W skrócie: Raporty o nieruchomości to standard w zakupie.
Ujawniają ukryte wady: plany dróg, ryzyko powodzi czy brak pozwoleń.
Rezygnacja z nich dla małych oszczędności to zbyt duże ryzyko dla kupca.
Szybsze decyzje. Darmowy test. Analiza dokumentów w 10 min. Potem tylko 30 funtów za raport. Rozpocznij analizę teraz
Dlaczego raporty są ważne
Oględziny pokazują wygląd domu.
Raporty ujawniają, co jest pod nim i wokół niego. Banki wymagają ich do kredytu, ale kupujący za gotówkę też powinni je zrobić.
1. Raport lokalny (LLC1 i CON29R)
Koszt: zwykle 100 do 300 funtów, zależnie od urzędu gminy.
Najbardziej szczegółowy raport. Ujawnia:
Wnioski o pozwolenie na budowę w sąsiedztwie
Rejestry nadzoru budowlanego i certyfikaty odbioru
Status zabytku lub obszaru chronionego
Nakazy ochrony drzew
Plany nowych dróg lub przymusowego wykupu gruntów
Kupująca w Londynie odkryła dzięki raportowi, że obok ogrodu powstanie duży blok. Nie było tego widać podczas wizyty, bo teren krył się za rzędami garaży. Ta informacja zmieniła jej ofertę ceny.
2. Raport środowiskowy
Koszt: zwykle 30 do 50 funtów.
Określa ryzyko powodzi (rzeki, wody gruntowe), skażenie terenu, osunięcia ziemi i radon. Ryzyko zalania wpływa na koszt ubezpieczenia oraz przyszłą wartość domu. Program Flood Re pomaga ubezpieczyć starsze domy (przed 2009 r.), ale nie obejmuje nowych budynków.
3. Raport wodno-kanalizacyjny
Koszt: zwykle 40 do 60 funtów.
Potwierdza podłączenie mediów i lokalizację rur publicznych pod działką. Jeśli rura przebiega pod domem lub 3 metry od niego, potrzebujesz zgody wodociągów, aby go rozbudować.
4. Opłaty na rzecz kościoła (Chancel)
Koszt: zwykle 20 to 30 funtów.
Niektóre domy mają historyczny obowiązek dopłaty do remontu kościoła.
To rzadkie, lecz koszty są nieograniczone. Tanie ubezpieczenie rozwiązuje ten problem.
5. Raport górniczy
Koszt: zwykle 30 do 50 funtów.
Wymagany na terenach dawnych kopalń węgla lub cyny.
Ważny w Kornwalii, Walii, Midlands, Yorkshire oraz na północnym wschodzie Anglii.
Najczęstsze pytania
Czy mogę pominąć raporty?
Przy kredycie bank zawsze ich wymaga. Kupując za gotówkę masz wybór. Jednak koszt (250-400 funtów) jest znikomy wobec ryzyka wykrycia poważnych wad po zakupie.
Ile trwa przygotowanie raportów?
Środowiskowe i wodne trwają kilka dni.
Lokalne zależą od gminy: od tygodnia do nawet sześciu tygodni.
To najczęstszy powód opóźnień w transakcji.
Uwaga: Ten artykuł ma charakter informacyjny. Nie zastępuje porady prawnej, finansowej ani podatkowej.
