Caira kan granska ditt avtal med 3 klick:

• Få föreslagna ändringar och kommentarer direkt tillagda i din fil

• Skapa en e-postsammanfattning att skicka till motparten

Det tar mindre än 30 sekunder att registrera dig för en kostnadsfri provperiod. Inget kreditkort krävs: Starta din kostnadsfria provperiod

"Ingen försäljning, ingen avgift." Det låter enkelt.

Men fastighetsvärlden är sällan enkel.

Uppdragsgivaren som anlitar två mäklare och vägrar betala någon av dem. Hyresvärden som förlänger hyresavtalet privat för att kringgå dig. Köparen som drar sig ur på kontraktsdagen.

Fastighets- och uthyrningsmäkleri är en verksamhet med hög volym och många konflikter. Du omfattas av strikta konsumentskyddsregler (CPRs) och lagar mot penningtvätt (AML). Ett enda stavfel i ditt mäklaravtal kan kosta dig en provision på £10,000.

Här är de juridiska nycklarna till att säkra ditt arvode.

1. Fällan med "dubbelt arvode" (effektiv orsak)

Scenariot: Du marknadsför ett hus. Du visar runt Mr Smith. Han lägger ett lågt bud. Säljaren avslår det. Säljaren blir irriterad och anlitar en andra mäklare (Agent B). Agent B ringer Mr Smith, förhandlar fram ett högre pris och sluter affären.

Du skickar din faktura. Agent B skickar sin faktura.

Säljaren vägrar betala dig. "Agent B sålde den."

Den juridiska verkligheten:

Detta är prejudikatet Foxtons v Pelkey Bicknell. För att kräva provision måste du normalt vara den "effektiva orsaken" till försäljningen, inte bara "introduktören." Om Agent B gjorde det tunga jobbet med att slutföra affären, vinner de sannolikt.

Lösningen:

• Ensamrätt: Lås in kunden i en period med ensamrätt (t.ex. 12 veckor).

• Klausulen "Redo, villig och kapabel": Var försiktig. Att ta ut provision bara för att du hittade en köpare (även om säljaren drar sig ur) anses ofta vara "oskäligt" enligt konsumenträtten, om det inte är mycket tydligt formulerat och markerat.

Förmedlingsavgifter: Om du skickar köparen vidare till en annan mäklare, se till att ett skriftligt avtal om underförmedlingsavgift finns mellan mäklare*.

2. Den "bakvägsförlängningen" (uthyrning)

Scenariot: Du hittar en hyresgäst åt en hyresvärd. Du tar 10 % för det första året. Under år 2 ringer hyresvärden dig: "Vi sköter det själva nu, tack."

De skriver under ett nytt direkt hyresavtal med hyresgästen du hittade. Du förlorar dina förnyelseavgifter.

Den juridiska verkligheten:

Efter High Court-domen OFT v Foxtons kan förnyelseprovisioner anses vara "oskäliga avtalsvillkor" om de inte är transparenta. Du kan inte gömma dem i det finstilta. Du måste aktivt uppmärksamma hyresvärden på dem ("Red Hand Rule").

Lösningen:

Transparens: Dina villkor måste tydligt ange på förstasidan: "Förnyelseavgifter på [X] % tillkommer om hyresgästen stannar kvar i fastigheten."*

Ansvar: Förklara varför* (du förmedlade tillgången — hyresgästen). Om klausulen är dold får du inte betalt.

3. Vilseledande uppgifter (döljandet av "fuktfläcken")

Scenariot: En säljare säger till dig: "Åh, den där fläcken i taket är gammal historia, den är åtgärdad." Du säger till köparen: "Den är åtgärdad."

Köparen flyttar in. Det regnar. Taket läcker. Köparen stämmer DIG för vilseledande uppgifter.

Den juridiska verkligheten:

Enligt Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 (CPRs) får du inte bara upprepa vad säljaren säger. Du har en skyldighet att inte lämna vilseledande uppgifter.

Du kan åtalas straffrättsligt och stämmas civilrättsligt.

Lösningen:

Ansvarsfriskrivning: "Mäklaren har inte testat tjänster/apparater."* (Standard, men ger begränsat skydd).

• Kontrollen av "väsentlig information": Du måste proaktivt be säljaren om bevis. Om de inte kan bevisa att det är åtgärdat, säg inte att det är det.

4. AML-kontroller (fängelserisken)

Scenariot: En kontantköpare vill ha en snabb affär. Du verifierar deras pass (ID). Du glömmer att verifiera var pengarna kommer ifrån. Du fortsätter.

Den juridiska verkligheten:

Fastighetsmäklare står i frontlinjen för tillsynen mot penningtvätt (HMRC). Att underlåta att genomföra "Customer Due Diligence" (CDD) är ett brott. Du kan bötfällas med tusentals för ett pappersfel, även om ingen penningtvätt faktiskt skedde.

Lösningen:

Dina affärsvillkor bör ange:

"Vi förbehåller oss rätten att dra oss ur försäljningen om tillfredsställande AML-bevis inte tillhandahålls inom [X] dagar. Vi ansvarar inte för förseningar som orsakas av AML-efterlevnad."

Varför avtalsgranskning är ditt värderingsverktyg

Du värderar bostäder varje dag. Värdera ditt eget företag.

AI-avtalsgranskning säkerställer att ditt mäklaravtal följer Estate Agents Act 1979. Den kontrollerar att dina definitioner av "ensamrätt" är vattentäta. Den säkerställer att dina klausuler om förnyelseavgift klarar "skälighetsprövningen" i domstol. Den hjälper dig att få betalt för affärerna du sluter.