定期租約是滾動履行的租賃協議。通常按月計算，有時按周計算。租約並無設定結束日期，直至租戶或業主發出適當通知為止。
2026年更新：英格蘭租務條例已變更
由2026年5月1日起，《租戶權利法案》改變了英格蘭私人租務的重要部分，包括第21條無過錯驅逐、租約結構及多項業主義務。實際情況取決於具體日期。請檢查租期、通知或加租發生的時間。
GOV.UK 關於《租戶權利法案》的指南解釋了私人租務的主要變化。在英格蘭，多數私人租賃現均為滾動式保障定期租約。業主一般需要合法的收樓理由，而非發起新的第21條通知。加租通常須遵守第13條的正確程序。威爾斯、蘇格蘭和北愛爾蘭則適用不同規則。
問題 | 需要檢查的事項 |
|---|---|
通知或收樓 | 送達日期、所依據的理由，以及業主是否使用正確的表格。 |
加租 | 加租是否符合正確程序，以及本地同類租金水平是否支持此幅度的調整。 |
租約類型 | 在新規則下，該協議目前是否被視為定期租約。 |
證據 | 保留租約協議、通知、訊息、租金紀錄以及房屋失修的照片。 |
在《租戶權利法案》下，定期租約通常是大多數私人租務的標準形式。這意味著：
租戶可透過發出通知（通常為一個月）來終止租約。
業主必須使用特定的法律理由，並發出適當通知以終止租約。
租戶通常享有更大的靈活性，並能獲得更好的保障，免受不公驅逐。
比較表：定期租約對比固定期限租約
特點 | 定期租約 | 固定期限租約 |
|---|---|---|
租期 | 持續進行，無固定結束日期 | 設有固定結束日期（例如6或12個月） |
終止通知（租戶） | 通常為1個月 | 在固定期限結束時，或按中斷條款規定 |
終止通知（業主） | 必須使用法律理由並給予適當通知 | 在期滿時或按中斷條款，可能使用第21條（現受限制） |
靈活性（租戶） | 高——給予通知後即可搬離 | 有限——受條款約束直至期滿 |
驅逐保障 | 在《租戶權利法案》下保障更強 | 適用標準保障 |
租金調整 | 必須遵循法定程序 | 通常在租期內固定，期滿後重新議定 |
居住權保障 | 持續有效，除非收到通知 | 保障至租期結束下 |
以下是清晰實用的比較表，比較了新法案下的定期與固定期限租約。這能幫助讀者快速了解箇中差異。
定期租約為租戶提供更多自由，並要求業主遵守更嚴格的規則。如果您希望獲得靈活性與保障，此系統正為您而設。
需要關於租約的協助嗎？
試用 Caira——由生成式 AI 驅動，她能審閱租約協議、驅逐令、加租通知等。上傳文件並提問，數秒內即可獲得清晰解答。今天就開始免費試用。
免責聲明：本文僅供資訊參考之用，不構成法律、財務或稅務建議。請務必針對您的具體情況尋求專業協助。
如需更多詳情，我們這篇 拒絕後申請教育健康照護計劃：您需要知道的事 或有幫助。
您可能也會發現 變更契據、IPDI 與反避稅：您需要知道的事 很有用。
關於相關問題，請參閱 祖母房無規劃許可：您需要知道的事。
Caira 如何提供協助
由 Unwildered 提供的 Caira 能助您將雜亂的證據轉化為清晰計劃。您可以上傳租約、加租通知、業主訊息、環球信貸日誌截圖、照片和巡查報告（包括 PDF、信件、截圖、相片、表格、電郵或筆記），然後請 Caira 整理出時間線。她能找出缺失證據，草擬語氣溫和的信件，或為律師、顧問、審裁處、法院、經紀、業主或公共機構準備問題。在緊急或高風險個案中，Caira 不能取代受監管的專業顧問。她能幫您在採取行動前做好準備。
