📋 Innan du skriver under hyresavtalet, låt Caira granska det först. Caira kan শনাক্তa oskäliga klausuler om depositionavdrag, standardvillkor som strider mot Civilkodexen, obalanserade vitesklausuler vid förtida uppsägning samt dolda juridiska brister i bostaden som hyresvärden inte har upplyst om. Ladda upp avtalet och få en analys direkt. Låt Caira granska mitt hyresavtal →
1. Den rättsliga grunden för hyresavtal i Kina
Kinesiska hyresavtal för bostäder regleras främst av Civilkodexen (ikraft 2021), kapitel 20 ”Hyresavtal” (artiklarna 703–734), och kompletteras av lokala bestämmelser om bostadshyra i olika städer (t.ex. Pekings och Shanghais lokala föreskrifter om bostadshyra). Ikraftträdandet av Civilkodexen markerade en sammanslagning av den tidigare Avtalslagen, Sakrättslagen m.fl. och gav en mer systematisk och tydlig reglering av rättigheter och skyldigheter för båda parter i ett hyresförhållande.
Samtidigt fortsätter regler från Ministeriet för bostäder och stads- och landsbygdsutveckling, såsom ”Förordningen om bostadshyra” (på remiss), samt olika städers reglering av hyresplattformar, att påverka hyresmarknaden. Särskilt värt att notera är att flera städer sedan 2021 har infört strängare krav på kapitaltillsyn för bostadshyresföretag för att förebygga risker för ”kollaps”.
Belopp (vanligen 1–3 månaders hyra), villkor och tidsfrist för återbetalning, avdragsförklaring
Bostadens skick och tillhörande utrustning
Lista över vitvaror och möbler (rekommenderas att fotograferas och bifogas avtalet); avläsning av vatten-, el- och gasmätare
Kostnadsansvar
Ansvarsfördelning för vatten, el, gas, fastighetsavgift, internetavgift m.m.
Reparationsansvar
Reparation av bostadens huvudstruktur och tillhörande anläggningar bekostas av hyresvärden; normalt slitage bekostas av hyresgästen
Förtida uppsägning
Villkor för förtida uppsägning från båda parter och nivå för vite (ska vara ömsesidigt och rättvist)
Andrahandsuthyrning
Om hyresgästen får hyra ut bostaden i andra hand till tredje part (kräver skriftligt samtycke från hyresvärden)
Återlämning av bostaden
Förfarande för återlämning och besiktningsstandard vid avtalets utgång eller upphörande
⚠️ Observera riskerna med ”avdelade rum” och ”överbefolkad uthyrning”:I städer som Peking, Shanghai och Shenzhen är det ett regelbrott att dela av och hyra ut vardagsrum eller balkonger. Det kan leda till tillsynsåtgärder från myndigheterna. Om du hyr en sådan bostad kan du vid en kontroll tvingas flytta och få svårt att få tillbaka depositionen. Innan du hyr, kontrollera alltid att bostadens användning är laglig och att ingen olaglig ombyggnad har skett.
3. Deposition (säkerhet) — de juridiska reglerna för återbetalning
Depositionen är den vanligaste tvistefrågan i hyrestvister. Här är de juridiska huvudpunkterna för hantering av deposition:
Återbetalningstid: Civilkodexen föreskriver att hyresvärden ska återbetala depositionen inom skälig tid efter att avtalet har upphört eller sagts upp. De flesta lokala regler anger uttryckligen 7 till 15 arbetsdagar.
Skäl för avdrag: Endast faktiska skador som hyresgästen orsakat genom vårdslöshet får dras av, och det måste styrkas med bevis (besiktningsprotokoll vid inflyttning, fotoföre- och efterjämförelse). Normalt slitage (t.ex. mindre märken på väggar, naturligt åldrande av vitvaror) får inte dras av.
Inget underlag, inget avdrag: Om det inte finns något skriftligt besiktningsprotokoll vid inflyttning har hyresvärden svårt att bevisa att skadan orsakats av hyresgästen, och depositionen ska återbetalas i sin helhet.
Deposition som förvaltas av mäklarplattform: Om avtalet ingås via ett legitimt bostadshyresföretag ska depositionen sättas in på ett tillsynskonto och får inte användas för andra ändamål.
4. Registrering av bostaden — en ofta förbisedd lagstadgad skyldighet
Enligt regler från bostads- och stadsutvecklingsmyndigheten samt lokala föreskrifter i flera städer ska hyresavtal för bostäder registreras hos den lokala bostadsförvaltningen inom 30 dagar efter undertecknandet. Registreringen sköts normalt av hyresvärden, men hyresgästen kan begära att få ett registreringsbevis. Fördelarna med registrering är bland annat: skydd av hyresavtalets giltighet (om bostaden överlåts har ett registrerat avtal verkan mot den nya ägaren), enklare ansökan om uppehållstillstånd för boende (viktigt för inflyttade) samt möjlighet att ta del av hyresbidrag.
Praktiskt fall: Zhang Huas hyrestvist i Shanghai
Bakgrund: Zhang Hua (26 år, nyutexaminerad) hyrde en enrummare i Pudong, Shanghai, för 5 200 yuan per månad, med två månaders deposition (10 400 yuan), via en mäklarplattform, med ett avtal på 2 år.
Tvistens förlopp:
Fälla vid förtida uppsägning: Avtalet angav att förtida uppsägning skulle medföra ersättning motsvarande 3 månaders hyra (15 600 yuan). Men endast hyresgästens vite reglerades; om hyresvärden tog tillbaka bostaden i förtid (t.ex. för eget bruk) krävdes endast 30 dagars förvarning utan ersättning. Detta är ett typiskt obalanserat villkor.
Depositionen drogs av: Vid utflyttning höll hyresvärden inne 2 000 yuan med hänvisning till ”lätta repor på väggen”. Men eftersom ingen fotodokumentation gjordes vid inflyttning kunde Zhang Hua inte bevisa att märkena redan fanns där innan han flyttade in.
Registrering saknades: Mäklarplattformen ordnade inte bostadsregistrering för Zhang Hua, vilket gjorde att han inte kunde ansöka om Shanghais uppehållstillstånd och därmed påverkade hans poängbaserade folkbokföringsprocess.
Cairas hjälp: När Zhang Hua hyrde igen använde han Caira för att analysera avtalet i förväg. Caira identifierade de obalanserade vitesklausulerna, kravet på saknade besiktningsbilagor och klausulen om registreringsskyldighet, och Zhang Hua lyckades få hyresvärden att lägga till dessa tre punkter.
5. Hyresavtalstemplate att använda direkt (Word / PDF)
Kopiera mallen nedan, klistra in den i Microsoft Word, fyll i uppgifterna inom hakparenteser, skriv ut och låt båda parter skriva under. Behåll ett exemplar var. Det rekommenderas också att fotografera bostadens skick som bilaga och spara det som PDF för framtida referens.
📋 Kopiera mallen → klistra in i Word 📄 Kopiera ren text
Tips: Bifoga gärna en lista med foton över bostadens skick efter avtalet (med fotodatum), en lista över vitvaror och möbler samt avläsning av vatten-, el- och gasmätare vid inflyttning.
Hyresavtal för bostad
Part A (hyresvärd): [namn/företagsnamn]
ID-kort/organisationsnummer: [nummer]
Telefonnummer: [nummer]
Adress: [adress]
Part B (hyresgäst): [namn]
ID-kortsnummer: [nummer]
Telefonnummer: [nummer]
Adress (nuvarande): [adress]
Efter överenskommelse mellan Part A och Part B ingås detta avtal om uthyrning av följande bostad:
Artikel 1 Grundläggande uppgifter om bostaden
1.1 Bostadens läge: [provins/stad/distrikt/gata/adressnummer], [X] rum [X] vardagsrum, boyta cirka [X] kvadratmeter.
1.2 Fastighetsbevisnummer: [nummer] (eller nummer på äganderättsbevis: [nummer]).
1.3 Bostadens användning: bostadsändamål (får inte användas för kommersiell verksamhet eller olagliga ändamål).
1.4 Tillhörande utrustning och möbler samt vitvaror framgår av bilaga 1 till detta avtal, ”Förteckning över bostadens och utrustningens skick”.
Artikel 2 Hyrestid
2.1 Hyrestiden löper från [startdatum] till [slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Vid hyrestidens utgång, om Part B önskar fortsätta hyra, ska Part B meddela Part A minst [30] dagar i förväg och förhandla om förlängning.
Artikel 3 Hyra och betalningssätt
3.1 Månadshyran är [X] yuan (med stora bokstäver: [belopp med stora bokstäver]).
3.2 Betalningssätt: [en månad deposition + tre månaders hyra / två månaders deposition + en månads hyra / månadsvis], och Part B ska senast den [X] varje månad betala månadens (eller periodens) hyra till Part A:s angivna konto (kontonummer: [konto], kontoinnehavare: [namn], bank: [bank]).
3.3 Hyran får inte ensidigt justeras under avtalstiden.
Artikel 4 Deposition (säkerhet)
4.1 Vid undertecknandet av detta avtal ska Part B betala en deposition till Part A om [X] yuan (motsvarande [X] månaders hyra).
4.2 Vid avtalets utgång eller upphörande ska Part A, efter att Part B har återlämnat bostaden och besiktningen har slutförts, inom [7/15] arbetsdagar återbetala den återstående depositionen utan ränta efter avdrag för faktiska förluster som bekräftats ha orsakats av Part B:s fel.
4.3 Kostnader för reparationer som uppstår till följd av normalt slitage får inte dras av från depositionen.
Artikel 5 Kostnadsansvar
5.1 Part B ansvarar för vatten-, el-, gas- och internetavgifter under hyrestiden.
5.2 Part A ansvarar för fastighetsavgift och särskild underhållsfond för bostaden.
5.3 På inflyttningsdagen ska båda parter gemensamt bekräfta avläsningarna för vatten-, el- och gasmätare och anteckna dem i bilagan.
Artikel 6 Reparation och underhåll av bostaden
6.1 Part A ansvarar för reparation av bostadens huvudstruktur, tätskikt, värmerör och annan grundläggande infrastruktur och ska inom [7] dagar efter att ha mottagit Part B:s meddelande ordna med reparation.
6.2 Part B ska använda bostaden på ett rimligt sätt och får inte utan tillstånd bygga om, renovera eller borra hål i väggarna. Skador som uppstår under normalt bruk och som beror på Part B:s fel ska bekostas av Part B.
Artikel 7 Förtida uppsägning
7.1 Om Part B säger upp avtalet i förtid ska Part B meddela Part A skriftligen minst [30] dagar i förväg och betala ett vite om [X] yuan (motsvarande [X] månaders hyra).
7.2 Om Part A tar tillbaka bostaden i förtid (inte på grund av Part B:s avtalsbrott) ska Part A meddela Part B skriftligen minst [30] dagar i förväg och betala Part B vite enligt samma standard samt återbetala hela depositionen.
Artikel 8 Begränsning av andrahandsuthyrning
Utan skriftligt samtycke från Part A får Part B inte hyra ut denna bostad i andra hand till tredje part; annars utgör det ett väsentligt avtalsbrott och Part A har rätt att häva avtalet och behålla depositionen.
Artikel 9 Avtalets upphörande och återlämning av bostaden
Vid avtalets utgång eller upphörande ska Part B återlämna bostaden i tid och återställa den till det skick den hade vid inflyttning (med undantag för normalt slitage). Efter gemensam besiktning ska parterna underteckna ett återlämningsprotokoll.
Artikel 10 Registrering
Part A ska inom [30]
Hyresavtal för bostad
Part A (hyresvärd): [namn/företagsnamn]
ID-kort/organisationsnummer: [nummer]
Telefonnummer: [nummer]
Adress: [adress]
Part B (hyresgäst): [namn]
ID-kortsnummer: [nummer]
Telefonnummer: [nummer]
Adress (nuvarande): [adress]
Efter överenskommelse mellan Part A och Part B ingås detta avtal om uthyrning av följande bostad:
Artikel 1 Grundläggande uppgifter om bostaden
1.1 Bostadens läge: [provins/stad/distrikt/gata/adressnummer], [X] rum [X] vardagsrum, boyta cirka [X] kvadratmeter.
1.2 Fastighetsbevisnummer: [nummer] (eller nummer på äganderättsbevis: [nummer]).
1.3 Bostadens användning: bostadsändamål (får inte användas för kommersiell verksamhet eller olagliga ändamål).
1.4 Tillhörande utrustning och möbler samt vitvaror framgår av bilaga 1 till detta avtal, ”Förteckning över bostadens och utrustningens skick”.
Artikel 2 Hyrestid
2.1 Hyrestiden löper från [startdatum] till [slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Vid hyrestidens utgång, om Part B önskar fortsätta hyra, ska Part B meddela Part A minst [30] dagar i förväg och förhandla om förlängning.
Artikel 3 Hyra och betalningssätt
3.1 Månadshyran är [X] yuan (med stora bokstäver: [belopp med stora bokstäver]).
3.2 Betalningssätt: [en månad deposition + tre månaders hyra / två månaders deposition + en månads hyra / månadsvis], och Part B ska senast den [X] varje månad betala månadens (eller periodens) hyra till Part A:s angivna konto (kontonummer: [konto], kontoinnehavare: [namn], bank: [bank]).
3.3 Hyran får inte ensidigt justeras under avtalstiden.
Artikel 4 Deposition (säkerhet)
4.1 Vid undertecknandet av detta avtal ska Part B betala en deposition till Part A om [X] yuan (motsvarande [X] månaders hyra).
4.2 Vid avtalets utgång eller upphörande ska Part A, efter att Part B har återlämnat bostaden och besiktningen har slutförts, inom [7/15] arbetsdagar återbetala den återstående depositionen utan ränta efter avdrag för faktiska förluster som bekräftats ha orsakats av Part B:s fel.
4.3 Kostnader för reparationer som uppstår till följd av normalt slitage får inte dras av från depositionen.
Artikel 5 Kostnadsansvar
5.1 Part B ansvarar för vatten-, el-, gas- och internetavgifter under hyrestiden.
5.2 Part A ansvarar för fastighetsavgift och särskild underhållsfond för bostaden.
5.3 På inflyttningsdagen ska båda parter gemensamt bekräfta avläsningarna för vatten-, el- och gasmätare och anteckna dem i bilagan.
Artikel 6 Reparation och underhåll av bostaden
6.1 Part A ansvarar för reparation av bostadens huvudstruktur, tätskikt, värmerör och annan grundläggande infrastruktur och ska inom [7] dagar efter att ha mottagit Part B:s meddelande ordna med reparation.
6.2 Part B ska använda bostaden på ett rimligt sätt och får inte utan tillstånd bygga om, renovera eller borra hål i väggarna. Skador som uppstår under normalt bruk och som beror på Part B:s fel ska bekostas av Part B.
Artikel 7 Förtida uppsägning
7.1 Om Part B säger upp avtalet i förtid ska Part B meddela Part A skriftligen minst [30] dagar i förväg och betala ett vite om [X] yuan (motsvarande [X] månaders hyra).
7.2 Om Part A tar tillbaka bostaden i förtid (inte på grund av Part B:s avtalsbrott) ska Part A meddela Part B skriftligen minst [30] dagar i förväg och betala Part B vite enligt samma standard samt återbetala hela depositionen.
Artikel 8 Begränsning av andrahandsuthyrning
Utan skriftligt samtycke från Part A får Part B inte hyra ut denna bostad i andra hand till tredje part; annars utgör det ett väsentligt avtalsbrott och Part A har rätt att häva avtalet och behålla depositionen.
Artikel 9 Avtalets upphörande och återlämning av bostaden
Vid avtalets utgång eller upphörande ska Part B återlämna bostaden i tid och återställa den till det skick den hade vid inflyttning (med undantag för normalt slitage). Efter gemensam besiktning ska parterna underteckna ett återlämningsprotokoll.
Artikel 10 Registrering
Part A ska inom [30]
Hyresavtal för bostad
Part A (hyresvärd): [namn/företagsnamn]
ID-kort/organisationsnummer: [nummer]
Telefonnummer: [nummer]
Adress: [adress]
Part B (hyresgäst): [namn]
ID-kortsnummer: [nummer]
Telefonnummer: [nummer]
Adress (nuvarande): [adress]
Efter överenskommelse mellan Part A och Part B ingås detta avtal om uthyrning av följande bostad:
Artikel 1 Grundläggande uppgifter om bostaden
1.1 Bostadens läge: [provins/stad/distrikt/gata/adressnummer], [X] rum [X] vardagsrum, boyta cirka [X] kvadratmeter.
1.2 Fastighetsbevisnummer: [nummer] (eller nummer på äganderättsbevis: [nummer]).
1.3 Bostadens användning: bostadsändamål (får inte användas för kommersiell verksamhet eller olagliga ändamål).
1.4 Tillhörande utrustning och möbler samt vitvaror framgår av bilaga 1 till detta avtal, ”Förteckning över bostadens och utrustningens skick”.
Artikel 2 Hyrestid
2.1 Hyrestiden löper från [startdatum] till [slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Vid hyrestidens utgång, om Part B önskar fortsätta hyra, ska Part B meddela Part A minst [30] dagar i förväg och förhandla om förlängning.
Artikel 3 Hyra och betalningssätt
3.1 Månadshyran är [X] yuan (med stora bokstäver: [belopp med stora bokstäver]).
3.2 Betalningssätt: [en månad deposition + tre månaders hyra / två månaders deposition + en månads hyra / månadsvis], och Part B ska senast den [X] varje månad betala månadens (eller periodens) hyra till Part A:s angivna konto (kontonummer: [konto], kontoinnehavare: [namn], bank: [bank]).
3.3 Hyran får inte ensidigt justeras under avtalstiden.
Artikel 4 Deposition (säkerhet)
4.1 Vid undertecknandet av detta avtal ska Part B betala en deposition till Part A om [X] yuan (motsvarande [X] månaders hyra).
4.2 Vid avtalets utgång eller upphörande ska Part A, efter att Part B har återlämnat bostaden och besiktningen har slutförts, inom [7/15] arbetsdagar återbetala den återstående depositionen utan ränta efter avdrag för faktiska förluster som bekräftats ha orsakats av Part B:s fel.
4.3 Kostnader för reparationer som uppstår till följd av normalt slitage får inte dras av från depositionen.
Artikel 5 Kostnadsansvar
5.1 Part B ansvarar för vatten-, el-, gas- och internetavgifter under hyrestiden.
5.2 Part A ansvarar för fastighetsavgift och särskild underhållsfond för bostaden.
5.3 På inflyttningsdagen ska båda parter gemensamt bekräfta avläsningarna för vatten-, el- och gasmätare och anteckna dem i bilagan.
Artikel 6 Reparation och underhåll av bostaden
6.1 Part A ansvarar för reparation av bostadens huvudstruktur, tätskikt, värmerör och annan grundläggande infrastruktur och ska inom [7] dagar efter att ha mottagit Part B:s meddelande ordna med reparation.
6.2 Part B ska använda bostaden på ett rimligt sätt och får inte utan tillstånd bygga om, renovera eller borra hål i väggarna. Skador som uppstår under normalt bruk och som beror på Part B:s fel ska bekostas av Part B.
Artikel 7 Förtida uppsägning
7.1 Om Part B säger upp avtalet i förtid ska Part B meddela Part A skriftligen minst [30] dagar i förväg och betala ett vite om [X] yuan (motsvarande [X] månaders hyra).
7.2 Om Part A tar tillbaka bostaden i förtid (inte på grund av Part B:s avtalsbrott) ska Part A meddela Part B skriftligen minst [30] dagar i förväg och betala Part B vite enligt samma standard samt återbetala hela depositionen.
Artikel 8 Begränsning av andrahandsuthyrning
Utan skriftligt samtycke från Part A får Part B inte hyra ut denna bostad i andra hand till tredje part; annars utgör det ett väsentligt avtalsbrott och Part A har rätt att häva avtalet och behålla depositionen.
Artikel 9 Avtalets upphörande och återlämning av bostaden
Vid avtalets utgång eller upphörande ska Part B återlämna bostaden i tid och återställa den till det skick den hade vid inflyttning (med undantag för normalt slitage). Efter gemensam besiktning ska parterna underteckna ett återlämningsprotokoll.
Artikel 10 Registrering
Part A ska inom [30]
6. Vanliga frågor (FAQ)
Fråga: Är ett avtal giltigt om bostadsregistrering inte har gjorts? Svar: Ja, det är giltigt. Registrering är ett administrativt krav och påverkar inte avtalets rättsliga giltighet. Men ett oregistrerat hyresavtal har svagare verkan mot tredje man (t.ex. en ny ägare) — om bostaden säljs kan den nya ägaren under vissa förutsättningar vara obunden av det ursprungliga avtalet. Det rekommenderas att insistera på registrering.
Fråga: Om hyresvärden säljer bostaden, kan jag fortfarande bo kvar? Svar: Enligt principen ”köp bryter inte hyra” (Civilkodexen artikel 725) har hyresgästen rätt att fortsätta fullgöra avtalet under hyrestiden även om hyresvärden överlåter bostaden, och har företrädesrätt att köpa på samma villkor. Denna rätt förutsätter dock att avtalet har registrerats eller att hyresgästen faktiskt har tagit bostaden i besittning och använder den.
Fråga: Får hyresvärden gå in i rummet när som helst under hyrestiden? Svar: Nej. Under hyrestiden har hyresgästen besittnings- och nyttjanderätt till bostaden, och hyresvärden får inte gå in utan hyresgästens samtycke. Obehörigt intrång kan utgöra intrång i rättigheter och, om det är allvarligt, polisanmälas. I avtalet kan man ange en rimlig förvarningstid för hyresvärdens rutinmässiga inspektioner (rekommenderas minst 24–48 timmar i förväg).
Innehållet i denna artikel bygger på kinesisk juridisk forskning från 2026 och är endast avsett som referens. Använd Caira för att granska ditt specifika hyresavtal.
