快速重點： 租約是一份法律合約。未細閱就簽署，可能令你要承擔意料之外的費用，或受制於你並不同意的條款。隨著《租客權益法》帶來重大改動，了解你的租約比以往任何時候都更重要。

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先確認基本資料

在細閱條款前，先確認以下基本事項：

• 你的全名，以及業主的全名和地址（法定要求）

• 物業的完整地址

• 每月租金金額及到期繳付日期

• 按金金額，以及會存入哪個政府認可計劃（DPS、MyDeposits 或 TDS）

• 租約開始日期，以及屬固定期還是定期租約

如果業主沒有告知你使用哪個按金計劃，請主動查問。英格蘭的業主依法必須在 30 日內保護你的按金。如未有做到，業主便不能發出有效的第 21 條通知，而你或有權獲得相當於按金金額一至三倍的賠償。

1. 提前終止條款

提前終止條款容許任何一方提早終止固定期租約。並非所有協議都包含此條款。若沒有提前終止條款，一般而言，即使你想提早搬走，你仍須負責繳付租金直至固定期完結。請留意該條款是否同時適用於雙方，還是只適用於業主。

2. 維修責任

根據《1985 年業主與租客法》，業主負責結構及外部維修，以及確保供水、煤氣、電力、供暖和衛生設施運作正常。不過，租約有時會把額外責任轉嫁給租客：例如園藝保養、清理雨水槽，或每年安排鍋爐保養。你要清楚自己同意了甚麼。

3. 租約完結清潔

有些協議要求在租約完結時進行專業清潔。若條款要求你必須以固定價格使用指定清潔公司，根據《2015 年消費者權益法》，這可能屬不公平條款。核心原則是：你不應被要求把物業交還得比接收時更好。

4. 分租與訪客

大多數協議都禁止未經業主書面同意而分租。部分協議亦限制過夜訪客。請細閱這些條款，尤其是如果你打算讓伴侶經常留宿。

《租客權益法》下即將出現的改動

預計於 2026 年中生效的《租客權益法》將帶來重大改動：

• 固定期的保證短期租約將被定期租約取代

• 第 21 條「無過失」收樓通知將被廢除

• 租客可隨時以兩個月通知期離開

這些改動意味著，只要你仍然住在該物業，租約條款便會繼續適用，因此更要清楚了解自己簽署的是甚麼。

常見問題

我可以要求修改協議嗎？

可以。租約是一份合約，雙方可在簽署前就條款進行協商。業主沒有義務同意修改，但你就認為不公平或不清晰的條款提出關注，是合理的。

如果我的按金沒有被保護，怎麼辦？

如果業主沒有在 30 日內把你的按金存入政府認可計劃，你可以向郡法院提出申請。法院可命令業主作出保護，並可能判你獲得賠償。

相關指引可參考我們的英格蘭及威爾斯租約權利指南。

如想了解另一項租賃合約問題，可參考我們的直接預訂及度假出租合約風險指南。

免責聲明：本文僅提供一般資訊，不構成財務、稅務或法律意見。