Behöver du förstå ett juridiskt dokument?
Caira förklarar avtal, kontrakt och juridiska brev på enkel engelska.
Gratis att testa. Prova Caira nu

Ökade kostnader för hyresvärdar (räntor, reparationer, försäkringar) leder ofta till en översyn av hyresintäkter.
Men att höja hyran är ingen enkel process.
När Renters’ Rights Act 2025 träder i kraft den 1 maj 2026 måste både hyresvärdar och hyresgäster förstå de nya reglerna.

Regeln om ”skälig marknadshyra”

Det finns inget juridiskt tak för hyreshöjningar i England, men lagen kräver att varje höjning är skälig och realistisk.

”Skälig” innebär att den nya hyran ska matcha vad liknande bostäder i ditt område faktiskt hyrs ut för.
Om du föreslår en höjning långt över lokala priser kan hyresgäster överklaga till en tribunal – och ofta få rätt.

Relevant scenario:

Om en hyresvärd vill höja hyran från £1 000 till £2 000 när liknande lägenheter kostar £1 100, kommer tribunalen troligen att sätta hyran nära det lokala snittet.

Section 13-meddelande: Metoden som gäller

För de flesta tillsvidareavtal är det enda lagliga sättet att höja hyran utan ett nytt kontrakt via ett Section 13-meddelande (Form 4).

Frekvens: Endast en höjning var 12:e månad.

Uppsägningstid: Minst en månads varsel (blir snart två månader under den nya lagen).

Avtal: Att skriva under ett nytt tidsbegränsat kontrakt med högre hyra räknas som ett godkännande.

Vanligt misstag:

Inofficiella krav på högre hyra (sms, samtal) är inte juridiskt bindande.
Om hyresgästen vägrar kan du inte vräka dem för hyresskulder baserat på en inofficiell höjning.

Stora förändringar: Renters’ Rights Act 2025

Från den 1 maj 2026 medför lagen viktiga ändringar:

Inga fler hyresregleringsklausuler: Automatiska höjningar i hyresavtal förbjuds.
Varje höjning måste ske via Section 13-processen.

Två månaders varsel: Varseltiden för hyreshöjningar höjs till två månader.
Det ger hyresgäster mer tid att planera.

Ingen retroaktiv verkan: Om en hyresgäst överklagar en höjning börjar den nya hyran gälla från tribunalens beslutsdatum – inte från hyresvärdens föreslagna datum.

Relevant scenario:

En hyresvärd skickar meddelande i juni, men hyresgästen överklagar.
Om tribunalen beslutar i september börjar den nya hyran gälla i september, inte juni.

Vanliga misstag av hyresvärdar

Att använda inofficiella metoder för att begära hyreshöjningar.

Att skicka ogiltiga meddelanden (fel blankett, felaktiga datum).

Att försöka höja hyran mer än en gång om året.

Tips till hyresvärdar och hyresgäster

Hyresvärdar: Samla in tre jämförbara objekt för att motivera din höjning.

Hyresgäster: Om du inte har råd med höjningen, diskutera alternativ med din hyresvärd innan du vänder dig till en tribunal.

Använd rätt blankett: Ladda alltid ner den senaste Form 4 från GOV.UK.

Slutsats

Hyreshöjningar är en del av bostadsmarknaden men måste hanteras varsamt.
Håll dig till 12-månadersregeln, ge korrekt varsel och se till att priset speglar den lokala marknaden.
Med Renters’ Rights Act 2025 får båda parter tydligare skydd och procedurer.

För relaterad information, se vår guide om återbetalning av hyra: hur hyresgäster kan kräva tillbaka upp till 12 månaders hyra.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel är endast för allmän information. Den utgör inte juridisk, ekonomisk eller skattemässig rådgivning.