《租客權益法》將徹底改變英格蘭私人租務市場，為租客及業主帶來歷史性變革。為協助大家作好準備，以下清楚列出將會推出的措施、時間，以及對你的影響。

第一階段：自 2026 年 5 月 1 日起的重大變更

由 2026 年 5 月 1 日起，首批改革將正式生效：

• 無過失收樓（Section 21）將會終止。 業主再不可在沒有正當理由下收回租約，為租客帶來更大保障及安心。
  
  
  
  

• 加租次數限制為每年一次。 租客可就過高加租提出上訴，而業主不可預收超過一個月租金。
  
  
  
  

• 禁止租務競價戰及歧視。 業主及代理不可讓租客互相競爭，亦不可因申領福利或有子女而拒絕申請人。
  
  
  
  

• 議會獲得新的執法權力。 地方當局可就違規行為發出最高 £7,000 罰款，重犯或嚴重違規則可高達 £40,000。對於某些罪行，他們亦可命令業主退還租金。

第二階段：新服務及資料庫（2026 年底起）

第二階段將引入更多支援及透明度：

• 私人業主申訴專員。 這項免費、獨立的服務可協助租客解決投訴，而無需上庭。
  
  
  
  

• 私人租務市場資料庫。 所有業主都必須登記自己及其物業。推出將按地區分階段進行，方便查核誰在出租及出租地點。

第三階段：提升標準（日期待定，諮詢後）

最後階段將聚焦改善出租住宅質素：

• 適切居所標準。 私人出租單位首次必須符合安全、穩妥及保暖的最低標準。

• Awaab’s Law 擴展。 將考慮加入更多針對危險居所的保障。

• 最低能源效益標準（EPC C）。 到 2030 年，大部分出租住宅必須達到更高能源效益標準，除非獲豁免。

業主及租客現在應該做甚麼？

• 業主： 檢視你的租約，為新的登記要求作準備，並確保你的物業符合即將實施的標準。

• 租客： 了解你的權利，保留租金付款及通訊紀錄，並準備就不公平加租或歧視提出上訴。

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如需相關指引，請參閱我們關於 the renters rights act: what actually changes for tenants from 2026 的指南。

免責聲明：本文僅供參考，不構成法律、財務或稅務意見。離婚及退休金事宜的結果可能因個別情況及提交法庭的證據而異。請就你的具體情況考慮尋求專業支援。

如你需要更多詳情，我們的 Applying for an EHCP After Refusal - Even After a Failed Appeal: What You Need to Know 可能有幫助。

你亦可參考 Granny Annexe No Planning Permission: What You Need to Know。

如屬相關問題，請參閱 Universal Credit, Benefits, and the Renters’ Rights Act 2025: Key Changes and Protections for Tenants。