फ़्रांस में किरायानामा — 2026 की संपूर्ण मार्गदर्शिका

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1. फ़्रांस में किरायानामे का कानूनी ढाँचा

फ़्रांस में आवासीय किराये को मुख्य रूप से 6 जुलाई 1989 का कानून संख्या 89-462, जिसे “मेज़ार कानून” कहा जाता है, तथा 24 मार्च 2014 का ALUR कानून (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) नियंत्रित करते हैं, जिसने मकान-मालिक और किरायेदार के संबंधों में गहरा सुधार किया। ALUR कानून ने विशेष रूप से डिक्री द्वारा परिभाषित मानक किरायानामा के उपयोग को अनिवार्य बनाया, सख्त अनिवार्य उल्लेख लागू किए और वसूल की जा सकने वाली शुल्कों को नियंत्रित किया।

फ़्रांसीसी किराया बाज़ार में मुख्य रूप से दो प्रकार के आवासीय किरायानामे होते हैं, जिनके नियम बिल्कुल अलग हैं। अपनी स्थिति के लिए गलत प्रकार चुनने के गंभीर कानूनी और वित्तीय परिणाम हो सकते हैं।

2. खाली किरायानामा बनाम सुसज्जित किरायानामा — मुख्य अंतर

3. किरायानामे के अनिवार्य उल्लेख (ALUR कानून)

2014 से, मुख्य आवास के हर किरायानामे में निम्नलिखित उल्लेख होने चाहिए, अन्यथा आंशिक अमान्यता या जुर्माना लग सकता है:

• मकान-मालिक और किरायेदार की पूरी पहचान (और लागू होने पर एजेंसी की)

• आवास का सटीक विवरण (Carrez कानून के अनुसार रहने योग्य क्षेत्र, पता, प्रकृति)

• आवास का उपयोग (केवल मुख्य आवास के रूप में)

• मासिक किराये की राशि और संशोधन की शर्तें (IRL सूचकांक)

• वसूल की जा सकने वाली शुल्कों की राशि और समायोजन की विधि

• सुरक्षा जमा की राशि और वापसी की शर्तें

• प्रभावी होने की तिथि और किरायानामे की अवधि

• पिछले किरायेदार के किराये का संदर्भ (तनावग्रस्त क्षेत्रों में)

• इंटरनेट और आवास तक पहुँच के लिए उपकरणों की सूची

⚠️ पेरिस, ल्यों, बोर्डो और अन्य शहरों में किराया नियंत्रण : किराया नियंत्रण वाले क्षेत्रों (पेरिस, ल्यों, बोर्डो, मोंपेलिए आदि) में, किराया प्रीफेक्चरल आदेश द्वारा निर्धारित संदर्भ किराये से अधिक नहीं हो सकता। इससे अधिक किराया लगाने पर मकान-मालिक पर जुर्माना और अधिक वसूली गई राशि लौटाने की बाध्यता लग सकती है। किसी भी किराये पर देने से पहले ADIL की वेबसाइट पर संदर्भ किराया जाँचें।

4. किरायानामे के साथ अनिवार्य परिशिष्ट

ALUR कानून के अनुसार, हस्ताक्षर के समय किरायेदार को कई परिशिष्ट देना अनिवार्य है:

• DDT (Dossier de Diagnostic Technique) : इसमें DPE (ऊर्जा प्रदर्शन निदान), ERNMT (प्राकृतिक और तकनीकी जोखिमों की स्थिति), सीसा निदान (CREP), एस्बेस्टस निदान (1997 से पहले की इमारतों के लिए), और यदि स्थापना 15 वर्ष से अधिक पुरानी हो तो बिजली और गैस स्थापना की स्थिति शामिल है।

• सूचना नोटिस : डिक्री संख्या 2015-587 किरायेदार और मकान-मालिक के अधिकारों और दायित्वों से संबंधित सूचना नोटिस देना अनिवार्य करती है।

• प्रवेश की स्थिति : परिसर में प्रवेश के समय इसे संयुक्त रूप से तैयार किया जाना चाहिए। प्रवेश की स्थिति न होने पर, आवास को अच्छी स्थिति में सौंपा गया माना जाता है।

• सह-स्वामित्व नियमावली : यदि लागू हो।

ठोस उदाहरण: थॉमस का किरायानामा और उसकी मकान-मालकिन Mme Lefèvre

स्थिति : थॉमस (31 वर्ष, CDI, शुद्ध मासिक आय 2,800 €) ल्यों 3e में 48 m² का एक अपार्टमेंट 900 € + 120 € शुल्क पर किराये पर लेता है। Mme Lefèvre मालिक हैं और एजेंसी के बिना किराये पर देती हैं।

क्या हुआ :

• प्रारंभिक गलती : Mme Lefèvre ने पिछले किरायेदार के किराये का संदर्भ शामिल करना भूल गईं, जबकि ल्यों किराया नियंत्रण क्षेत्र में है। यदि किराया सीमा से अधिक होता, तो थॉमस किराये में कमी की माँग कर सकता था।

• सुरक्षा जमा : Mme Lefèvre ने खाली किरायानामे के लिए जमा को सही ढंग से 900 € (चार्ज को छोड़कर 1 महीना) तक सीमित रखा। उन्होंने जाते समय उसे 850 € लौटाए, और नल के जॉइंट बदलने के लिए 50 € रोके — जो वैध है क्योंकि यह निकास स्थिति में दस्तावेज़ित था।

• किराये का संशोधन : हर साल 1 जुलाई को, किराया IRL (Indice de Référence des Loyers) के अनुसार संशोधित किया जाता है। इस धारा को भूल जाने पर पूरे किरायानामे की अवधि में कोई भी संशोधन रुक जाता।

• Caira विश्लेषण : थॉमस ने हस्ताक्षर से पहले किरायानामा Caira पर अपलोड किया। Caira ने ERNMT और बिजली निदान की अनुपस्थिति पकड़ी, जो कानूनी रूप से अनिवार्य दो दस्तावेज़ हैं, और थॉमस को चेतावनी दी; उसने हस्ताक्षर से पहले Mme Lefèvre से उन्हें माँगा।

5. किरायानामे का नमूना (Word / PDF)

नीचे दिए गए नमूने को कॉपी करें और इसे Microsoft Word में पेस्ट करें, कोष्ठक भरें, दो प्रतियों में प्रिंट करें और मकान-मालिक तथा किरायेदार से हस्ताक्षर करवाएँ। अपनी डिजिटल फ़ाइलों के लिए इसे PDF संस्करण में सुरक्षित रखें।

📋 नमूना कॉपी करें → Word 📄 सादा पाठ कॉपी करें

यह नमूना नियामक खाली मानक किरायानामे (29 मई 2015 की डिक्री) के अनुरूप है। आवश्यकता होने पर इसे सुसज्जित किरायानामे की स्थिति के अनुसार अनुकूलित करें।

किराये का अनुबंध — आवासीय किरायानामा (खाली आवास)
(6 जुलाई 1989 के कानून संख्या 89-462 और डिक्री संख्या 2015-587 के अनुरूप)
<p>मकान-मालिक :<br>नाम और उपनाम : [नाम उपनाम]<br>पता : [पूरा पता]<br>फ़ोन : [नंबर]<br>ईमेल : [ईमेल]</p>
<p>किरायेदार(गण) :<br>नाम और उपनाम : [नाम उपनाम]<br>जन्म तिथि और स्थान : [तिथि] को [स्थान]<br>वर्तमान पता : [पता]</p>
<p>अनुच्छेद 1 — आवास का निर्धारण<br>मकान-मालिक निम्नलिखित आवास किरायेदार को देता है :</p>
<ul>
<li>पता : [संपत्ति का पूरा पता]</li>
<li>प्रकृति : अपार्टमेंट / स्वतंत्र घर (अनावश्यक उल्लेख काट दें)</li>
<li>रहने योग्य क्षेत्र : [X] m²</li>
<li>मुख्य कमरों की संख्या : [X]</li>
<li>तहखाना / पार्किंग / अन्य : [हाँ/नहीं — विवरण]</li>
<li>प्रदान किए गए उपकरण : [सूची]</li>
</ul>
<p>अनुच्छेद 2 — आवास का उपयोग<br>आवास केवल किरायेदार के मुख्य आवास के रूप में उपयोग के लिए है।</p>
<p>अनुच्छेद 3 — किरायानामे की अवधि<br>यह किरायानामा [प्रारंभ तिथि] से तीन (3) वर्षों की अवधि के लिए दिया जाता है।<br>यह कानूनी नोटिस अवधि के भीतर नोटिस दिए जाने को छोड़कर, 3 वर्ष की क्रमिक अवधियों के लिए मौन नवीकरण द्वारा बढ़ता रहेगा।</p>
<p>अनुच्छेद 4 — किराया<br>4.1 चार्ज को छोड़कर मासिक किराया : [X] € ([शब्दों में राशि] यूरो)<br>4.2 स्थिर / वास्तविक वसूल की जा सकने वाली शुल्क : [X] €/माह<br>4.3 कुल मासिक किराया (चार्ज सहित) : [X] €<br>4.4 वार्षिक संशोधन : किराया हर वर्ष किरायानामे की वर्षगाँठ की तिथि पर INSEE द्वारा प्रकाशित किराया संदर्भ सूचकांक (IRL) में परिवर्तन के अनुसार संशोधित किया जाएगा।<br>4.5 पिछले किरायेदार के किराये का संदर्भ (यदि नियंत्रण क्षेत्र हो) : [X] €/माह या "लागू नहीं"।</p>
<p>अनुच्छेद 5 — सुरक्षा जमा<br>[X] € की सुरक्षा जमा राशि (चार्ज को छोड़कर अधिकतम 1 महीने का किराया) इस अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय दी जाती है।<br>यदि निकास स्थिति अनुरूप हो तो इसे एक (1) महीने के भीतर, या उचित अंतर होने पर दो (2) महीने के भीतर वापस किया जाएगा।</p>
<p>अनुच्छेद 6 — मकान-मालिक के दायित्व<br>मकान-मालिक यह सुनिश्चित करने के लिए प्रतिबद्ध है कि : एक उपयुक्त आवास उपलब्ध कराना, आवास का शांतिपूर्ण उपयोग सुनिश्चित करना, गैर-किरायेदार मरम्मत करना, और सभी अनिवार्य परिशिष्ट देना।</p>
<p>अनुच्छेद 7 — किरायेदार के दायित्व<br>किरायेदार यह सुनिश्चित करने के लिए प्रतिबद्ध है कि : सहमत तिथियों पर किराया देना, नियमित रखरखाव करना, आवास बीमा लेना (कानूनी दायित्व), और आवास को अच्छी स्थिति में वापस करना।</p>
<p>अनुच्छेद 8 — नोटिस<br>8.1 किरायेदार का नोटिस : किरायेदार किसी भी समय [3 महीने / तनावग्रस्त क्षेत्र में 1 महीना] के नोटिस के साथ, पावती सहित पंजीकृत पत्र या न्यायिक अधिकारी की तामील द्वारा नोटिस दे सकता है।<br>8.2 मकान-मालिक का नोटिस : मकान-मालिक केवल किरायानामे के अंत में (6 महीने का नोटिस) निम्न कारणों के लिए नोटिस दे सकता है : व्यक्तिगत उपयोग, संपत्ति की बिक्री, या वैध और गंभीर कारण।</p>
<p>[शहर] में, [तिथि] को, दो मूल प्रतियों में बनाया गया।</p>
<p>मकान-मालिक :                                          किरायेदार :<br>हस्ताक्षर :                                          हस्ताक्षर :</p>
<hr>

6. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ)

प्रश्न : क्या मेरा मकान-मालिक सर्दियों में मुझे बेदखल कर सकता है?
उत्तर : नहीं। फ़्रांस में, शीतकालीन स्थगन (1 नवंबर से 31 मार्च तक) किरायेदार की किसी भी बेदखली को रोकता है, यहाँ तक कि बकाया किराये की स्थिति में भी, कुछ बहुत विशेष मामलों को छोड़कर (अवैध कब्ज़ा करने वाले, पर्यटन आवास आदि)। यह सुरक्षा ALUR कानून में दर्ज है।

प्रश्न : क्या मेरा मकान-मालिक मेरा सुरक्षा जमा लौटाने से मना कर सकता है?
उत्तर : नहीं, बिना औचित्य के नहीं। कटौती केवल तभी वैध है जब निकास स्थिति में क्षति दस्तावेज़ित हो। यदि प्रवेश स्थिति पर हस्ताक्षरित दस्तावेज़ नहीं है, तो आवास को अच्छी स्थिति में सौंपा गया माना जाता है और मकान-मालिक कोई राशि नहीं रोक सकता।

प्रश्न : क्या किरायानामा 3 वर्षों की समाप्ति से पहले रद्द किया जा सकता है?
उत्तर : हाँ, किरायेदार कानूनी नोटिस अवधि के साथ किसी भी समय जा सकता है (3 महीने, तनावग्रस्त क्षेत्रों में या कुछ कारणों के लिए 1 महीने तक कम: पेशेवर स्थानांतरण, नौकरी छूटना, स्वास्थ्य समस्या)। मकान-मालिक, दूसरी ओर, 3 वर्षों की अवधि समाप्त होने से पहले केवल तीन कानूनी कारणों के लिए ही रद्द कर सकता है।

आधिकारिक स्रोत

• Légifrance — 6 जुलाई 1989 का कानून 89-462 : legifrance.gouv.fr

• Service-Public.fr — किराये का अनुबंध : service-public.fr

• ANIL — संदर्भ किराये की तालिकाएँ : anil.org

यह लेख 2026 में लागू फ़्रांसीसी कानून पर आधारित है और केवल सूचना के उद्देश्य से प्रदान किया गया है। अपने विशिष्ट दस्तावेज़ का विश्लेषण करने के लिए Caira का उपयोग करें।