Chatta med Caira dygnet runt för snabba svar om brittisk stamp duty vid ditt fastighetsköp — ladda upp ditt köpeavtal eller dina överlåtelsehandlingar för att förstå exakt vilka tilläggsskatter som gäller och om du kan få tillbaka den 2 % icke-residentavgiften.
Snabbt svar: En köpare från Fastlandskina av brittisk bostadsfastighet betalar nästan alltid tre staplade avgifter: vanlig SDLT, 3 % tillägg för “additional dwellings” (om du eller din make/maka har en lägenhet i Kina eller någon annanstans) och 2 % icke-residentavgift om du har tillbringat färre än 183 dagar i Storbritannien under de 12 månaderna före tillträdet. På en Londonlägenhet för £1 miljon uppgår detta vanligtvis till £130 000–£150 000. Det mesta går inte att undvika, men den 2 % icke-residentavgiften och ibland även 3 % kan återkrävas om du planerar i förväg. Att köpa via ett BVI- eller kinesiskt bolag ökar nästan alltid din skatt.
Tre viktiga slutsatser
Tre tilläggsskatter staplas. Vanlig SDLT + 3 % additional dwellings + 2 % icke-resident = din verkliga kostnad. Använd alltid GOV.UK:s SDLT-kalkylator med båda tilläggen ikryssade innan du skriver under något.
Den 2 % icke-residentavgiften kan återbetalas om du tillbringar 183 dagar i Storbritannien under en sammanhängande 365-dagarsperiod som börjar upp till 12 månader före tillträdet och slutar upp till 12 månader efter. Om du flyttar till Storbritannien (studier, arbetsvisum eller som anhörig), försök om möjligt att anlända före tillträdet.
Att köpa i ett BVI- eller kinesiskt bolag är oftast ett misstag på över £100 000 för en familjebostad. Det utlöser en fast SDLT på 15 % för köp över £500 000 plus årliga ATED-avgifter, och brittisk arvsskatt gäller fortfarande för den underliggande brittiska fastigheten. Endast verkliga uthyrningsverksamheter kan kvalificera för undantag, men dessa tolkas strikt av HMRC.
De rörliga delarna
Vanlig SDLT — en trappad skattesats på köpeskillingen för bostadsfastigheter i England och Nordirland. Skottland har LBTT, Wales har LTT; båda är separata system med egna kalkylatorer.
3 % högre skattesats för additional dwellings (HRAD). Gäller om du (eller din make/maka/registrerade partner, oavsett om de står på lagfarten eller inte) äger någon väsentlig andel i en bostadsfastighet någonstans i världen värd £40 000 eller mer vid slutet av tillträdesdagen. Din lägenhet i Beijing eller Shenzhen, eller en halv andel som du ärvt från dina föräldrar, räknas alla.
2 % icke-residentavgift. Gäller om du har varit närvarande i Storbritannien färre än 183 dagar under de 12 månader som slutar på tillträdesdagen. Vid ett gemensamt köp gäller avgiften för hela köpet om någon av köparna är icke-resident.
15 % fast SDLT för “non-natural persons”. Ett bolag (UK, BVI, Cayman, HK eller kinesiskt) som köper en enskild bostadsfastighet över £500 000 betalar en fast SDLT på 15 % på hela köpeskillingen — plus årlig ATED från cirka £4 400 till cirka £287 000 per år (band för 2024/25). Endast verkliga uthyrningsverksamheter kan vara undantagna, men reglerna är strikta.
Brittisk arvsskatt (IHT). 40 % på brittisk bostadsfastighet över £325 000, oavsett din bosättning eller hemvist. Sedan 2017 skyddar inte längre användning av ett bolag mot IHT. Gåvor som gjorts mer än 7 år före dödsfallet kan vara undantagna.
Vanliga misstag och förbiseenden
Att anta att den 2 % icke-residentavgiften är förlorad för alltid. Det är den inte, om du planerar din ankomst och sparar bevis.
Att glömma din makes/makas utländska fastighet. 3 % HRAD utlöses av din makes/makas fastighet även om de inte står på den brittiska lagfarten och även om de aldrig satt sin fot i Storbritannien.
Att köpa via ett BVI-bolag “för integritetens skull”. Den fasta SDLT på 15 % plus ATED äter upp varje fördel, och IHT gäller fortfarande.
Att betala en kinesisk mäklare en handpenning innan du anlitar en brittisk solicitor. Din handpenning till en solicitors klientmedelskonto skyddas av SRA-regler; pengar som betalas utanför det gör det inte.
Att slutföra innan “deed of trust” är ordnad när en förälder finansierar köpet i ett barns namn. Utan en korrekt skriftlig declaration of trust kan HMRC och långivaren behandla upplägget annorlunda än du tänkt.
Att ignorera registrering i Non‑Resident Landlord Scheme (NRLS). Om du hyr ut fastigheten utgår HMRC från att hyran betalas efter att 20 % grundskatt dragits vid källan, om du inte registrerar dig under NRLS och lämnar in en brittisk deklaration.
Topptips
Kör GOV.UK:s SDLT-kalkylator med båda rutorna ikryssade (“buying an additional property” och “non‑UK resident”) innan du lämnar ditt bud.
Om du redan äger fastighet i Kina, kontrollera om du kan sälja den först. Om bostaden i Storbritannien ska vara din huvudsakliga bostad och du säljer den kinesiska fastigheten inom 36 månader kan du återkräva 3 % HRAD.
Om du flyttar till Storbritannien, sikta på att slutföra efter att du har byggt upp 183 brittiska dagar eller spara bevis så att du kan kräva tillbaka 2 % inom 2-årsfönstret.
För relaterad vägledning, se vår guide om att köpa brittisk fastighet från Hongkong.
För relaterad vägledning, se vår guide om stamp duty 2026: vad köpare faktiskt betalar efter ändringarna i april 2025.
Dokumentera finansiering från förälder till barn korrekt. Ett tvåspråkigt låneavtal eller gåvobrev som undertecknas före tillträdet undviker senare tvister med HMRC och långivaren.
Budgetera för de dolda kostnaderna: conveyancing, sökavgifter, besiktningar, inlämning av SDLT-deklaration och 14-dagarsfristen för att lämna in och betala SDLT från den effektiva dagen.
Denna artikel är allmän information, inte juridisk, finansiell, skattemässig eller immigrationsrådgivning.
