Szybka wskazówka: Akty własności pokazują, co kupujesz, kto jest właścicielem i jakie ograniczenia mają zastosowanie. Większość kupujących nigdy nie czyta ich porządnie. Zrozumienie podstaw może pomóc Ci uniknąć sporów o granice, prawa dostępu i ukryte obowiązki.

Podejmuj decyzje szybciej. Darmowy okres próbny, przegląd pakietów aukcyjnych i dotyczących przeniesienia własności w 10 min. Potem tylko 30 funtów za każdy przegląd. Zacznij przegląd teraz

Co właściwie zawierają akty własności

Od 1990 r. większość nieruchomości w Anglii i Walii jest zarejestrowana w HM Land Registry. „Akty własności” dla nieruchomości zarejestrowanej składają się z trzech głównych dokumentów: Rejestru tytułu własności, Planu tytułu oraz wszelkich dokumentów, o których mowa w rejestrze (takich jak stare umowy przeniesienia własności zawierające pierwotne warunki).

1. Rejestr tytułu własności

Jest on podzielony na trzy sekcje:

• Rejestr nieruchomości (Sekcja A): Opisuje nieruchomość i rodzaj własności (freehold lub leasehold). Może wskazywać prawa przysługujące nieruchomości, takie jak prawo przejazdu przez grunt sąsiada.

• Rejestr właścicieli (Sekcja B): Wskazuje obecnego właściciela i pokazuje „klasę tytułu”. Tytuł „absolute” jest najsilniejszy. Tytuł „possessory” lub „qualified” wiąże się z większym ryzykiem.

• Rejestr obciążeń (Sekcja C): Wymienia hipoteki, ograniczające kowenanty, służebności i inne prawa osób trzecich. To tutaj ukrywa się większość problemów.

2. Plan tytułu własności

To mapa pokazująca ogólny zasięg nieruchomości, obrysowany na czerwono. Ważna kwestia, która zaskakuje wielu kupujących: plan tytułu pokazuje ogólne granice, a nie dokładne. Nie określa precyzyjnie, gdzie kończy się Twój ogród, a zaczyna ogród sąsiada. Spory graniczne pozostają jednym z najczęstszych sporów dotyczących nieruchomości w Anglii i Walii.

3. Na co zwrócić uwagę

Ograniczające kowenanty

Są to zasady nałożone przez poprzedniego właściciela, które wiążą przyszłych właścicieli. Do typowych przykładów należą ograniczenia dotyczące prowadzenia działalności gospodarczej z nieruchomości, budowy rozbudowy bez zgody lub trzymania zwierząt gospodarskich.

Nieruchomość niedaleko Bristolu miała ograniczający kowenant z 1932 r., zakazujący wznoszenia jakiegokolwiek muru wyższego niż cztery stopy. Obecny właściciel dowiedział się o tym dopiero wtedy, gdy sąsiad sprzeciwił się nowemu murowi ogrodowemu. Niektóre kowenanty mają dziesiątki lat. Nadal mogą być egzekwowalne.

Prawa przejazdu i służebności

Sprawdź, czy ktoś inny ma prawne prawo do przechodzenia przez Twój grunt, korzystania z Twojego podjazdu albo prowadzenia pod nim rur lub kabli. Zignorowanie tego może prowadzić do sporów, jeśli później spróbujesz zablokować dostęp lub zabudować służebność odwadniającą.

Szczegóły dotyczące leasehold

Jeśli nieruchomość jest leasehold, rejestr odnotuje długość dzierżawy, ground rent i kluczowe warunki. Większość kredytodawców chce, aby na moment zakupu pozostawało co najmniej 70 do 80 lat.

Jak uzyskać kopie

Możesz zamówić oficjalne kopie rejestru tytułu własności i planu tytułu w HM Land Registry za 3 funty każda (stan na początek 2026 r.). Samodzielne przeczytanie ich to przydatny pierwszy krok. Jeśli znajdziesz odniesienia do starych aktów, skomplikowanych kowenantów lub nietypowych wpisów, warto zlecić ich analizę conveyancerowi lub solicitorowi.

FAQ

Co jeśli nieruchomość nie jest zarejestrowana?

Niewielka liczba nieruchomości w Anglii i Walii nadal nie jest zarejestrowana. W takich przypadkach „akty własności” to oryginalne dokumenty papierowe (umowy przeniesienia własności, transfery, akty hipoteczne) sięgające „root of title”--zazwyczaj co najmniej 15 lat wstecz. Są one bardziej złożone i zawsze powinny zostać sprawdzone przez specjalistę.

Czy mogę sprawdzić akty własności przed złożeniem oferty?

Tak. Każdy może zamówić oficjalne kopie rejestru tytułu własności i planu dla dowolnej zarejestrowanej nieruchomości w Anglii i Walii w HM Land Registry online. Nie musisz być właścicielem nieruchomości ani mieć zgody właściciela.

Zastrzeżenie: Ten artykuł zawiera wyłącznie ogólne informacje, a nie porady finansowe, podatkowe ani prawne.