कई परिवारों के लिए, देखभाल के खर्च के लिए अपना घर बेचने का विचार बेहद परेशान करने वाला होता है।
डेफर्ड पेमेंट एग्रीमेंट (DPAs) एक व्यावहारिक उपाय प्रदान करते हैं।
ये देखभाल गृह के खर्चों को पूरा करते हुए आपके घर की बिक्री को टालने की सुविधा देते हैं।
DPA कैसे काम करता है, इसके लिए कौन पात्र है, और इसके दीर्घकालिक प्रभाव क्या हैं?
इसे समझकर आप सही निर्णय ले सकते हैं और आपके प्रियजनों को तालमेल बिठाने का समय मिलता है।
डेफर्ड पेमेंट एग्रीमेंट (DPA) क्या है?
DPA आपकी स्थानीय अथॉरिटी के साथ एक औपचारिक समझौता है।
यह आपको अपना घर तुरंत बेचे बिना देखभाल गृह की फीस के लिए उसके मूल्य का उपयोग करने देता है।
स्थानीय अथॉरिटी आपकी ओर से भुगतान करती है और आप कर्ज बाद में चुकाते हैं।
यह भुगतान आमतौर पर आपके जीवनकाल में या मृत्यु के बाद घर बेचने पर किया जाता है।
होम लोन की तरह ही आपकी संपत्ति पर एक कानूनी प्रभार लगाया जाता है।
DPA के लिए कौन आवेदन कर सकता है?
आप DPA के लिए पात्र हो सकते हैं यदि:
आप केयर होम में जा रहे हैं और आपका अपना घर है (जहां कोई जीवनसाथी या आश्रित रिश्तेदार नहीं रहता)।
आपकी संपत्ति और बचत (घर को छोड़कर) ऊपरी पूंजी सीमा (£23,250) से कम है।
संपत्ति आपके नाम पर रजिस्टर्ड है और इस पर कोई कानूनी विवाद नहीं है।
यदि आप मानदंडों को पूरा करते हैं, तो स्थानीय अधिकारियों को DPA की पेशकश करनी होगी।
संयुक्त स्वामित्व या असामान्य परिस्थितियों जैसे मामलों में वे अपने विवेक का उपयोग कर सकते हैं।
DPA कैसे काम करता है?
स्थानीय अथॉरिटी आपकी देखभाल गृह की फीस (या वह हिस्सा जो आप नहीं दे सकते) का भुगतान करती है।
काउंसिल के हितों की रक्षा के लिए आपकी संपत्ति पर एक कानूनी प्रभार लगाया जाता है।
इसमें ब्याज और प्रशासनिक शुल्क जोड़े जाते हैं, जो वाणिज्यिक दरों से कम होते हैं।
यह समझौता तब तक जारी रहता है जब तक आप घर नहीं बेचते, या समझौता समाप्त नहीं करते।
DPA के दौरान भी आप अपना घर किराए पर दे सकते हैं।
किराए की आय से देखभाल के खर्चों को पूरा करने और कर्ज को कम करने में मदद मिल सकती है।
यह आपके प्रियजनों के लिए अधिक संपत्ति सुरक्षित रखने का एक उपयोगी तरीका हो सकता है।
उदाहरण
श्रीमती जोन्स:
उन्हें प्रति माह £4,000 की लागत वाले केयर होम में जाना पड़ा।
उनके पास £300,000 मूल्य का घर और £15,000 की बचत है।
DPA के तहत अथॉरिटी फीस चुकाती है और समय के साथ कर्ज बढ़ता जाता है।
तीन साल बाद कुल राशि (ब्याज और शुल्क सहित) £150,000 हो जाती है।
उनके निधन के बाद घर बेचा जाता है और अथॉरिटी को भुगतान किया जाता है।
बाकी बची हुई राशि उनके लाभार्थियों को मिल जाती है।श्री और श्रीमती अहमद:
श्री अहमद को देखभाल की आवश्यकता है, लेकिन उनकी पत्नी घर में ही रहती हैं।
साधन परीक्षण में इस संपत्ति को शामिल नहीं किया जाता, इसलिए DPA की आवश्यकता नहीं है।
यदि श्रीमती अहमद बाद में बाहर जाती हैं, तो जबरन बिक्री से बचने के लिए DPA पर विचार हो सकता है।संयुक्त स्वामित्व:
सारा और उसके भाई को अपनी मां का घर विरासत में मिला है।
सारा को देखभाल की जरूरत है और वह DPA चाहती है, लेकिन उसका भाई वहां रहता है।
भाई के घर खाली करने तक अथॉरिटी DPA की पेशकश नहीं कर सकती है।
DPA के फायदे और नुकसान
फायदे:
घर को तुरंत बेचने की आवश्यकता नहीं होती, जिससे परिवार को योजना बनाने का समय मिल जाता है।
यदि घर की कीमतें कम हैं, तो बाजार में सुधार के लिए अतिरिक्त समय मिल जाता है।
यदि घर का मूल्य कर्ज से अधिक है, तो आप विरासत छोड़ सकते हैं।
घर को किराए पर देने से कर्ज को कम करने में मदद मिल सकती है।
नुकसान:
शुल्क और ब्याज के कारण समय के साथ कर्ज बढ़ता जाता है।
यदि कई वर्षों तक देखभाल की आवश्यकता हो, तो कम विरासत बच सकती है।
कर्ज चुकाने के लिए अंततः घर बेचने की आवश्यकता हो सकती है।
सभी संपत्तियां इसके लिए पात्र नहीं होती हैं (जैसे यदि संपत्ति विदेश में है)।
सामान्य प्रश्न और गलतियाँ
यदि घर संयुक्त स्वामित्व में हो तो क्या होगा?
सभी मालिकों को सहमत होना होगा और केवल आपके हिस्से का उपयोग किया जा सकता है।
सह-मालिक के रहने पर, उनके बाहर जाने तक DPA उपलब्ध नहीं हो सकता है।क्या मैं कर्ज का समय से पहले भुगतान कर सकता हूँ?
हाँ, आप किसी भी समय कर्ज चुका सकते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप या आपका परिवार घर बेचने का निर्णय लेता है।यदि घर का मूल्य गिर जाता है तो क्या होगा?
अथॉरिटी बिक्री के समय मूल्य से अधिक की मांग नहीं कर सकती है।
लेकिन इससे आपके लाभार्थियों के हिस्से में कमी आ सकती है।यदि मैं केयर होम से बाहर चला जाऊं तो क्या होगा?
DPA समाप्त हो जाता है और आपको कर्ज चुकाना होगा।
यह आमतौर पर घर बेचकर या अन्य व्यवस्था करके किया जाता है।ब्याज और शुल्क के बारे में क्या?
स्थगित राशि पर ब्याज और वार्षिक व्यवस्था शुल्क लगता है।
ये स्थानीय अथॉरिटी द्वारा तय किए जाते हैं और हस्ताक्षर से पहले स्पष्ट होने चाहिए।
भविष्य की योजना के लिए सुझाव
अपनी इच्छाओं के बारे में परिवार से जल्दी बात करें। इससे जल्दबाजी में होने वाले फैसलों और विवादों से बचा जा सकता है।
अपनी वसीयत और संपत्ति के स्वामित्व के विवरण को अपडेट रखें।
केयर के दौरान खर्चों को पूरा करने के लिए घर किराए पर देने पर विचार करें।
DPA की शर्तों की पूरी समीक्षा करें, जिसमें ब्याज दरें और शुल्क शामिल हैं।
अथॉरिटी के साथ हुए सभी समझौतों और पत्रों का रिकॉर्ड रखें।
भावनात्मक वास्तविकताएं
घर को बेचने की संभावना को लेकर चिंतित होना स्वाभाविक है।
DPA आपको और आपके परिवार को सोचने और सही निर्णय लेने के लिए समय देता है।
यह देखभाल के खर्च से बचने का तरीका नहीं है, बल्कि एक कठिन समय में मन की शांति देता है।
मुख्य बात
DPA उन परिवारों के लिए मददगार है जो घर को जबरन बेचने से बचना चाहते हैं।
यह आपको समय, विकल्प और नियंत्रण की भावना देता है।
सबसे महत्वपूर्ण बात नियमों को समझना और अपने प्रियजनों को इसमें शामिल रखना है.
यदि आपको अधिक विवरण चाहिए, तो हमारा संपत्ति से वंचित करना: उपहारों को कब दी जाएगी चुनौती? आपकी मदद कर सकता है।
आपके लिए विवाह पूर्व संविदात्मक समझौते - वकील के साथ चर्चा योग्य बातें भी उपयोगी हो सकती हैं।
संबंधित मुद्दों के लिए, देखें केयर होम फीस से विरासत की रक्षा करना।
