Snabbt sagt: Fastighetskontroller är en standarddel av överlåtelseprocessen. De visar sådant du inte kan se: planerade vägprojekt, översvämningsrisk, förorenad mark, saknade bygglovsgodkännanden. Att hoppa över dem för att spara några hundra pund är en chansning de flesta köpare inte bör ta.

Fatta beslut snabbare. Gratis provperiod, granska auktions-/överlåtelsepaket på 10 min. Därefter bara 30 pund per granskning. Starta din granskning nu

Varför kontroller spelar roll

En visning visar hur en fastighet ser ut. Kontroller visar vad som finns under och runt den. Bolånegivare kräver vissa kontroller som villkor för utlåning, men även kontantköpare bör överväga dem.

1. Kommunal kontroll (LLC1 och CON29R)

Kostnad: vanligtvis 100 till 300 pund beroende på kommunen.

Den mest omfattande kontrollen. Den visar:

• Planansökningar (beviljade, avslagna eller pågående) som påverkar fastigheten och närliggande mark

• Bygglovsregister och slutbesked

• Skyddade områden eller byggnadsminnesklassningar

• Trädskyddsföreskrifter

• Närliggande vägprojekt eller tvångsinlösenbeslut

En köpare i norra London upptäckte genom den kommunala kontrollen att bygglov hade beviljats för en stor exploatering med utsikt över baksidan av trädgården. Detta syntes inte vid visningen eftersom byggplatsen låg bakom en rad garage. Uppgiften ändrade hennes bud.

2. Miljökontroll

Kostnad: vanligtvis 30 till 50 pund.

Omfattar översvämningsrisk (floder, ytvatten, grundvatten), förorenad mark, markstabilitet (sättningar, gruvdrift) och radongas. Översvämningsrisk påverkar både försäkringsbarhet och andrahandsvärde. Flood Re-systemet hjälper till med försäkring för bostadsfastigheter byggda före 2009, men gäller inte nyare byggnader.

3. Vatten- och avloppskontroll

Kostnad: vanligtvis 40 till 60 pund.

Bekräftar anslutning till kommunalt vatten och avlopp, var allmänna avloppsledningar ligger och om några allmänna avloppsledningar går under fastigheten. Om en allmän avloppsledning går under eller inom tre meter från fastigheten behöver du godkännande från vattenbolaget innan du bygger över den.

4. Chancel Repair-kontroll

Kostnad: vanligtvis 20 till 30 pund.

Vissa fastigheter har en historisk skyldighet att bidra till reparationen av den lokala församlingskyrkans kor. Även om det är ovanligt är ansvaret obegränsat. En försäkring för skadeslöshet är ett billigt alternativ.

5. Gruvkontroller

Kostnad: vanligtvis 30 till 50 pund.

Krävs i områden med historik av kol- eller tennbrytning. Viktigt i delar av North East, Yorkshire, Midlands, South Wales och Cornwall.

FAQ

Kan jag hoppa över kontroller för att spara pengar?

Om du köper med bolån kommer din långivare nästan säkert att kräva de viktigaste kontrollerna. Kontantköpare har tekniskt sett ett val, men den totala kostnaden (vanligtvis 250 till 400 pund) är liten jämfört med fastighetens värde och kostnaden för att upptäcka problem efter tillträdet.

Hur lång tid tar kontrollerna?

Miljö-, vatten- och gruvkontroller kommer vanligtvis tillbaka inom några dagar. Kommunala kontroller varierar: vissa kommuner lämnar svar inom en vecka, andra tar fyra till sex veckor. Detta är ofta den största flaskhalsen i överlåtelseprocessen.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel är allmän information, inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning.