要點：租約是法律合約。
不閱讀即簽署，你可能要承擔預料之外的費用，
或遵守你不同意的規則。隨著《租客權利法》即將實施，
理解租約條款比以往更重要。

簽署前先了解。免費試用，幾分鐘內完成 AI 合約審查。
隨後每頁僅需 50 便士。立即審查您的合約

確認基本事項

在查看細節之前，請先確認以下基本要素：

• 您的全名，以及業主的姓名和地址（法定要求）

• 物業的完整地址

• 每月租金金額及繳交日期

• 按金金額及所屬的政府認可保障計劃（DPS、MyDeposits 或 TDS）

• 租約開始日期，以及屬於固定期限還是定期租約

如果業主沒有告知使用哪一個按金保障計劃，請主動詢問。英格蘭的業主必須在 30 天內保障您的按金。否則，他們將無法發出有效的第 21 條通知，您亦有權索取按金金額一至三倍的賠償。

1. 中斷條款

中斷條款允許任何一方提前終止固定期限租約。並非所有租約都包含此條款。
若無此條款，即使您想提早搬走，通常仍須支付租金至期滿。
請檢查中斷條款是適用於雙方，還是僅適用於業主。

2. 維修責任

根據《1985年業主與租客法》，業主負責結構及外部維修，
並須維持水、電、煤氣、暖氣和衛生設施正常運作。
然而，租約有時會將額外責任轉嫁給租客，例如：
花園保養、清理雨水渠或年度熱水爐保養。請認清您同意的條款。

3. 租約期滿清潔

部分租約要求在退租時進行專業清潔。
若條款強制要求使用指定清潔公司並收取固定費用，
根據《2015年消費者權利法》，這可能被視為不公平條款。
核心原則：您無需在退租時，將物業還原至比入住時更好的狀態。

4. 分租與訪客

大多數租約禁止在未經業主書面同意下分租。
部分租約亦限制訪客留宿。請務必查看這些條款，
特別是如果您計劃讓伴侶經常留宿。

《租客權利法》帶來的轉變

預計於 2026 年中生效的《租客權利法》將帶來重大變革：

• 固定期限保障短期租約將被定期租約取代

• 廢除第 21 條「無過錯」迫遷

• 租客可隨時給予兩個月通知期搬離

這些轉變意味著，只要您繼續留於該物業，租約條款將持續適用。
因此，理解您簽署的內容變得比以往更為重要。

常見問題

我能要求修改租約條款嗎？

可以。租約是一份合約，雙方可在簽署前商討條款。
業主沒有義務同意修改，但就您認為不公平或不清晰的條約提出疑問，
是完全合理的。

如果我的按金沒有受到保障怎麼辦？

若業主未能在 30 天內將按金存入政府認可的保障計劃，
您可以向郡法院申請起訴。法院可命令業主保障您的按金，
並可能判給您賠償金。

如需相關指引，請參閱我們的英格蘭及威爾斯租約權利指南。

關於其他租約合同問題，請參閱我們的直接預訂及假期租賃合約風險指南。

免責聲明：本文僅供參考，不構成金融、稅務或法律建議。