2026 更新：英格蘭租務規則已改變

由 2026 年 5 月 1 日起，《租客權利法》改變了英格蘭私人租賃的重要部分，包括第 21 條無過失收樓、租約結構及多項業主責任。實際答案可能視乎日期而定。請核實租約、通知或加租發生的時間。

GOV.UK 有關《租客權利法》的指引解釋了主要私人租賃變動。在英格蘭，大多數私人租住租約現時預期會以持續的保證定期租約方式運作。業主一般需要有效的收樓理由，而不是新的第 21 條通知。加租通常需要按正確的第 13 條程序進行。威爾斯、蘇格蘭及北愛爾蘭則適用不同規則。

隨着《租客權利法 2025》生效，有關加租的規則已經改變。租客現時有更多保障及更清晰的權利。無論你是租客還是業主，了解加租的限制及程序都很重要。隨着生活成本及按揭利率持續變動，這一點尤其重要。

業主最多可加租多少百分比？
《租客權利法》並沒有就整體加租設定固定的最高百分比。相反，它引入了新的保障：

• 業主每年只可加租一次，並必須根據法定加租通知（按經修訂的《1988 年房屋法》第 13 條）發出至少兩個月的書面通知。
  
  
  
  
  

• 任何加租一般都應合理，並反映區內類似物業的市值。
  
  
  
  
  

• 如租客認為建議加幅高於市值，他們有權向第一級審裁處（物業審裁庭）提出異議。

政府鼓勵業主負責任行事，避免過度加租。不過，如業主試圖將租金加至不合理水平，租客一般可以提出爭議。

我可以拒絕業主加租嗎？
可以，如你認為加幅不公平或高於本地市值，你可以提出異議。方法如下：

• 如你收到加租通知，可在新租金生效前向第一級審裁處申請。

• 審裁處會評估建議租金是否與你區內類似物業一致。

• 如審裁處認為加幅過高，可訂定較低而公平的租金。

必須盡快行動——一旦通知送達，你只有有限時間提出申請。如你甚麼都不做，新租金通常會由通知所列日期起生效。

5% 算公平加租嗎？
5% 加租是否公平，視乎本地市場及物業狀況而定。法案沒有界定「公平」百分比，但審裁處會考慮：

• 你區內類似物業的可比較租金

• 物業狀況及任何已作出的改善

• 本地需求與供應

如果你區內租金已上升 5%，而你的物業狀況良好，5% 加幅可能會被視為公平。不過，如本地市場持平或物業存在問題，審裁處可能會認為較低加幅更合適。

結論
《租客權利法》賦予租客更大權力去挑戰不公平加租，並確保業主遵循清晰、透明的程序。如你正面對加租，請先查看本地市值租金，並不要猶豫去挑戰任何你認為過高的加幅。對業主而言，將加幅維持合理並妥善備存文件，有助避免爭議。

如你不確定自己的權利或下一步，Caira 可協助你有信心地理解新規則。

免責聲明：本文僅供資訊參考，不構成法律、財務或稅務意見。請就你的具體情況考慮尋求專業支援。

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