當你在英格蘭及威爾斯與他人共同購買物業時，首要——亦是最重要——要作出的決定之一，就是你希望如何在法律上持有該物業。你要在聯權共有與分權共有之間作出選擇，這會對你離世後你所持有的物業份額如何處理、你如何安排遺產，甚至你在生時如何管理物業，產生長遠影響。很多人直到太遲才意識到其全部後果，因此值得花時間了解兩者分別及潛在陷阱。

聯權共有

在聯權共有下，兩位業主會被視為共同擁有整個物業。沒有獨立份額，而你們各自對整個住所享有同等權利。最重要的特點是生存者取得權：若其中一人去世，物業會自動轉予尚存的業主，而不論遺囑有何規定。這種安排特別常見於希望物業直接留給另一方的已婚夫婦或民事伴侶。

然而，若你的情況改變，聯權共有可能引起複雜問題。例如，若你分居或離婚，或你希望把自己的份額留給前段關係所生的子女，聯權共有未必最合適。亦要注意，任何一位業主的債權人都可能就整個物業提出申索，而不只是其中一份份額。

分權共有

若你選擇分權共有，每人都擁有物業中明確界定的份額。這些份額可以相等，亦可反映不同出資，例如其中一人支付較大首期。分權共有沒有生存者取得權，所以若你去世，你的份額會按遺囑處理；如你沒有遺囑，則按無遺囑繼承規則處理。這個選項更具彈性，讓你可把自己的份額留給任何你選擇的人，例如前段關係所生的子女、朋友或慈善機構。

分權共有常見於未婚伴侶、朋友或出資不均的家庭成員。對於希望為後代保留份額，或基於稅務規劃而作出安排的人，這亦是受歡迎的選擇。不過，必須有清晰的書面協議（例如信託聲明）列明各人的份額及責任，以免日後出現爭議。

主要分別一覽

• 擁有權： 聯權共有下，雙方共同擁有 100%；分權共有則有具體份額。

• 繼承： 聯權共有下，尚存者自動繼承；分權共有下，你的份額按遺囑處理。

• 出售： 聯權共有必須雙方同意才可出售；分權共有下，各人可出售或轉讓自己的份額，但實際上若另一業主不同意，程序可能相當複雜。

常見含糊之處及陷阱

終止聯權共有

如果你最初以聯權共有方式持有，但其後想改為分權共有，你可以「終止聯權共有」。這可在未經另一業主同意下進行，但必須遵循正確法律程序——通常是送達書面終止通知，並向 HM Land Registry 登記變更。若未妥善處理，當其中一位業主去世時，便可能引發爭議或非預期後果。

如果沒有遺囑會怎樣？

如果你以分權共有方式持有物業而去世時沒有遺囑，你的份額會按無遺囑繼承規則處理，未必符合你的意願。這對重組家庭，或並非已婚或有親屬關係的共同業主，可能造成問題。立遺囑對確保你的份額按你所願去向至關重要。

出資不均

如果你在購買價或按揭方面出資不均，但沒有以書面記錄，法律可能會推定各自份額相等。信託聲明可釐清各人的權益，並有助避免物業出售或其中一位業主想退出時出現爭議。

出售或按揭物業

聯權共有下，業主必須共同出售或按揭物業。分權共有下，理論上各人可出售自己的份額，但實際上這很少簡單——大多數買家想買整個物業，而不只是其中一份份額。如有爭議，任何一方都可向法院申請出售令，但這可能既昂貴又令人壓力沉重。

實用貼士

• 在購買前先決定持有方式，並確保已正確在土地註冊處登記。

• 如你屬分權共有，應立遺囑並考慮訂立信託聲明。

• 若你的情況有變——例如結婚、離婚或生育子女——應檢視你的持有安排。

• 與共同業主保持溝通，避免誤會。

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如需相關指引，請參閱我們關於 聯權共有或分權共有 的指南。

免責聲明：本網誌文章僅提供一般資訊作教育用途，並不構成法律意見。結果會因你的個人情況而有所不同。

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