簡要總結：首置客常驚訝於首期外的開支。
律師費、驗樓、差餉、搬遷及小修葺，合共約需 5,000 至 15,000 英鎊。
這仍未計首期和印花稅。
以下是完整細節。
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預期開支
大部分首置客已預算：
首期：通常為樓價 5% 至 15%。以錫菲（Sheffield） 16.5 萬英鎊物業計算，約為 8,250 至 24,750 英鎊。以南倫敦 45 萬英鎊單位計算，則約為 22,500 至 67,500 英鎊
印花稅：首置客首 30 萬英鎊免稅（2025 年 4 月起），其後 20 萬英鎊徵收 5%。樓價高於 50 萬英鎊不設寬免
1. 律師及產權轉讓費
產權轉讓師負責處理法律轉讓手續，費用因情況而異：
法律服務費：800 至 2,000 英鎊（另加增值稅，租賃產權費用較高）
雜項開支：200 至 500 英鎊（包括土地查冊、土地註冊處費用、轉帳手續費等）
租賃產權物業轉讓手續較複雜，費用因人而異。購買非永久產權（Leasehold）單位比永久產權（Freehold）房屋，預計需多付 200 至 500 英鎊。
2. 驗樓費用
按揭貸款機構會安排基本估價，但這只保障銀行利益，並非保障你。估價只確認物業價值是否能支持按揭，不包括檢查屋頂有否漏水。
RICS 第二級家居調查報告：400 至 700 英鎊。適合大部分標準物業
RICS 第三級建築物檢查報告：600 至 1,500 英鎊。建議舊樓、特殊結構或計劃翻新的物業選用
不作驗樓是常見的後悔原因。新特蘭（Sunderland）一位置業新手花了 450 英鎊做二級驗樓，及時發現 1.5 萬英鎊的漏水問題。
另一買家在巴斯買下 37.5 萬英鎊的喬治亞式改裝物業時省卻驗樓，半年後才發現結構性沉降。千萬不要在驗樓上省錢。
3. 按揭安排費
部分優惠按揭息率會收取 500 至 2,000 英鎊的按揭安排費。你可將此費用計入按揭總額，但預期需要為此支付整期利息。
免收手續費但息率微高之按揭，在 2 至 5 年內有時更划算。建議找按揭經紀計算細節。
4. 搬遷費用
專業搬屋公司：因應距離及雜物量，約 500 至 1,500 英鎊
租貨車（自行搬屋）：50 至 200 英鎊
迷你倉儲存（如需要）：每月 50 至 150 英鎊
郵件重定向服務：透過皇家郵政辦理，3 個月收費 48 英鎊
5. 入伙後的即時開支
最常被忽略的隱藏開支包括：
家居及結構保險：貸款人通常要求在交換合約時購買。每年約 200 至 600 英鎊
市政稅（Council Tax）：購買前請核對市政稅級別。每年介乎 1,200 至過 3,000 英鎊不等
公共設施設定費及按金：寬頻安裝、水電煤等。首月預算 200 至 400 英鎊
基本維修及日常必需品：換新鎖、窗簾、家庭電器。預算至少 500 至 1,000 英鎊
真實預算範例
若首置客購買 25 萬英鎊物業，支付 10% 首期：
首期：16,500 英鎊
印花稅：0 英鎊（首置減免）
律師費：1,200 英鎊
雜費：350 英鎊
驗樓費：500 英鎊
按揭安排費：1,000 英鎊
搬屋費：700 英鎊
首月保險/預繳雜費/市政税：400 英鎊
基本必需品：500 英鎊
首期以外總開支：約 4,650 英鎊
常見問題
是否可將所有費用併入按揭？
一般只有按揭安排費可併入借貸。律師費、驗樓費及其他雜費，通常必須以儲蓄支付。
首置客有何支援計劃？
終身個人儲蓄帳戶（Lifetime ISA）為購買 45 萬英鎊以下首個物業的合資格儲蓄，提供 25% 官方資助（每年最高 1,000 英鎊）。
部分地方政府和房屋協會亦有提供共享產權或權益貸款計劃。
欲了解相關資訊，請參見我們的 首置客律師職責指南。
欲了解相關資訊，請參見我們的 首置客指南：租賃產權 vs 永久產權。
免責聲明：本文僅供參考，不構成任何財務、稅務或法律建議。
