हस्ताक्षर करने से पहले, Caira से अपने रेंट एग्रीमेंट की जांच कराएं। Caira अमान्य शर्तों, गलत रेंट बिल, अवैध रिनोवेशन नियमों और रेंट नियमों के उल्लंघन को पहचानता है। वह भी बिना इंतजार किए, कुछ ही सेकंड में। Caira से अभी रेंट एग्रीमेंट जांचें →
1. जर्मन रेंट कानून — किराएदारों को विशेष सुरक्षा
जर्मन रेंट कानून दुनिया में सबसे अधिक किराएदार-अनुकूल कानूनों में से एक है। नागरिक संहिता (BGB) धारा §§ 535–580a के तहत, यह गलत कूटनीति, अधिक किराए और मनमाने नियमों से सुरक्षा देता है। इसमें रेंट संशोधन अधिनियम, राज्यीय रेंट कानून और मुख्य नियंत्रण उपाय के रूप में रेंट कंट्रोल सीमा भी शामिल हैं।
जर्मनी में बिना कागजात के मौखिक रूप से भी रेंट एग्रीमेंट किया जा सकता है। हालांकि, लिखित समझौता ही सबसे बेहतर है। यह कानूनी सबूत होता है और कुछ बातें (जैसे लंबी नोटिस अवधि) लिखित होने पर ही वैध होती हैं।
2. रेंट कंट्रोल सीमा — आपके शहर में क्या नियम हैं?
यह नियम अधिक मांग वाले आवास क्षेत्रों पर लागू होता है। इसके तहत नया किराया सरकारी इंडेक्स (Mietspiegel) के तुलनात्मक किराए से 10% से अधिक नहीं हो सकता। यह बर्लिन, म्यूनिख, हैम्बर्ग, फ्रैंकफर्ट, कोलोन और डसेलडोर्फ सहित 400 से अधिक शहरों में लागू है.
⚠️ रेंट कंट्रोल सीमा के अपवाद: नए घर (1 अक्टूबर 2014 के बाद बने) और रिनोवेट किए गए घर इस नियम से बाहर हैं। यदि पिछला किराएदार अधिक किराया देता था, तो मकान मालिक उतना किराया रख सकता है।
3. रेंट एग्रीमेंट में जरूरी जानकारियां
जानकारी
विवरण
अनुबंध पक्ष
मकान मालिक और किराएदार(रों) के पूरे नाम और पते
रेंटल प्रॉपर्टी
सटीक पता, फ्लोर और रहने का कुल एरिया (वर्ग मीटर में)
अवधि और शुरुआत
शुरुआती तारीख; अनिश्चितकालीन या सीमित अवधि (वैध कारण के साथ)
मूल किराया
प्रति माह की राशि (यूरो में)
एक्सट्रा खर्च (यूटिलिटी)
यूटिलिटी खर्चों के लिए निश्चित या अनुमानित भुगतान (एक-एक मद स्पष्ट होनी चाहिए)
सिक्योरिटी डिपॉजिट
अधिकतम 3 महीने का मूल किराया; इसे ब्याज वाले अलग खाते में रखें
पालतू जानवर और सब-लेटिंग
स्पष्ट नियम होने चाहिए, अन्यथा हमेशा अलग से लिखित अनुमति लेनी होगी
4. रिनोवेशन और मरम्मत — विवाद का मुख्य कारण
पेंटिंग और मरम्मत का बुनियादी काम मकान मालिक का होता है। इसे किराएदार पर केवल स्पष्ट और वैध व्यक्तिगत समझौते द्वारा ही सौंपा जा सकता है। जर्मन सुप्रीम कोर्ट (BGH) ने कई पुराने नियमों को अवैध घोषित कर दिया है:
निश्चित समय सीमा (जैसे 'हर 3 साल में पेंट'): यह नियम अमान्य है, क्योंकि यह वास्तविक जरूरत के बजाय समय पर जोर देता है।
बिना रिनोवेशन वाले घर पर अंत में पेंट कराने की शर्त: यह नियम अमान्य है, जब तक कि इसके बदले उचित हर्जाना न मिला हो।
आनुपातिक मरम्मत लागत नियम: कोर्ट (BGH) द्वारा इसे भी अमान्य घोषित किया गया है।
यदि आपके एग्रीमेंट में मरम्मत को लेकर कोई अवैध शर्त है, तो आपको घर छोड़ते समय पेंट या मरम्मत कराने की कोई जरूरत नहीं है।
केस स्टडी: म्यूनिख में लीसा का रेंट एग्रीमेंट
स्थिति: लीसा (32) ने म्यूनिख में 58 वर्ग मीटर का फ्लैट 1,450 € मूल किराए और 200 € अतिरिक्त खर्चों पर किराए पर लिया। सरकारी इंडेक्स के अनुसार वहां का तुलनात्मक किराया 1,280 € है।
समझौते के मसौदे में समस्याएं:
रेंट नियमों का उल्लंघन: 1,450 € किराया कानूनी सीमा (1,280 € का 10% अतिरिक्त = 1,408 €) से अधिक था। मकान मालिक ने रिनोवेशन का दावा किया था पर सबूत नहीं दिए।
अवैध मरम्मत नियम: समझौते में 'हर 3 साल में रसोई की मरम्मत' का निश्चित नियम था। Caira ने इसे कोर्ट नियमों के अनुसार अवैध चिह्नित किया।
अस्पष्ट अतिरिक्त खर्च: एग्रीमेंट में बिना स्पष्ट विवरण के खर्च लिखे गए थे, जिसे कोर्ट सही नहीं मानता।
Caira के साथ परिणाम: लीसा ने बदलाव की मांग की। मकान मालिक ने किराया घटाकर 1,390 € किया और अवैध मरम्मत नियम हटा दिया।
5. रेंट एग्रीमेंट का प्रारूप (Word / PDF)
इस प्रारूप को Microsoft Word में कॉपी करें, कोष्ठक भरें, दो कॉपियां प्रिंट करें और दोनों पक्षों के हस्ताक्षर कराएं। इसे PDF में भी सहेजें।
📋 प्रारूप कॉपी करें → Word में पेस्ट करें 📄 सामान्य टेक्स्ट कॉपी करें
नोट: इस्तेमाल से पहले देखें कि क्या आपके शहर में रेंट कंट्रोल कानून लागू है और किराया कानूनी सीमा के अंदर है या नहीं।
रेंट एग्रीमेंट (आवासीय)
के बीच
मकान मालिक:
नाम: [पहला और अंतिम नाम]
पता: [पूरा पता]
फ़ोन: [नंबर]
ईमेल: [ईमेल]
और
किराएदार:
नाम: [सभी किराएदारों के पूरे नाम]
पता (वर्तमान): [पता]
फ़ोन: [नंबर]
नीचे लिखा रेंट एग्रीमेंट तय किया जाता है:
§ 1 – किराए की संपत्ति
मकान मालिक किराएदार को [सड़क, मकान नंबर, पिनकोड, शहर] की इमारत के [फ्लोर] पर स्थित फ्लैट किराए पर देता है, जिसमें [X] कमरे, रसोई, बाथरूम/शौचालय, [अन्य कमरे] शामिल हैं।
कुल एरिया: लगभग [X] वर्ग मीटर।
साथ में शामिल हैं: [तहखाना / गैराज / पार्किंग / बगीचा – जो लागू हो लिखें]।
§ 2 – किराए की अवधि
रेंटल अवधि [तारीख] से शुरू होगी और अनिश्चित काल के लिए वैध होगी।
[या: यह एग्रीमेंट [तारीख] तक सीमित अवधि का है, जिसका कारण [BGB धारा 575] है।]
§ 3 – किराया और अतिरिक्त खर्च
3.1 मासिक मूल किराया राशि: [X] €
3.2 अतिरिक्त खर्चों (यूटिलिटी) का अग्रिम भुगतान: [X] €
3.3 कुल किराया: [X] €
3.4 अतिरिक्त खर्चों का हिसाब सालाना होगा। इनमें शामिल हैं: [हीटिंग, गर्म पानी, सफाई, कचरा प्रबंधन, बीमा, केयरटेकर आदि यहाँ लिखें]।
3.5 प्रत्येक महीने के तीसरे कार्यदिवस तक किराया इस खाते में भेजें: IBAN [IBAN], BIC [BIC]।
§ 4 – किराया वृद्धि
बीजीबी (BGB) नियमों के तहत किराया बढ़ाया जा सकता है। रेंट कंट्रोल वाले क्षेत्रों में, यह सरकारी तुलनात्मक किराए से 10% से अधिक नहीं बढ़ सकता।
§ 5 – सिक्योरिटी डिपॉजिट
किराएदार [X] € का डिपॉजिट देगा (अधिकतम 3 महीने का मूल किराया)। मकान मालिक इसे ब्याज वाले अलग खाते में रखेगा। यह राशि रेंट पूरा होने और अंतिम बिलिंग के बाद [3-6] महीनों में वापस होगी।
§ 6 – नोटिस अवधि (एग्रीमेंट खत्म करना)
6.1 किराएदार के लिए कानूनी नोटिस अवधि 3 महीने की है।
6.2 नोटिस लिखित होना चाहिए और महीने के तीसरे कार्यदिवस तक दूसरे पक्ष को मिल जाना चाहिए।
6.3 मकान मालिक केवल कानूनी कारणों (BGB नियम) के तहत ही नोटिस दे सकता है।
§ 7 – पालतू जानवर
[छोटे जानवर रखना सुरक्षित है / बिल्ली और कुत्ते के लिए सहमति आवश्यक है / प्रतिबंधित है]।
§ 8 – मरम्मत कार्य
[मरम्मत कार्य जरूरत के हिसाब से और व्यक्तिगत समझौते के आधार पर किए जाएंगे। समय की कोई निश्चित सीमा लागू नहीं होगी।]
§ 9 – हाउस नियम
[तारीख] के संलग्न हाउस नियम इस एग्रीमेंट का हिस्सा हैं।
§ 10 – अन्य नियम
कोई मौखिक सहमति मान्य नहीं है। सभी बदलाव लिखित होने चाहिए।
स्थान, तारीख: [स्थान], [तारीख]
मकान मालिक: किराएदार:
____________________ ____________________
[मकान मालिक का नाम][किराएदार का नाम]
रेंट एग्रीमेंट (आवासीय)
के बीच
मकान मालिक:
नाम: [पहला और अंतिम नाम]
पता: [पूरा पता]
फ़ोन: [नंबर]
ईमेल: [ईमेल]
और
किराएदार:
नाम: [सभी किराएदारों के पूरे नाम]
पता (वर्तमान): [पता]
फ़ोन: [नंबर]
नीचे लिखा रेंट एग्रीमेंट तय किया जाता है:
§ 1 – किराए की संपत्ति
मकान मालिक किराएदार को [सड़क, मकान नंबर, पिनकोड, शहर] की इमारत के [फ्लोर] पर स्थित फ्लैट किराए पर देता है, जिसमें [X] कमरे, रसोई, बाथरूम/शौचालय, [अन्य कमरे] शामिल हैं।
कुल एरिया: लगभग [X] वर्ग मीटर।
साथ में शामिल हैं: [तहखाना / गैराज / पार्किंग / बगीचा – जो लागू हो लिखें]।
§ 2 – किराए की अवधि
रेंटल अवधि [तारीख] से शुरू होगी और अनिश्चित काल के लिए वैध होगी।
[या: यह एग्रीमेंट [तारीख] तक सीमित अवधि का है, जिसका कारण [BGB धारा 575] है।]
§ 3 – किराया और अतिरिक्त खर्च
3.1 मासिक मूल किराया राशि: [X] €
3.2 अतिरिक्त खर्चों (यूटिलिटी) का अग्रिम भुगतान: [X] €
3.3 कुल किराया: [X] €
3.4 अतिरिक्त खर्चों का हिसाब सालाना होगा। इनमें शामिल हैं: [हीटिंग, गर्म पानी, सफाई, कचरा प्रबंधन, बीमा, केयरटेकर आदि यहाँ लिखें]।
3.5 प्रत्येक महीने के तीसरे कार्यदिवस तक किराया इस खाते में भेजें: IBAN [IBAN], BIC [BIC]।
§ 4 – किराया वृद्धि
बीजीबी (BGB) नियमों के तहत किराया बढ़ाया जा सकता है। रेंट कंट्रोल वाले क्षेत्रों में, यह सरकारी तुलनात्मक किराए से 10% से अधिक नहीं बढ़ सकता।
§ 5 – सिक्योरिटी डिपॉजिट
किराएदार [X] € का डिपॉजिट देगा (अधिकतम 3 महीने का मूल किराया)। मकान मालिक इसे ब्याज वाले अलग खाते में रखेगा। यह राशि रेंट पूरा होने और अंतिम बिलिंग के बाद [3-6] महीनों में वापस होगी।
§ 6 – नोटिस अवधि (एग्रीमेंट खत्म करना)
6.1 किराएदार के लिए कानूनी नोटिस अवधि 3 महीने की है।
6.2 नोटिस लिखित होना चाहिए और महीने के तीसरे कार्यदिवस तक दूसरे पक्ष को मिल जाना चाहिए।
6.3 मकान मालिक केवल कानूनी कारणों (BGB नियम) के तहत ही नोटिस दे सकता है।
§ 7 – पालतू जानवर
[छोटे जानवर रखना सुरक्षित है / बिल्ली और कुत्ते के लिए सहमति आवश्यक है / प्रतिबंधित है]।
§ 8 – मरम्मत कार्य
[मरम्मत कार्य जरूरत के हिसाब से और व्यक्तिगत समझौते के आधार पर किए जाएंगे। समय की कोई निश्चित सीमा लागू नहीं होगी।]
§ 9 – हाउस नियम
[तारीख] के संलग्न हाउस नियम इस एग्रीमेंट का हिस्सा हैं।
§ 10 – अन्य नियम
कोई मौखिक सहमति मान्य नहीं है। सभी बदलाव लिखित होने चाहिए।
स्थान, तारीख: [स्थान], [तारीख]
मकान मालिक: किराएदार:
____________________ ____________________
[मकान मालिक का नाम][किराएदार का नाम]
रेंट एग्रीमेंट (आवासीय)
के बीच
मकान मालिक:
नाम: [पहला और अंतिम नाम]
पता: [पूरा पता]
फ़ोन: [नंबर]
ईमेल: [ईमेल]
और
किराएदार:
नाम: [सभी किराएदारों के पूरे नाम]
पता (वर्तमान): [पता]
फ़ोन: [नंबर]
नीचे लिखा रेंट एग्रीमेंट तय किया जाता है:
§ 1 – किराए की संपत्ति
मकान मालिक किराएदार को [सड़क, मकान नंबर, पिनकोड, शहर] की इमारत के [फ्लोर] पर स्थित फ्लैट किराए पर देता है, जिसमें [X] कमरे, रसोई, बाथरूम/शौचालय, [अन्य कमरे] शामिल हैं।
कुल एरिया: लगभग [X] वर्ग मीटर।
साथ में शामिल हैं: [तहखाना / गैराज / पार्किंग / बगीचा – जो लागू हो लिखें]।
§ 2 – किराए की अवधि
रेंटल अवधि [तारीख] से शुरू होगी और अनिश्चित काल के लिए वैध होगी।
[या: यह एग्रीमेंट [तारीख] तक सीमित अवधि का है, जिसका कारण [BGB धारा 575] है।]
§ 3 – किराया और अतिरिक्त खर्च
3.1 मासिक मूल किराया राशि: [X] €
3.2 अतिरिक्त खर्चों (यूटिलिटी) का अग्रिम भुगतान: [X] €
3.3 कुल किराया: [X] €
3.4 अतिरिक्त खर्चों का हिसाब सालाना होगा। इनमें शामिल हैं: [हीटिंग, गर्म पानी, सफाई, कचरा प्रबंधन, बीमा, केयरटेकर आदि यहाँ लिखें]।
3.5 प्रत्येक महीने के तीसरे कार्यदिवस तक किराया इस खाते में भेजें: IBAN [IBAN], BIC [BIC]।
§ 4 – किराया वृद्धि
बीजीबी (BGB) नियमों के तहत किराया बढ़ाया जा सकता है। रेंट कंट्रोल वाले क्षेत्रों में, यह सरकारी तुलनात्मक किराए से 10% से अधिक नहीं बढ़ सकता।
§ 5 – सिक्योरिटी डिपॉजिट
किराएदार [X] € का डिपॉजिट देगा (अधिकतम 3 महीने का मूल किराया)। मकान मालिक इसे ब्याज वाले अलग खाते में रखेगा। यह राशि रेंट पूरा होने और अंतिम बिलिंग के बाद [3-6] महीनों में वापस होगी।
§ 6 – नोटिस अवधि (एग्रीमेंट खत्म करना)
6.1 किराएदार के लिए कानूनी नोटिस अवधि 3 महीने की है।
6.2 नोटिस लिखित होना चाहिए और महीने के तीसरे कार्यदिवस तक दूसरे पक्ष को मिल जाना चाहिए।
6.3 मकान मालिक केवल कानूनी कारणों (BGB नियम) के तहत ही नोटिस दे सकता है।
§ 7 – पालतू जानवर
[छोटे जानवर रखना सुरक्षित है / बिल्ली और कुत्ते के लिए सहमति आवश्यक है / प्रतिबंधित है]।
§ 8 – मरम्मत कार्य
[मरम्मत कार्य जरूरत के हिसाब से और व्यक्तिगत समझौते के आधार पर किए जाएंगे। समय की कोई निश्चित सीमा लागू नहीं होगी।]
§ 9 – हाउस नियम
[तारीख] के संलग्न हाउस नियम इस एग्रीमेंट का हिस्सा हैं।
§ 10 – अन्य नियम
कोई मौखिक सहमति मान्य नहीं है। सभी बदलाव लिखित होने चाहिए।
स्थान, तारीख: [स्थान], [तारीख]
मकान मालिक: किराएदार:
____________________ ____________________
[मकान मालिक का नाम][किराएदार का नाम]
6. अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)
सवाल: क्या मकान मालिक के लिए एरिया की सही जानकारी देना जरूरी है? जवाब: हाँ। यदि वास्तविक एरिया एग्रीमेंट में लिखे एरिया से 10% से अधिक कम है, तो किराएदार को किराए में कमी करने का पूरा कानूनी अधिकार है। वह अपना एग्रीमेंट भी तुरंत समाप्त कर सकता है।
सवाल: क्या मकान मालिक अतिरिक्त खर्चों का बिल देने में देरी कर सकता है? जवाब: नहीं। बिल अवधि समाप्त होने के अधिकतम 12 महीनों के भीतर किराएदार को मिलना चाहिए। इसके बाद मिलने पर मकान मालिक कोई अतिरिक्त पैसा नहीं मांग सकता।
सवाल: क्या मकान मालिक खुद रहने के लिए एग्रीमेंट रद्द कर सकता है? जवाब: हाँ, खुद की जरूरत (Eigenbedarf) एक वैध कानूनी कारण है। हालांकि, यह जरूरत वास्तविक होनी चाहिए। किराएदार की व्यक्तिगत समस्याएं (जैसे बढ़ती उम्र, बीमारी, गर्भावस्था) इस नोटिस के खिलाफ जा सकती हैं। नोटिस अवधि 3 से 9 महीने की होती है।
