Den 1 maj 2026 börjar Renters’ Rights Act gälla fullt ut. Här är en checklista över vad hyresvärdar måste göra senast den 31 maj, och 10 saker att sluta göra omedelbart.

Snabbt sammanfattat: Den 1 maj 2026 (första maj) träder de största förändringarna för privat uthyrning på trettio år i kraft. Section 21 avskaffas, fasta avtal upphör och alla befintliga Assured Shorthold Tenancies (ASTs) omvandlas över en natt till Assured Periodic Tenancies (APTs). Ignorera detta och du riskerar civilrättsliga sanktionsavgifter på upp till £7,000 per överträdelse.

Förvirrad av reformerna den 1 maj? Du behöver inte läsa hela lagen. Fråga Caira om svar som stöds av Renters’ Rights Act och andra juridiska dokument för England & Wales. Ställ en fråga nu

Den stora förändringen: Midnatt den 1 maj

Till skillnad från tidigare lagstiftning som införde förändringar stegvis gäller Renters’ Rights Act för alla hyresavtal samtidigt. Oavsett om ditt hyresavtal började i går eller för tio år sedan blir det den 1 maj 2026 ett Assured Periodic Tenancy. Det finns inga övergångsregler för befintliga fasta avtal.

Sista datumet: 31 maj 2026

Du behöver inte utfärda ett nytt hyresavtal. Faktum är att du inte bör göra det, eftersom din gamla mall nästan säkert innehåller ogiltiga klausuler (som fasta avtal). Du måste dock göra följande senast den 31 maj:

1. Delge informationsbladet

Du måste delge det officiella statliga “Information Sheet” till alla befintliga hyresgäster. Detta dokument förklarar deras nya rättigheter. Straff för att missa detta: Upp till £7,000.

2. Skriftligt intyg (om inget avtal finns)

Om du har ett “handshake”-hyresförhållande utan skriftligt avtal måste du lämna ett skriftligt intyg om de grundläggande villkoren (hyra, betalningsdatum osv.) senast den 31 maj.

3. Studentboenden: Ground 4A-uppsägning

Om du hyr ut en HMO till studenter och planerar att använda den nya “Ground 4A” för att vräka dem inför nästa läsår (juni–september), måste du delge dem ett skriftligt meddelande om detta senast den 31 maj. Om du missar denna deadline kan du inte använda Ground 4A senare.

10 saker du måste SLUTA göra

Från och med den 1 maj blir vanliga rutiner olagliga. Om du fortsätter med dessa riskerar du böter.

1. Sluta delge Section 21-uppsägningar

Den “no-fault”-vräkningen är borta. Alla Section 21-uppsägningar som delges den 1 maj eller senare är ogiltiga. Du kan bara vräka med hjälp av Section 8-grunder (som hyresskulder eller försäljning av fastigheten).

2. Sluta förlita dig på fasta avtal

Om ditt hyresavtal säger att löptiden slutar den 30 november 2026, ignorera det. Den klausulen är ogiltig. Hyresgästen kan säga upp med två månaders varsel för att flytta när som helst från och med den 1 maj.

3. Sluta använda gamla AST-mallar

Använd inte din gamla mall för hyresavtal för nya uthyrningar. Den hänvisar sannolikt till en fast löptid, vilket nu är ett förbjudet krav. En hyresvärd som påstår sig hyra ut för en fast löptid riskerar en sanktion.

4. Sluta ta hyra i förskott (om det inte är frivilligt)

Du får inte ta med en bindande klausul som kräver hyra i förskott (t.ex. “hyran ska betalas 6 månader i förväg”). Hyresgäster kan frivilligt erbjuda det, men du kan inte kräva det i avtalet.

5. Sluta med generella förbud mot familjer eller bidrag

Förbud mot “No DSS” och “No families” definieras nu som hyresdiskriminering. Du får bara neka på grund av betalningsförmåga eller lämplighet (t.ex. överbefolkning), inte på grund av bidragsstatus eller att det finns barn.

6. Sluta med “rental bidding”

Du får inte uppmuntra eller acceptera ett bud som är högre än den annonserade hyran. Om du annonserar för £1,500 får du inte acceptera £1,600. Detta är ett strikt ansvar-brott.

7. Sluta “förnya” hyresavtal

Det finns ingen förnyelse. Hyresavtalet löper periodiskt för alltid tills hyresgästen säger upp eller du har en giltig rättslig grund för att vräka. Försök inte att skriva under en ny fast löptid.

8. Sluta höja hyran via avtalsklausuler

Klausuler om hyresjustering i ditt avtal är ogiltiga. Du kan bara höja hyran en gång per år med hjälp av Section 13 (Form 4A) -förfarandet. Alla andra metoder är ogiltiga och hyresgästen kan ignorera dem.

9. Sluta annonsera utan ett specifikt pris

Annonser som säger “POA” (Price on Application) eller anger ett prisintervall är förbjudna. Du måste ange den specifika hyressumman.

10. Sluta förhala

Sanktionerna för bristande efterlevnad är stränga. Lokala myndigheter kan besluta om civilrättsliga sanktionsavgifter på upp till £7,000 för en första överträdelse, stigande till £40,000 för återfallsförbrytare.

FAQ

Måste jag skydda depositionen på nytt?

Nej. Eftersom hyresförhållandet behandlas som “fortsatt” behöver du inte skydda depositionen på nytt eller delge Prescribed Information igen, förutsatt att det gjordes korrekt från början.

Måste jag göra nya gas-säkerhets-/EPC-kontroller den 1 maj?

Nej. Befintliga säkerhetsintyg gäller tills deras normala utgångsdatum. Du behöver inte delge dem på nytt bara för att hyrestypen har ändrats.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel innehåller allmän information, inte finansiell, skatte- eller juridisk rådgivning.