加租異議範本
2026 更新：英格蘭租務規則已改變
由 2026 年 5 月 1 日起，《租客權利法》改變了英格蘭私人租賃的重要部分，包括第 21 條無過失收樓、租約結構及多項業主責任。實際答案可能視乎日期而定。請核實租約、通知或加租發生的時間。
GOV.UK 有關《租客權利法》的指引解釋了主要私人租賃變動。在英格蘭，大多數私人租住租約現時預期會以持續的保證定期租約方式運作。業主一般需要有效的收樓理由，而不是新的第 21 條通知。加租通常需要按正確的第 13 條程序進行。威爾斯、蘇格蘭及北愛爾蘭則適用不同規則。
事項 | 要核實的內容 |
|---|---|
通知或收樓 | 送達日期、所依據的理由，以及業主是否使用正確表格。 |
加租 | 加幅是否按正確程序提出，以及附近可比較租金是否支持該加幅。 |
租約類型 | 協議是否已按新規則視為定期租約。 |
證據 | 保留租約、通知、訊息、租金紀錄及失修照片。 |
主旨：回覆加租通知
親愛的 [Landlord’s Name]：
本人就日期為 [insert date] 的加租通知致函，該通知建議 [property address] 的新租金為每月 £[insert amount]。
經檢視本地市場租金及考慮物業狀況後，本人認為所建議的加幅高於區內類似單位的公平市值。
本人希望租金維持現有水平，或雙方同意一個更合理、符合本地市場趨勢的加幅。
如未能達成協議，本人擬將此事提交第一級審裁處覆核。
感謝您的理解。
此致敬禮，
[Your Name]
[Property Address]
[Date]
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如果你收到業主的加租通知，你毋須自動接受。《租客權利法 2025》通常容許租客就任何他們認為不公平或高於本地市值的加租提出異議。以下提供一個簡單範本及指引，協助你有信心地回應。
何時可以就加租提出異議？
業主必須就任何加租向你發出至少兩個月的書面通知。
如你認為加幅高於類似物業的市值，你可以提出異議。
異議會提交至第一級審裁處（物業審裁庭），由其決定建議租金是否公平。
如何使用此範本
以書面形式（電郵或信件）將回覆發給業主。
保留副本作記錄。
如你打算正式提出異議，請在新租金生效前向審裁處提交申請。
挑戰加租的貼士
蒐集證據：找出類似物業的廣告，記錄任何需要維修的地方，並保留租約紀錄。
盡快行動：你必須在新租金生效前向審裁處申請。
保持禮貌及以事實為本：有助談判保持建設性。
結論
《租客權利法》賦予租客挑戰不公平加租的權利。可先使用以上範本展開對話，如有需要，亦不要猶豫尋求正式覆核。
如你需要更多協助，Caira 可在每一步為你提供指引。
相關指引可參閱我們的我可以將租客租金加多少指南。
免責聲明：本文僅供資訊參考，不構成法律、財務或稅務意見。請就你的具體情況考慮尋求專業支援。
如你需要更多詳情，我們的離婚中的隱藏資產：如何就不公平財務命令提出上訴或申請更改或有幫助。
你亦可能會覺得減低或挑戰律師費：簡單步驟有用。
有關相關問題，請參閱業主最多可加租多少百分比？你在《租客權利法》下的權利。
Caira 如何幫到你
Caira by Unwildered 可協助你將零散證據整理成更清晰的方案。你可以上載租約、加租通知、業主訊息、Universal Credit 日誌截圖、相片及視察報告，包括 PDF、信件、截圖、相片、表格、電郵或筆記，然後請 Caira 概述時間線。她可找出缺漏證據、草擬一封冷靜的信件，或為律師、顧問、審裁處、法院、經銷商、業主或公共機構準備問題。Caira 並非緊急或高風險個案中受規管顧問的替代品。她可在你行動前協助你整理好資料。
