संक्षेप में: किरायेदारी समझौता एक कानूनी अनुबंध है। बिना पढ़े हस्ताक्षर करने से आप अनपेक्षित खर्चों या उन नियमों के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं जिनसे आप असहमत थे।
रेंटर्स राइट्स एक्ट के तहत बड़े बदलाव होने वाले हैं, इसलिए अपने समझौते को समझना अब पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है।
हस्ताक्षर करने से पहले समझें।
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पुष्टि करने योग्य बुनियादी बातें
विवरण देखने से पहले, बुनियादी बातों की पुष्टि करें :
आपका पूरा नाम और मकान मालिक का पूरा नाम और पता (एक कानूनी आवश्यकता)
संपत्ति का पूरा पता
मासिक किराये की राशि और देय तिथि
जमा राशि और सरकार द्वारा अनुमोदित कौन सी योजना इसे सुरक्षित रखेगी (DPS, MyDeposits, या TDS)
किरायेदारी शुरू होने की तारीख और क्या यह सावधि है या आवधिक
यदि मकान मालिक ने आपको नहीं बताया है कि वे किस जमा योजना का उपयोग कर रहे हैं, तो पूछें। इंग्लैंड में मकान मालिकों के लिए 30 दिनों के भीतर आपकी जमा राशि को सुरक्षित करना कानूनी रूप से आवश्यक है। ऐसा न करने का मतलब है कि वे वैध धारा 21 नोटिस नहीं दे सकते हैं और आप जमा राशि के एक से तीन गुना मुआवजे के हकदार हो सकते हैं।
1. ब्रेक क्लॉज (Break Clauses)
एक ब्रेक क्लॉज किसी भी पक्ष को निश्चित अवधि की किरायेदारी को जल्दी समाप्त करने की अनुमति देता है। सभी समझौतों में ऐसा नहीं होता है।
ब्रेक क्लॉज के बिना, आप आमतौर पर निश्चित अवधि समाप्त होने तक किराए के लिए उत्तरदायी होते हैं, भले ही आप जल्दी बाहर जाना चाहते हों।
जांचें कि ब्रेक क्लॉज दोनों पक्षों पर लागू होता है या केवल मकान मालिक पर।
2. मरम्मत की जिम्मेदारियां
मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1985 के तहत, मकान मालिक संरचनात्मक और बाहरी मरम्मत के लिए, और पानी, गैस, बिजली, हीटिंग और स्वच्छता को चालू रखने के लिए जिम्मेदार हैं।
हालाँकि, किरायेदारी समझौते कभी-कभी किरायेदार पर अतिरिक्त जिम्मेदारियां डाल देते हैं: बगीचे का रखरखाव, गटर की सफाई, या वार्षिक बॉयलर सर्विसिंग।
जानें कि आप किस बात पर सहमत हो रहे हैं।
3. किरायेदारी के अंत में सफाई
कुछ समझौतों में किरायेदारी की समाप्ति पर पेशेवर सफाई की आवश्यकता होती है।
एक निश्चित मूल्य पर किसी विशिष्ट सफाई कंपनी का उपयोग करने की आवश्यकता वाला खंड उपभोक्ता अधिकार अधिनियम 2015 के तहत एक अनुचित शर्त माना जा सकता है। मुख्य सिद्धांत: आपको संपत्ति को उस स्थिति से बेहतर स्थिति में वापस करने की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए जिसमें वह आपको मिली थी।
4. सबलेटिंग और मेहमान
अधिकांश समझौते मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना सबलेटिंग पर रोक लगाते हैं।
कुछ रात में ठहरने वाले मेहमानों पर भी प्रतिबंध लगाते हैं।
इन शर्तों की जांच करें, खासकर यदि आप किसी पार्टनर को नियमित रूप से अपने पास रखना चाहते हैं।
रेंटर्स राइट्स एक्ट के तहत होने वाले बदलाव
रेंटर्स राइट्स एक्ट, जिसके मध्य-2026 से प्रभावी होने की उम्मीद है, महत्वपूर्ण बदलाव लाएगा:
सावधि सुनिश्चित लघुशॉर्ट किरायेदारी को आवधिक किरायेदारी से बदल दिया जाएगा
धारा 21 "नो-फॉल्ट" बेदखली को समाप्त कर दिया गया
किरायेदार किसी भी समय दो महीने के नोटिस के साथ बाहर जा सकेंगे
इन बदलावों का मतलब है कि आपके समझौते की शर्ते तब तक लागू रहेंगी जब तक आप संपत्ति में रहेंगे, जिससे यह समझना और भी महत्वपूर्ण हो जाता है कि आप किस पर हस्ताक्षर कर रहे हैं।
पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ)
क्या मैं समझौते में बदलाव के लिए कह सकता हूँ?
हाँ। किरायेदारी समझौता एक अनुबंध है, और दोनों पक्ष हस्ताक्षर करने से पहले शर्तों पर बातचीत कर सकते हैं।
मकान मालिक बदलावों पर सहमत होने के लिए बाध्य नहीं हैं, लेकिन उन खंडों के बारे में चिंताएं उठाना उचित है जो आपको अनुचित या अस्पष्ट लगते हैं।
यदि मेरी जमा राशि सुरक्षित नहीं है तो क्या होगा?
यदि आपका मकान मालिक सरकार द्वारा अनुमोदित योजना में 30 दिनों के भीतर आपकी जमा राशि को सुरक्षित नहीं करता है, तो आप काउंटी कोर्ट में आवेदन कर सकते हैं।
अदालत मकान मालिक को इसे सुरक्षित करने का आदेश दे सकती है और आपको मुआवजा दे सकती है।
संबंधित मार्गदर्शन के लिए, इंग्लैंड और वेल्स में किरायेदारी समझौते के अधिकारों के बारे में हमारा मार्गदर्शन देखें।
एक अन्य किराये के अनुबंध के मुद्दे के लिए, सीधी बुकिंग और अवकाश किराये के अनुबंध के जोखिमों पर हमारा मार्गदर्शिका देखें।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर या कानूनी सलाह नहीं है।
