Snabbt svar: Lagfartshandlingar visar vad du köper, vem som äger det och vilka begränsningar som gäller. De flesta köpare läser dem aldrig ordentligt. Att förstå grunderna kan hjälpa dig att undvika tvister om gränser, åtkomsträttigheter och dolda skyldigheter.

Fatta beslut snabbare. Gratis provperiod, granska auktions-/överlåtelsepaket på 10 min. Därefter bara 30 pund per granskning. Starta din granskning nu

Vad lagfartshandlingar faktiskt innehåller

Sedan 1990 är de flesta fastigheter i England och Wales registrerade hos HM Land Registry. ”Lagfartshandlingarna” för en registrerad fastighet består av tre huvuddokument: lagfartsregistret, lagfartskartan och alla dokument som hänvisas till i registret (såsom äldre överlåtelser som innehåller de ursprungliga villkoren).

1. Lagfartsregistret

Detta är uppdelat i tre avsnitt:

• Fastighetsregistret (avsnitt A): Beskriver fastigheten och typen av äganderätt (freehold eller leasehold). Det kan hänvisa till rättigheter som gynnar fastigheten, till exempel en rätt att passera över en grannes mark.

• Ägarregistret (avsnitt B): Namnger den nuvarande ägaren och visar ”äganderättsklassen”. ”Absolute” äganderätt är starkast. ”Possessory” eller ”qualified” äganderätt innebär större risk.

• Belastningsregistret (avsnitt C): Listar bolån, restriktiva servitut, nyttjanderätter och andra rättigheter för tredje part. Det är här de flesta problemen gömmer sig.

2. Lagfartskartan

Detta är en karta som visar fastighetens ungefärliga utbredning, markerad med rött. En viktig detalj som många köpare missar: lagfartskartan visar allmänna gränser, inte exakta. Den definierar inte exakt var din trädgård slutar och grannens börjar. Gränstvister är fortfarande en av de vanligaste fastighetstvister i England och Wales.

3. Vad du ska leta efter

Restriktiva servitut

Detta är regler som införts av en tidigare ägare och som binder framtida ägare. Vanliga exempel är begränsningar för att driva verksamhet från fastigheten, bygga till utan tillstånd eller hålla boskap.

En fastighet nära Bristol hade ett restriktivt servitut från 1932 som förbjöd uppförandet av någon mur som översteg fyra fot i höjd. Den nuvarande ägaren upptäckte detta först efter att en granne invände mot deras nya trädgårdsmur. Vissa servitut är årtionden gamla. De kan fortfarande vara verkställbara.

Rätt att passera och nyttjanderätter

Kontrollera om någon annan har en laglig rätt att korsa din mark, använda din uppfart eller dra rör eller kablar under den. Att ignorera dem kan leda till tvister om du senare försöker blockera åtkomst eller bygga över en dräneringsnyttjanderätt.

Detaljer om leasehold

Om fastigheten är leasehold kommer registret att ange arrendetidens längd, markhyran och viktiga villkor. De flesta långivare vill ha minst 70 till 80 år kvar vid köptillfället.

Hur du får kopior

Du kan beställa officiella kopior av lagfartsregistret och lagfartskartan från HM Land Registry för 3 pund styck (i början av 2026). Att läsa dessa själv är ett användbart första steg. Om du hittar hänvisningar till gamla handlingar, komplexa servitut eller ovanliga anteckningar är det värt att låta en conveyancer eller solicitor granska dem.

Vanliga frågor

Vad händer om en fastighet är oregistrerad?

Ett litet antal fastigheter i England och Wales är fortfarande oregistrerade. I dessa fall är ”lagfartshandlingarna” de ursprungliga pappersdokumenten (överlåtelser, överföringar, pantbrev) som går tillbaka till ”root of title”--vanligtvis minst 15 år. Dessa är mer komplexa och bör alltid granskas av en professionell.

Kan jag kontrollera lagfartshandlingar innan jag lägger ett bud?

Ja. Vem som helst kan beställa officiella kopior av lagfartsregistret och kartan för vilken registrerad fastighet som helst i England och Wales från HM Land Registry online. Du behöver inte äga fastigheten eller ha ägarens tillstånd.

Ansvarsfriskrivning: Den här artikeln är allmän information, inte finansiell, skattemässig eller juridisk rådgivning.