快速重點：業權契據會告訴你買的是甚麼、誰擁有，以及受甚麼限制。大多數買家從未真正細閱。掌握基本概念，有助你避免就邊界、通行權及隱藏責任產生爭議。
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業權契據實際包含甚麼
自1990年起，英格蘭及威爾斯大部分物業均已在 HM Land Registry 註冊。已註冊物業的「業權契據」主要由三份文件組成：業權登記冊、業權圖則，以及登記冊內提及的任何文件（例如載有原始條款的舊轉讓契據）。
1. 業權登記冊
這部分分為三個區段：
物業登記（A部分）：描述物業及產權類型（永久業權或租賃業權）。它可能提及有利於該物業的權利，例如經鄰地通行的通行權。
業主登記（B部分）：列出現時業主，並顯示「業權類別」。「絕對」業權最為穩固。「佔有權」或「有條件」業權風險較高。
押記登記（C部分）：列出按揭、限制性契諾、地役權及其他第三方權利。大部分問題都藏在這裡。
2. 業權圖則
這是一張以紅線標示物業大致範圍的地圖。很多買家容易忽略一點：業權圖則顯示的是一般邊界，並非精確邊界。它不能準確界定你的花園在哪裡結束、鄰居的花園從哪裡開始。邊界爭議仍然是英格蘭及威爾斯最常見的物業糾紛之一。
3. 要留意甚麼
限制性契諾
這些是由前業主施加、並約束未來業主的規則。常見例子包括限制在物業內經營業務、未經同意加建，或飼養牲畜。
布里斯托附近一項物業有一項1932年的限制性契諾，禁止建造任何高於四呎的圍牆。現任業主是在鄰居反對其新花園圍牆後才發現這項限制。有些契諾已存在數十年，仍然可能具法律效力。
通行權及地役權
要查清是否有人擁有合法權利穿越你的土地、進入你的車道，或在其下鋪設喉管或電纜。若忽視這些權利，日後若你嘗試阻止通行或在排水地役權上方建築，便可能引發爭議。
租賃業權詳情
如物業屬租賃業權，登記冊會註明租期長度、地租及主要條款。大多數貸款機構希望在購入時尚餘至少70至80年租期。
如何取得副本
你可向 HM Land Registry 訂購業權登記冊及業權圖則的正式副本，每份3英鎊（截至2026年初）。自行閱讀這些文件是很有用的第一步。如你發現舊契據、複雜契諾或不尋常記項，值得交由物業轉讓師或律師審閱。
常見問題
如果物業未註冊怎麼辦？
英格蘭及威爾斯仍有少量物業未經註冊。在這些情況下，「業權契據」就是最初的紙本文件（轉讓契據、轉易契、按揭契據），一直追溯至「業權根源」——通常至少15年。這些文件較為複雜，應一律由專業人士審閱。
我可以在出價前查閱業權契據嗎？
可以。任何人都可透過 HM Land Registry 網上服務，為英格蘭及威爾斯任何已註冊物業訂購業權登記冊及圖則的正式副本。你無需擁有該物業，亦不需要業主同意。
免責聲明：本文僅供一般資訊參考，不構成財務、稅務或法律意見。
