त्वरित निष्कर्ष: Renters Rights Act इंग्लैंड में निजी किराये के क्षेत्र में 30 वर्षों से अधिक समय में सबसे बड़ा बदलाव है। यह “no-fault” Section 21 evictions को समाप्त करता है, fixed-term tenancies को खत्म करता है, और rent increases पर नए नियम लाता है। अधिकांश प्रावधान mid-2026 से अपेक्षित हैं।

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बड़ा बदलाव: अब Section 21 नहीं

वर्तमान में, landlords Section 21 notice देकर assured shorthold tenancy समाप्त कर सकते हैं, जिसके लिए कोई कारण नहीं चाहिए। नए Act के तहत, Section 21 समाप्त कर दिया गया है। Landlords केवल Section 8 का उपयोग करके eviction कर सकेंगे, जिसके लिए विशिष्ट grounds चाहिए:

• Rent arrears (आमतौर पर दो महीने या उससे अधिक)

• Antisocial behaviour

• Landlord का बेचने का इरादा

• Landlord या कोई करीबी परिवारजन का वहाँ रहने का इरादा

1. Fixed-Term Tenancies अब नहीं

Assured shorthold tenancies की जगह periodic tenancies आएँगी जो हर महीने अपने-आप चलती रहेंगी। कोई निश्चित समाप्ति तिथि नहीं होगी। Tenants किसी भी समय दो महीने की notice देकर निकल सकेंगे, break clause की आवश्यकता नहीं होगी। मौजूदा fixed-term tenancies provisions लागू होते ही अपने-आप बदल जाएँगी।

2. Rent Increases

Landlords साल में केवल एक बार rent बढ़ा सकेंगे, Section 13 notice प्रक्रिया का उपयोग करके, और कम-से-कम दो महीने की लिखित notice देकर। यदि tenants को लगे कि बढ़ोतरी market rate से अधिक है, तो वे First-tier Tribunal में चुनौती दे सकते हैं।

Tenancy agreements में rent review clauses अब बढ़ोतरी तय करने के लिए मान्य नहीं होंगी। केवल Section 13 प्रक्रिया लागू होगी। यह उन tenants के लिए एक महत्वपूर्ण बदलाव है जो अभी आक्रामक contractual rent review clauses के अधीन हैं।

3. Pets

Tenants को pet रखने की अनुमति माँगने का अधिकार होगा, और landlords अनुचित रूप से इनकार नहीं कर सकते। हालांकि, landlords pet damage insurance की मांग कर सकते हैं। “reasonable” क्या माना जाएगा, यह परिस्थितियों पर निर्भर करेगा: बगीचे वाले घर में cat को मना करना, छोटे studio flat में बड़े dog को मना करने की तुलना में अधिक कठिन होगा।

4. Bidding Wars और Advance Rent

यह Act landlords और agents को advertised rent से अधिक offers स्वीकार करने से रोकता है। यह advance में माँगी जा सकने वाली rent को भी सीमित करता है। आम तौर पर landlords एक महीने से अधिक rent upfront नहीं माँग सकेंगे।

ये बदलाव कब लागू होंगे

इस Act को late 2025 में Royal Assent मिला। अधिकांश प्रावधान लगभग May 2026 से लागू होने की उम्मीद है, लेकिन विशिष्ट प्रावधानों की सटीक तिथियाँ अलग हो सकती हैं। नवीनतम implementation timeline के लिए GOV.UK देखें।

FAQ

क्या यह Scotland और Wales पर लागू होता है?

नहीं। Renters Rights Act केवल England पर लागू होता है। Scotland की अपनी tenancy व्यवस्था है (Private Residential Tenancy) और Wales में Renting Homes (Wales) Act 2016 लागू है।

क्या मेरा landlord संपत्ति बेचने के लिए मुझे evict कर सकता है?

हाँ, लेकिन उन्हें sale के लिए विशिष्ट Section 8 ground का उपयोग करना होगा। उन्हें आपको कम-से-कम दो महीने की notice देनी होगी, और यदि संपत्ति वास्तव में बाज़ार में नहीं रखी जाती, तो आपके पास recourse हो सकता है।

संबंधित मार्गदर्शन के लिए, हमारी landlord checklist: 1st May 2026 को क्या होता है (Renters’ rights act) गाइड देखें।

एक और tenant-rights मुद्दे के लिए, हमारी invalid Section 8 eviction notices and tenant defences गाइड देखें।

Disclaimer: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।