Ustawa o prawach najemców zmieni wynajem w Anglii.
Przyniesie ona historyczne zmiany dla obu stron.
Oto jasne zestawienie nadchodzących zmian.

Etap 1: Zmiany od 1 maja 2026 r.

Od 1 maja 2026 r. wejdą w życie pierwsze reformy:

• Koniec z eksmisjami bez winy (Art. 21).
  Właściciel nie wyrzuci Cię bez ważnego powodu.
  Daje to najemcom spokój i duże bezpieczeństwo.
  
  
  

• Podwyżki czynszu tylko raz w roku.
  Najemcy mogą odwołać się od wysokich podwyżek.
  Zaliczka nie może przekroczyć opłaty za miesiąc.
  
  
  

• Zakaz licytacji stawek i dyskryminacji.
  Zakaz sztucznego zawyżania cen najmu.
  Odmowa z powodu dzieci lub zasiłków jest nielegalna.
  
  
  

• Nowe uprawnienia dla gmin (councils).
  Kary dla właścicieli wyniosą od £7 000 do £40 000.
  Gminy mogą nakazać zwrot czynszu za złamanie prawa.

Etap 2: Bazy i nowe usługi (koniec 2026)

Drugi etap przyniesie większe wsparcie i jawność:

• Rzecznik Praw Właścicieli Prywatnych.
  Bezpłatna pomoc w rozwiązywaniu sporów.
  Pozwoli uniknąć spraw sądowych.
  
  
  

• Baza danych sektora prywatnego wynajmu.
  Rejestracja właścicieli i ich nieruchomości.
  Łatwo sprawdzisz, kto i co wynajmuje.

Etap 3: Wyższy standard (data do ustalenia)

Ostatni etap skupi się na jakości mieszkań:

• Standard Godnego Mieszkania.
  Wynajem musi spełniać wymogi bezpieczeństwa i ciepła.

• Rozszerzenie Prawa Awaaba.
  Większa ochrona przed niebezpiecznymi domami.

• Wymogi efektywności energetycznej (EPC C).
  Do 2030 r. większość domów musi być energooszczędna.

Co należy zrobić już teraz?

• Właściciele: Sprawdźcie umowy najmu.
  Przygotujcie się do rejestracji nieruchomości.
  Zadbajcie o standardy.

• Najemcy: Poznajcie swoje prawa.
  Zapisujcie wpłaty i całą korespondencję.
  Reagujcie na dyskryminację.

Chcesz dostosować umowy do nowej ustawy?

Caira używa generatywnej sztucznej inteligencji.
Pomaga zmieniać umowy i sprawdzać ich zgodność.
Wgraj dokumenty, a Caira poprowadzi Cię krok po kroku.
Zacznij darmowy 14-dniowy okres próbny już dziś.

Więcej szczegółów znajdziesz w przewodniku: ustawa o prawach najemców: zmiany od 2026.

Zastrzeżenie: artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi porady prawnej ani finansowej. Każda sprawa jest inna. W celu uzyskania pomocy prawnej należy skonsultować się ze specjalistą.

Więcej informacji znajdziesz tutaj: Wniosek o EHCP po odmowie i odrzuceniu odwołania.

Może zainteresować Cię także: Aneks typu Granny Annexe bez zgody na budowę.

Zobacz również: Universal Credit, zasiłki a nowa ustawa 2025.