Caira kan granska ditt avtal i 3 klick:

• Få föreslagna ändringar och kommentarer direkt tillagda i din fil

• Skapa en e-postsammanfattning att skicka till den andra parten

Det tar mindre än 30 sekunder att registrera sig för en gratis provperiod. Inget kreditkort krävs: Starta din gratis provperiod

“Ingen försäljning, ingen avgift.” Det låter enkelt.

Men fastighetsvärlden är sällan enkel.

Säljaren som anlitar två mäklare och vägrar betala någon av dem. Hyresvärden som förlänger hyresavtalet privat för att kringgå dig. Köparen som hoppar av på tillträdesdagen.

Fastighetsförmedling och uthyrningsförmedling är en verksamhet med hög volym och höga konflikter. Du omfattas av strikta Consumer Protection Regulations (CPRs) och Anti-Money Laundering (AML)-lagar. Ett enda stavfel i ditt förmedlingsavtal kan kosta dig en provision på £10,000.

Här är de juridiska nycklarna till att säkra din avgift.

1. Fällan med “dubbel avgift” (effektiv orsak)

Scenariot: Du marknadsför ett hus. Du visar runt Mr Smith. Han lägger ett lågt bud. Säljaren avslår det. Säljaren blir irriterad och anlitar en andra mäklare (Mäklare B). Mäklare B ringer Mr Smith, förhandlar fram ett högre pris och slutför affären.

Du skickar din faktura. Mäklare B skickar sin faktura.

Säljaren vägrar betala dig. “Mäklare B sålde det.”

Den juridiska verkligheten:

Detta är prejudikatet Foxtons v Pelkey Bicknell. För att kräva provision måste du i allmänhet vara den “effektiva orsaken” till försäljningen, inte bara den som “introducerade” köparen. Om Mäklare B gjorde det hårda arbetet med att slutföra affären, vinner de sannolikt.

Lösningen:

• Ensamrätt: Lås in kunden i en period med ensamrätt (t.ex. 12 veckor).

• Klausulen “redo, villig och kapabel”: Var försiktig. Att ta ut provision bara för att du hittade en köpare (även om säljaren hoppar av) anses ofta vara “orättvist” enligt konsumenträtten, om det inte är mycket tydligt formulerat och framhävt.

Förmedlingsavgifter: Om du skickar köparen vidare till en annan mäklare, se till att ett avtal om underförmedlingsavgift finns skriftligt mellan mäklare*.

2. Den “bakdörrsförlängda” förnyelsen (uthyrning)

Scenariot: Du hittar en hyresgäst åt en hyresvärd. Du tar 10 % för det första året. År 2 ringer hyresvärden dig: “Vi sköter det själva nu, tack.”

De skriver under ett nytt direkt hyresavtal med den hyresgäst du hittade. Du förlorar dina förnyelseavgifter.

Den juridiska verkligheten:

Efter High Court-domen i OFT v Foxtons kan förnyelseprovisioner anses vara “orättvisa avtalsvillkor” om de inte är transparenta. Du kan inte gömma dem i det finstilta. Du måste aktivt uppmärksamma hyresvärden på dem (“Red Hand Rule”).

Lösningen:

Transparens: Dina villkor måste tydligt ange på förstasidan: “Förnyelseavgifter på [X] % tillkommer om hyresgästen stannar kvar i bostaden.”*

Ansvar: Förklara varför* (du hittade tillgången—hyresgästen). Om klausulen är dold får du inte betalt.

3. Vilseledande uppgifter (täckmanteln för “fuktfläcken”)

Scenariot: En säljare säger till dig: “Åh, den där fläcken i taket är gammal historia, den är åtgärdad.” Du säger till köparen: “Den är åtgärdad.”

Köparen flyttar in. Det regnar. Taket läcker. Köparen stämmer DIG för vilseledande uppgifter.

Den juridiska verkligheten:

Enligt Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 (CPRs) kan du inte bara upprepa vad säljaren säger. Du har en skyldighet att inte lämna vilseledande uppgifter.

Du kan åtalas straffrättsligt och stämmas civilrättsligt.

För relaterad vägledning, se vår guide till bästa AI för fastighetsmäklare 2026.

Rekryterare kan också ha nytta av vår guide till att skydda avgifter i situationer med bakdörrsrekrytering.

Lösningen:

Ansvarsfriskrivning: “Mäklaren har inte testat tjänster/apparater.”* (Standard, men begränsat skydd).

• Kontrollen av “väsentlig information”: Du måste proaktivt be säljaren om bevis. Om de inte kan bevisa att det är åtgärdat, säg inte att det är det.

4. AML-kontroller (fängelserisken)

Scenariot: En kontantköpare vill ha en snabb affär. Du verifierar deras pass (ID). Du glömmer att verifiera deras medlens ursprung. Du går vidare.

Den juridiska verkligheten:

Fastighetsmäklare står i frontlinjen för tillsyn enligt Anti-Money Laundering (HMRC). Att inte genomföra “Customer Due Diligence” (CDD) är ett brott. Du kan få böter på tusentals pund för ett pappersfel, även om ingen penningtvätt faktiskt ägde rum.

Lösningen:

Dina affärsvillkor bör ange:

“Vi förbehåller oss rätten att dra oss ur försäljningen om tillfredsställande AML-bevis inte lämnas inom [X] dagar. Vi ansvarar inte för förseningar som orsakas av AML-efterlevnad.”

Varför avtalsgranskning är ditt värderingsverktyg

Du värderar hus varje dag. Värdera ditt eget företag.

AI-baserad avtalsgranskning säkerställer att ditt förmedlingsavtal följer Estate Agents Act 1979. Den kontrollerar att dina definitioner av “Ensamrätt” är vattentäta. Den säkerställer att dina klausuler om förnyelseavgifter klarar “skälighetsprövningen” i domstol. Den hjälper dig att få betalt för de affärer du slutför.