📋 Låt Caira granska kontraktet innan du signerar. Caira hittar dolda villkor för depositioner, obalanserade klausuler och juridiska brister. Ladda upp kontraktet och få en analys direkt. Granska mitt kontrakt med Caira →
1. Juridisk grund för hyresavtal i Kina
Kinesiska hyresavtal regleras av civillagen (sedan 2021) kapitel 20 (Art. 703-734). De styrs även av lokala regler i städerna, exempelvis i Peking och Shanghai. Civillagen samlar tidigare regler och ger ett tydligare skydd för båda parter.
Bostadsministeriets regler och lokala plattformar påverkar också marknaden. Sedan 2021 har flera städer skärpt tillsynen av hyresbolag för att minska ekonomiska risker.
Start- och slutdatum. Avtal över 20 år är ogiltiga på överstigande tid
Hyra och betalning
Hyresbelopp (RMB), betalningsdatum och metod (bank/WeChat/kontant)
Deposition
Belopp (ofta 1–3 månadshyor), villkor för återbetalning och avdrag
Bostadens skick
Inventarielista för möbler/vitvaror (ta bilder), mätarställning
Driftskostnader
Vem som betalar vatten, el, gas, avgift till förening och internet
Underhåll
Värden lagar fasta installationer. Hyresgästen står för vanligt slitage
Uppsägning i förtid
Villkor och avgifter för uppsägning i förtid (måste vara balanserade)
Andrahandsuthyrning
Kräver skriftligt godkännande från hyresvärden
Återlämning
Procedur och godkännande när avtalet löper ut eller sägs upp
⚠️ Varning för olovliga rumsavdelare! I Peking, Shanghai och Shenzhen är det olagligt att hyra ut rum med tillfälliga väggar. Om du hyr ett sådant rum kan du tvingas flytta utan att få tillbaka depositionen. Kontrollera alltid att planlösningen är godkänd.
3. Deposition – regler för återbetalning
Depositionen är den vanligaste källan till tvist. Här är de viktigaste reglerna:
Tid för återbetalning: Civillagen kräver snabb återbetalning efter avtalets slut. Lokalt gäller ofta 7 till 15 arbetsdagar.
Giltiga avdrag: Endast faktiska skador orsakade av hyresgästen får dras av. Detta måste kunna bevisas med foton från inflyttningen. Normalt slitage får inte dras av.
Krav på dokumentation: Utan ett skriftligt besiktningsprotokoll från inflyttningen kan värden inte kräva ersättning för skador.
Deponering via förmedlare: Om du hyr via ett godkänt bolag ska depositionen placeras på ett låst vinstsäkrat konto.
4. Registrering – en viktig skyldighet
Hyresavtal ska registreras hos lokala myndigheter inom 30 dagar efter signering. Värden bär ansvaret, men du bör be om bekräftelse. Registreringen skyddar dig om bostaden säljs, krävs för att söka uppehållstillstånd och behövs för hyresbidrag.
Ett verkligt exempel: Zhang Hua i Shanghai
Bakgrund: Zhang Hua (26 år, nyutexaminerad) hyrde en etta i Shanghai för 5 200 RMB/mån. Depositionen var på två månadshyror (10 400 RMB) via en förmedling.
Tvisten:
Uppsägningsfälla: Avtalet krävde 3 månadshyor i avgift om han flyttade i förtid. Värden kunde dock säga upp avtalet med 30 dagars varsel utan avgift. Det var ett mycket obalanserat villkor.
Innehållen deposition: Vid utflytt tog värden 2 000 RMB för små märken på väggen. Zhang hade inga bilder från inflyttningen och kunde inte bevisa att märkena funnits där innan.
Missad registrering: Förmedlingen registrerade aldrig avtalet. Detta gjorde att Zhang inte kunde söka uppehållstillstånd i Shanghai, vilket påverkade hans poäng för folkbokföring.
Lösningen med Caira: Inför nästa flytt lät Zhang Caira granska kontraktet. Caira hittade de dåliga villkoren och Zhang fick värden att ändra avtalet innan han skrev på.
5. Mall för hyreskontrakt (Word / PDF)
Kopiera mallen nedan till Microsoft Word, fyll i uppgifterna inom klamrar, skriv ut och signera. Ta bilder på bostaden och spara kontraktet som en PDF.
📋 Kopiera mallen → Klistra in i Word 📄 Kopiera text
Tips: Bifoga bilder på bostaden, en inventarielista och aktuella mätarställningar för el och vatten till kontraktet.
Hyresbostadsavtal
Hyresvärd (Part A): [Namn]
ID-nummer/Organisationsnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adress: [Adress]
Hyresgäst (Part B): [Namn]
ID-nummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Nuvarande adress: [Adress]
Parterna har enats om följande hyresavtal:
Paragraf 1. Detaljer om bostaden
1.1 Adress: [Provins/Stad/District/Gata/Nummer], [X] rum och kök, boyta ca [X] kvm.
1.2 Ägarbevis/Fastighetsbeteckning: [Nummer].
1.3 Användning: Bostadsändamål (får ej användas för företag eller olaglig verksamhet).
1.4 Inventarier och skick framgår av Bilaga 1.
Paragraf 2. Hyresperiod
2.1 Avtalet gäller från [Startdatum] till [Slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Vid önskan om förlängning ska Part B meddela Part A senast [30] dagar innan avtalet löper ut.
Paragraf 3. Hyra och betalning
3.1 Månadshyran är [X] RMB (med bokstäver: [Belopp]).
3.2 Betalningsplan: [1 månad i deposition + 3 månaders hyra / 2 månader i deposition + 1 månads hyra / månadsvis betalning]. Hyran betalas före den [X] i varje period till Part A:s bankkonto ([Konto], [Namn], [Bank]).
3.3 Hyran får inte höjas under avtalsperioden.
Paragraf 4. Deposition
4.1 Vid signering betalar Part B en deposition på [X] RMB (motsvarar [X] månadshyror).
4.2 Depositionen ska betalas tillbaka räntefritt inom [7/15] arbetsdagar efter besiktning och utflytt, minus eventuella skäliga avdrag för skador.
4.3 Avdrag får inte göras för normalt slitage.
Paragraf 5. Driftskostnader
5.1 Part B betalar för vatten, el, gas och internet under hyrestiden.
5.2 Part A betalar avgifter till bostadsrättsföreningen och fastighetsskatter.
5.3 Mätarställningar noteras gemensamt på tillträdesdagen i bilagan.
Paragraf 6. Underhåll
6.1 Part A ansvarar för fastighetens bärande struktur, tak, VVS och värme, och ska åtgärda fel inom [7] dagar efter anmälan.
6.2 Part B ska vårda bostaden och får inte bygga om eller borra i väggar utan tillstånd. Part B betalar för skador som orsakats av ovarsamhet.
Paragraf 7. Uppsägning i förtid
7.1 Om Part B säger upp avtalet i förtid krävs [30] dagars skriftligt varsel och en avgift på [X] RMB (motsvarar [X] månadshyror).
7.2 Om Part A säger upp avtalet i förtid krävs [30] dagars skriftligt varsel, samma avgift till Part B, samt full återbetalning av depositionen.
Paragraf 8. Andrahandsuthyrning
Part B får inte hyra ut bostaden i andra hand utan skriftligt godkännande från Part A. Olovlig uthyrning ger Part A rätt att häva avtalet direkt.
Paragraf 9. Utflytt
Vid utflytt ska Part B lämna bostaden i samma skick som vid inflytt, bortsett från normalt slitage. Gemensam besiktning ska göras vid överlämning.
Paragraf 10. Registrering av avtal
Part A ska registrera hyresavtalet hos berörd myndighet inom [30]
Hyresbostadsavtal
Hyresvärd (Part A): [Namn]
ID-nummer/Organisationsnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adress: [Adress]
Hyresgäst (Part B): [Namn]
ID-nummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Nuvarande adress: [Adress]
Parterna har enats om följande hyresavtal:
Paragraf 1. Detaljer om bostaden
1.1 Adress: [Provins/Stad/District/Gata/Nummer], [X] rum och kök, boyta ca [X] kvm.
1.2 Ägarbevis/Fastighetsbeteckning: [Nummer].
1.3 Användning: Bostadsändamål (får ej användas för företag eller olaglig verksamhet).
1.4 Inventarier och skick framgår av Bilaga 1.
Paragraf 2. Hyresperiod
2.1 Avtalet gäller från [Startdatum] till [Slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Vid önskan om förlängning ska Part B meddela Part A senast [30] dagar innan avtalet löper ut.
Paragraf 3. Hyra och betalning
3.1 Månadshyran är [X] RMB (med bokstäver: [Belopp]).
3.2 Betalningsplan: [1 månad i deposition + 3 månaders hyra / 2 månader i deposition + 1 månads hyra / månadsvis betalning]. Hyran betalas före den [X] i varje period till Part A:s bankkonto ([Konto], [Namn], [Bank]).
3.3 Hyran får inte höjas under avtalsperioden.
Paragraf 4. Deposition
4.1 Vid signering betalar Part B en deposition på [X] RMB (motsvarar [X] månadshyror).
4.2 Depositionen ska betalas tillbaka räntefritt inom [7/15] arbetsdagar efter besiktning och utflytt, minus eventuella skäliga avdrag för skador.
4.3 Avdrag får inte göras för normalt slitage.
Paragraf 5. Driftskostnader
5.1 Part B betalar för vatten, el, gas och internet under hyrestiden.
5.2 Part A betalar avgifter till bostadsrättsföreningen och fastighetsskatter.
5.3 Mätarställningar noteras gemensamt på tillträdesdagen i bilagan.
Paragraf 6. Underhåll
6.1 Part A ansvarar för fastighetens bärande struktur, tak, VVS och värme, och ska åtgärda fel inom [7] dagar efter anmälan.
6.2 Part B ska vårda bostaden och får inte bygga om eller borra i väggar utan tillstånd. Part B betalar för skador som orsakats av ovarsamhet.
Paragraf 7. Uppsägning i förtid
7.1 Om Part B säger upp avtalet i förtid krävs [30] dagars skriftligt varsel och en avgift på [X] RMB (motsvarar [X] månadshyror).
7.2 Om Part A säger upp avtalet i förtid krävs [30] dagars skriftligt varsel, samma avgift till Part B, samt full återbetalning av depositionen.
Paragraf 8. Andrahandsuthyrning
Part B får inte hyra ut bostaden i andra hand utan skriftligt godkännande från Part A. Olovlig uthyrning ger Part A rätt att häva avtalet direkt.
Paragraf 9. Utflytt
Vid utflytt ska Part B lämna bostaden i samma skick som vid inflytt, bortsett från normalt slitage. Gemensam besiktning ska göras vid överlämning.
Paragraf 10. Registrering av avtal
Part A ska registrera hyresavtalet hos berörd myndighet inom [30]
Hyresbostadsavtal
Hyresvärd (Part A): [Namn]
ID-nummer/Organisationsnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adress: [Adress]
Hyresgäst (Part B): [Namn]
ID-nummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Nuvarande adress: [Adress]
Parterna har enats om följande hyresavtal:
Paragraf 1. Detaljer om bostaden
1.1 Adress: [Provins/Stad/District/Gata/Nummer], [X] rum och kök, boyta ca [X] kvm.
1.2 Ägarbevis/Fastighetsbeteckning: [Nummer].
1.3 Användning: Bostadsändamål (får ej användas för företag eller olaglig verksamhet).
1.4 Inventarier och skick framgår av Bilaga 1.
Paragraf 2. Hyresperiod
2.1 Avtalet gäller från [Startdatum] till [Slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Vid önskan om förlängning ska Part B meddela Part A senast [30] dagar innan avtalet löper ut.
Paragraf 3. Hyra och betalning
3.1 Månadshyran är [X] RMB (med bokstäver: [Belopp]).
3.2 Betalningsplan: [1 månad i deposition + 3 månaders hyra / 2 månader i deposition + 1 månads hyra / månadsvis betalning]. Hyran betalas före den [X] i varje period till Part A:s bankkonto ([Konto], [Namn], [Bank]).
3.3 Hyran får inte höjas under avtalsperioden.
Paragraf 4. Deposition
4.1 Vid signering betalar Part B en deposition på [X] RMB (motsvarar [X] månadshyror).
4.2 Depositionen ska betalas tillbaka räntefritt inom [7/15] arbetsdagar efter besiktning och utflytt, minus eventuella skäliga avdrag för skador.
4.3 Avdrag får inte göras för normalt slitage.
Paragraf 5. Driftskostnader
5.1 Part B betalar för vatten, el, gas och internet under hyrestiden.
5.2 Part A betalar avgifter till bostadsrättsföreningen och fastighetsskatter.
5.3 Mätarställningar noteras gemensamt på tillträdesdagen i bilagan.
Paragraf 6. Underhåll
6.1 Part A ansvarar för fastighetens bärande struktur, tak, VVS och värme, och ska åtgärda fel inom [7] dagar efter anmälan.
6.2 Part B ska vårda bostaden och får inte bygga om eller borra i väggar utan tillstånd. Part B betalar för skador som orsakats av ovarsamhet.
Paragraf 7. Uppsägning i förtid
7.1 Om Part B säger upp avtalet i förtid krävs [30] dagars skriftligt varsel och en avgift på [X] RMB (motsvarar [X] månadshyror).
7.2 Om Part A säger upp avtalet i förtid krävs [30] dagars skriftligt varsel, samma avgift till Part B, samt full återbetalning av depositionen.
Paragraf 8. Andrahandsuthyrning
Part B får inte hyra ut bostaden i andra hand utan skriftligt godkännande från Part A. Olovlig uthyrning ger Part A rätt att häva avtalet direkt.
Paragraf 9. Utflytt
Vid utflytt ska Part B lämna bostaden i samma skick som vid inflytt, bortsett från normalt slitage. Gemensam besiktning ska göras vid överlämning.
Paragraf 10. Registrering av avtal
Part A ska registrera hyresavtalet hos berörd myndighet inom [30]
6. Vanliga frågor (FAQ)
Fråga: Är avtalet giltigt om det inte registrerats hos myndigheterna? Svar: Ja, kontraktet är juridiskt bindande ändå. Registreringen är dock viktig för att skydda dig om hyresvärden säljer bostaden, eller om du behöver söka uppehållstillstånd. Kräv alltid registrering.
Fråga: Kan jag bo kvar om värden säljer bostaden? Svar: Ja, enligt civillagen (Art. 725) löper hyresavtalet vidare med den nya ägaren under avtalstiden. Du har även förköpsrätt om bostaden säljs.
Fråga: Får hyresvärden gå in i bostaden när som helst? Svar: Nej, du har exklusiv nyttjanderätt till bostaden under hyrestiden. Värden får inte gå in utan ditt godkännande. Avtala gärna om att besök måste aviseras minst 24–48 timmar i förväg.
