Snabb överblick: Fastighetsöverlåtelser i England och Wales tar vanligtvis 8 till 14 veckor från uppdrag till slutförande, även om förseningar är vanliga. Att förstå varje steg hjälper dig att förbereda dig för det som väntar och identifiera möjliga stopp i ett tidigt skede.

Ta beslut snabbare. Gratis provperiod, granska auktions-/överlåtelsepaket på 10 min. Därefter bara 30 pund per granskning. Starta din granskning nu

1. Anlita en överlåtelsejurist

När ditt bud har accepterats anlitar du en advokat eller licensierad överlåtelsejurist. Kostnaderna varierar avsevärt:

• Lokala advokatbyråer: vanligtvis 800 till 2 000 pund plus moms

• Onlinetjänster för överlåtelser: kan ta mindre betalt men erbjuda mindre personlig kontakt

• Utlägg (tredjepartskostnader): kontroller hos kommunen, miljökontroller, avgifter till fastighetsregistret, banköverföringsavgifter -- vanligtvis 200 till 500 pund utöver detta

2. Kontroller och förfrågningar

Din överlåtelsejurist beställer kontroller från kommunen, leverantörer av miljödata och vattenbolag. De skickar också frågor till säljarens advokat.

Kommunala kontroller är fortfarande den vanligaste orsaken till förseningar. Vissa kommuner återkommer inom dagar; andra tar fyra till sex veckor. Din överlåtelsejurist kan oftast tala om den vanliga handläggningstiden för den aktuella kommunen.

3. Granskning av lagfart och avtal

Din överlåtelsejurist granskar lagfartsregistret, lagfartsplanen och det preliminära avtalet för restriktiva villkor, servitut, gränsfrågor och allt som kan påverka ditt bolån.

Om problem hittas kan din överlåtelsejurist föreslå en ersättningsförsäkring. Till exempel, om ett uterum byggdes utan godkännande enligt byggbestämmelserna för 15 år sedan kan en ersättningsförsäkring (vanligtvis 50 till 200 pund) vara tillräcklig. Men om du senare ansöker hos kommunen om andra arbeten kan försäkringen bli ogiltig. Värt att diskutera med din överlåtelsejurist.

4. Bolåneerbjudande

Din långivare beställer en värdering av fastigheten. Detta är en kort bedömning av om fastigheten är en lämplig säkerhet för lånet. Det är inte en detaljerad besiktning. Den kan identifiera uppenbara problem (sättningar, parkslide) men den är inte ett substitut för en ordentlig rapport för bostadsköpare eller en byggnadsbesiktning.

Bolåneerbjudanden gäller vanligtvis i tre till sex månader. Om din fastighetsöverlåtelse tar längre tid kan du behöva begära en förlängning.

5. Kontraktsutbyte och slutförande

Kontraktsutbyte är när köpet blir juridiskt bindande. Du betalar din handpenning (vanligen 10 %) och kommer överens om ett tillträdesdatum. Slutförandet är dagen du får nycklarna.

Var förseningar uppstår

• Långsamma kommunala kontroller: Vissa kommuner tar veckor. Fråga din överlåtelsejurist om förväntade tidsramar i förväg

• Bostadskedjor: Om säljaren också köper beror din transaktion på deras. Kedjekollapser är fortfarande en ledande orsak till misslyckade transaktioner

• Bolånevillkor: Långivare ställer ibland villkor (till exempel en specialistrapport) som tar tid att uppfylla

• Information om hyresrättsförvaltning: Att få information från förvaltande agenter om serviceavgifter och försäkring kan ta flera veckor

Vanliga frågor

Kan jag snabba upp processen?

Få ditt bolånelöfte i princip innan du lägger ett bud. Ha en överlåtelsejurist redo att anlitas direkt. Svara snabbt på informationsförfrågningar från din överlåtelsejurist. Dessa steg kan kapa veckor av processen.

Vad händer om kedjan faller ihop?

Om någon i kedjan drar sig ur före kontraktsutbytet är du inte juridiskt bunden och förlorar inga pengar (även om du har lagt pengar på kontroller och juridiska avgifter). Efter kontraktsutbyte medför det ekonomiska påföljder att dra sig ur.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel innehåller allmän information, inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning.