快速導讀：首次置業者常驚訝於首期以外的開支。律師費、驗樓、搜尋費、搬家及即時維修，可高達 £5,000 至 £15,000。以下是詳細清單。
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你預期內的開支
大部分首次置業者都已預算：
首期：一般為樓價 5% 至 15%。謝菲爾德 16.5 萬鎊物業需 8,250 至 24,750 鎊。南倫敦 45 萬鎊單位需 22,500 至 67,500 鎊
印花稅：首置客首 30 萬鎊免稅（2025 年 4 月起），其後 20 萬鎊收 5%。樓價逾 50 萬鎊不設寬免
1. 律師及物業轉讓費
轉讓律師處理法律程序，費用因應情況：
律師費：800 至 2,000 鎊另加增值稅（租賃業權收費較高）
雜項開支：200 至 500 鎊（包括搜尋費、土地註冊處費及銀行轉賬費）
購買租賃業權物業程序較覆雜。若購買租賃業權單位，預期比永久業權房屋多付 200 至 500 鎊。
2. 驗樓費用
按揭銀行會安排基本估價，但這只保障銀行而非你。它僅確認物業價值是否足夠作抵押，並不檢查屋頂是否漏水。
RICS 二級物業調查：400 至 700 鎊。適合大部分標準物業
RICS 三級結構調查：600 至 1,500 鎊。推薦用於舊樓、特殊結構或計劃翻新的物業
不驗樓是常見的遺憾。新特蘭買家花 450 鎊驗樓，發現了價值 1.5 萬鎊的漏水問題；巴斯買家省卻 37.5 萬鎊舊樓的驗樓，半年後發現結構移位。驗樓錢絕不能省。
3. 按揭手續費
不少優惠按揭利率附帶 500 至 2,000 鎊手續費。雖可計入按揭，但需在上期內支付利息。有時利率稍高但免手續費的計劃更划算。建議找經紀計算。
4. 搬家費用
專業搬屋：500 至 1,500 鎊（視乎距離及物件數量）
租貨車（DIY）：50 至 200 鎊
儲存倉：每月 50 至 150 鎊
郵寄重定向：皇家郵政 3 個月 48 鎊
5. 入住後的即時開支
以下是令人措手不及的開支：
家居及結構保險：銀行要求在交易交換合約時生效。每年約 200 至 600 鎊
市政稅：買前先查稅級。每年約 1,200 至 3,000+ 鎊
水電寬頻裝機費及按金：首月預算 200 至 400 鎊
基本維修及必需品：換新鎖、窗簾及電器。預算至少 500 至 1,000 鎊
真實預算範例
以 25 萬鎊物業、付 10% 首期的首次置置者為例：
首期：16,500 鎊
印花稅：0 鎊（首置寬免）
律師費：1,200 鎊
雜費：350 鎊
驗樓：500 鎊
按揭費：1,000 鎊
搬家：700 鎊
保險/稅/水電（首月）：400 鎊
必需品：500 鎊
首期以外總開支：約 4,650 鎊
常見問題
我可以將所有開支計入按揭嗎？
通常只有按揭手續費可計入貸款。律師費、驗樓費及其他開支一般需以儲蓄支付。
首次置業者有甚麼政策援助？
終身 ISA 為購買 45 萬鎊以下首置物業提供 25% 政府補貼（每年高達 1,000 鎊）。部分地方政府和房屋協會亦提供共享業權或權益貸款計劃。
相關指南請參閱律師為首次置業者提供甚麼服務。
相關指南請參閱首次置業者的租賃業權與永久業權對比。
免責聲明：本文僅供參考，不構成財政、稅務或法律建議。
