快速摘要： 第8條通知是業主在向法院申請收回租客單位前，必須送達的法律文件，通常基於拖欠租金、違反租約或反社會行為等特定理由。第8條通知經常有瑕疵：地址錯誤、通知期不正確、依據理由有缺陷，以及程序失誤，都可能令通知無效。隨著第21條「無過失」收樓將於2026年被廢除，了解第8條抗辯比以往任何時候都更重要。

甚麼是第8條通知？
第8條通知，正式名稱為「收回管有通知書」（Notice of Seeking Possession），是根據《1988年房屋法》第8條送達。它必須：

• 清楚列明業主擬申請法院命令收回管有的意圖

• 指明所依據的法律理由（見《1988年房屋法》附表2）

• 註明法院程序最早可開始的日期

• 提供足夠詳情（「具體事項」），讓租客明白案件內容

第8條的指定表格是表格3（不是用於第21條的表格6A）。通知期屆滿後，業主可向郡法院申請管有令。與第21條不同，第8條要求業主證明理由，因此租客可就通知本身及背後指控提出挑戰。

業主常用的理由

強制性理由（如證明成立，法院必須批出管有）

酌情性理由（由法院決定是否「合理」）

理由8在欠租案件中相當有力，但亦有風險——在通知日期及聆訊日期，欠租都必須達2個月或以上。

甚麼情況下第8條通知無效？
以下幾種常見錯誤都可能令第8條通知失效：

• 物業地址錯誤或不完整： 通知必須與租約一致。含糊或錯誤的地址，尤其在多戶分租單位（HMO）中，可能造成混淆並令通知無效。

• 理由錯誤或具體事項不足： 每項理由都必須編號並加以說明。就理由8而言，欠租金額必須準確，並反映已作出的付款，包括房屋福利或 Universal Credit。

• 通知期錯誤： 通知期會因理由而異，並必須由送達日期起計算。若列明的最早展開程序日期錯誤，屬致命缺陷。

• 送達有缺陷： 通知必須正確送達——親手交付、郵寄（一般視為2個工作天後送達），或留在物業內。電子送達（電郵／短訊）只有在租約容許時才有效。法庭通常會要求送達證明。

• 通知已過期： 第8條通知自最早可展開程序日期起計12個月內有效。如業主未在此期限內提出法院程序，便需要重新發出通知。

• 撤回及重新發出： 如業主撤回程序並發出新通知，以避免不利結果，租客可主張程序濫用。法院可根據 CPR 第3.4部分剔除該等申索。

針對欠租申索的抗辯（理由8及10）
即使通知在技術上有效，租客仍有多項抗辯：

• 欠租有爭議： 未入賬的付款、在途的福利款項，或租金帳目錯誤，都可以提出爭議。

• 衡平抵銷： 就按金保障違規、失修，或租金償還令（RRO）提出反申索，可將欠租降至理由8門檻以下。

• 聆訊時欠租低於門檻： 如聆訊時欠租少於2個月，理由8便不成立。業主可依賴酌情性理由，但法院必須考慮是否合理。

• 先前同意豁免欠租： 如業主先前同意豁免欠租，這可構成合約抗辯或禁止反言。

• 按金保障： 未有保障按金不會令第8條無效，但租客可就罰則提出反申索，並以此作抵銷。

• HMO牌照： 經營未領牌HMO不會阻止第8條程序，但租客可追討RRO，並以牌照違規作為業主行為的證據。

《2025年租客權益法》：為何此事現在更重要
由2026年5月起，第21條將被廢除。每宗收樓都需要具體理由，令第8條（或其改革後的對應制度）成為主要收回管有途徑。這代表：

• 更多有爭議的聆訊

• 對通知有效性的審查更嚴格

• 更多租客挑戰理由並提出反申索

了解第8條抗辯，現已成為英格蘭每位租客的必備知識。

Caira 如何幫到你
如果你收到第8條通知，而不確定它是否有效——或應如何回應——Caira 可以幫你：

• 檢查通知：地址是否正確？理由是否妥善列明？通知期是否正確？

• 識別抗辯：欠租有爭議、抵銷、按金違規、失修反申索

• 草擬抗辯書：準備你對法院申索的回應（表格N11）

• 準備反申索：按金罰則、RRO、失修——一份文件處理

• 了解時間表：何時要做甚麼

每月£15。14日免費試用。無需信用卡。

免費試用 Caira →

免責聲明：本文僅提供一般資訊，不構成財務、稅務或法律意見。