त्वरित निष्कर्ष: रेंटर्स राइट्स एक्ट इंग्लैंड में निजी किराये में 30 से अधिक वर्षों में सबसे महत्वपूर्ण बदलाव है। यह "नो-फॉल्ट" Section 21 बेदखलियों को समाप्त करता है, निश्चित-अवधि की टेनेंसी खत्म करता है, और किराया बढ़ोतरी पर नए नियम लाता है। अधिकांश प्रावधानों के मध्य-2026 से लागू होने की उम्मीद है।

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बड़ा बदलाव: अब Section 21 नहीं

फिलहाल, मकान-मालिक एक assured shorthold tenancy को Section 21 नोटिस देकर समाप्त कर सकते हैं, जिसके लिए कोई कारण नहीं चाहिए। नए Act के तहत, Section 21 समाप्त कर दिया गया है। मकान-मालिक अब केवल Section 8 का उपयोग करके ही बेदखल कर पाएँगे, जिसके लिए विशिष्ट आधार चाहिए:

• किराये का बकाया (आमतौर पर दो महीने या उससे अधिक)

• असामाजिक व्यवहार

• मकान-मालिक का संपत्ति बेचना चाहना

• मकान-मालिक या कोई करीबी परिवारजन वहाँ रहने आना चाहता हो

1. अब निश्चित-अवधि की टेनेंसी नहीं

Assured shorthold tenancies को periodic tenancies से बदला जाएगा, जो हर महीने अपने-आप चलेंगी। कोई निश्चित समाप्ति तिथि नहीं होगी। किरायेदार किसी भी समय दो महीने का नोटिस देकर जा सकेंगे, बिना किसी break clause की आवश्यकता के। मौजूदा निश्चित-अवधि की टेनेंसीज़ प्रावधानों के लागू होने पर अपने-आप बदल जाएँगी।

2. किराया बढ़ोतरी

मकान-मालिक साल में केवल एक बार किराया बढ़ा सकेंगे, Section 13 नोटिस प्रक्रिया का उपयोग करते हुए, और कम-से-कम दो महीने की लिखित सूचना के साथ। किरायेदार यदि मानते हैं कि बढ़ोतरी बाज़ार दर से अधिक है, तो वे First-tier Tribunal में इसे चुनौती दे सकते हैं।

टेनेंसी समझौतों में किराया-पुनरीक्षण खंड अब बढ़ोतरी तय करने के लिए वैध नहीं रहेंगे। केवल Section 13 प्रक्रिया लागू होगी। यह उन किरायेदारों के लिए एक महत्वपूर्ण बदलाव है, जो अभी आक्रामक संविदात्मक किराया-पुनरीक्षण खंडों के अधीन हैं।

3. पालतू जानवर

किरायेदारों को पालतू जानवर रखने की अनुमति माँगने का अधिकार होगा, और मकान-मालिक बिना उचित कारण मना नहीं कर सकते। हालांकि, मकान-मालिक पालतू क्षति बीमा की माँग कर सकते हैं। "उचित" क्या माना जाएगा, यह परिस्थितियों पर निर्भर करेगा: बगीचे वाले घर में बिल्ली को मना करना, छोटे स्टूडियो फ्लैट में बड़े कुत्ते को मना करने की तुलना में, अधिक कठिन होगा।

4. बोली की होड़ और अग्रिम किराया

Act मकान-मालिकों और एजेंटों को विज्ञापित किराये से अधिक के प्रस्ताव स्वीकार करने से रोकता है। यह अग्रिम रूप से माँगे जा सकने वाले किराये को भी सीमित करता है। आम तौर पर मकान-मालिक एक महीने से अधिक का किराया अग्रिम में नहीं माँग पाएँगे।

ये बदलाव कब लागू होंगे

Act को 2025 के अंत में Royal Assent मिला। अधिकांश प्रावधानों के लगभग मई 2026 से प्रभावी होने की उम्मीद है, लेकिन विशिष्ट प्रावधानों की सटीक तिथियाँ अलग हो सकती हैं। नवीनतम कार्यान्वयन समयरेखा के लिए GOV.UK देखें।

FAQ

क्या यह स्कॉटलैंड और वेल्स पर लागू होता है?

नहीं। रेंटर्स राइट्स एक्ट केवल इंग्लैंड पर लागू होता है। स्कॉटलैंड की अपनी tenancy व्यवस्था (Private Residential Tenancy) है और वेल्स में Renting Homes (Wales) Act 2016 लागू है।

क्या मेरा मकान-मालिक संपत्ति बेचने के लिए मुझे बेदखल कर सकता है?

हाँ, लेकिन उन्हें बिक्री के लिए विशिष्ट Section 8 ground का उपयोग करना होगा। उन्हें आपको कम-से-कम दो महीने का नोटिस देना होगा, और यदि संपत्ति वास्तव में बाज़ार में नहीं रखी जाती, तो आपके पास कानूनी उपाय हो सकता है।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।