1 maja 2026 r. ustawa o prawach najemców zaczyna w pełni obowiązywać. Lista kontrolna tego, co wynajmujący muszą zrobić do 31 maja, oraz 10 rzeczy, z których trzeba natychmiast zrezygnować.
Szybkie podsumowanie: 1 maja 2026 r. (Święto Pracy) wchodzą w życie największe od trzydziestu lat zmiany w prywatnym najmie. Sekcja 21 zostaje zniesiona, umowy na czas określony wygasają, a wszystkie istniejące Assured Shorthold Tenancies (ASTs) z dnia na dzień przekształcają się w Assured Periodic Tenancies (APTs). Zignorowanie tego grozi karami cywilnymi do 7 000 GBP za każde naruszenie.
Masz wątpliwości co do reform z 1 maja? Nie musisz czytać całej ustawy. Zadawaj Caira pytania oparte na ustawie o prawach najemców i innych dokumentach prawnych dla Anglii i Walii. Zadaj pytanie teraz
Wielka zmiana: północ 1 maja
W przeciwieństwie do wcześniejszych przepisów, które wprowadzały zmiany etapami, ustawa o prawach najemców ma zastosowanie do wszystkich najemów jednocześnie. Niezależnie od tego, czy najem rozpoczął się wczoraj, czy dziesięć lat temu, 1 maja 2026 r. staje się on Assured Periodic Tenancy. Nie przewidziano okresów przejściowych dla istniejących umów na czas określony.
Termin: 31 maja 2026 r.
Nie musisz wydawać nowej umowy najmu. W rzeczywistości nie powinieneś tego robić, ponieważ Twój stary wzór niemal na pewno zawiera nieważne klauzule (takie jak czas określony). Jednak musisz do 31 maja wykonać następujące czynności:
1. Doręczyć Information Sheet
Musisz doręczyć oficjalny rządowy „Information Sheet” wszystkim obecnym najemcom. Dokument ten wyjaśnia ich nowe prawa. Kara za brak: do 7 000 GBP.
2. Pisemne oświadczenie (jeśli nie ma umowy)
Jeśli masz najem „na uścisk dłoni”, bez pisemnej umowy, musisz do 31 maja dostarczyć pisemne oświadczenie o podstawowych warunkach (czynsz, termin płatności itp.).
3. Najem studencki: zawiadomienie Ground 4A
Jeśli wynajmujesz HMO studentom i planujesz skorzystać z nowej podstawy „Ground 4A”, aby eksmitować ich na następny rok akademicki (czerwiec–wrzesień), musisz doręczyć im pisemne zawiadomienie o tym do 31 maja. Jeśli przegapisz ten termin, później nie będziesz mógł użyć Ground 4A.
10 rzeczy, z których musisz PRZESTAĆ korzystać
Od 1 maja powszechne praktyki stają się nielegalne. Jeśli będziesz je kontynuować, ryzykujesz grzywny.
1. Przestań doręczać zawiadomienia z sekcji 21
Eksmisja „bez winy” znika. Każde zawiadomienie z sekcji 21 doręczone w dniu 1 maja lub później jest nieważne. Możesz eksmitować wyłącznie na podstawie przesłanek z sekcji 8 (np. zaległości czynszowe lub sprzedaż nieruchomości).
2. Przestań polegać na umowach na czas określony
Jeśli Twoja umowa najmu stanowi, że okres kończy się 30 listopada 2026 r., zignoruj to. Ta klauzula jest nieważna. Najemca może wypowiedzieć umowę z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia i wyprowadzić się w dowolnym momencie od 1 maja.
3. Przestań używać starych wzorów AST
Nie używaj starego wzoru umowy najmu do nowych najemów. Prawdopodobnie odwołuje się on do czasu określonego, który jest teraz zakazanym wymogiem. Wynajmujący, który twierdzi, że zawiera umowę na czas określony, naraża się na karę.
4. Przestań pobierać czynsz z góry (chyba że dobrowolnie)
Nie możesz zawrzeć wiążącej klauzuli wymagającej czynszu z góry (np. „czynsz płatny z 6-miesięcznym wyprzedzeniem”). Najemcy mogą zaoferować to dobrowolnie, ale nie możesz tego wymusić w umowie.
5. Przestań stosować całkowite zakazy wobec rodzin lub świadczeń
Zakazy „No DSS” i „No families” są teraz uznawane za dyskryminację najmu. Możesz odmówić wyłącznie ze względu na zdolność płatniczą lub przydatność lokalu (np. przeludnienie), a nie ze względu na status świadczeń czy obecność dzieci.
6. Przestań stosować „licytowanie czynszu”
Nie możesz zachęcać ani przyjmować oferty wyższej niż reklamowany czynsz. Jeśli ogłaszasz lokal za 1 500 GBP, nie możesz przyjąć 1 600 GBP. To przestępstwo o odpowiedzialności absolutnej.
7. Przestań „odnawiać” najmy
Nie ma odnowienia. Najem trwa okresowo bez końca, dopóki najemca nie złoży wypowiedzenia albo nie masz ważnej podstawy prawnej do eksmisji. Nie próbuj podpisywać nowej umowy na czas określony.
8. Przestań podnosić czynsz na podstawie klauzul umownych
Klauzule waloryzacyjne w Twojej umowie są nieważne. Czynsz możesz podnieść tylko raz w roku, korzystając z procedury Section 13 (Form 4A). Każda inna metoda jest nieważna, a najemca może ją zignorować.
9. Przestań reklamować bez konkretnej ceny
Ogłoszenia z „POA” (Price on Application) lub podające przedział cenowy są zakazane. Musisz podać konkretną kwotę czynszu.
10. Przestań zwlekać
Kary za nieprzestrzeganie przepisów są surowe. Władze lokalne mogą nałożyć kary cywilne do 7 000 GBP za pierwsze naruszenie, a w przypadku recydywy do 40 000 GBP.
FAQ
Czy muszę ponownie zabezpieczyć kaucję?
Nie. Ponieważ najem jest traktowany jako „kontynuowany”, nie musisz ponownie zabezpieczać kaucji ani ponownie doręczać Prescribed Information, o ile zostało to prawidłowo wykonane na początku.
Czy 1 maja muszę wykonać nowe kontrole gazowe/EPC?
Nie. Istniejące certyfikaty bezpieczeństwa pozostają ważne do swoich normalnych dat wygaśnięcia. Nie musisz doręczać ich ponownie tylko dlatego, że zmienił się rodzaj najmu.
Zastrzeżenie: ten artykuł ma charakter ogólnych informacji, a nie porady finansowej, podatkowej ani prawnej.
