Szybka informacja: Od 1 kwietnia 2025 r. progi podatku od czynności związanych z nieruchomościami w Anglii i Irlandii Północnej powróciły do niższych poziomów. Ulga dla kupujących po raz pierwszy obejmuje teraz tylko nieruchomości do 500 000 funtów. Wielu kupujących nadal planuje budżet według starych stawek. Oto, co faktycznie obowiązuje teraz.

Podejmuj decyzje szybciej. Darmowy okres próbny, analiza pakietów aukcyjnych/obsługi przeniesienia własności w 10 minut. Potem tylko 30 funtów za analizę. Rozpocznij analizę teraz

Aktualne stawki podatku od czynności związanych z nieruchomościami (od kwietnia 2025 r.)

Podatek SDLT dotyczy zakupu nieruchomości i gruntów w Anglii i Irlandii Północnej. Szkocja i Walia mają własne odpowiedniki (odpowiednio LBTT i LTT) z innymi stawkami.

• Do 125 000 funtów: 0%

• 125 001 do 250 000 funtów: 2%

• 250 001 do 925 000 funtów: 5%

• 925 001 do 1 500 000 funtów: 10%

• Powyżej 1 500 000 funtów: 12%

1. Ulga dla kupujących po raz pierwszy

Kupujący po raz pierwszy nabywający nieruchomość do 625 000 funtów wcześniej nie płacili podatku od pierwszych 425 000. Od kwietnia 2025 r. ulga powróciła do poprzednich zasad:

• Brak SDLT od pierwszych 300 000 funtów

• 5% od części od 300 001 do 500 000 funtów

• Ulga nie przysługuje, jeśli cena zakupu przekracza 500 000 funtów

W praktyce kupujący po raz pierwszy, który kupuje nieruchomość za 350 000 funtów, płaci teraz 2 500 funtów podatku od czynności związanych z nieruchomościami. Przed kwietniem 2025 r. za taki zakup nie było żadnego podatku. To pieniądze, które trzeba pokryć z oszczędności albo uwzględnić w budżecie.

2. Dodatkowa opłata za kolejną nieruchomość

Jeśli masz już nieruchomość (w tym kupioną na wynajem lub odziedziczoną), obowiązuje dodatkowa opłata 5% doliczana do standardowych stawek przy zakupach finalizowanych od 31 października 2024 r. Wcześniej ta opłata wynosiła 3%.

Właściciel wynajmujący kupujący drugą nieruchomość za 250 000 funtów zapłaciłby standardowy SDLT w wysokości 2 500 funtów plus 5% opłaty w wysokości 12 500 funtów, co daje łącznie 15 000 funtów. To znacząca część wkładu własnego.

3. Częste błędy

• Zakładanie, że nadal obowiązują stare stawki: Jeśli transakcja zostanie sfinalizowana po 1 kwietnia 2025 r., obowiązują nowe, niższe progi, niezależnie od tego, kiedy złożyłeś ofertę

• Zapominanie, że opłata dotyczy nieruchomości odziedziczonych: nawet jeśli posiadasz ponad 50% udziału w odziedziczonej nieruchomości, opłata obejmie Twój kolejny zakup

• Mylenie stawek dla Anglii ze Szkocją lub Walią: SDLT obowiązuje tylko w Anglii i Irlandii Północnej. W Szkocji stosuje się LBTT, a w Walii LTT, a każde z tych rozwiązań ma inne progi

• Niezwracanie opłaty przy sprzedaży: możesz odzyskać opłatę, jeśli sprzedasz swój poprzedni główny dom w ciągu 36 miesięcy od nowego zakupu

FAQ

Gdzie znajdę oficjalny kalkulator?

HMRC udostępnia oficjalny kalkulator podatku od czynności związanych z nieruchomościami na GOV.UK. Warto korzystać z niego zamiast polegać na szacunkach z portali nieruchomości, które mogą nie uwzględniać zmian z kwietnia 2025 r.

Czy podatek od czynności związanych z nieruchomościami dotyczy zakupów na aukcji?

Tak. Podatek obowiązuje dokładnie tak samo. Twój prawnik ds. przeniesienia własności opłaca go w Twoim imieniu ze środków na finalizację transakcji. Pamiętaj, by uwzględnić go w swojej maksymalnej ofercie.

Zastrzeżenie: Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, podatkowej ani prawnej.