Szybkie podsumowanie: Wyszukiwania dotyczące nieruchomości są standardową częścią przeniesienia własności. Ujawniają to, czego nie widać: planowane inwestycje drogowe, ryzyko powodzi, skażony grunt, brak wymaganych zatwierdzeń nadzoru budowlanego. Pomijanie ich, by zaoszczędzić kilkaset funtów, to ryzyko, którego większość kupujących nie powinna podejmować.

Podejmuj decyzje szybciej. Bezpłatny okres próbny, przegląd pakietów aukcyjnych/przeniesienia własności w 10 min. Później tylko 30 funtów za przegląd. Rozpocznij przegląd teraz

Dlaczego wyszukiwania są ważne

Oględziny mówią, jak nieruchomość wygląda. Wyszukiwania mówią, co kryje się pod nią i wokół niej. Pożyczkodawcy hipoteczni wymagają określonych wyszukiwań jako warunku udzielenia finansowania, ale nawet kupujący za gotówkę powinni je rozważyć.

1. Wyszukiwanie w urzędzie lokalnym (LLC1 i CON29R)

Koszt: zazwyczaj 100–300 funtów, w zależności od rady gminy.

Najbardziej kompleksowe wyszukiwanie. Ujawnia:

• Wnioski planistyczne (zatwierdzone, odrzucone lub oczekujące) dotyczące nieruchomości i sąsiednich gruntów

• Akta nadzoru budowlanego i świadectwa zakończenia

• Oznaczenia obszaru chronionego lub budynku wpisanego na listę zabytków

• Nakazy ochrony drzew

• Planowane inwestycje drogowe w pobliżu lub nakazy wywłaszczenia

Kupująca w północnym Londynie odkryła dzięki wyszukiwaniu w urzędzie lokalnym, że wydano pozwolenie na budowę dużej inwestycji z widokiem na tylny ogród. Nie było to widoczne podczas oględzin, ponieważ teren inwestycji znajdował się za rzędem garaży. Ta informacja zmieniła jej ofertę.

2. Wyszukiwanie środowiskowe

Koszt: zazwyczaj 30–50 funtów.

Obejmuje ryzyko powodzi (rzeki, wody powierzchniowe, wody gruntowe), skażony grunt, stabilność podłoża (osiadanie, górnictwo) oraz gaz radon. Ryzyko powodzi wpływa zarówno na możliwość ubezpieczenia, jak i na wartość odsprzedaży. Program Flood Re pomaga w uzyskaniu ubezpieczenia dla nieruchomości mieszkalnych wybudowanych przed 2009 rokiem, ale nie dotyczy nowszych budynków.

3. Wyszukiwanie dotyczące wodociągów i kanalizacji

Koszt: zazwyczaj 40–60 funtów.

Potwierdza podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, położenie publicznych kanałów ściekowych oraz to, czy jakiekolwiek publiczne kanały biegną pod nieruchomością. Jeśli publiczny kanał biegnie pod nieruchomością lub w odległości trzech metrów od niej, przed zabudową nad nim potrzebna będzie zgoda przedsiębiorstwa wodociągowego.

4. Wyszukiwanie dotyczące obowiązku naprawy kościoła

Koszt: zazwyczaj 20–30 funtów.

Niektóre nieruchomości mają historyczny obowiązek współfinansowania naprawy prezbiterium miejscowego kościoła parafialnego. Choć zdarza się to rzadko, odpowiedzialność nie jest ograniczona kwotowo. Polisa indemnizacyjna to niedroga alternatywa.

5. Wyszukiwania górnicze

Koszt: zazwyczaj 30–50 funtów.

Wymagane na obszarach z historią wydobycia węgla lub cyny. Ważne w częściach północno-wschodniej Anglii, Yorkshire, Midlands, południowej Walii i Kornwalii.

FAQ

Czy mogę pominąć wyszukiwania, by zaoszczędzić pieniądze?

Jeśli kupujesz z hipoteką, pożyczkodawca niemal na pewno będzie wymagał głównych wyszukiwań. Kupujący za gotówkę technicznie mają wybór, ale całkowity koszt (zazwyczaj 250–400 funtów) jest niewielki w porównaniu z wartością nieruchomości i kosztem wykrycia problemów po zakończeniu transakcji.

Ile czasu trwają wyszukiwania?

Wyszukiwania środowiskowe, dotyczące wody i górnictwa zwykle wracają w ciągu kilku dni. Wyszukiwania w urzędzie lokalnym są różne: niektóre rady zwracają wyniki w tydzień, inne potrzebują czterech do sześciu tygodni. To często główne wąskie gardło w przeniesieniu własności.

Zastrzeżenie: Ten artykuł zawiera ogólne informacje, a nie porady finansowe, podatkowe ani prawne.