Niezamężne pary często odkrywają, że o ile relacje bywają proste, o tyle prawo własności rzadko takie jest.
Brak Twojego nazwiska w księdze wieczystej może wywołać bezsilność.
Jednak ustawa TOLATA z 1996 r. może pomóc Ci uzyskać udział w domu.
Zrozumienie działania TOLATA i zebranie dowodów to klucz do ochrony Twoich praw.
Kiedy stosuje się TOLATA?
Ustawa TOLATA dotyczy sytuacji, w których co najmniej dwie osoby mają udział w nieruchomości, lecz prawo własności nie odzwierciedla ustaleń.
Dotyczy to par bez ślubu, przyjaciół lub członków rodziny mieszkających razem.
Możesz mieć roszczenie, jeśli:
Opłaciłeś kaucję, spłacałeś kredyt lub finansowałeś remont.
Istniała jasna obietnica umowy o wspólnym udziale.
Zachowanie, SMS-y lub e-maile potwierdzają wspólny zamiar.
Wspólne mieszkanie nie daje automatycznych praw partnerskich w Anglii i Walii.
TOLATA to często jedyna droga do obrony praw, gdy nie widniejesz w księdze.
Testy prawne: Co bierze pod uwagę sąd
Sąd dąży do sprawiedliwości w oparciu o surowe zasady prawne.
Kluczowe są dwa pytania:
Czy istniał wspólny zamiar współdzielenia domu?
Może być on wyraźny lub wynikać z zachowania (opłaty, rozmowy o własności).Czy podjąłeś działania na swoją niekorzyść w oparciu o ten zamiar?
Oznacza to m.in. płacenie rat kredytu lub rezygnację z innych szans.
Sprawa Kernott v Jones [2011] potwierdza, że zamiar można wywnioskować z czynów.
Ciężar dowodu spoczywa jednak na Tobie.
Dowody: Budowanie Twojej sprawy
Wygrana zależy od jakości dowodów.
Sąd będzie wymagać następujących dokumentów:
Wyciągi z banku potwierdzające wpłaty na kredyt, kaucję lub opłaty.
Wiadomości i e-maile, w których omawiano kwestię własności.
Faktury i rachunki za remonty lub prace wykończeniowe.
Zeznania świadków potwierdzające Twój wkład i ustalenia.
Samo mieszkanie w domu to za mało.
Sąd wymaga dowodów na to, że Twój wkład wiązał się z oczekiwaniem na udział.
Wyroki: Co może nakazać sąd?
W przypadku wygranej sąd może wydać różne nakazy:
Deklaracja udziału: Sąd formalnie uznaje Twój procentowy udział.
Nakaz sprzedaży: Sąd nakazuje sprzedaż domu i podział zysków.
Prawo do zamieszkiwania: Sąd może pozwolić jednej stronie na pobyt.
Sąd nie dzieli nieruchomości automatycznie po połowie.
Wynik zależy od dowodów na wspólny zamiar i wkład finansowy.
Typowe pułapki i sporne kwestie
Brak umowy pisemnej: Ustne obietnice są trudne do udowodnienia.
Konta wspólne: Płatności z nich bywają dwuznaczne i wymagają wyjaśnień.
Koszty remontu: Liczą się trwałe ulepszenia, nie bieżące naprawy.
Zwłoka: Zbyt długie czekanie z pozwem działa na Twoją niekorzyść.
Orzecznictwo: Sprawa Kernott v Jones [2011] UKSC 53
To kluczowy wyrok.
Sąd uznał, że jeśli zamiary stron ulegną zmianie, sąd może określić nowy udział partnerów na podstawie ich postępowania.
Pomoc w praktyce: Caira Bundle Builder
Samodzielne składanie pozwu z TOLATA bywa trudne.
Narzędzie Caira ułatwia sporządzenie dokumentów, chronologii i zebranie dowodów.
Poczuj spokój i pewność siebie.
Caira to Twój nowy pomocnik! 👱🏼♀️🌸
Generator pism i odpowiedzi w kilka sekund.
Obejmuje prawo rodzinne, spadki, nieruchomości i inne.
Baza 10 000 dokumentów z Anglii i Walii.
Prześlij pliki i zdjęcia, by uzyskać lepszą pomoc.
Darmowe 14 dni próbnych w minutę bez karty.
Potem tylko £15/miesiąc na naszej stronie.
Rozpocznij czat teraz. https://www.unwildered.co.uk
Uwaga: Ten wpis ma charakter wyłącznie edukacyjny i nie stanowi porady prawnej.
Więcej informacji znajdziesz w artykule: Czy była żona może żądać pieniędzy po moim ślubie?
Pomocny może być też Wzór roszczenia DES – błąd medyczny.
