W skrócie: Od 1 kwietnia 2025 r. progis podatku SDLT w Anglii i Irlandii Płn. spadły. Ulga dla kupujących pierwszą nieruchomość dotyczy teraz kwot do 500 000 funtów. Wielu kupujących wciąż liczy budżet według starych stawek. Oto, co obowiązuje teraz.
Szybka odpowiedź 2026
Dla domów w Anglii i Irlandii Płn. stawki SDLT dla budownictwa mieszkaniowego zależą od ceny, statusu nabywcy, posiadania innych nieruchomości oraz statusu rezydenta. Zmiany progów z kwietnia 2025 r. nadal obowiązują w 2026 roku. Kupujący powinni sprawdzić kalkulator HMRC przed wymianą umów.
Podejmuj decyzje szybciej. Bezpłatny okres próbny. Przeglądaj dokumenty aukcyjne i przeniesienia własności w 10 min. Potem tylko 30 funtów za przegląd. Zacznij przegląd teraz
Aktualne stawki podatkowe (od kwietnia 2025 r.)
Podatek SDLT dotyczy zakupu nieruchomości i gruntów w Anglii oraz Irlandii Północnej. Szkocja i Walia mają własne odpowiedniki (odpowiednio LBTT i LTT) o innych stawkach.
Do 125 000 funtów: 0%
Od 125 001 do 250 000 funtów: 2%
Od 250 001 do 925 000 funtów: 5%
Od 925 001 do 1 500 000 funtów: 10%
Powyżej 1 500 000 funtów: 12%
1. Ulga dla kupujących pierwszą nieruchomość
Osoby kupujące pierwsze mieszkanie o wartości do 625 000 funtów dawniej nie płaciły podatku do kwoty 425 000 funtów. Od kwietnia 2025 r. zasady uległy zmianie:
0% SDLT za pierwsze 300 000 funtów
5% za nadwyżkę od 300 001 do 500 000 funtów
Ulga nie przysługuje, jeśli cena zakupu przekracza 500 000 funtów
W praktyce, za nieruchomość o wartości 350 000 funtów płaci się teraz 2500 funtów podatku. Przed kwietniem 2025 r. taki zakup był zwolniony z opłaty. Musisz pokryć tę kwotę z oszczędności lub uwzględnić ją w budżecie.
2. Dopłata za kolejną nieruchomość
Jeśli masz już nieruchomość (w tym na wynajem lub ze spadku), do standardowych stawek dolicza się 5% dopłaty przy transakcjach sfinalizowanych od 31 października 2024 r. Wcześniej dopłata wynosiła 3%.
Właściciel kupujący drugą nieruchomość za 250 000 funtów zapłaci standardowy SDLT 2500 funtów plus 5% dopłaty (12 500 funtów), co daje razem 15 000 funtów. To znaczna suma w porównaniu do wkładu własnego.
3. Częste błędy
Zakładanie starych stawek: Jeśli zakup kończysz po 1 kwietnia 2025 r., nowe, niższe progi obowiązują bez względu na to, kiedy złożono ofertę
Pomijanie spadku: Jeśli Twój udział w odziedziczonym lokalu przekracza 50%, dopłata obejmie Twój kolejny zakup
Mylenie stawek w Wielkiej Brytanii: SDLT działa tylko w Anglii i Irlandii Północnej. Szkocja ma LBTT, a Walia LTT o innych progach
Nieubieganie się o zwrot dopłaty: Możesz odzyskać dopłatę, jeśli sprzedasz poprzednie główne miejsce zamieszkania w ciągu 36 miesięcy od nowego zakupu
Jak może pomóc Caira
Caira od Unwildered pomaga uporządkować dokumenty. Możesz przesłać oferty, umowy, dokumenty kredytowe, kalkulacje SDLT i e-maile (w PDF, zdjęcia lub notatki), a Caira stworzy oś czasu. Wykryje braki, przygotuje pisma dla prawnika lub instytucji. Caira nie zastępuje doradcy w sprawach pilnych i trudnych. Pomoże Ci się zorganizować przed podjęciem działań.
FAQ
Gdzie znajdę oficjalny kalkulator?
HMRC udostępnia oficjalny kalkulator SDLT na stronie GOV.UK. Warto z niego korzystać zamiast szacunków z portali, które mogą nie uwzględniać zmian z kwietnia 2025 r.
Czy opłata dotyczy zakupów na licytacji?
Tak. Podatek stamp duty nalicza się dokładnie tak samo. Prawnik opłaci go w Twoim imieniu ze środków na sfinalizowanie transakcji. Uwzględnij to w maksymalnej ofercie.
Zastrzeżenie: Artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, podatkowej ani prawnej.
