隨著《2024-25年租客權利法案》推出，加租規則已改變，旨在為租客提供更多保障與清晰指引。不論您是租客還是業主，了解加租限制和程序都至關重要，尤其在生活成本和按揭利率持續波動的當下。

業主加租的最高百分比是多少？
該法案並未對加租幅度設定固定最高百分比，而是引入了以下全新保障機制：

• 業主每年只能加租一次。
  必須提前至少兩個月，發出法定加租通知書。
  
  
  

• 任何加租幅度必須合理。
  且須反映同區類似物業的市場租金。
  
  
  

• 若租客認為加幅高於市價，有權向第一級審裁處（物業法庭）提出挑戰。

政府期望多數業主能負責任地行事，不強加過度增幅。然而，若業主企圖將租金提高至不合理水平，租客有明確途徑提出申訴。

我可以拒絕業主加租嗎？
可以。若您認為加租不合理或高於本地市價，可以提出挑戰。步驟如下：

• 收到加租通知後，您可在新租金生效前，向第一級審裁處提出申請。

• 審裁處將評估建議租金是否與同區同類物業相符。

• 若審裁處判定加幅過高，可裁定較低的合理租金水平。

請務必迅速行動。通知發出後，您只有有限時間提交申請。若不作適當行動，新租金通常會由通知書註明的日期起生效。

加租 5% 是否合理？
加租 5% 是否合理，取決於本地市場和物業狀況。法案雖未明確定義「合理」百分比，但審裁處會考慮：

• 同區同類物業的租金水平

• 物業的保養狀況及任何已作出的改善

• 當地的租務供求情況

若同區租金普遍上升了 5%，且您的物業狀況良好，則 5% 的增幅可能被視為合理。然而，若本地市場淡靜或物業存在問題，審裁處或會裁定較低的加幅才合適。

總結
《租客權利法案》賦予租客更多權力挑戰不合理加租，並確保業主遵循清晰透明的程序。若您面臨加租，請先核實本地市場租金，若感到加幅過度，請毫不猶豫提出挑戰。對業主而言，保持合理加幅並做好記錄，是避免爭議的明智之舉。

若您對自身權益或下一步行動感到迷茫，Caira 隨時在此協助您滿懷信心地應對新條例。

免責聲明：本文章僅供資訊參考之用，不構成法律、財務或稅務建議。離婚和退休金事務的結果因個案而異。請務必針對您的具體情況尋求專業協助。

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