Od 1 maja 2026 r. ustawa Renters' Rights Act zaczyna obowiązywać w pełni. Lista kontrolna tego, co właściciele muszą zrobić do 31 maja, oraz 10 rzeczy, których trzeba natychmiast przestać robić.
Najważniejsze w skrócie: W dniu 1 maja 2026 r. (Święto Pracy) wchodzą w życie największe zmiany w wynajmie prywatnym od trzydziestu lat. Sekcja 21 zostaje zniesiona, umowy na czas określony przestają obowiązywać, a wszystkie istniejące Assured Shorthold Tenancies (ASTs) z dnia na dzień przekształcają się w Assured Periodic Tenancies (APTs). Zignorujesz to, a grożą Ci kary cywilne do 7 000 £ za każde naruszenie.
Masz mętlik przez reformy z 1 maja? Nie musisz czytać całej ustawy. Zadawaj Caira pytania oparte na ustawie Renters' Rights Act i innych dokumentach prawnych dotyczących Anglii i Walii. Zadaj pytanie teraz
Wielka zmiana: północ 1 maja
W przeciwieństwie do wcześniejszych przepisów, które wprowadzały zmiany stopniowo, Renters' Rights Act obejmuje wszystkie umowy najmu jednocześnie. Niezależnie od tego, czy Twoja umowa rozpoczęła się wczoraj, czy dziesięć lat temu, 1 maja 2026 r. staje się ona Assured Periodic Tenancy. Nie przewidziano żadnych rozwiązań przejściowych dla istniejących umów na czas określony.
Termin: 31 maja 2026 r.
Nie musisz wydawać nowej umowy najmu. W rzeczywistości nie powinieneś, ponieważ Twój stary wzór prawdopodobnie zawiera nieważne klauzule (takie jak czas określony). Musisz jednak wykonać następujące czynności do 31 maja:
1. Doręcz arkusz informacyjny
Musisz doręczyć wszystkim obecnym najemcom oficjalny rządowy "Information Sheet". Dokument ten wyjaśnia ich nowe prawa. Kara za brak tego: do 7 000 £.
2. Oświadczenie pisemne (jeśli nie istnieje umowa)
Jeśli masz najem „na uścisk dłoni”, bez pisemnej umowy, musisz do 31 maja dostarczyć pisemne oświadczenie podstawowych warunków (czynsz, termin płatności itd.).
3. Najem studencki: zawiadomienie Ground 4A
Jeśli wynajmujesz HMO studentom i planujesz użyć nowej "Ground 4A", aby eksmitować ich na następny rok akademicki (czerwiec–wrzesień), musisz doręczyć im pisemne zawiadomienie o tym do 31 maja. Jeśli przegapisz ten termin, później nie będziesz mógł skorzystać z Ground 4A.
10 rzeczy, które musisz PRZESTAĆ robić
Od 1 maja powszechne praktyki stają się nielegalne. Jeśli będziesz je nadal stosować, narażasz się na grzywny.
1. Przestań doręczać wypowiedzenia z Sekcji 21
Eksmisja „bez winy” znika. Każde zawiadomienie z Sekcji 21 doręczone w dniu 1 maja lub później jest nieważne. Możesz eksmitować tylko na podstawach z Sekcji 8 (takich jak zaległości czynszowe albo sprzedaż nieruchomości).
2. Przestań polegać na czasach określonych
Jeśli Twoja umowa najmu stanowi, że okres kończy się 30 listopada 2026 r., zignoruj to. Ta klauzula jest nieważna. Najemca może z dwumiesięcznym wypowiedzeniem odejść w dowolnym momencie od 1 maja.
3. Przestań używać starych wzorów AST
Nie używaj starego wzoru umowy najmu dla nowych najemców. Prawdopodobnie odwołuje się on do czasu określonego, który jest teraz zakazanym wymogiem. Właściciel, który twierdzi, że wynajmuje na czas określony, naraża się na karę.
4. Przestań pobierać czynsz z góry (chyba że dobrowolnie)
Nie możesz zamieścić wiążącej klauzuli wymagającej czynszu z góry (np. "czynsz płatny z 6-miesięcznym wyprzedzeniem"). Najemcy mogą zaoferować to dobrowolnie, ale nie możesz tego wymusić w umowie.
5. Przestań wprowadzać całkowite zakazy dla rodzin lub świadczeń
Zakazy „No DSS” i „No families” są teraz uznawane za dyskryminację przy wynajmie. Możesz odmówić tylko ze względu na zdolność do opłacenia najmu lub dopasowanie do lokalu (np. przeludnienie), a nie ze względu na pobieranie świadczeń czy obecność dzieci.
6. Przestań stosować „licytowanie najmu”
Nie możesz zachęcać do oferty wyższej niż ogłoszony czynsz ani jej przyjmować. Jeśli ogłosisz 1 500 £, nie możesz przyjąć 1 600 £. To wykroczenie na zasadzie odpowiedzialności absolutnej.
7. Przestań „odnawiać” najmy
Nie ma odnowienia. Najem toczy się okresowo bez końca, dopóki najemca nie złoży wypowiedzenia albo nie będziesz mieć ważnej podstawy prawnej do eksmisji. Nie próbuj podpisywać nowego czasu określonego.
8. Przestań podnosić czynsz przez klauzule umowne
Klauzule podwyżki czynszu w Twojej umowie są nieważne. Możesz podnieść czynsz tylko raz w roku, korzystając z procedury z Sekcji 13 (Form 4A). Każda inna metoda jest nieważna, a najemca może ją zignorować.
9. Przestań reklamować bez konkretnej ceny
Ogłoszenia z „POA” (Price on Application) albo podające przedział cenowy są zakazane. Musisz podać konkretną kwotę czynszu.
10. Przestań zwlekać
Kary za nieprzestrzeganie przepisów są surowe. Władze lokalne mogą nałożyć kary cywilne do 7 000 £ za pierwsze naruszenie, a dla recydywistów nawet do 40 000 £.
FAQ
Czy muszę ponownie zabezpieczyć depozyt?
Nie. Ponieważ najem jest traktowany jako „ciągły”, nie musisz ponownie chronić depozytu ani ponownie doręczać Prescribed Information, o ile zostało to prawidłowo zrobione na początku.
Czy muszę przeprowadzić nowe kontrole gazowe/EPC 1 maja?
Nie. Istniejące certyfikaty bezpieczeństwa pozostają ważne do ich normalnych dat wygaśnięcia. Nie musisz doręczać ich ponownie tylko dlatego, że zmienił się rodzaj najmu.
Zastrzeżenie: ten artykuł ma charakter ogólnej informacji, a nie porady finansowej, podatkowej ani prawnej.
