定期租賃係一份按滾動方式持續生效嘅租約。通常係按月計，但有時亦會按週計。並無固定完結日期。租賃會一直延續，直至租客或業主按規定發出有效通知為止。
2026 更新：英格蘭租務規則已經改變
由 2026 年 5 月 1 日起，《租客權益法》已改變英格蘭私人租務嘅重要部分，包括第 21 條無過失收樓、租賃結構，以及多項業主責任。正確答案可能視乎日期而定。請核對租約、通知或加租發生嘅時間。
GOV.UK 就《租客權益法》嘅指引解釋咗主要私人租務變更。喺英格蘭，大部分私人出租租約現時都預期會以滾動式保證定期租賃運作。業主一般需要有有效收樓理由，而唔係發出新嘅第 21 條通知。加租通常需要按正確嘅第 13 條程序處理。威爾斯、蘇格蘭同北愛爾蘭則適用唔同規則。
事項 | 要核對嘅內容 |
|---|---|
通知或收樓 | 送達日期、所依據嘅理由，以及業主有冇用正確表格。 |
加租 | 加幅有冇跟足正確程序，以及附近可比較租金有冇支持。 |
租賃類型 | 協議喺新規則下是否已被視為定期租賃。 |
證據 | 保留租約、通知、訊息、租金紀錄同失修相片。 |
根據《租客權益法》，定期租賃一般已成為大部分私人租盤嘅標準。即係話：
租客可以發出通知終止租約（通常一個月）。
業主必須使用特定法律理由，並發出適當通知先可以終止租約。
租客一般有更大彈性，同埋更受保障，免受不公平收樓。
比較表：定期租賃 vs 固定期限租賃
特點 | 定期租賃 | 固定期限租賃 |
|---|---|---|
期限 | 持續進行，無固定完結日期 | 有固定完結日期（例如 6 或 12 個月） |
終止通知（租客） | 通常 1 個月 | 喺固定期限完結時，或按中途終止條款 |
終止通知（業主） | 必須使用法律理由，並發出適當通知 | 喺期限完結時，或按中途終止條款，可能會用第 21 條（現已受限制） |
彈性（租客） | 高——可按通知離開 | 有限——要受約束直至期限完結 |
收樓保障 | 喺《租客權益法》下更強 | 適用標準保障 |
加租 | 必須跟法律程序 | 通常喺期限內已定，之後再重新商議 |
租住保障 | 持續有效，除非已發出通知 | 直至期限完結前都受保障 |
以下係一個清晰、實用嘅表格，你可以加到文章入面，用嚟比較新《租客權益法》下嘅定期租賃同固定期限租賃。呢個可以幫讀者快速理解主要分別。
定期租賃為租客提供更多自由，同時要求業主遵守更嚴格規則。如果你想要彈性同保障，呢個制度就係為咗保護你而設。
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