Ustawa o prawach najemców ma zrewolucjonizować prywatny najem w Anglii, wprowadzając historyczne zmiany zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Aby pomóc wszystkim się przygotować, poniżej znajdziesz jasne zestawienie tego, co nadchodzi, kiedy i jak wpłynie to na Ciebie.
Etap 1: Główne zmiany od 1 maja 2026 r.
Od 1 maja 2026 r. ruszy pierwszy pakiet reform:
Eksmisje bez podania przyczyny (sekcja 21) zostaną zakończone. Wynajmujący nie będą już mogli eksmitować najemców bez ważnego powodu, co da najemcom większe bezpieczeństwo i spokój ducha.
Podwyżki czynszu ograniczone do razu w roku. Najemcy będą mogli odwoływać się od nadmiernych podwyżek czynszu, a wynajmujący nie będą mogli żądać więcej niż jednomiesięcznego czynszu z góry.
Zakaz licytacji czynszowych i dyskryminacji. Wynajmujący i agenci nie będą mogli stawiać najemców przeciwko sobie ani odmawiać kandydatom z powodu otrzymywania świadczeń lub posiadania dzieci.
Samorządy otrzymają nowe uprawnienia egzekucyjne. Władze lokalne będą mogły nakładać grzywny do 7 000 funtów za naruszenia, rosnące do 40 000 funtów w przypadku powtarzających się lub poważnych wykroczeń. Będą też mogły nakazać wynajmującym zwrot czynszu za niektóre wykroczenia.
Etap 2: Nowe usługi i bazy danych (od końca 2026 r. i później)
Drugi etap wprowadzi więcej wsparcia i przejrzystości:
Ombudsman ds. prywatnych wynajmujących. Ta bezpłatna, niezależna usługa pomoże najemcom rozwiązywać skargi bez konieczności kierowania sprawy do sądu.
Baza danych prywatnego sektora najmu. Wszyscy wynajmujący będą musieli zarejestrować siebie i swoje nieruchomości. Wdrażanie będzie następować etapami według obszarów, co ułatwi sprawdzenie, kto wynajmuje i gdzie.
Etap 3: Podnoszenie standardów (data do potwierdzenia, po konsultacjach)
Ostatni etap skupi się na poprawie jakości wynajmowanych domów:
Standard przyzwoitych warunków mieszkaniowych. Po raz pierwszy prywatne lokale na wynajem będą musiały spełniać minimalne standardy bezpieczeństwa, ochrony i ciepła.
Rozszerzenie ustawy Awaaba. Rozważone zostaną dalsze zabezpieczenia przed niebezpiecznymi mieszkaniami.
Minimalne standardy efektywności energetycznej (EPC C). Do 2030 r. większość wynajmowanych domów będzie musiała spełniać wyższe standardy efektywności energetycznej, chyba że będzie zwolniona.
Co powinni teraz zrobić wynajmujący i najemcy?
Wynajmujący: Przejrzyjcie umowy najmu, przygotujcie się na nowe wymogi rejestracyjne i upewnijcie się, że wasze nieruchomości spełniają nadchodzące standardy.
Najemcy: Znajcie swoje prawa, przechowujcie dokumentację płatności czynszu i korespondencji oraz bądźcie gotowi odwołać się od niesprawiedliwych podwyżek czynszu lub dyskryminacji.
Potrzebujesz dostosować swoje umowy najmu do nowej Ustawy o prawach najemców?
Caira uses generative AI to help you convert old tenancies, draft updated agreements, and review your documents for compliance. Upload your tenancy agreements, letters, or questions—Caira will review and guide you step by step, including how to notify tenants about changes. Start your free 14-day trial today and feel confident about your next steps.
Informacja: Ten artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Wyniki w sprawach rozwodowych i emerytalnych mogą się różnić w zależności od indywidualnych okoliczności oraz materiału dowodowego przedstawionego sądowi. Zawsze warto rozważyć skorzystanie z profesjonalnego wsparcia w swojej konkretnej sytuacji.
Jeśli potrzebujesz więcej szczegółów, może pomóc nasz Składanie wniosku o EHCP po odmowie - nawet po nieudanym odwołaniu: co musisz wiedzieć.
Może też okazać się przydatne Aneks dla babci bez pozwolenia na budowę: co musisz wiedzieć.
W sprawach pokrewnych zobacz Universal Credit, świadczenia i Ustawa o prawach najemców z 2025 r.: kluczowe zmiany i zabezpieczenia dla najemców.
