Porozmawiaj z Caira 24/7 o brytyjskim Stamp Duty przy zakupie nieruchomości. Prześlij umowę lub dokumenty, by sprawdzić dopłaty i jak odzyskać 2% opłaty.

Szybka odpowiedź: Nabywca z Chin kontynentalnych płaci trzy skumulowane opłaty: standardowy SDLT, 3% dopłaty za kolejny dom oraz 2% dopłaty dla nierezydentów.

Dla mieszkania w Londynie za 1 mln £ daje to zwykle 130-150 tys. £ długu.

Większości opłat nie unikniesz, ale dopłatę 2% (i czasem 3%) można odzyskać przy odpowiednim planowaniu.

Zakup przez firmę z BVI lub Chin prawie zawsze podnosi podatki.

Trzy kluczowe wnioski

1. Trzy dopłaty się sumują. Standardowy SDLT + 3% za kolejny dom + 2% dla nierezydentów. Przed podpisaniem umowy zawsze użyj kalkulatora SDLT na GOV.UK.

2. Dopłatę 2% można odzyskać, jeśli spędzisz w UK 183 dni w ciągu kolejnych 365 dni.
   
   Okres ten liczy się do 12 miesięcy przed i po sfinalizowaniu zakupu.
   
   Jeśli przeprowadzasz się do UK, zaplanuj przyjazd przed zakupem.

3. Zakup na firmę z BVI to duży błąd przy domu dla rodziny.
   
   Kosztuje to płaską stawkę 15% SDLT przy zakupach ponad 500 tys. £ oraz roczne opłaty ATED.
   
   Brytyjski podatek spadkowy nadal obowiązuje.
   
   Wyjątki dotyczą tylko firm wynajmujących, co HMRC sprawdza bardzo ściśle.

   
   

Kluczowe elementy

• Standardowy SDLT — stawka progresywna od ceny zakupu nieruchomości mieszkalnej w Anglii i Irlandii Północnej. Szkocja i Walia mają własne systemy.

• Wyższa stawka 3% (HRAD). Dotyczy sytuacji, gdy Ty lub Twój małżonek posiadacie udział w innej nieruchomości na świecie o wartości od 40 tys. £.
  
  mieszkanie w Pekinie czy odziedziczona część domu również się liczą.

• Dopłata 2% dla nierezydentów. Obowiązuje, jeśli przebywałeś w UK krócej niż 183 dni w ciągu 12 miesięcy przed zakupem.
  
  Dla wspólnych zakupów wystarczy, że jeden nabywca jest nierezydentem.

• Płaski SDLT 15% dla firm. Firma kupująca dom za ponad 500 tys. £ płaci 15% SDLT oraz roczną opłatę ATED od 4,4 tys. do 287 tys. £ rocznie.

• Podatek spadkowy w UK (IHT). Wynosi 40% od wartości nieruchomości powyżej 325 tys. £.
  
  Zakup przez firmę nie chroni przed IHT.
  
  Darowizny wykonane ponad 7 lat przed śmiercią mogą być zwolnione.

Najczęstsze błędy

• Uznanie dopłaty 2% za straconą. Możesz ją odzyskać, jeśli zaplanujesz pobyt w UK i zbierzesz dowody.

• Pomijanie nieruchomości małżonka. Dopłata 3% obowiązuje, nawet jeśli małżonek nie będzie wpisany do księgi i nigdy nie był w UK.

• Kupowanie przez firmę z BVI dla prywatności. Koszt 15% SDLT oraz opłat ATED przewyższy korzyści, a podatek spadkowy i tak obowiązuje.

• Wpłata zaliczki pośrednikowi z Chin przed wyborem prawnika z UK. Tylko wpłaty na konto powiernicze prawnika są chronione zasadami SRA.

• Zakup bez umowy powierniczej, gdy rodzic finansuje nieruchomość na dziecko. Bez formalnej umowy HMRC oraz bank mogą ocenić sprawę inaczej.

• Brak rejestracji w programie NRLS. Przy wynajmie HMRC pobierze domyślnie 20% podatku u źródła, chyba że zarejestrujesz się w NRLS i złożysz zeznanie.

Najlepsze porady

• Użyj kalkulatora SDLT na GOV.UK z zaznaczonymi opcjami dodatkowego domu i braku rezydentury przed złożeniem oferty.

• Sprawdź, czy możesz najpierw sprzedać dom w Chinach. Jeśli sprzedasz go w ciągu 36 miesięcy od zakupu w UK, możesz odzyskać 3% dopłaty HRAD.

• Jeśli przeprowadzasz się do UK, sfinalizuj zakup po przekroczeniu 183 dni pobytu lub zbierz dowody, by wnioskować o zwrot 2% w ciągu 2 lat.

• Więcej znajdziesz w poradniku o zakupie nieruchomości w UK z Hongkongu.

  Zobacz też nasz poradnik o opłacie skarbowej w 2026 roku i zmianach od kwietnia 2025.

  Spisz umowę finansowania od rodziców. Dwujęzyczna umowa pożyczki lub darowizny zapobiega sporom z urzędem skarbowym i bankiem.

• Uwzględnij ukryte koszty: taksy, opłaty za raporty, wyceny oraz obowiązek zgłoszenia i opłacenia SDLT w ciągu 14 dni od zakupu.
  
  Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.