📋 Låt Caira granska ditt kontrakt före signering. Caira hittar dolda villkor, felaktiga depositioner och obalanserade avgifter. Ladda upp ditt kontrakt nu för direkt analys. Låt Caira granska mitt kontrakt →
1. Juridisk grund för hyreskontrakt
Hyreskontrakt i Kina regleras av civillagen (2021), kapitel 20. Lokala regler i städer som Peking och Shanghai kompletterar lagen. Civillagen ger ett tydligt skydd för både hyresgäst och hyresvärd.
Nya regler för hyresplattformar har införts för att öka tryggheten. Sedan 2021 har flera städer skärpt tillsynen av hyresbolag.
2. Viktiga villkor i kontraktet
Kategori
Nyckelpunkter
Bostadens detaljer
Adress, yta, layout, fastighetsnummer och användning.
Hyresperiod
Start- och slutdatum. Max 20 år enligt lag.
Hyra och betalning
Belopp i RMB, förfallodag och betalningsmetod.
Deposition
Oftast 1–3 månaders hyra. Regler för återbetalning.
Bostadens skick
Inventarielista för möbler och elektronik. Fota allt.
Kostnader
Vem som betalar el, vatten, gas, internet och avgift.
Underhåll
Värden lagar fasta installationer. Gästen löser slitage.
Uppsägning i förtid
Villkor och avgifter för uppsägning måste vara rättvisa.
Andrahandsuthyrning
Kräver alltid skriftligt godkännande från hyresvärden.
Återlämning
Process för besiktning och överlämning vid utflytt.
⚠️ Varning för informella delningsboenden! I storstäder är det olagligt att hyra ut avbalkade rum i vardagsrum eller på balkonger. Du riskerar vräkning och förlust av depositionen vid myndighetsinspektion.
3. Regler för deposition
Depositionen är den vanligaste orsaken till tvister. Detta gäller enligt lag:
Tid för återbetalning: Ska ske inom rimlig tid efter avtalets slut, normalt 7 till 15 arbetsdagar.
Avdrag: Får endast göras för faktiska skador orsakade av hyresgästen. Bevis krävs.
Normalt slitage: Mindre märken på väggar eller naturligt åldrande av maskiner ger inte rätt till avdrag.
Tredjepartskonto: Vid hyra via registrerade byråer ska depositionen låsas på ett säkert konto.
4. Registrering av kontraktet
Ett hyreskontrakt ska registreras hos lokala myndigheter inom 30 dagar efter signering. Detta skyddar dig om bostaden säljs och krävs ofta för att få lokalt uppehållstillstånd (residence permit) samt bostadsbidrag.
Verkligt fall: Zhang Hua i Shanghai
Bakgrund: Zhang Hua (26 år) hyrde en lägenhet i Pudong för 5 200 RMB/mån. Depositionen var 10 400 RMB.
Tvisterna som uppstod:
Olagligt avtal: Kontraktet krävde 3 månaders hyra i straffavgift vid tidig flytt, men värden kunde säga upp utan avgift.
Innehållen deposition: Värden drog av 2 000 RMB för små märken på väggen utan tidigare fotobevis.
Ingen registrering: Kontraktet registrerades aldrig, vilket hindrade Zhang från att söka uppehållstillstånd.
Lösningen med Caira: Inför nästa flytt använde Zhang Caira för att korrigera villkoren och säkra registrering.
5. Gratis mall för hyreskontrakt
Kopiera mallen nedan till Microsoft Word, fyll i uppgifterna och skriv under. Spara även som PDF och fota bostaden vid inflyttning.
📋 Kopiera mall → Klistra in i Word 📄 Kopiera text
Tips: Bifoga foton på möbler, skador och mätarställningar för el och vatten till kontraktet.
HYRESKONTRAKT
Hyresvärd (Part A): [Namn/Företagsnamn]
ID/Organisationsnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adress: [Adress]
Hyresgäst (Part B): [Namn]
ID-nummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Nuvarande adress: [Adress]
Parterna har enats om följande hyresvillkor för nedanstående bostad:
1. Bostadens specifikationer
1.1 Adress: [Provins/Stad/Distrikt/Gata/Nummer], [X] rum och kök, yta ca [X] kvm.
1.2 Fastighetsbeteckning: [Nummer].
1.3 Användning: Endast för bostadsändamål.
1.4 Möbler och utrustning framgår av bilaga 1.
2. Hyresperiod
2.1 Från [Startdatum] till [Slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Förlängning ska meddelas senast [30] dagar före kontraktets utgång.
3. Hyra och betalning
3.1 Månadshyra: [X] RMB.
3.2 Betalningsvillkor: Betalas senast den [X] varje månad till konto [Kontonummer] (Innehavare: [Namn], Bank: [Bank]).
3.3 Hyran är fast under hela avtalsperioden.
4. Deposition
4.1 Hyresgästen betalar en deposition på [X] RMB (motsvarande [X] månadshyror).
4.2 Depositionen återbetalas utan ränta inom [7/15] arbetsdagar efter godkänd slutbesiktning.
4.3 Avdrag får inte göras för normalt slitage.
5. Övriga driftskostnader
5.1 Hyresgästen betalar för vatten, el, gas och internet.
5.2 Hyresvärden betalar samfällighetsavgift och fastighetsskatt.
5.3 Mätarställningar noteras vid inflyttning.
6. Underhåll och reparationer
6.1 Hyresvärden ansvarar för fasta installationer, rör och uppvärmning samt åtgärdar fel inom [7] dagar efter anmälan.
6.2 Hyresgästen ansvarar för skador orsakade av eget vårdslöst beteende.
7. Uppsägning i förtid
7.1 Säger hyresgästen upp kontraktet i förtid krävs [30] dagars varsel och en avgift på [X] RMB.
7.2 Säger hyresvärden upp kontraktet i förtid krävs [30] dagars varsel, samma avgift till hyresgästen samt full återbetalning av depositionen.
8. Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning utan hyresvärdens skriftliga godkännande är förbjuden och kan leda till omedelbar uppsägning.
9. Återlämning av bostaden
Vid hyrestidens utgång ska bostaden återlämnas i ursprungligt skick, bortsett från normalt slitage.
10. Registrering
Hyresvärden ska registrera avtalet hos lokala myndigheter inom [30]
HYRESKONTRAKT
Hyresvärd (Part A): [Namn/Företagsnamn]
ID/Organisationsnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adress: [Adress]
Hyresgäst (Part B): [Namn]
ID-nummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Nuvarande adress: [Adress]
Parterna har enats om följande hyresvillkor för nedanstående bostad:
1. Bostadens specifikationer
1.1 Adress: [Provins/Stad/Distrikt/Gata/Nummer], [X] rum och kök, yta ca [X] kvm.
1.2 Fastighetsbeteckning: [Nummer].
1.3 Användning: Endast för bostadsändamål.
1.4 Möbler och utrustning framgår av bilaga 1.
2. Hyresperiod
2.1 Från [Startdatum] till [Slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Förlängning ska meddelas senast [30] dagar före kontraktets utgång.
3. Hyra och betalning
3.1 Månadshyra: [X] RMB.
3.2 Betalningsvillkor: Betalas senast den [X] varje månad till konto [Kontonummer] (Innehavare: [Namn], Bank: [Bank]).
3.3 Hyran är fast under hela avtalsperioden.
4. Deposition
4.1 Hyresgästen betalar en deposition på [X] RMB (motsvarande [X] månadshyror).
4.2 Depositionen återbetalas utan ränta inom [7/15] arbetsdagar efter godkänd slutbesiktning.
4.3 Avdrag får inte göras för normalt slitage.
5. Övriga driftskostnader
5.1 Hyresgästen betalar för vatten, el, gas och internet.
5.2 Hyresvärden betalar samfällighetsavgift och fastighetsskatt.
5.3 Mätarställningar noteras vid inflyttning.
6. Underhåll och reparationer
6.1 Hyresvärden ansvarar för fasta installationer, rör och uppvärmning samt åtgärdar fel inom [7] dagar efter anmälan.
6.2 Hyresgästen ansvarar för skador orsakade av eget vårdslöst beteende.
7. Uppsägning i förtid
7.1 Säger hyresgästen upp kontraktet i förtid krävs [30] dagars varsel och en avgift på [X] RMB.
7.2 Säger hyresvärden upp kontraktet i förtid krävs [30] dagars varsel, samma avgift till hyresgästen samt full återbetalning av depositionen.
8. Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning utan hyresvärdens skriftliga godkännande är förbjuden och kan leda till omedelbar uppsägning.
9. Återlämning av bostaden
Vid hyrestidens utgång ska bostaden återlämnas i ursprungligt skick, bortsett från normalt slitage.
10. Registrering
Hyresvärden ska registrera avtalet hos lokala myndigheter inom [30]
HYRESKONTRAKT
Hyresvärd (Part A): [Namn/Företagsnamn]
ID/Organisationsnummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Adress: [Adress]
Hyresgäst (Part B): [Namn]
ID-nummer: [Nummer]
Telefon: [Nummer]
Nuvarande adress: [Adress]
Parterna har enats om följande hyresvillkor för nedanstående bostad:
1. Bostadens specifikationer
1.1 Adress: [Provins/Stad/Distrikt/Gata/Nummer], [X] rum och kök, yta ca [X] kvm.
1.2 Fastighetsbeteckning: [Nummer].
1.3 Användning: Endast för bostadsändamål.
1.4 Möbler och utrustning framgår av bilaga 1.
2. Hyresperiod
2.1 Från [Startdatum] till [Slutdatum], totalt [X] månader.
2.2 Förlängning ska meddelas senast [30] dagar före kontraktets utgång.
3. Hyra och betalning
3.1 Månadshyra: [X] RMB.
3.2 Betalningsvillkor: Betalas senast den [X] varje månad till konto [Kontonummer] (Innehavare: [Namn], Bank: [Bank]).
3.3 Hyran är fast under hela avtalsperioden.
4. Deposition
4.1 Hyresgästen betalar en deposition på [X] RMB (motsvarande [X] månadshyror).
4.2 Depositionen återbetalas utan ränta inom [7/15] arbetsdagar efter godkänd slutbesiktning.
4.3 Avdrag får inte göras för normalt slitage.
5. Övriga driftskostnader
5.1 Hyresgästen betalar för vatten, el, gas och internet.
5.2 Hyresvärden betalar samfällighetsavgift och fastighetsskatt.
5.3 Mätarställningar noteras vid inflyttning.
6. Underhåll och reparationer
6.1 Hyresvärden ansvarar för fasta installationer, rör och uppvärmning samt åtgärdar fel inom [7] dagar efter anmälan.
6.2 Hyresgästen ansvarar för skador orsakade av eget vårdslöst beteende.
7. Uppsägning i förtid
7.1 Säger hyresgästen upp kontraktet i förtid krävs [30] dagars varsel och en avgift på [X] RMB.
7.2 Säger hyresvärden upp kontraktet i förtid krävs [30] dagars varsel, samma avgift till hyresgästen samt full återbetalning av depositionen.
8. Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning utan hyresvärdens skriftliga godkännande är förbjuden och kan leda till omedelbar uppsägning.
9. Återlämning av bostaden
Vid hyrestidens utgång ska bostaden återlämnas i ursprungligt skick, bortsett från normalt slitage.
10. Registrering
Hyresvärden ska registrera avtalet hos lokala myndigheter inom [30]
Vanliga frågor (FAQ)
Fråga: Är kontraktet giltigt utan officiell registrering? Svar: Ja, det är giltigt mellan parterna. Dock ger registreringen ett starkare skydd gentemot extern köpare om bostaden säljs under hyrestiden.
Fråga: Kan jag bo kvar om hyresvärden säljer bostaden? Svar: Ja, principen "köp bryter inte hyra" gäller enligt civillagen. Ny ägare måste respektera gällande hyreskontrakt under dess löptid.
Fråga: Får hyresvärden gå in i lägenheten hursomhelst? Svar: Nej. Du har nyttjanderätt till bostaden under hyrestiden. Oanmälda besök är regelbrott. Skriv in krav på minst 24-48 timmars varsel i kontraktet.
