隨著《租客權益法案》2024-25，關於加租的規則已有改動，為租客提供更多保障和清晰度。無論你是租客還是業主，了解加租的限制和程序都非常重要——尤其是在生活成本和按揭利率持續波動之際。

業主最高可以把租金提高多少百分比？
《租客權益法案》並沒有為整體加租設定固定的最高百分比。相反，它引入了新的保障措施：

• 業主每年只能加租一次，並必須根據法定加租通知（按經修訂的《1988年房屋法》第13條）提前至少兩個月以書面通知。
  
  

• 任何加租都必須合理，並反映該區類似物業的市場租金水平。
  
  

• 如租客認為建議加幅高於市場水平，可向第一級審裁處（物業組）提出挑戰。

政府期望大多數業主負責任地行事，不會施加過高加幅。不過，如業主試圖把租金提高至不合理水平，租客便有清晰途徑提出爭議。

我可以拒絕業主的加租嗎？
可以，如你認為加租不公平或高於當地市場水平，你可以提出挑戰。方法如下：

• 如你收到加租通知，可在新租金生效前向第一級審裁處提出申請。

• 審裁處會評估建議租金是否與你區內類似物業看齊。

• 如審裁處認為加幅過高，可訂定較低而公平的租金。

你必須盡快行動——通知送達後，你只有有限時間提出申請。若你不採取任何行動，新租金通常會由通知所列日期起生效。

5% 的加租算公平嗎？
5% 的加租是否公平，視乎當地市場及物業狀況。《法案》沒有界定「公平」的百分比，但審裁處會考慮：

• 你區內類似物業的可比租金

• 物業狀況及任何已作出的改善

• 當地需求與供應

如你所在地區的租金已上升 5%，而你的物業狀況良好，5% 的加幅或可被視為公平。不過，如當地市場持平或物業存在問題，審裁處可能會認為較低的加幅更合適。

結論
《租客權益法案》賦予租客更多權力去挑戰不公平的加租，並確保業主遵循清晰透明的程序。若你正面對加租，請查閱當地市場租金水平，並對任何你認為過高的情況不要猶豫去提出挑戰。對業主而言，將加幅保持合理並妥善記錄，有助避免爭議。

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免責聲明：本文僅供資訊用途，並不構成法律、財務或稅務意見。離婚及退休金事宜的結果可能因個別情況及提交法庭的證據而有所不同。請按你的具體情況，考慮尋求專業支援。

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