Porozmawiaj z Caira 24/7. Uzyskaj odpowiedzi o brytyjskim podatku SDLT.
Prześlij umowę lub dokumenty, aby sprawdzić dopłaty i zwrot 2% dla nierezydentów.
Szybka odpowiedź: Kupujący z Chin zazwyczaj płaci trzy skumulowane opłaty: standardowy SDLT, dopłatę 3% za kolejne nieruchomości oraz dopłatę 2% dla nierezydentów (jeśli przebywał w UK krócej niż 183 dni w roku przed zakupem). Przy mieszkaniu w Londynie za 1 mln £ podatki wynoszą 130 000–150 000 £. Większość jest nieunikniona, ale opłatę 2% (i czasem 3%) można odzyskać przy dobrym planowaniu. Zakup przez spółkę z BVI lub Chin prawie zawsze zwiększa koszty.
Trzy kluczowe wnioski
Trzy dopłaty się sumują. Standardowy SDLT + 3% za kolejną nieruchomość + 2% dla nierezydentów. Zawsze używaj kalkulatora SDLT na GOV.UK przed podpisaniem czegokolwiek.
Opłata 2% dla nierezydentów podlega zwrotowi. Warunek: spędzenie 183 dni w UK w ciągu dowolnych 12 miesięcy po zakupie. Jeśli się przeprowadzasz, zaplanuj przyjazd przed transakcją.
Kupno przez spółkę BVI/Chiny to błąd za ponad 100 tys. £. Oznacza to 15% podatku SDLT dla transakcji powyżej 500 tys. £ oraz roczne opłaty ATED. Podatek od spadków w UK nadal obowiązuje.
Kluczowe elementy
Standardowy SDLT – podatek progresywny od zakupu nieruchomości mieszkalnych w Anglii i Irlandii Północnej. Szkocja i Walia mają własne, osobne systemy.
Wyższa stawka 3% (HRAD). Dotyczy osób posiadających inną nieruchomość na świecie o wartości od 40 000 £. Mieszkanie w Pekinie lub udział w spadku również się liczą.
Dopłata 2% dla nierezydentów. Dotyczy osób przebywających w UK krócej niż 183 dni w ciągu 12 miesięcy przed zakupem. Wystarczy, że jeden ze współwłaścicieli spełnia ten warunek.
Stawka 15% SDLT dla firm. Spółka kupująca dom za ponad 500 000 £ płaci stałe 15% SDLT oraz roczną opłatę ATED (od 4 400 £ do 287 000 £ rocznie). Zwolnienia są bardzo rzadkie.
Brytyjski podatek od spadków (IHT). Wynosi 40% od nieruchomości w UK o wartości powyżej 325 000 £. Od 2017 roku zakup przez firmę nie chroni przed tym podatkiem.
Częste błędy i niedopatrzenia
Zakładanie, że 2% opłaty przepada bezpowrotnie. Możesz ją odzyskać, jeśli odpowiednio zaplanujesz przyjazd i zbierzesz dowody pobytu.
Ignorowanie nieruchomości małżonka za granicą. Dopłata 3% obowiązuje, nawet jeśli małżonek nie jest wpisany do księgi i nigdy nie był w UK.
Kupno przez firmę z BVI „dla prywatności”. 15% SDLT i podatki ATED zniwelują wszelkie korzyści, a podatek od spadków (IHT) i tak będzie należny.
Wpłata zaliczki pośrednikowi przed zatrudnieniem prawnika z UK. Tylko zaliczki wpłacone na konto powiernicze prawnika są chronione brytyjskimi przepisami SRA.
Zakup przed podpisaniem umowy powierniczej (deed of trust). Dotyczy sytuacji, gdy rodzic finansuje zakup na dziecko. Brak umowy może wywołać spór z urzędem skarbowym.
Brak rejestracji w programie NRLS dla właścicieli z zagranicy. Przy wynajmie urząd skarbowy potrąci 20% podatku u źródła, chyba że zarejestrujesz się w NRLS.
Nasze porady
Użyj kalkulatora na GOV.UK z zaznaczonymi obiema opcjami („dodatkowa nieruchomość” i „nierezydent”) jeszcze przed złożeniem oferty zakupu.
Jeśli masz mieszkanie w Chinach, sprawdź możliwość wcześniejszej sprzedaży. Zwrot 3% HRAD uzyskasz, jeśli sprzedasz je w ciągu 36 miesięcy od zakupu w UK.
Planujesz przeprowadzkę do UK? Dąż do sfinalizowania zakupu po 183 dniach pobytu lub zachowaj dowody, by wnioskować o zwrot 2% podatku.
Przeczytaj nasz przewodnik: kupno nieruchomości w UK z Hongkongu.
Przeczytaj nasz przewodnik: stamp duty w 2026 r. Ile naprawdę zapłacą kupujący po zmianach z kwietnia 2025 r.
Formalizuj pomoc finansową od rodziców. Dwujęzyczna umowa pożyczki lub darowizny zapobiegnie problemom z bankiem i urzędem skarbowym.
Uwzględnij ukryte koszty: taksy, opłaty za raporty, rejestrację SDLT oraz krótki, 14-dniowy termin na rozliczenie podatku po zakupie.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.
