2026 年印花稅：2025 年 4 月改動後買家實際要付多少

2026年5月21日

Author: Unwildered editorial team

重點速遞：自 2025 年 4 月 1 日起，英格蘭和北愛爾蘭的印花稅門檻已降回舊制。
首置寬免現僅適用於 50 萬英鎊或以下的物業。
許多買家預算仍沿用舊稅率。以下為現行最新規定。

2026年快速解答

就英格蘭和北愛爾蘭物業而言，住宅印花稅率取決於樓價、買家身份、是否已持有其他物業，以及是否適用非本地居民規定。2025 年 4 月的門檻調整在 2026 年依然適用。買家在交換合約前，應先查看稅務局（HMRC）最新計算機。

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1. 首次置業寬免

之前首次置業購買最高 625,000 英鎊物業，首 425,000 英鎊免稅。自 2025 年 4 月起，寬免已下調：

首 300,000 英鎊免稅
300,001 至 500,000 英鎊的部分徵收 5%
若樓價超過 500,000 英鎊，則不能享有寬免

實際而言，首置買家購買 35 萬英鎊物業，現需繳付 2,500 英鎊印花稅。
在 2025 年 4 月前，同一交易本可完全免稅。
這筆額外款項必須納入您的預算及儲蓄規劃中。

2. 額外印花稅

若您已擁有一座物業（包括出租物業或繼承物業），於 2024 年 10 月 31 日或之後完成的交易，均須在標準稅率上额外徵收 5% 的附加稅。
此前，此附加稅率為 3%。

業主購買 25 萬英鎊的第二套物業，除標準印花稅 2,500 英鎊外，另須付 5% 附加稅（即 12,500 英鎊），合共 15,000 英鎊。
與首期相比，這是一筆很客觀的開支。

3. 常見錯誤

誤以為仍適用舊稅率：只要您的交易在 2025 年 4 月 1 日之後完成，不論何時議定出價，皆須按新設的較低門檻徵稅。
漏算繼承物業的附加稅：即使您只佔繼承物業 50% 以上的業權，下次買樓時仍須繳付額外印花稅。
混淆英格蘭與蘇威地區稅率：印花稅（SDLT）僅適用於英格蘭和北愛爾蘭。蘇格蘭使用 LBTT，威爾斯則使用 LTT，兩者門檻皆有不同。
忘記申請退回附加稅：若您在購入新屋後 36 個月內出售原有的唯一首要住宅，可申請退回已繳付的附加稅。

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