阿聯酋 — 中國公民黃金簽證（2026）
今晚就要答案的問題，別花500美元請律師。 Caira 會在幾秒內讀懂你的居留申請、產權契據、銀行對賬單和政府信件——並準確告訴你缺少甚麼、哪裡出錯，以及下一步該怎樣做。全天候提供。開始聊天 →
概覽
阿聯酋黃金簽證是目前最直接、最適合中國公民的投資移民計劃之一。迪拜和阿布扎比已成為中國企業家、貿易商和投資者的重要樞紐——尤其是房地產、科技、電子商務和加密貨幣領域。迪拜的華人社群估計超過20萬人，屬於中東地區最大的華人外籍社群之一。
該計劃不設國籍限制（中國不受限制），提供可續簽的10年居留簽證，且沒有強制居住要求；而且——對中國公民而言至關重要——這是居留，不是入籍。 這表示不會觸發《國籍法》第9條。你可保留中國護照。
阿聯酋的0%入息稅、0%資本增值稅和0%遺產稅，使其成為本列表中最具稅務效率的目的地。9%企業稅（2023年推出，適用於超過AED 375,000的利潤）在全球仍屬最低之列。
黃金簽證 — 房地產路線
最低投資：AED 2,000,000（約$545,000美元／約¥3,900,000人民幣）
要求 | 詳情 |
|---|---|
最低物業價值 | AED 2,000,000（約$545,000美元） |
物業位置 | 必須位於指定的永久業權區域 |
物業類型 | 住宅或商業 |
多個物業 | 可合併計算以達到AED 200萬門檻 |
期房 | 若工程已完成50%以上即可符合資格 |
有按揭物業 | 可申請——需提供銀行的無異議證明書（NOC） |
估值 | 以現時市場價值（迪拜土地部門評估）為準，而非購入價 |
簽證期限 | 10年，可續簽 |
家庭擔保 | 配偶、子女（無年齡限制）、父母、家傭 |
其他黃金簽證類別
類別 | 要求 | 簽證期限 |
|---|---|---|
企業家 | 於阿聯酋註冊的業務，年收入達AED 100萬以上；或經認可孵化器批核的初創企業（估值AED 50萬以上） | 10年 |
技術專才 | 學士學位（已認證）＋在阿聯酋受僱，基本月薪AED 30,000以上 | 5年 |
傑出人才 | 於科學、藝術、體育、科技、文化方面有認可成就＋政府提名 | 10年 |
由中國資金支持
AED 200萬（約54.5萬美元）的門檻帶來顯著的資金轉移挑戰。其他國家適用的所有策略，在此同樣適用：
家庭集資：5-6名家庭成員 × 每年$50K × 2年
商業渠道：來自合法阿聯酋—中國貿易業務的利潤
香港賬戶：經由香港銀行體系逐步轉賬
既有海外資產：如果你本身已持有境外USD/AED資產
阿聯酋特有優勢：迪拜龐大的中資銀行網絡（中國工商銀行迪拜分行、中國銀行中東分行、中國農業銀行）有時能比歐洲銀行更順暢地協助合規轉賬。迪拜的中國開發商（例如位於迪拜溪港、MBR 城等永久業權區域的開發商）通常設有成熟的中文金融團隊，熟悉SAFE合規要求。
辦理步驟
選擇並購買合資格物業，位於永久業權區域（現時市場價值最低AED 200萬）
取得官方估值證書，透過 Dubai REST 應用程式向迪拜土地部門申請
準備文件：有效護照（6個月以上）、產權契據、估值證書、銀行NOC（如有按揭）、照片、阿聯酋醫療保險、家庭關係文件（經認證）
提交申請，透過ICP入口網站（icp.gov.ae）或迪拜GDRFA
支付處理費（AED 2,800-4,800）
完成體檢，於獲批的阿聯酋醫療中心進行
提供生物識別資料，用於Emirates ID
領取黃金簽證，簽注於護照上＋10年期Emirates ID
處理時間：2-4週。屬全球最快之一。
費用明細
項目 | 費用（美元） |
|---|---|
物業投資（最低） | $545,000以上（AED 2,000,000） |
迪拜土地部門註冊費（4%） | 約$21,800 |
代理佣金（通常2%） | 約$10,900 |
黃金簽證申請費 | 約$750-1,300 |
體檢費 | 約$200-400 |
Emirates ID（10年） | 約$275 |
醫療保險（每年） | 約$500-2,000 |
法律／顧問費 | 約$2,000-5,000 |
所需總預算 | 約$580,000-590,000 |
中國公民的主要好處
10年可續簽居留——實際上等同永久
0%入息、資本增值及遺產稅——可得稅務效率最高的司法管轄區之一
無停留要求——黃金簽證持有人可在不令簽證失效的情況下離開阿聯酋（不同於一般阿聯酋居留簽證的6個月規則）
保留中國國籍——只屬居留，不觸發第9條
龐大的華人社群——20萬以上中國居民。中文學校（包括迪拜中國國際學校）、診所、法律服務、活躍於微信的社群，以及直飛中國主要城市（北京、上海、廣州、深圳）的航班
接受微信支付及支付寶——迪拜零售商愈來愈常見，令日常生活更熟悉
對加密貨幣友善的環境——阿聯酋的VARA監管框架對加密資產財富尤其具吸引力
戰略性地理位置——作為中東、非洲、印度及歐洲商務的樞紐
家庭可一併涵蓋——可為任何年齡的子女、父母及家傭辦理擔保
每月生活成本（迪拜）
類別 | 每月費用（美元） |
|---|---|
1房公寓（Marina／Downtown） | $1,500-3,000 |
2房公寓（家庭區） | $2,500-5,000 |
日常雜貨 | $400-800 |
外出用餐 | $300-800 |
交通（汽車＋燃油） | $300-600 |
學費（每名子女，每年） | $5,000-30,000 |
醫療保險 | $100-300 |
公用事業費（空調費用尤為可觀） | $200-500 |
舒適的單身生活 | $3,000-5,000 |
舒適的家庭開支（2名子女） | $6,000-12,000 |
中國公民須知事項
沒有入籍途徑。 阿聯酋護照屬全球最強之一（可免簽180+國家），但幾乎不會發給外國人。不要以為買樓就能換護照
生活成本高。 租金、教育和生活方式開支，明顯高於中國（北京／上海以外地區）
銀行服務對中國人友善。 由於ICBC、BOC和ABC均在迪拜營運，中國公民的銀行服務往往較許多其他國籍更順暢
氣候。 夏季（6月至9月）氣溫可達40-50°C。許多居民會在這些月份離開
文化差異。 雖然迪拜國際化，但它仍然是一個保守的穆斯林國家。衣著規範、酒精法規及公共行為標準均適用
企業稅。 針對超過AED 375,000（約$102K）利潤的企業徵收9%。不適用於個人收入
並非自動等同稅務居民證明。 若要取得阿聯酋稅務居民證明（TRC）作CRS／稅務協定用途，需證明實際在境內居住（通常每年183天以上）
官方來源
阿聯酋政府入口網站：u.ae
聯邦身份、公民、海關及港口安全局（ICP）：icp.gov.ae
居留及外事總局（GDRFA）：gdrfa.gov.ae
迪拜土地部門：dubailand.gov.ae
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、財務、稅務或醫療建議。請核實重要資訊。
最後更新：2026年5月。移民法規可能變更。作出決定前，請務必向官方來源或持牌阿聯酋移民顧問核實。
