्ण है

क्या HMO लाइसेंस महंगा है?
लाइसेंस शुल्क प्रत्येक परिषद द्वारा तय किया जाता है और यह भिन्न होता है। यह योजना को चलाने की परिषद की वास्तविक लागत को दर्शाता है (धारा 63, हाउसिंग एक्ट 2004)।

इंग्लैंड में सामान्य शुल्क सीमाएं (2025–2026):

अधिकांश परिषदें शुल्क को आवेदन और जारी करने की दो किस्तों में बांटती हैं। मान्यता प्राप्त मकान मालिकों या समय पर भुगतान के लिए छूट मिल सकती है।

कानून द्वारा कोई अधिकतम सीमा निर्धारित नहीं है, लेकिन शुल्क उचित होने चाहिए। मकान मालिक अत्यधिक शुल्क को चुनौती दे सकते हैं, हालांकि ऐसा कम होता है।

क्या पड़ोसी HMO को रोक सकते हैं?

पड़ोसी सीधे HMO लाइसेंस आवेदन को खारिज नहीं कर सकते, लेकिन वे परिणाम को प्रभावित कर सकते हैं:

• परिषदें आवेदन प्रक्रिया के दौरान आपत्तियां आमंत्रित कर सकती हैं

• पड़ोसी शोर, भीड़भाड़, पार्किंग, बकवास या असामाजिक व्यवहार पर चिंताएं उठा सकते हैं

• इन पर विचार किया जाता है लेकिन ये अंतिम निर्णय नहीं तय करते

लाइसेंस जारी होने के बाद पड़ोसी शिकायत दर्ज कर सकते हैं। बार-बार की शिकायतों पर लाइसेंस की समीक्षा हो सकती है या लाइसेंस रद्द भी किया जा सकता है।

नियोजन कानून:
संपत्ति को HMO (C3 से C4) वर्ग में बदलने के लिए योजना अनुमति की आवश्यकता हो सकती है। परिषदों के पास आर्टिकल 4 नियम हैं। यदि योजना की अनुमति नहीं ली गई है, तो यह अलग प्रकार का उल्लंघन है।

HMO के लिए कानूनी आवश्यकताएं क्या हैं?
एक लाइसेंस प्राप्त HMO को कई कानूनी नियमों का पालन करना होगा:

लाइसेंस की शर्तें (हाउसिंग एक्ट 2004, धारा 67):

• कमरे का न्यूनतम आकार (एक वयस्क: 6.51m²; दो वयस्क: 10.22m²; बच्चे: 4.64m²)

• खाना पकाने की पर्याप्त सुविधा (प्रति 5 लोगों पर कम से कम एक सेट)

• पर्याप्त शौचालय व स्नानघर (सामान्यतः प्रति 5 अधिभोगियों पर एक)

• गैस और बिजली प्रणालियों का उचित रखरखाव

प्रबंधन विनियम:
HMO प्रबंधन विनियम 2006 प्रबंधकों को इन कर्तव्यों के लिए बाध्य करते हैं:

• साझा जगहों को साफ और ठीक रखना

• अग्नि सुरक्षा उपकरणों का रखरखाव करना

• साझा क्षेत्रों में पर्याप्त रोशनी सुनिश्चित करना

• कचरा डालने की उचित सुविधा प्रदान करना

• आपातकालीन मरम्मत पर त्वरित प्रतिक्रिया देना

अग्नि सुरक्षा:
साझा क्षेत्रों पर अग्नि सुरक्षा नियम 2005 लागू होते हैं। जोखिम वाली इमारतों के लिए बिल्डिंग सेफ्टी एक्ट 2022 नए नियम लाता है। HMOs के लिए अग्नि जोखिम मूल्यांकन आवश्यक है।

HHSRS (हाउसिंग हेल्थ एंड सेफ्टी रेटिंग सिस्टम):
परिषदें 29 श्रेणियों के तहत जोखिम का आकलन करती हैं। श्रेणी 1 के गंभीर खतरों को तुरंत ठीक करना अनिवार्य है; परिषद कार्रवाई कर सकती है।

अनिवार्य लाइसेंसिंग क्या है?
यह वह राष्ट्रीय योजना है जिसके तहत निम्नलिखित HMO के लिए लाइसेंस आवश्यक है:

• 5 या अधिक लोगों द्वारा घेर रखी गई संपत्ति

• 2 या अधिक परिवारों द्वारा बसाई गई संपत्ति

• जो लोग रसोई या शौचालय आदि जैसी सुविधाएं साझा करते हैं

• जिन्होंने उसे अपना एकमात्र या मुख्य घर बनाया है

2018 के आदेश ने मंजिल की शर्तों को हटा दिया जिससे इसका विस्तार हुआ। इंग्लैंड में अब लगभग 2.2 लाख से अधिक संपत्तियां इस अनिवार्य नियम के अंतर्गत आती हैं।

प्रमुख छूटें:

• केवल दो लोगों द्वारा रहने वाली संपत्तियां (भले ही दो अलग परिवार हों)

• तीन या अधिक आत्मनिर्भर फ्लैटों वाले विशेष निर्मित ब्लॉक

• स्थानीय निकायों, पुलिस, या आवास संघों द्वारा प्रबंधित इमारतें

• कुछ निर्दिष्ट छात्र आवास गृह

• मुख्य रूप से धार्मिक समुदायों के रहने के लिए उपयोग की जाने वाली इमारतें

• मकान मालिक के स्वयं रहने वाली संपत्ति जिसमें दो से अधिक किराएदार न हों

HMO के लिए आपको कौन से प्रमाणपत्र चाहिए?
HMO लाइसेंस के लिए आवेदन करते समय, मकान मालिकों को प्रदान करना होगा:

अनिवार्य दस्तावेज:

• गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र — गैस सेफ पंजीकृत इंजीनियर द्वारा वार्षिक जांच

• विद्युत स्थापना स्थिति रिपोर्ट (EICR) — प्रत्येक 5 वर्ष में आवश्यक

• एनर्जी परफॉर्मेंस सर्टिफिकेट (EPC) — न्यूनतम रेटिंग E होनी चाहिए

• अग्नि जोखिम मूल्यांकन — साझा क्षेत्रों के लिए आवश्यक और HMOs के लिए अनुशंसित

आमतौर पर मांगे जाने वाले सहायक दस्तावेज:

• कमरे के आकार और लेआउट को दिखाने वाला फ्लोर प्लान

• मकान मालिक या प्रबंधक की पहचान का प्रमाण

• स्मोक अलार्म स्थापना की पुष्टि का प्रमाण

• कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर लगाने का प्रमाण

• संपत्ति प्रबंधक का विवरण (यदि मकान मालिक से अलग है)

• "उपयुक्त व्यक्ति" होने के प्रमाण

HMO लाइसेंस से किसे छूट प्राप्त है?
ऊपर सूचीबद्ध वैधानिक छूटों को देखें। अधिकांश निजी मकान मालिकों हेतु, यदि संपत्ति HMO की परिभाषा को पूरा करती है और उसमें 5 से अधिक लोग हैं, तो कोई छूट नहीं है।

यदि किरायेदार बिना लाइसेंस वाले HMO में रहता है तो क्या होगा?
किरायेदारों के पास बड़े कानूनी अधिकार हैं:

• रेंट रीपेमेंट ऑर्डर (RRO): बिना लाइसेंस वाली अवधि के दौरान दिए गए 12 महीने तक के किराए की वसूली के लिए ट्रिब्यूनल में आवेदन करें। इसे अपराध के 12 महीने के भीतर करना आवश्यक है।

• जवाब दावा (सूट): यदि मकान मालिक निष्कासन या बकाया किराए का दावा करता है, तो आप बिना लाइसेंस की स्थिति को प्रतिवाद के रूप में उठा सकते हैं।

• परिषद को रिपोर्ट करें: स्थानीय आवास प्रवर्तन दल मकान मालिक पर मुकदमा चला सकता है और £30,000 तक का जुर्माना लगा सकता है।

• धारा 21 सुरक्षा: बिना लाइसेंस के मकान मालिक धारा 21 का कानूनी नोटिस नहीं दे सकता। बिना लाइसेंस वाली स्थिति में दिया गया ऐसा कोई भी नोटिस अमान्य होगा।

Caira आपकी सहायता कैसे कर सकती है
यदि आप HMO का प्रबंधन करने वाले मकान मालिक हैं और अनुपालन सुनिश्चित करना चाहते हैं—या लाइसेंस एवं निष्कासन को लेकर कोई सवाल हैं—तो Caira आपकी मदद कर सकती है:

• कानून को स्पष्ट करना: अपनी लाइसेंसिंग देनदारियों और नियमों को विस्तार से समझें

• पत्राचार का प्रारूप बनाना: किरायेदारों या परिषद के साथ पत्र-व्यवहार आसान बनाएं

• विकल्पों को समझना: रेंट रीपेमेंट ऑर्डर और किरायेदारों के दावों पर प्रभावी प्रतिक्रिया जानें

• दस्तावेज तैयार करना: कानूनी प्रक्रियाओं के लिए अपने साक्ष्य और विवरण व्यवस्थित करें

  
  

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अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है, इसे वित्तीय, कर या कानूनी सलाह न माना जाए।