Behöver du förstå ett juridiskt dokument? Caira förklarar avtal, överenskommelser och juridiska brev på enkel engelska. Gratis att prova. Testa Caira nu

Stigande kostnader för hyresvärdar—bolåneräntor, reparationer, försäkring—leder ofta till en översyn av hyresintäkterna. Men att höja hyran är inte en enkel sak. När Renters' Rights Act 2025 träder i kraft den 1 maj 2026 behöver både hyresvärdar och hyresgäster förstå det nya läget.

Regeln om "marknadsmässig hyra"

Det finns inget lagstadgat tak för hyreshöjningar i England, men lagen kräver att varje höjning är skälig och realistisk.

Med "skälig" menas att den nya hyran ska motsvara vad liknande bostäder i ditt område faktiskt hyrs ut för. Om du föreslår en höjning som ligger långt över de lokala nivåerna kan hyresgästerna bestrida den i tribunal—och ofta vinna.

Relevant exempel:

Om en hyresvärd försöker höja hyran från £1,000 till £2,000 men liknande lägenheter ligger på £1,100, kommer en tribunal sannolikt att sätta hyran närmare det lokala genomsnittet.

Section 13-meddelandet: Den officiella metoden

För de flesta löpande hyresavtal är det enda lagliga sättet att höja hyran utan ett nytt avtal via ett Section 13-meddelande (Formulär 4).

Frekvens: Högst en höjning var 12:e månad.

Uppsägningstid: Minst en månads varsel (snart två månader enligt den nya lagen).

Avtal: Att underteckna ett nytt tidsbestämt avtal med högre hyra räknas som samtycke.

Vanligt misstag:

Informella förfrågningar om högre hyra (sms, samtal) är inte juridiskt bindande. Om hyresgästen vägrar kan du inte vräka för hyresskulder med stöd av en informell höjning.

Stora förändringar: Renters' Rights Act 2025

Från och med den 1 maj 2026 innebär lagen viktiga förändringar:

Inga fler klausuler om hyresöversyn: Automatiska höjningar i hyresavtal förbjuds. Varje höjning måste gå via Section 13-processen.

Två månaders varsel: Varseltiden för hyreshöjningar ökar till två månader, vilket ger hyresgästerna mer tid att planera.

Ingen retroaktivitet: Om en hyresgäst bestrider en höjning börjar den nya hyran gälla från tribunalens beslutsdatum—not från hyresvärdens föreslagna datum.

Relevant exempel:

En hyresvärd lämnar ett meddelande i juni, men hyresgästen bestrider det. Om tribunalen beslutar i september börjar den nya hyran gälla från september, inte juni.

Vanliga misstag som hyresvärdar gör

Att använda informella metoder för att begära höjningar.

Att delge ogiltiga meddelanden (fel formulär, fel datum).

Att försöka höja hyran mer än en gång om året.

Bästa tipsen för hyresvärdar och hyresgäster

Hyresvärdar: Samla tre jämförbara annonser för att motivera din höjning.

Hyresgäster: Om du inte har råd med höjningen, diskutera alternativ med din hyresvärd innan du överväger tribunal.

Använd rätt formulär: Ladda alltid ner den senaste versionen av Formulär 4 från GOV.UK.

Slutsats

Hyreshöjningar är en del av fastighetsmarknaden, men måste hanteras varsamt. Håll dig till 12-månadersregeln, ge korrekt varsel och se till att priset speglar den lokala marknaden. Med Renters' Rights Act 2025 får båda parter tydligare skydd och rutiner.

Ansvarsfriskrivning: Den här artikeln är allmän information. Den är inte juridisk, ekonomisk eller skattemässig rådgivning.