फ्रांस में रेंटल कॉन्ट्रैक्ट - पूरा गाइड 2026

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1. फ्रांस में लीज का कानूनी ढांचा

फ्रांस में रेंट एग्रीमेंट मुख्य रूप से 6 जुलाई 1989 के कानून संख्या 89-462 और 24 मार्च 2014 के ALUR कानून के तहत आते हैं। ALUR कानून ने मकान मालिकों और किरायेदारों के संबंधों को पूरी तरह बदल दिया। इस कानून ने एक मानक रेंटल कॉन्ट्रैक्ट का उपयोग अनिवार्य कर दिया है, जिसमें सख्त नियम लागू होते हैं।

फ्रांसीसी रेंटल मार्केट में दो मुख्य प्रकार के रेंट एग्रीमेंट होते हैं। दोनों के नियम काफी अलग हैं। अपनी स्थिति के लिए गलत प्रकार चुनना आपको कानूनी और वित्तीय नुकसान में डाल सकता है।

2. खाली बनाम फर्निश्ड रेंट एग्रीमेंट — मुख्य अंतर

3. रेंट एग्रीमेंट में जरूरी शर्तें (ALUR कानून)

साल 2014 से, मुख्य घर के सभी रेंट एग्रीमेंट में इन शर्तों का होना कानूनी तौर पर अनिवार्य है:

• मकान मालिक और किरायेदार की पूरी पहचान (और एजेंसी, यदि लागू हो)

• घर की सटीक जानकारी (लिविंग एरिया का आकार, पता और प्रकार)

• घर का मुख्य उद्देश्य (केवल रहने के लिए उपयोग होना चाहिए)

• महीने का रेंट और इसे बढ़ाने के तरीके (IRL इंडेक्स के अनुसार)

• अतिरिक्त चार्ज की राशि और उसके भुगतान की जानकारी

• सिक्योरिटी डिपॉजिट की राशि और वापसी के नियम

• एग्रीमेंट शुरू होने की तारीख और कुल अवधि

• पहले किरायेदार के किराए का विवरण (भीड़भाड़ वाले क्षेत्रों में)

• इंटरनेट और घर तक पहुंच के लिए मिलने वाली सुविधाएं

⚠️ पेरिस, ल्योन और बोर्डो में किराया नियंत्रण कानून: इन क्षेत्रों में किराया सरकार द्वारा तय की गई सीमा से अधिक नहीं हो सकता। इससे अधिक किराया लेने पर जुर्माना और पैसे वापस करने का आदेश हो सकता है। रेंट पर देने से पहले ADIL साइट पर सरकारी रेंट सीमा जरूर देख लें।

4. रेंट एग्रीमेंट के साथ जरूरी डॉक्यूमेंट्स

ALUR कानून के तहत मकान मालिक को साइन के समय ये दस्तावेज देने होते हैं:

• DDT (तकनीकी डायग्नोस्टिक रिपोर्ट): इसमें ऊर्जा दक्षता (DPE), प्राकृतिक जोखिम रिपोर्ट, सीसा, एस्बेस्टस और पुरानी बिजली-गैस लाइनों की जांच रिपोर्ट शामिल है।

• सूचना पत्रक: सरकारी आदेश के अनुसार किरायेदार और मकान मालिक के अधिकारों और जिम्मेदारियों की जानकारी देना जरूरी है।

• प्रवेश के समय घर की स्थिति: घर में प्रवेश करते समय दोनों पक्षों की उपस्थिति में घर की स्थिति की जांच रिपोर्ट बनाना जरूरी है।

• सोसाइटी के नियम: यदि लागू हो तो ये नियम भी देने होंगे।

एक उदाहरण: थॉमस और मकान मालिक मैडम लेफेव्रे

स्थिति: थॉमस (31 वर्ष, प्राइवेट जॉब, सैलरी €2,800) ल्योन में €900 किराया + €120 चार्ज पर 48 वर्ग मीटर का फ्लैट लेते हैं। मालकिन सीधे फ्लैट किराये पर दे रही हैं।

क्या हुआ:

• शुरुआती गलती: मालकिन पिछले किरायेदार का रेंट लिखना भूल गईं, जबकि ल्योन में किराया नियंत्रण लागू है। सीमा से अधिक होने पर थॉमस छूट की मांग कर सकते थे।

• सिक्योरिटी डिपॉजिट: मालकिन ने खाली घर के लिए कानून के तहत सही तरीके से €900 (1 महीने का रेंट) लिया था। निकलने पर नल टूटने की वजह से €50 काटकर €850 वापस कर दिए।

• किराया बढ़ाना: हर साल 1 जुलाई को IRL इंडेक्स के आधार पर किराया बढ़ाया जाना था। इस शर्त को न लिखने पर पूरे किराये के दौरान किराया नहीं बढ़ाया जा सकता था।

• Caira की मदद: थॉमस ने साइन करने से पहले ड्राफ्ट Caira पर अपलोड किया। Caira ने बताया कि जरूरी सुरक्षा व बिजली रिपोर्ट गायब थीं, जो थॉमस को साइन से पहले मिल गईं।

5. रेंट एग्रीमेंट का फॉर्मेट (Word / PDF)

नीचे दिए गए फॉर्मेट को कॉपी करके Microsoft Word में पेस्ट करें, ब्रैकेट भरें, दो प्रतियां प्रिंट करके दोनों पक्षों के हस्ताक्षर करवाएं। डिजिटल रिकॉर्ड के लिए इसे PDF में सेव करें।

📋 फॉर्मेट कॉपी करें → Word 📄 सादा टेक्स्ट कॉपी करें

यह फॉर्मेट मानक खाली घर के रेंट एग्रीमेंट के अनुसार है। जरूरत पड़ने पर फर्निश्ड घर के हिसाब से इसमें थोड़ा बदलाव कर लें।

रेंट एग्रीमेंट — आवासीय लीज (खाली घर)
(कानून संख्या 89-462 और डिक्री संख्या 2015-587 के अनुरूप)
<p>मकान मालिक:<br>पूरा नाम: [नाम उपनाम]<br>पता: [पूरा पता]<br>फ़ोन: [नंबर]<br>ईमेल: [ईमेल]</p>
<p>किरायेदार:<br>पूरा नाम: [नाम उपनाम]<br>जन्म तिथि और स्थान: [तारीख] [स्थान] में<br>वर्तमान पता: [पता]</p>
<p>अनुच्छेद 1 — संपत्ति का विवरण<br>मकान मालिक किरायेदार को निम्नलिखित संपत्ति किराए पर देता है:</p>
<ul>
<li>पता: [संपत्ति का पूरा पता]</li>
<li>प्रकार: अपार्टमेंट / स्वतंत्र घर (जो लागू न हो उसे काट दें)</li>
<li>रहने योग्य क्षेत्र: [X] वर्ग मीटर</li>
<li>कमरों की संख्या: [X]</li>
<li>तहखाना / पार्किंग / अन्य: [हाँ/नहीं — विवरण]</li>
<li>दी जा रही सुविधाएं: [सूची]</li>
</ul>
<p>अनुच्छेद 2 — मकान का उपयोग<br>इस मकान का उपयोग किरायेदार केवल अपने मुख्य निवास के रूप में करेगा।</p>
<p>अनुच्छेद 3 — एग्रीमेंट की अवधि<br>यह एग्रीमेंट [शुरू होने की तारीख] से तीन (3) वर्षों की अवधि के लिए वैध है।<br>कानूनी रूप से समाप्त न करने पर यह हर 3 साल के लिए अपने आप रिन्यू हो जाएगा।</p>
<p>अनुच्छेद 4 — किराया<br>4.1 मासिक किराया (बिना अतिरिक्त शुल्क): [X] € ([अक्षरों में राशि] यूरो)<br>4.2 अतिरिक्त मासिक चार्जेस: [X] €/महीना<br>4.3 कुल मासिक किराया (चार्जेस सहित): [X] €<br>4.4 वार्षिक संशोधन: प्रत्येक वर्ष एग्रीमेंट की तिथि पर INSEE द्वारा जारी रेंट इंडेक्स (IRL) के अनुसार किराया बढ़ाया जाएगा।<br>4.5 पिछले किरायेदार का किराया (यदि किराया नियंत्रण क्षेत्र में है): [X] €/महीना या "लागू नहीं"।</p>
<p>अनुच्छेद 5 — सिक्योरिटी डिपॉजिट<br>इस एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करते समय [X] € (अधिकतम 1 महीने का मूल किराया) सिक्योरिटी डिपॉजिट के रूप में जमा किया गया है।<br>घर सही स्थिति में पाए जाने पर इसे 1 महीने के भीतर और कोई नुकसान होने पर 2 महीने के भीतर वापस किया जाएगा।</p>
<p>अनुच्छेद 6 — मकान मालिक के दायित्व<br>मकान मालिक रहने योग्य साफ घर देने, शांति से रहने का अधिकार देने, बड़े मरम्मत कार्य कराने और सभी जरूरी दस्तावेज सौंपने के लिए बाध्य है।</p>
<p>अनुच्छेद 7 — किरायेदार के दायित्व<br>किरायेदार समय पर किराया देने, घर का सामान्य रखरखाव करने, रेंट इंश्योरेंस लेने और घर को अच्छी स्थिति में वापस सौंपने के लिए बाध्य है।</p>
<p>अनुच्छेद 8 — एग्रीमेंट समाप्त करना<br>8.1 किरायेदार द्वारा: किरायेदार रजिस्टर डाक द्वारा [3 महीने / नियंत्रण क्षेत्र में 1 महीने] का लिखित नोटिस देकर कभी भी घर खाली कर सकता है।<br>8.2 मकान मालिक द्वारा: मकान मालिक केवल एग्रीमेंट के अंत में (6 महीने का नोटिस देकर) खुद के रहने, बेचने या किसी गंभीर वैध कारण से इसे समाप्त कर सकता है।</p>
<p>[शहर] में, [तारीख] को दो मूल प्रतियों में निष्पादित किया गया।</p>
<p>मकान मालिक:                                          किरायेदार:<br>हस्ताक्षर:                                          हस्ताक्षर:</p>
<hr>

6. अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)

प्रश्न: क्या मकान मालिक मुझे सर्दियों में बाहर निकाल सकता है?
उत्तर: नहीं। फ्रांस में विंटर हॉप (1 नवंबर से 31 मार्च) के दौरान किसी किरायेदार को घर से नहीं निकाला जा सकता, भले ही किराया न दिया गया हो। यह नियम कानून में दर्ज है।

प्रश्न: क्या मकान मालिक सिक्योरिटी डिपाजिट वापस करने से मना कर सकता है?
उत्तर: नहीं, बिना वजह के नहीं। कटौती केवल तभी वैध है जब घर छोड़ने की रिपोर्ट में नुकसान दर्ज हो। शुरुआत में जांच न होने पर माना जाता है कि घर सही था।

प्रश्न: क्या 3 साल से पहले एग्रीमेंट खत्म किया जा सकता है?
उत्तर: हाँ, किरायेदार कानूनी नोटिस (3 महीने या विशेष मामलों में 1 महीना) देकर कभी भी जा सकता है। लेकिन मकान मालिक केवल 3 साल के अंत में वैध कारणों से ही इसे रद्द कर सकता है।

आधिकारिक स्रोत

• फ्रांसीसी कानून (6 जुलाई 1989): legifrance.gouv.fr

• सरकारी गाइड - रेंट एग्रीमेंट: service-public.fr

• ANIL — रेंट गाइडलाइन्स: anil.org

यह लेख 2026 के फ्रांसीसी नियमों पर आधारित है और केवल सामान्य सूचना के लिए है। अपने रेंट एग्रीमेंट की जांच के लिए Caira का उपयोग करें।