Szybki skrót: Od 1 kwietnia 2025 r. progów podatku SDLT w Anglii i Irlandii Północnej są niższe. Ulga dla kupujących pierwszą nieruchomość dotyczy teraz tylko domów do 500 000 funtów. Wielu nabywców nadal planuje budżet według starych stawek. Oto, co faktycznie obowiązuje obecnie.

Szybka odpowiedź: rok 2026

Dla domów w Anglii i Irlandii Płn. stawki SDLT zależą od ceny, statusu nabywcy, posiadania innych nieruchomości oraz rezydentury. Zmiany z kwietnia 2025 r. obowiązują również w 2026 r. Kupujący powinni sprawdzić kalkulator HMRC przed wymianą umów.

Podejmuj decyzje szybciej. Darmowy test. Sprawdź dokumenty z aukcji i zakupu w 10 min. Potem tylko 30 funtów za analizę. Rozpocznij analizę teraz

Stawki podatku stamp duty (od kwietnia 2025)

Podatek SDLT dotyczy zakupu nieruchomości i gruntów w Anglii i Irlandii Północnej. Szkocja i Walia mają własne podatki (LBTT i LTT) o innych stawkach.

• Do 125 000 funtów: 0%

• 125 001 do 250 000 funtów: 2%

• 250 001 do 925 000 funtów: 5%

• 925 001 do 1 500 000 funtów: 10%

• Powyżej 1 500 000 funtów: 12%

1. Ulga dla kupujących pierwszy dom

Wcześniej osoby kupujące pierwszy dom do 625 000 funtów nie płaciły podatku do kwoty 425 000. Od kwietnia 2025 r. zasady uległy zmianie:

• 0% SDLT dla pierwszej kwoty 300 000 funtów

• 5% dla kwoty od 300 001 do 500 000 funtów

• Brak ulgi, jeśli cena zakupu przekracza 500 000 funtów

W praktyce kupujący pierwszy dom za 350 000 funtów płaci teraz 2500 funtów podatku. Przed kwietniem 2025 r. ten zakup był zwolniony z opłat. Musisz uwzględnić tę kwotę w swoim budżecie.

2. Dopłata za kolejną nieruchomość

Jeśli masz już nieruchomość (w tym pod wynajem lub spadek), obowiązuje dodatkowe 5% dopłaty do standardowych stawek przy zakupach od 31 października 2024 r. Wcześniej dopłata wynosiła 3%.

Wynajmujący kupujący drugi dom za 250 000 funtów zapłaci 2500 funtów podstawowego SDLT oraz 12 500 funtów dopłaty (5%). Łącznie daje to 15 000 funtów. To znaczna kwota w porównaniu z wkładem własnym.

3. Częste błędy

• Wiara w stare stawki: Jeśli transakcja kończy się po 1 kwietnia 2025 r., nowe, niższe progi obowiązują bez względu na datę oferty.

• Brak wiedzy o dopłacie za spadek: Jeśli masz ponad 50% udziałów w odziedziczonym domu, dopłata dotyczy Twojego kolejnego zakupu.

• Mylenie stawek z Anglii, Szkocji i Walii: SDLT dotyczy tylko Anglii i Irlandii Płn. Szkocja ma LBTT, a Walia LTT. Mają one inne progi.

• Brak wniosku o zwrot dopłaty: Możesz odzyskać dopłatę, jeśli sprzedasz poprzednie główne miejsce zamieszkania w ciągu 36 miesięcy od nowego zakupu.

Jak pomóc może Caira

Caira marki Unwildered ułatwia porządkowanie dokumentów. Prześlij oferty, decyzje kredytowe, wyliczenia SDLT i maile od prawników (PDF-y, zdjęcia czy notatki). Caira przygotuje podsumowanie. Może wskazać braki, napisać oficjalne pismo lub pytania do prawnika i urzędu. Caira nie zastępuje licencjonowanego doradcy w pilnych sprawach. Pomaga jednak dobrze się zorganizować.

FAQ

Gdzie znajdę oficjalny kalkulator?

HMRC udostępnia oficjalny kalkulator SDLT na stronie GOV.UK. Warto z niego korzystać zamiast szacunków z portali, które mogą nie uwzględniać zmian z kwietnia 2025 r.

Czy podatek dotyczy zakupów na aukcji?

Tak. Podatek stamp duty obowiązuje na takich samych zasadach. Prawnik opłaca go w Twoim imieniu ze środków na zakup. Pamiętaj o tym, określając maksymalną ofertę.

Uwaga: Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, podatkowej ani prawnej.