खास बात: Renters Rights Act इंग्लैंड में किराएदारी का 30 साल का सबसे बड़ा बदलाव है।
यह बिना गलती वाले Section 21 के निष्कासन और निश्चित अवधि की किराएदारी को खत्म करता है।
किराया बढ़ने पर नए नियम लागू होंगे। अधिकांश नियम mid-2026 से ही लागू होंगे।

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बड़ा बदलाव: Section 21 खत्म

अभी मकान मालिक बिना कारण बताए Section 21 नोटिस देकर किराएदारी खत्म कर सकते हैं।
नए कानून में Section 21 खत्म होगा। अब मकान मालिक केवल Section 8 का उपयोग करके ही निकाल सकेंगे, जिसके ठोस कारण होने चाहिए:

• किराया बकाया होना (आमतौर पर दो महीने या अधिक)

• असामाजिक व्यवहार करना

• मकान मालिक का संपत्ति बेचना चाहना

• मकान मालिक या परिवार का रहने आना चाहना

1. निश्चित अवधि की किराएदारी का अंत

निश्चित अवधि की जगह मासिक आधार पर चलने वाली किराएदारी आ जाएगी।
इसकी कोई तय समाप्ति तिथि नहीं होगी।
किरायेदार बिना रोक-टोक जब चाहें दो महीने का नोटिस देकर घर खाली कर सकते हैं।
पुराने अनुबंध इस नियम के लागू होते ही अपने आप बदल जाएंगे।

2. किराया बढ़ोतरी

मकान मालिक साल में केवल एक बार Section 13 नोटिस देकर किराया बढ़ा पाएंगे।
इसके लिए दो महीने का लिखित नोटिस देना होगा।
किरायेदार अधिक किराए के खिलाफ First-tier Tribunal में शिकायत कर सकते हैं।

रेंट एग्रीमेंट में किराया बढ़ाने की पुरानी शर्तें अब मान्य नहीं होंगी। अब केवल Section 13 की प्रक्रिया ही लागू होगी।
किराएदारों को भारी किराया बढ़ोतरी से बचाने के लिए यह बड़ा बदलाव है।

3. पालतू जानवर

किरायेदारों को पालतू जानवर रखने की अनुमति मांगने का अधिकार होगा, मकान मालिक ठोस वजह के बिना मना नहीं कर सकते।
हालांकि, मकान मालिक जानवरों से हुए नुकसान के बीमा की मांग कर सकते हैं।
मना करने का कारण उचित होना चाहिए, जैसे फ्लैट छोटा होने पर भारी कुत्ते को मना करना संभव है।

4. बोली लगाने पर रोक और एडवांस किराया

नए कानून के तहत विज्ञापित किराए से अधिक बोली स्वीकार करना वर्जित है।
एडवांस किराए की सीमा भी तय की गई है।
मकान मालिक आमतौर पर एक महीने से अधिक का एडवांस किराया नहीं मांग सकते।

ये बदलाव कब लागू होंगे

इस अधिनियम को late 2025 में मंजूरी मिली।
अधिकांश नियम May 2026 के आसपास लागू होने की उम्मीद है।
ताजा जानकारी के लिए GOV.UK पर समय-सीमा चेक करते रहें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)

क्या यह स्कॉटलैंड और वेल्स में भी लागू है?

नहीं, Renters Rights Act केवल इंग्लैंड के लिए है।
स्कॉटलैंड और वेल्स के अपने अलग किराएदारी कानून लागू हैं।

क्या मकान मालिक बेचने के लिए मुझे निकाल सकता है?

हाँ, लेकिन उन्हें Section 8 के तहत उचित कारण बताना होगा।
उन्हें दो महीने का नोटिस देना होगा।
यदि घर बेचने के लिए नहीं रखा गया, तो आप कानूनी मदद ले सकते हैं।

अधिक जानकारी के लिए देखें लैंडलॉर्ड चेकलिस्ट: 1st May 2026 को क्या बदलाव होंगे।

किरायेदार के अन्य अधिकारों के लिए हमारा गाइड पढ़ें: अमान्य Section 8 नोटिस और किरायेदार का बचाव।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, कोई कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं है।