《租客權利法案》將改變英格蘭的私人租賃，為租客和業主帶來歷史性變革。為了讓大家做好準備，以下為您清楚整理即將實施的改變、時間表以及對您的影響。

第一階段：2026年5月1日起的重大變革

由2026年5月1日起，首波改革將正式啟動：

• 終止無過錯驅逐（第21條）。
  業主無合理理由不能再驅逐租客，
  為租客提供更多保障與安心。
  
  

• 租金加幅限制為每年一次。
  租客可就過高加幅提出上訴。
  業主不得要求預繳超過一個月的租金。
  
  

• 禁止租賃競價戰及歧視行為。
  業主和代理不得讓租客互相比拼，
  亦不得因申請人領取福利或有孩子而拒絕。
  
  

• 地方政府獲得新執法權力。
  地方政府可就違規行為罰款高達£7,000。
  重複或嚴重違規更可罰款達£40,000。
  他們亦可勒令業主向租客退還租金。

第二階段：新服務及資料庫（2026年底起）

第二階段將引入更多支援和透明度：

• 私人業主申訴專員。
  此免費且獨立的服務，
  可協助租客在無需對簿公堂的情況下解決糾紛。
  
  

• 私人租賃住宅資料庫。
  所有業主必須登記個人及物業資料。
  此舉將按地區逐步推行，
  讓人能更容易查閱租賃狀況。

第三階段：提升標準（日期有待諮詢後確定）

最後階段將專注於提升租住房屋的質素：

• 體面住屋標準。
  私人出租物業必須首次達到安全、
  保安及保暖的最低標準。

• 延伸《艾瓦布法案》。
  政府將考慮針對危險房屋提供更多保障。

• 最低能源效益標準（EPC C）。
  除豁免者外，大部分出租物業
  必須在2030年前達到更高的能源效益。

業主和租客現在該做什麼？

• 業主：
  檢視您的租約，準備應對新的登記要求，
  並確保物業符合即將實施的標準。

• 租客：
  了解您的權利，妥善保存交租及通訊記錄，
  並準備就能求無理加租或歧視提出抗辯。

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如需相關指引，請參閱我們的指南：租客權利法案：2026年起對租客的實質改變。

免責聲明：本文僅供參考，並不構成法律、財務或稅務建議。離婚與退休金事宜的結果取決於個人情況及提交給法庭的證據，各人情況可能有所不同。請務必針對您的具體情況尋求專業協助。

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關於相關問題，請參閱公共福利金、津貼與2025年租客權利法案：租客的重要改變與保障。