Snabbt svar: Överlåtelseprocessen i England och Wales tar vanligtvis 8 till 14 veckor från uppdrag till slutförande, även om förseningar är vanliga. Att förstå varje steg hjälper dig att förbereda dig för det som väntar och upptäcka möjliga flaskhalsar tidigt.
Fatta beslut snabbare. Gratis provperiod, granska auktions-/överlåtelsepaket på 10 min. Därefter bara 30 pund per granskning. Starta din granskning nu
1. Anlita en överlåtelsejurist
När ditt bud har accepterats anlitar du en solicitor eller licensierad överlåtelsejurist. Kostnaderna varierar avsevärt:
Lokala solicitors: vanligtvis 800 till 2 000 pund plus moms
Online-tjänster för överlåtelse: kan ta mindre betalt men kan erbjuda mindre personlig kontakt
Utlägg (kostnader från tredje part): sökningar hos kommunen, miljösökningar, avgifter till fastighetsregistret, banköverföringsavgifter -- vanligtvis 200 till 500 pund extra
2. Sökningar och frågor
Din överlåtelsejurist beställer sökningar från kommunen, leverantörer av miljödata och vattenbolag. De ställer också frågor till säljarens solicitor.
Sökningar hos kommunen är fortfarande den vanligaste orsaken till förseningar. Vissa kommuner lämnar svar inom några dagar; andra tar fyra till sex veckor. Din överlåtelsejurist kan vanligtvis säga vilken handläggningstid som är normal för aktuell kommun.
3. Granskning av lagfart och avtal
Din överlåtelsejurist granskar lagfartsregistret, lagfartskartan och avtalsutkastet för restriktiva villkor, servitut, gränsfrågor och allt som kan påverka ditt bolån.
Om problem upptäcks kan din överlåtelsejurist föreslå en försäkring mot rättsliga risker. Om till exempel ett uterum byggdes utan bygglovs-/byggnadsregleringsgodkännande för 15 år sedan kan en sådan försäkring (vanligtvis 50 till 200 pund) vara tillräcklig. Men om du senare ansöker hos kommunen om andra arbeten kan försäkringen bli ogiltig. Värt att diskutera med din överlåtelsejurist.
4. Bolåneerbjudande
Din långivare beställer en värdering av fastigheten. Det är en kort bedömning av om fastigheten är lämplig säkerhet för lånet. Det är inte en detaljerad besiktning. Den kan identifiera uppenbara problem (sättningar, parkslide) men är inte en ersättning för en ordentlig köparbesiktning eller byggnadsbesiktning.
Bolåneerbjudanden har vanligtvis en giltighetstid på tre till sex månader. Om din överlåtelse tar längre tid kan du behöva begära förlängning.
5. Kontraktsbyte och slutförande
Kontraktsbyte är när köpet blir juridiskt bindande. Du betalar din handpenning (vanligtvis 10%) och kommer överens om ett slutförandedatum. Slutförande är dagen du får nycklarna.
Var förseningar uppstår
Långsamma sökningar hos kommunen: Vissa kommuner tar veckor. Fråga din överlåtelsejurist om förväntade tidsramar i förväg
Fastighetskedjor: Om säljaren också köper beror din transaktion på deras. Kedjekollapser är fortfarande en ledande orsak till misslyckade transaktioner
Bolånevillkor: Långivare ställer ibland villkor (till exempel en specialistutredning) som tar tid att uppfylla
Information om leasehold-förvaltning: Att få information från förvaltande ombud om serviceavgifter och försäkring kan ta flera veckor
FAQ
Kan jag snabba upp processen?
Skaffa ett lånelöfte innan du lägger ett bud. Ha en överlåtelsejurist redo att anlitas direkt. Svara snabbt på informationsförfrågningar från din överlåtelsejurist. Dessa steg kan kapa veckor från processen.
Vad händer om kedjan kollapsar?
Om någon i kedjan hoppar av före kontraktsbyte är du inte juridiskt bunden och förlorar inga pengar (även om du har lagt pengar på sökningar och juridiska avgifter). Efter kontraktsbyte medför att dra sig ur ekonomiska påföljder.
Ansvarsfriskrivning: Denna artikel är allmän information, inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning.
