Kort sagt: Fastighetskontroller är en standarddel av fastighetsöverlåtelsen. De avslöjar det du inte kan se: planerade vägprojekt, översvämningsrisk, förorenad mark och saknade byggkontrollgodkännanden. Att hoppa över dem för att spara några hundra pund är ett spel de flesta köpare inte bör ta.

Fatta beslut snabbare. Gratis provperiod, granska auktions-/överlåtelsepaket på 10 min. Därefter endast 30 pund per granskning. Starta din granskning nu

Varför kontroller är viktiga

En visning berättar hur en fastighet ser ut. Kontrollerna visar vad som finns under och runt den. Bolånegivare kräver vissa kontroller som villkor för lån, men även kontantköpare bör överväga dem.

1. Lokal myndighetskontroll (LLC1 och CON29R)

Kostnad: vanligtvis 100 till 300 pund beroende på kommunen.

Den mest omfattande kontrollen. Den avslöjar:

• Planansökningar (beviljade, avslagna eller pågående) som påverkar fastigheten och närliggande mark

• Byggkontrolljournaler och slutbevis

• Utsedningar som bevarandeområde eller byggnadsminne

• Trädskyddsföreskrifter

• Närliggande vägprojekt eller tvångsinlösenbeslut

En köpare i norra London upptäckte genom den lokala myndighetskontrollen att bygglov hade beviljats för ett stort projekt med utsikt över bakgården. Detta syntes inte vid visningen eftersom byggplatsen låg bakom en rad garage. Informationen ändrade hennes bud.

2. Miljökontroll

Kostnad: vanligtvis 30 till 50 pund.

Omfattar översvämningsrisk (floder, ytvatten, grundvatten), förorenad mark, markstabilitet (sättningar, gruvdrift) och radongas. Översvämningsrisk påverkar både försäkringsbarhet och andrahandsvärde. Flood Re-systemet hjälper till med försäkring för bostadsfastigheter byggda före 2009, men gäller inte nyare byggnader.

3. Vatten- och dräneringskontroll

Kostnad: vanligtvis 40 till 60 pund.

Bekräftar anslutningar till vatten och avlopp, var allmänna avloppsledningar ligger och om några allmänna avloppsledningar går under fastigheten. Om en allmän avloppsledning går under eller inom tre meter från fastigheten behöver du godkännande från vattenbolaget innan du bygger över den.

4. Kontroll av kyrkoreparationer

Kostnad: vanligtvis 20 till 30 pund.

Vissa fastigheter har en historisk skyldighet att bidra till reparationen av den lokala församlingskyrkans kor. Även om det är ovanligt är ansvaret obegränsat. En försäkring mot sådant ansvar är ett billigt alternativ.

5. Gruvkontroller

Kostnad: vanligtvis 30 till 50 pund.

Krävs i områden med historia av kol- eller tennbrytning. Viktigt i delar av Nordöstra England, Yorkshire, Midlands, södra Wales och Cornwall.

FAQ

Kan jag hoppa över kontroller för att spara pengar?

Om du köper med bolån kommer långivaren nästan säkert att kräva de viktigaste kontrollerna. Kontantköpare har tekniskt sett ett val, men den totala kostnaden (vanligtvis 250 till 400 pund) är liten jämfört med fastighetens värde och kostnaden för att upptäcka problem efter tillträdet.

Hur lång tid tar kontrollerna?

Miljö-, vatten- och gruvkontroller kommer vanligtvis tillbaka inom några dagar. Kommunala kontroller varierar: vissa kommuner ger svar på en vecka, andra tar fyra till sex veckor. Detta är ofta den största flaskhalsen i fastighetsöverlåtelsen.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel ger allmän information, inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning.