त्वरित उत्तर: अगर आपके मकान मालिक ने आपकी किरायेदारी जमा राशि को किसी अधिकृत योजना में सुरक्षित नहीं किया—या आपको आवश्यक “निर्धारित जानकारी” नहीं दी—30 दिनों के भीतर, तो आप काउंटी न्यायालय के माध्यम से दंड के रूप में जमा राशि के एक से तीन गुना तक का दावा कर सकते हैं। यह तब भी लागू होता है जब जमा राशि बाद में देर से सुरक्षित की गई हो। किरायेदारी नवीनीकरण के दौरान हुए कई उल्लंघन दंड को और बढ़ा सकते हैं। यहाँ बताया गया है कि कानून कैसे काम करता है और आप क्या कर सकते हैं।
किरायेदारी जमा राशि संरक्षण क्या है?
हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 213 के तहत, इंग्लैंड और वेल्स में Assured Shorthold Tenancy (AST) के लिए जमा राशि लेने वाला हर मकान मालिक, 30 दिनों के भीतर:
जमा राशि को सरकार द्वारा अधिकृत तीन योजनाओं में से किसी एक में सुरक्षित करे:
DPS (Deposit Protection Service) — कस्टोडियल, निःशुल्क
MyDeposits — बीमा-आधारित
TDS (Tenancy Deposit Scheme) — बीमा-आधारित
किरायेदार को निर्धारित जानकारी दे—एक अलग, विशिष्ट दस्तावेज़ जो आपको बताता है:
कौन-सी योजना जमा राशि रखती है
मकान मालिक का नाम, पता, और संपर्क विवरण
सुरक्षित की गई राशि और संपत्ति का पता
किरायेदारी के अंत में जमा राशि कैसे वापस लें
यदि कोई विवाद हो तो क्या करें और योजना की विवाद समाधान प्रक्रिया
ये दो अलग कानूनी दायित्व हैं। जमा राशि को सुरक्षित करना लेकिन निर्धारित जानकारी न देना भी उल्लंघन है। केवल जमा राशि का प्रमाणपत्र भेजना, पूर्ण निर्धारित जानकारी के बिना, भी उल्लंघन है।
अगर आपके मकान मालिक ने आपकी जमा राशि सुरक्षित नहीं की तो क्या होगा?
दंड: आपकी जमा राशि का 1–3x
हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 214 के तहत, आप काउंटी न्यायालय में आवेदन कर सकते हैं ताकि अदालत मकान मालिक को आदेश दे कि वह आपको दंड के रूप में जमा राशि के एक से तीन गुना तक की राशि दे। यह वापसी नहीं है—यह जमा राशि लौटाने के अतिरिक्त दंड है।
यदि किरायेदारी अभी चल रही है, तो अदालत को यह भी आदेश देना होगा कि जमा राशि आपको लौटाई जाए (या किसी कस्टोडियल योजना में जमा की जाए)।
मकान मालिक देर से जमा राशि सुरक्षित करके दंड से नहीं बच सकता। Tiensia v Vision Enterprises Ltd [2010] के बाद इस खामी को बंद करने के लिए कानून में संशोधन किया गया था।
अदालत 1x, 2x, या 3x कैसे तय करती है?
हाउसिंग एक्ट 2004 में कोई विशिष्ट कारक सूचीबद्ध नहीं हैं, लेकिन अदालतें इन बातों पर विचार करती हैं:
जिम्मेदारी: क्या मकान मालिक पेशेवर था या पहली बार का अनजाने में हुआ मकान मालिक?
दुर्भावना: क्या मकान मालिक ने जानबूझकर कानून की अनदेखी की?
सुधार के कदम: क्या मकान मालिक ने जानकारी मिलने पर जमा राशि सुरक्षित की?
उल्लंघन की अवधि: क्या यह 31 दिन देर से सुरक्षित की गई, या 18 महीने देर से?
जो पेशेवर मकान मालिक जमा राशि सुरक्षित करना “भूल” गए, उन पर आमतौर पर अधिक कड़ी सजा होती है। एक वास्तविक पहली बार का मकान मालिक, जिसने बताने के बाद देर से सुरक्षित किया, उसे 1x मिल सकता है।
क्या आप कई बार दावा कर सकते हैं?
हाँ।
जब एक निश्चित अवधि की AST समाप्त होती है और वैधानिक आवधिक किरायेदारी बन जाती है, तो यह एक नई किरायेदारी बनाती है। नए किरायेदारी के लिए जमा राशि संरक्षण के दायित्व फिर से उत्पन्न होते हैं (Superstrike Ltd v Rodrigues [2013] EWCA Civ 669)।
हर नवीनीकरण या नई निश्चित अवधि एक नया दायित्व शुरू करती है।
कई उल्लंघन दंड को बढ़ा सकते हैं।
किरायेदारी अवधि | उल्लंघन? |
|---|---|
प्रारंभिक निश्चित अवधि वाली AST (जैसे, अप्रैल 2022 से 12 महीने) | हाँ — यदि 30 दिनों के भीतर सुरक्षित नहीं की गई |
वैधानिक आवधिक किरायेदारी (निश्चित अवधि समाप्त होने के बाद) | हाँ — नई किरायेदारी, नया दायित्व |
बाद में सहमत कोई भी नवीनीकरण या नई निश्चित अवधि | हाँ — एक और नई किरायेदारी, एक और दायित्व |
उदाहरण:
जमा राशि: £1,295
किरायेदारी अप्रैल 2022 में शुरू हुई; जमा राशि अगस्त 2023 में सुरक्षित की गई (देर से—16 महीने)
निर्धारित जानकारी जून 2024 में दी गई (देर से—2 वर्ष से अधिक)
निश्चित अवधि आवधिक बन गई: दूसरा उल्लंघन
किसी और नवीनीकरण पर संभावित तीसरा उल्लंघन
अधिकतम दंड: £1,295 × 3 उल्लंघन × 3x = £11,655—साथ में जमा राशि की वापसी।
निर्धारित जानकारी: वह विवरण जो मकान मालिकों को पकड़ में ला देता है
कई मकान मालिक जमा राशि समय पर सुरक्षित कर देते हैं, लेकिन निर्धारित जानकारी में चूक कर जाते हैं। आम चूकें शामिल हैं:
इसे बिल्कुल भी न देना—यह मान लेना कि योजना का प्रमाणपत्र पर्याप्त है
इसे देर से देना—30-दिन की समय-सीमा के बाद
इसे अनौपचारिक रूप से देना—पूर्ण दस्तावेज़ के बिना WhatsApp, टेक्स्ट, या ईमेल के जरिए
आवश्यक वस्तुएँ गायब होना—निर्धारित जानकारी में Housing (Tenancy Deposits) (Prescribed Information) Order 2007 के तहत विशिष्ट वैधानिक विवरण शामिल होने चाहिए
जमा राशि संरक्षण का प्रमाणपत्र, निर्धारित जानकारी के समान नहीं है। MyDeposits या TDS से प्रमाणपत्र मिलना यह नहीं दर्शाता कि मकान मालिक ने अनुपालन किया है।
दावा कैसे करें: व्यावहारिक कदम
जाँचें कि आपकी जमा राशि सुरक्षित है या नहीं: तीनों योजनाएँ खोजें (DPS, MyDeposits, TDS)।
साक्ष्य इकट्ठा करें: किरायेदारी समझौता, जमा राशि के भुगतान को दिखाने वाला बैंक स्टेटमेंट, प्राप्त कोई भी जमा प्रमाणपत्र या निर्धारित जानकारी, और जमा राशि से संबंधित कोई भी पत्राचार।
दावा दायर करें: कोर्ट फ़ॉर्म N208 (Part 8 दावा) या फ़ॉर्म N1 का उपयोग करें यदि आप स्वयं मुकदमा लड़ रहे हैं।
सीमावधि: उल्लंघन की तारीख से 6 वर्ष (Limitation Act 1980)। किरायेदारी समाप्त होने के बाद भी दावे किए जा सकते हैं।
किराया बकाया के बचाव के रूप में जमा राशि के दावों का उपयोग
यदि आपका मकान मालिक किराया बकाया का दावा कर रहा है और आपके पास जमा राशि संरक्षण का उल्लंघन है, तो आप:
उसी कार्यवाही के भीतर s.214 के तहत प्रतिदावा कर सकते हैं—अलग अदालत शुल्क नहीं
न्यायसंगत समायोजन—अदालत से कहें कि वह आपके प्रतिदावे की राशि से बकाया कम करे
यह तब शक्तिशाली होता है जब जमा दंड, दावा किए गए बकाया से अधिक हों या उन्हें काफी हद तक कम कर दें।
सेक्शन 21 अवरोध
हाउसिंग एक्ट 2004 की धारा 215 यह प्रावधान करती है कि मकान मालिक वैध सेक्शन 21 नोटिस तब नहीं दे सकता, यदि:
जमा राशि अधिकृत योजना में सुरक्षित नहीं है, या
निर्धारित जानकारी नहीं दी गई है
यह “बिना गलती” बेदखली को रोकता है। ध्यान दें: Renters’ Rights Act 2025 के तहत सेक्शन 21 को मई 2026 से समाप्त किया जा रहा है, लेकिन तब तक यह सुरक्षा मौजूदा किरायेदारियों के लिए प्रासंगिक बनी रहेगी।
Caira कैसे मदद कर सकता है
यदि आपको लगता है कि आपकी जमा राशि समय पर सुरक्षित नहीं की गई थी—या आपको कभी निर्धारित जानकारी नहीं मिली—तो Caira आपकी मदद कर सकता है:
समय-रेखा जाँचें: पता करें कि 30-दिन की समय-सीमा पूरी हुई थी या नहीं
कई उल्लंघनों की पहचान करें: हर संभावित दावे को देखने के लिए अपनी किरायेदारी का इतिहास मिलाएँ
कार्रवाई-पूर्व पत्र का मसौदा तैयार करें: मकान मालिक को नोटिस दें
प्रतिदावा तैयार करें: यदि आप पहले से ही कब्ज़ा या बकाया संबंधी कार्यवाही का बचाव कर रहे हैं
अपने दावे की गणना करें: अपनी जमा राशि और उल्लंघन इतिहास के आधार पर अधिकतम दंड निकालें
£15/माह. 14-दिन का निःशुल्क परीक्षण. क्रेडिट कार्ड की आवश्यकता नहीं.
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं है।
