最佳避稅天堂：2026年俄羅斯公民的阿聯酋黃金簽證

2026年5月2日

Author: Unwildered editorial team

阿聯酋 — 俄羅斯公民的黃金簽證與居留（2026）

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概覽

阿聯酋已成為尋求長期居留、稅務優勢及奢華生活方式的富裕俄羅斯公民的首選目的地。阿聯酋黃金簽證計劃於 2019 年推出，並在 2022 年大幅擴展，為投資者、企業家及技術專才提供 5 年或 10 年期可續簽居留。杜拜和阿布扎比已成為俄羅斯企業家的主要樞紐，尤其是在科技、加密貨幣、房地產和奢侈品領域。

阿聯酋一直維持經過謹慎平衡的地緣政治立場，沒有對俄羅斯公民實施制裁，同時繼續與西方國家保持關係。這種中立，加上零入息稅和世界級基建，使阿聯酋成為俄羅斯資金和人才的磁石。在杜拜的商業區、地產代理和高端零售業，俄語被廣泛使用；一個相當龐大的俄語社群——估計超過 40,000 名永久居民——已在各個酋長國落地生根。

首先要理解的關鍵事實是：阿聯酋黃金簽證提供的是居留，不是國籍。 阿聯酋護照是全球最強護照之一（可免簽前往 180 多個國家），但它們幾乎從不簽發給外國人。如果你的主要目標是取得第二本護照，請考慮土耳其；如果你的目標是免稅生活、家庭安全和高端生活方式，阿聯酋幾乎無可匹敵。

黃金簽證 — 房地產途徑

最低投資：AED 2,000,000（約 $545,000 USD）

這是最受俄羅斯投資者歡迎的途徑。按 2026 年的主要要求如下：

要求	詳情
最低物業價值	AED 2,000,000（約 $545,000 USD）
物業所在地	必須位於指定的自由持有區域
物業類型	住宅或商業
多個物業	可合併計算以達到 AED 2M 門檻
期房	如建築完成 50% 以上則合資格
有按揭物業	合資格——需銀行出具無異議證明書（NOC）
估值	按現時市值（杜拜土地局評估），而非購入價
簽證期限	10 年，可續期
家庭擔保	配偶、子女（無年齡限制）、父母、家傭

杜拜的自由持有區域（受歡迎的投資地區）

杜拜最受歡迎、符合黃金簽證資格的自由持有區域包括：

杜拜碼頭區 — 高層臨海生活；平均價格 $350–600/平方呎
杜拜市中心／哈利法塔一帶 — 高端地段；平均 $400–800/平方呎
朱美拉棕櫚島 — 奢華島嶼生活；平均 $500–1,200/平方呎
商業灣 — 商業與住宅混合；平均 $300–500/平方呎
朱美拉村環狀區（JVC） — 更實惠；平均 $200–350/平方呎
杜拜山莊 — 適合家庭的郊區生活；平均 $300–500/平方呎

在 AED 2M 門檻（約 $545,000）下，你可以在大多數高端地區買到一個質素不錯的一至兩房單位，或在新興社區購置一個寬敞的家庭單位。

其他黃金簽證類別

房地產途徑並不是唯一選擇：

類別	要求	簽證期限
企業家	在阿聯酋註冊的企業，年收入達 AED 1M+；或經認可孵化器批准的初創公司（價值 AED 500K+）	10 年
技術專才	學士學位（已認證）+ 在阿聯酋受僱，基本月薪 AED 30,000+	5 年
傑出人才	在科學、藝術、體育、科技、文化方面有公認成就 + 政府提名	10 年
科學家／研究人員	相關當局認證、已發表研究、引用次數	10 年
優秀學生	在認可大學（阿聯酋境內或境外）取得最高 GPA	5 年

申請步驟

相比許多國家，申請流程相對直接：

選擇並購買符合資格的物業，位於自由持有區域內（最低按現時市值 AED 2M）
取得官方估值證明書，由相關土地局簽發（例如透過 Dubai REST 應用程式向杜拜土地局申請）
收集所需文件：
有效護照（至少 6 個月有效期）
物業業權契據
土地局出具的物業估值證明
如物業有按揭，需銀行 NOC
護照尺寸照片（符合 ICP 規格）
有效的阿聯酋醫療保險
家庭成員的關係證明文件（結婚證、出生證明——全部需加簽）
透過官方政府渠道提交申請：
身份、國籍、海關及港口安全聯邦機構（ICP）平台：icp.gov.ae
居留及外國人事務總局（GDRFA），適用於杜拜申請人
Dubai REST 應用程式，適用於杜拜物業投資
支付政府處理費（申請本身為 AED 2,800–4,800）
完成強制性體檢，於獲批的阿聯酋健康中心進行
提供生物特徵資料（指紋、照片）以製作阿聯酋身分證
領取黃金簽證，於護照上貼簽 + 10 年期阿聯酋身分證

處理時間：通常由提交完整申請到簽證批出需 2–4 週。這是全球長期居留計劃中，處理速度最快之一。

費用明細

項目	費用（USD）
物業投資（最低）	$545,000+（AED 2,000,000）
杜拜土地局註冊費（4%）	約 $21,800
代理佣金（通常 2%）	約 $10,900
黃金簽證申請費	約 $750–1,300（AED 2,800–4,800）
體檢	約 $200–400
阿聯酋身分證（10 年）	約 $275
醫療保險（每年）	約 $500–2,000
法律／顧問費	約 $2,000–5,000
所需總預算（包括物業相關費用）	約 $580,000–590,000

主要好處

10 年可續簽居留——只要你持續維持符合資格的投資，實際上可長期保留
無需僱主或擔保人——完全自我擔保簽證
0% 入息稅、0% 資本利得稅、0% 遺產稅——阿聯酋免稅環境是其最強吸引力。（注意：2023 年起引入 9% 企業稅，適用於超過 AED 375,000 的利潤）
無最低居住要求——不同於一般阿聯酋居留簽證（有 6 個月規定），黃金簽證持有人可在阿聯酋以外長時間停留，而不會令簽證失效
家庭擔保——可擔保配偶、任何年齡的子女、父母及家傭
世界級基建——醫院、學校、交通、電訊均達國際標準
策略位置優越——前往歐洲、非洲、印度及中亞只需 3–5 小時航程。杜拜機場是全球最繁忙的樞紐之一
安全——阿聯酋一向位列全球最安全國家之一，暴力犯罪幾乎為零
銀行服務渠道——俄羅斯公民可以在阿聯酋開立銀行賬戶，不過需要更嚴格的盡職審查。主要銀行包括 Emirates NBD、ADCB、Mashreq 和 RAK Bank
對加密貨幣友善——阿聯酋已為數碼資產建立全面監管框架（杜拜的 VARA、阿布扎比的 FSRA），對以加密資產累積財富的人士極具吸引力

杜拜每月生活成本

類別	每月費用（USD）
一房單位（碼頭區／市中心）	$1,500–3,000
兩房單位（家庭區）	$2,500–5,000
雜貨	$400–800
外出用餐	$300–800
交通（汽車 + 燃油）	$300–600
學費（每名子女，按年）	$5,000–30,000
醫療保險	$100–300
公用事業費（冷氣很貴）	$200–500
舒適的單身生活	$3,000–5,000
舒適的家庭生活（2 名子女）	$6,000–12,000

2026 年俄羅斯公民需考慮的事項

沒有通往國籍的途徑。 這一點怎樣強調都不為過——黃金簽證只提供居留。阿聯酋國籍極為罕見，通常只會由酋長法令授予極具卓越成就的人士。不要因為想拿護照而在阿聯酋買樓
生活成本高。 杜拜並不便宜。雖然沒有入息稅，但日常開支（租金、教育、醫療、娛樂）明顯高於土耳其、亞美尼亞或格魯吉亞
銀行操作複雜。 自 2022 年以來，一些阿聯酋銀行已收緊對俄羅斯客戶的流程。雖然開戶一般仍然可行，但預期會有更嚴格的盡職審查、潛在延誤，以及對資金來源的大量文件要求。從俄羅斯銀行發出的 SWIFT 轉賬，可能會因具體俄羅斯銀行的制裁狀況而出現延誤或被阻截
MIR 卡： 在阿聯酋接受度有限——大多數交易需要 Visa/Mastercard 或現金。如果你的主要銀行服務來自俄羅斯銀行，請預備其他方案
企業稅引入。 自 2023 年 6 月起，阿聯酋對超過 AED 375,000（約 $102,000）的企業利潤徵收 9% 聯邦企業稅。這適用於大多數商業活動，但不影響個人入息、資本利得或個人房地產租金收入
氣候。 夏季（6 月至 9 月）極度炎熱（40–50°C），戶外活動會很困難。許多俄羅斯居民會在夏季離開，這亦可行，因為沒有居住要求
文化預期。 雖然杜拜相當國際化，但阿聯酋仍是一個保守的穆斯林國家。某些地區有穿著規定，酒精法規因酋長國而異，而公眾行為標準亦十分嚴格
俄語社群。 規模龐大且發展成熟——俄語學校（例如 Russian International School Dubai）、醫療診所、法律服務、餐廳和文化中心都很容易找到