Med Renters’ Rights Bill 2024-25 på väg att genomgripande förändra den privata hyresmarknaden är en av de vanligaste frågorna: kommer dessa ändringar att gälla befintliga hyresförhållanden, eller bara nya? Svaret är viktigt för både hyresvärdar och hyresgäster, särskilt i en tid med stigande räntor och skärpta regler för korttidsuthyrning.

Kommer lagförslaget att gälla befintliga hyresförhållanden?
Ja, Renters’ Rights Bill är utformat för att gälla de flesta befintliga hyresförhållanden, inte bara dem som ingås efter att lagen träder i kraft. Övergångsbestämmelser ingår för att säkerställa en smidig övergång från det gamla systemet till det nya. Om du till exempel har ett assured shorthold tenancy (AST) på plats kommer det så småningom att omvandlas till ett löpande hyresförhållande enligt de nya reglerna, och Section 21-eviktioner utan angiven orsak kommer inte längre att vara möjliga.

Vad innebär detta för hyresvärdar?

• Räntepress: Många hyresvärdar känner redan av pressen från högre bolåneräntor och strängare kreditprövning. Lagförslagets ändringar—såsom slutet för fasta avtalstider och Section 21—innebär att du behöver planera för längre hyresförhållanden och vara mer strategisk när du hanterar din fastighets ekonomi.
  
  

• Regler för korttidsuthyrning: Om du överväger att gå över till korttidsuthyrning för att öka intäkterna, bör du veta att nya nationella regler är på väg. Dessa omfattar ett obligatoriskt register, nya planeringskategorier och befogenhet för kommuner att begränsa nya semesteruthyrningar i områden med högt tryck. Regeln om 90 nätter för husägare består, men regelverket är betydligt mer reglerat.
  
  

• Befintliga hyresavtal: Även om ditt nuvarande avtal gäller för en fast period kommer lagen att åsidosätta vissa villkor när lagförslaget träder i kraft. Till exempel kommer brytklausuler och uppsägningar enligt Section 21 inte längre att vara giltiga, och du måste använda lagstadgade grunder om du vill återta besittningen.

Vad gäller för hyresgäster?

• Större trygghet: Hyresgäster i befintliga hyresförhållanden kommer att gynnas av de nya skydden, inklusive slutet för avhysningar utan angiven orsak och rätten att bestrida hyreshöjningar över marknadsnivå.
  
  

• Uppsägningstider: Den uppsägningstid du behöver ge för att lämna en bostad kommer att förbli liknande, men du får större tydlighet och trygghet kring dina rättigheter.

Övergångsbestämmelser
Lagförslaget innehåller särskilda övergångsregler. Till exempel kan hyresvärdar som delgav en giltig Section 21-uppsägning innan lagen träder i kraft fortfarande kunna gå vidare, men det finns strikta tidsfrister. Befintliga rättshandlingar—som bolån eller planavtal—omfattas också, så du bryter inte mot reglerna om dina dokument hänvisar till AST eller andra termer som håller på att fasas ut.

Slutsats
Renters’ Rights Bill innebär ett stort skifte för alla inom den privata hyresmarknaden. Befintliga hyresförhållanden kommer att omfattas av de nya reglerna, så det är klokt att gå igenom dina avtal och affärsplaner redan nu. För hyresvärdar innebär det att anpassa sig till en mer reglerad marknad med fokus på hyresgäster—särskilt när ekonomiska påfrestningar och nya regler för korttidsuthyrning kommer in i bilden. För hyresgäster innebär det större trygghet och tydligare rättigheter.

Om du är osäker på hur ändringarna påverkar din situation, ta dig tid att bekanta dig med den nya lagen. Och om du behöver hjälp med att förstå dina alternativ finns Caira här för att stötta dig varje steg på vägen.

Ansvarsfriskrivning: Denna artikel är endast avsedd som information och utgör inte juridisk, finansiell eller skattemässig rådgivning. Utfall i frågor om skilsmässa och pension kan variera beroende på individuella omständigheter och den bevisning som lämnas in till domstolen. Överväg alltid att söka professionellt stöd för just din situation.

Om du behöver mer detaljer kan vår Arvsskatt: 5 sätt att minska din skatt (England och Wales) Storbritannien hjälpa.

Du kanske också tycker att Vilka är de 7 tillåtna grunderna för att avsluta ett hyresförhållande enligt Renters’ Rights Bill? är användbar.

För relaterade frågor, se Vad är brytklausulen i Renters’ Rights Bill?.