快速重點：由2025年4月1日起，英格蘭及北愛爾蘭的印花稅門檻已回復至較低水平。首次置業者減免現時只適用於500,000英鎊以下的物業。很多買家仍然按舊稅率預算。以下是現時實際適用的情況。
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現行印花稅稅率（由2025年4月起）
印花地產稅（SDLT）適用於英格蘭及北愛爾蘭的物業及土地買賣。蘇格蘭及威爾斯有各自對應的稅項（分別為LBTT及LTT），稅率亦不同。
125,000英鎊或以下：0%
125,001至250,000英鎊：2%
250,001至925,000英鎊：5%
925,001至1,500,000英鎊：10%
超過1,500,000英鎊：12%
1. 首次置業者減免
首次置業者購買價值最高625,000英鎊的物業，以前首425,000英鎊可免稅。由2025年4月起，減免已回復：
首300,000英鎊毋須繳付SDLT
300,001至500,000英鎊的部分徵收5%
若成交價超過500,000英鎊，則不適用減免
實際上，一名首次置業者以350,000英鎊購入物業，現時需繳2,500英鎊印花稅。於2025年4月前，這宗交易完全毋須繳付印花稅。這筆開支需要從儲蓄中撥出，或納入預算之內。
2. 額外物業附加稅
如果你已擁有物業（包括出租投資物業或繼承物業），由2024年10月31日起完成的買入交易，在標準稅率之上另加5%附加稅。之前這項附加稅為3%。
一名業主以250,000英鎊購入第二個物業，除了標準SDLT 2,500英鎊外，還要支付5%附加稅12,500英鎊，合共15,000英鎊。這是一筆相當可觀的首期款項。
3. 常見錯誤
以為舊稅率仍然適用：如果你的交易在2025年4月1日後完成，不論你何時作出出價，新較低門檻都會適用
忘記附加稅亦適用於繼承物業：即使你擁有某項繼承物業超過50%的權益，附加稅仍會適用於你下一次購買
混淆英格蘭稅率與蘇格蘭或威爾斯：SDLT只適用於英格蘭及北愛爾蘭。蘇格蘭使用LBTT，威爾斯則使用LTT，兩者門檻各有不同
賣出物業時沒有申請退回附加稅：如果你在新購物業後36個月內賣出前主要居所，或許可以申請退回附加稅
常見問題
我可以在哪裡找到官方計算器？
HMRC在GOV.UK提供官方印花稅計算器。與其依賴物業平台的估算，不如使用官方工具，因為後者未必反映2025年4月的變動。
印花稅適用於拍賣買樓嗎？
可以，適用方式完全相同。你的樓宇轉讓律師會代你從成交款項中繳付。記得把這筆費用計入你的最高出價。
免責聲明：本文僅提供一般資訊，不構成財務、稅務或法律意見。
