重點速覽： 樓契會告訴你你買的是什麼、誰擁有它，以及適用哪些限制。大部分買家從來沒有認真看過。了解基本概念，可助你避免就邊界、通行權及隱藏責任出現爭議。
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樓契實際包含什麼
自1990年起，英格蘭及威爾斯大部分物業均已在 HM Land Registry 登記。已登記物業的「樓契」由三份主要文件組成：業權登記冊、業權圖則，以及登記冊內所提述的任何文件（例如載有原始條款的舊契約轉讓文件）。
1. 業權登記冊
這分為三個部分：
物業登記（A部分）： 描述物業及其業權類型（永久業權或租賃業權）。它或會提及對物業有利的權利，例如穿越鄰地的通行權。
業主登記（B部分）： 列出現時業主，並顯示「業權類別」。「絕對」業權最強；「佔有」或「有限制」業權風險較高。
負擔登記（C部分）： 列出按揭、限制性契諾、地役權及其他第三方權利。大多數問題都藏在這裡。
2. 業權圖則
這是一張顯示物業大致範圍的地圖，以紅線標示。很多買家都會忽略一點：業權圖則顯示的是一般邊界，並非精確邊界。它並不會準確界定你的花園在哪裡結束、鄰地從哪裡開始。邊界爭議仍然是英格蘭及威爾斯最常見的物業糾紛之一。
3. 要留意什麼
限制性契諾
這些是由前業主訂下、並對後來業主具有約束力的規則。常見例子包括限制在物業內經營業務、未經同意擴建，或飼養家畜。
布里斯托附近一處物業有一項源自1932年的限制性契諾，禁止建造任何高於四呎的圍牆。現任業主是在鄰居反對其新花園圍牆後才發現這一點。有些契諾已有數十年歷史，但仍可能具有可執行性。
通行權及地役權
要查清是否有人擁有合法權利穿越你的土地、進出你的車道，或在其下鋪設喉管或電纜。若忽視這些權利，當你日後嘗試阻止通行或在排水地役權上方建築時，便可能引發爭議。
租賃業權詳情
如果物業屬租賃業權，登記冊會註明租約年期、地租及主要條款。大多數放款人希望在購入時尚餘至少70至80年租期。
如何索取副本
你可向 HM Land Registry 訂購業權登記冊及業權圖則的正式副本，每份3英鎊（截至2026年初）。自行閱讀這些文件是很有用的第一步。如果你發現提及舊契、複雜契諾或不尋常的登記項目，便值得交由轉易師或律師審閱。
常見問題
如果物業未登記怎麼辦？
英格蘭及威爾斯仍有少量物業尚未登記。在這些情況下，「樓契」就是最原始的紙本文件（契約轉讓文件、轉讓文件、按揭契據），一直追溯至「業權根源」——通常至少15年。這些文件更複雜，應一律由專業人士審閱。
我可在出價前查閱樓契嗎？
可以。任何人都可透過 HM Land Registry 網上為英格蘭及威爾斯任何已登記物業訂購業權登記冊及圖則的正式副本。你毋須擁有該物業，亦不需要業主同意。
免責聲明：本文僅提供一般資訊，不構成財務、稅務或法律意見。
